2025版房屋買賣合同代理服務(wù)規(guī)范指南11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同代理服務(wù)規(guī)范指南本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同訂立的方式1.3合同生效的時(shí)間2.雙方當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋裝修情況4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理服務(wù)范圍4.2代理服務(wù)期限4.3代理服務(wù)費(fèi)用5.代理服務(wù)流程5.1信息收集與核實(shí)5.2房屋評(píng)估與定價(jià)5.3房屋推廣與展示5.4房屋交易談判5.5房屋交易手續(xù)辦理6.房屋交易價(jià)格6.1房屋交易價(jià)格確定方式6.2交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.3交易價(jià)格支付方式7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3交易稅費(fèi)支付時(shí)間8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算9.1費(fèi)用結(jié)算方式9.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間9.3費(fèi)用結(jié)算條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：____年____月____日1.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同訂立方式：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。1.4合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1甲方信息：姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系方式：____2.2乙方信息：名稱：____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____第三條房屋基本情況3.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室3.2房屋產(chǎn)權(quán)：甲方享有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積：____平方米3.4房屋用途：____3.5房屋裝修情況：____第四條代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理服務(wù)范圍：乙方為甲方提供房屋買賣代理服務(wù)，包括但不限于信息收集與核實(shí)、房屋評(píng)估與定價(jià)、房屋推廣與展示、房屋交易談判、房屋交易手續(xù)辦理等。4.2代理服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至房屋買賣交易完成之日止。4.3代理服務(wù)費(fèi)用：____元，支付方式為____。第五條代理服務(wù)流程5.1信息收集與核實(shí)：乙方負(fù)責(zé)收集房屋相關(guān)信息，并進(jìn)行核實(shí)。5.2房屋評(píng)估與定價(jià)：乙方根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，為甲方提供房屋評(píng)估報(bào)告，并確定房屋交易價(jià)格。5.3房屋推廣與展示：乙方負(fù)責(zé)將房屋信息發(fā)布在相關(guān)平臺(tái)，并組織看房活動(dòng)。5.4房屋交易談判：乙方代表甲方與買方進(jìn)行談判，爭(zhēng)取雙方達(dá)成一致意見。5.5房屋交易手續(xù)辦理：乙方協(xié)助甲方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、網(wǎng)簽、繳納稅費(fèi)等。第六條房屋交易價(jià)格6.1房屋交易價(jià)格確定方式：雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格。6.2交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。6.3交易價(jià)格支付方式：買方在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，支付____%的購(gòu)房款；余款在房屋交付時(shí)一次性支付。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?，由買賣雙方按照實(shí)際交易金額計(jì)算并繳納。7.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)房屋交易中的____稅費(fèi)，乙方承擔(dān)房屋交易中的____稅費(fèi)。7.3交易稅費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日，或雙方另行約定的其他時(shí)間。8.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無任何未結(jié)清的維修費(fèi)用等。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第九條代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算9.1費(fèi)用結(jié)算方式：代理服務(wù)費(fèi)用由買方在房屋交易完成后支付給乙方。9.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付代理服務(wù)費(fèi)用。9.3費(fèi)用結(jié)算條件：代理服務(wù)費(fèi)用支付條件為房屋買賣合同已簽訂，且房屋交付手續(xù)已辦理完畢。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于甲方未按約定時(shí)間交付房屋、乙方未按約定完成代理服務(wù)、任何一方未按約定支付費(fèi)用等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金按未履行義務(wù)部分代理服務(wù)費(fèi)用的____%計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《仲裁規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除與終止的程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除或終止合同。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣代理服務(wù)過程中，因特定需要而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢等；2.1.2交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.3房屋交易涉及貸款，需要金融機(jī)構(gòu)介入；2.1.4法律法規(guī)或合同約定需要第三方參與的其他情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同項(xiàng)下服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額如下：3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：其評(píng)估報(bào)告如有錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估價(jià)值的____%；3.1.2律師事務(wù)所：其提供法律服務(wù)的過錯(cuò)責(zé)任，賠償金額不超過甲方或乙方實(shí)際損失的____%；3.1.3測(cè)繪機(jī)構(gòu)：其測(cè)繪成果如有錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過測(cè)繪費(fèi)用的____%；3.1.4金融機(jī)構(gòu)：其貸款服務(wù)中的過錯(cuò)責(zé)任，賠償金額不超過貸款金額的____%。