房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)湖南工程建筑工程系徐小慧68課件講解

房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)查與預(yù)測(cè)湖南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程系徐小慧房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)查與預(yù)測(cè)單元8

定性預(yù)測(cè)方法單元8定性預(yù)測(cè)方法

主要內(nèi)容8.1定性預(yù)測(cè)方法概述8.2集合意見法8.3專家預(yù)測(cè)法8.4類推法單元8定性預(yù)測(cè)方法8.2集合意見預(yù)測(cè)法1、集合意見預(yù)測(cè)法的概念

集合意見法是指房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理人員、業(yè)務(wù)人員根據(jù)自己的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的走勢(shì)提出個(gè)人的預(yù)測(cè)意見，最后再集合大家的意見做出市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法。2、集合意見法預(yù)測(cè)的步驟（1）市場(chǎng)預(yù)測(cè)組織者根據(jù)需要，向參加預(yù)測(cè)的人員提出預(yù)測(cè)的項(xiàng)目和預(yù)測(cè)的期限，并盡可能提供一些跟預(yù)測(cè)相關(guān)的背景資料。（2）預(yù)測(cè)人員根據(jù)預(yù)測(cè)的要求，通過分析背景資料，根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力，提出各自的預(yù)測(cè)方案。2、集合意見法預(yù)測(cè)的步驟（3）預(yù)測(cè)組織者計(jì)算各預(yù)測(cè)人員預(yù)測(cè)方案的期望值。（4）將參與預(yù)測(cè)的預(yù)測(cè)人員進(jìn)行分類，計(jì)算各類人員的綜合期望值。（5）預(yù)測(cè)組織者將各類預(yù)測(cè)人員的綜合期望值通過加權(quán)平均數(shù)法計(jì)算出最后的預(yù)測(cè)值。集合意見法舉例

某房地產(chǎn)公司召集各部門主管人員預(yù)測(cè)下年度銷售額，各主管人員在分析公司有關(guān)經(jīng)營(yíng)資料的基礎(chǔ)上，先征集本部門人員意見，提出預(yù)測(cè)值。集合意見法舉例

課堂思考題集合意見法用到了平均數(shù)計(jì)算方法進(jìn)行預(yù)測(cè)，為什么是定性預(yù)測(cè)而不是定量預(yù)測(cè)方法？練習(xí)題1.集合意見法適合于（C）A.短期市場(chǎng)預(yù)測(cè)B.近期市場(chǎng)預(yù)測(cè)C.近短期市場(chǎng)預(yù)測(cè)D.中長(zhǎng)期市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.某房地產(chǎn)企業(yè)采用集合意見法對(duì)本企業(yè)下一計(jì)劃期的商品房銷售額作出的初步預(yù)測(cè)，邀請(qǐng)了2個(gè)業(yè)務(wù)經(jīng)理、2個(gè)銷售科長(zhǎng)和3個(gè)優(yōu)秀銷售人員進(jìn)行預(yù)測(cè)，他們的預(yù)測(cè)值如下表所示。試據(jù)此計(jì)算該企業(yè)下一計(jì)劃期的商品房銷售額綜合預(yù)測(cè)值。練習(xí)題：預(yù)測(cè)人員各種銷售額預(yù)測(cè)估計(jì)值及相應(yīng)概率（單位：百萬元）最高概率最可能概率最低

概率業(yè)務(wù)經(jīng)理1160.3140.5100.22150.2130.6100.2業(yè)務(wù)科長(zhǎng)1160.3150.5120.22170.3150.6120.1

銷售人員1100.390.570.22120.3100.580.23110.290.670.2解答：經(jīng)理1的期望值：16×0.3＋14×0.5＋10×0.2＝13.8經(jīng)理2的期望值：15×0.2＋13×0.6＋10×0.2＝12.8科長(zhǎng)1的期望值：16×0.3＋15×0.5＋12×0.2＝14.7科長(zhǎng)2的期望值：17×0.3＋15×0.6＋12×0.1＝15.3業(yè)務(wù)員1的期望值：10×0.3＋9×0.5＋7×0.2＝8.9業(yè)務(wù)員2的期望值：12×0.3＋10×0.5＋8×0.2＝10.2業(yè)務(wù)員3的期望值：11×0.2＋9×0.6＋