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用；4.1.3第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方為甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用；5.1.2第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，由第三方與甲方協(xié)商解決。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用；5.2.2第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，由第三方與乙方協(xié)商解決。5.3第三方與中介方的關(guān)系：5.3.1第三方與中介方之間不存在直接的法律關(guān)系；5.3.2中介方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量；5.3.3中介方有權(quán)要求第三方按照約定提供相關(guān)服務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，應(yīng)書面通知中介方；6.2中介方評(píng)估第三方介入的必要性，并協(xié)調(diào)第三方介入事宜；6.3第三方介入后，中介方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定提供服務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入服務(wù)完成后，中介方應(yīng)書面通知甲方、乙方和第三方；7.2第三方介入服務(wù)結(jié)束后，中介方應(yīng)協(xié)助各方進(jìn)行后續(xù)事宜的處理。第八條本合同的修訂8.1本合同如有因第三方介入而產(chǎn)生的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改；8.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件：要求：提供身份證復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲方身份的真實(shí)性和合法性。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件：要求：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，需加蓋公章。說明：用于證明乙方具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，需加蓋公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方。4.房屋評(píng)估報(bào)告：要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋交易合同：要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同。說明：用于明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證。說明：用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。7.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：要求：提供房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：用于證明房屋交付符合約定條件。8.第三方服務(wù)協(xié)議：要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：用于明確爭(zhēng)議解決方式和程序。10.合同變更協(xié)議：要求：提供合同變更協(xié)議。說明：用于明確合同變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算。示例：若房屋交易價(jià)格為100萬元，每日違約金為____元。1.2甲方提供的房屋信息不真實(shí)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因信息不真實(shí)導(dǎo)致的損失，并賠償乙方相應(yīng)損失。示例：若因信息不真實(shí)導(dǎo)致乙方損失10萬元，甲方應(yīng)賠償乙方10萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按約定完成代理服務(wù)：2.2乙方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。示例：若因泄露導(dǎo)致甲方或乙方損失5萬元，乙方應(yīng)賠償5萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。示例：若因第三方服務(wù)不到位導(dǎo)致甲方或乙方損失3萬元，第三方應(yīng)賠償3萬元。3.2第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。示例：若因泄露導(dǎo)致甲方或乙方損失2萬元，第三方應(yīng)賠償2萬元。全文完。2024版房屋買賣合同代理服務(wù)規(guī)范指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息1.3丙方（代理方）信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理事項(xiàng)概述3.2代理服務(wù)范圍3.3代理服務(wù)期限4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式4.2代理費(fèi)用支付時(shí)間4.3代理費(fèi)用支付方式5.房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)概述14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方（買受方）信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：1.3丙方（代理方）信息1.3.1丙方全稱：1.3.2丙方地址：1.3.3丙方聯(lián)系人：1.3.4丙方聯(lián)系電話：1.3.5丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在地區(qū)：2.1.2具體地址：2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.3房屋面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋用途2.4.1用途類型：2.4.2用途描述：2.5房屋現(xiàn)狀2.5.1房屋現(xiàn)狀描述：2.5.2房屋配套設(shè)施：第三條代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理事項(xiàng)概述3.1.1代理事項(xiàng)：3.1.2代理目的：3.2代理服務(wù)范圍3.2.1房屋買賣合同簽訂：3.2.2房屋過戶手續(xù)辦理：3.2.3房屋交付與驗(yàn)收：3.3代理服務(wù)期限3.3.1服務(wù)起始時(shí)間：3.3.2服務(wù)終止時(shí)間：第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1計(jì)算公式：4.1.2計(jì)算依據(jù)：4.2代理費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1首付款支付時(shí)間：4.2.2余款支付時(shí)間：4.3代理費(fèi)用支付方式4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬：4.3.2現(xiàn)金支付：4.3.3其他支付方式：第五條房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利：5.1.2甲方義務(wù)：5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利：5.2.2乙方義務(wù)：5.3丙方權(quán)利與義務(wù)5.3.1丙方權(quán)利：5.3.2丙方義務(wù)：第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理流程6.1.1辦理流程步驟：6.1.2各步驟所需材料：6.2過戶所需材料6.2.1甲方所需材料：6.2.2乙方所需材料：6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1甲方承擔(dān)費(fèi)用：6.3.2乙方承擔(dān)費(fèi)用：第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1交付時(shí)間：7.1.2交付條件：7.2房屋交付條件7.2.1房屋完好：7.2.2配套設(shè)施齊全：7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：7.3.2驗(yàn)收流程：第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同的條件：8.1.2乙方解除合同的條件：8.1.3丙方解除合同的條件：8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：8.2.2乙方違約責(zé)任：8.2.3丙方違約責(zé)任：8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算公式：8.3.2違約金支付時(shí)間：8.3.3違約金支付方式：652578第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決：9.1.2仲裁解決：9.1.3訴訟解決：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：9.2.2法院：9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：9.3.2費(fèi)用支付方式：652579第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：10.1.2支付首付款：10.1.3代理服務(wù)開始：10.2合同解除條件10.2.1甲方解除合同的條件：10.2.2乙方解除合同的條件：10.2.3丙方解除合同的條件：10.3合同解除程序10.3.1提前通知：10.3.2解除確認(rèn)：10.3.3解除后果：652580第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.1.1合同11.1.2合同附件：11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件清單：11.3.2相關(guān)文件內(nèi)容：652581第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致：12.1.2法定變更條件：12.2合同變更程序12.2.1提出變更申請(qǐng)：12.2.2變更內(nèi)容確認(rèn)：12.2.3變更合同簽訂：12.3合同變更內(nèi)容12.3.1變更事項(xiàng)：12.3.2變更內(nèi)容：652582第十三條合同解除13.1合同解除條件13.1.1甲方解除合同的條件：13.1.2乙方解除合同的條件：13.1.3丙方解除合同的條件：13.2合同解除程序13.2.1提前通知：13.2.2解除確認(rèn)：13.2.3解除后果：652583第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)概述14.1.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)：14.1.2保密條款：14.1.3適用法律：14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)具體約定：14.2.2保密條款具體內(nèi)容：14.2.3適用法律具體規(guī)定：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣代理服務(wù)過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行的其他獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后、房屋過戶手續(xù)辦理前。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，最高不超過合同總價(jià)款的X%。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并獲取相應(yīng)報(bào)酬。4.2第三方有義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)開展業(yè)務(wù)；4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；4.2.3對(duì)工作中發(fā)現(xiàn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)告知甲乙雙方；4.2.4按時(shí)完成工作，確保工作質(zhì)量。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。5.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.3.1甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定；5.3.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由補(bǔ)充協(xié)議約定；5.3.3第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議約定。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定，分別向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，不得無故阻撓。6.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第九條本合同補(bǔ)充說明9.1本合同補(bǔ)充條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同補(bǔ)充條款的簽訂、生效、變更、解除等，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋買賣的基本信息、雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了房屋買賣的具體條款。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是合同生效的前提條件。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同中未明確的事項(xiàng)或需要調(diào)整的條款，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：本附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和有效性。4.附件四：第三方代理服務(wù)協(xié)議要求：如第三方介入，雙方應(yīng)簽訂代理服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，確保其合法合規(guī)。5.附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)指南，包括所需材料、辦理流程等。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋；乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；丙方未按合同約定履行代理職責(zé)；第三方未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的X%；乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的X%；丙方違約：丙方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)用的X%；第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的X%；雙方違約：雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金分別為合同總價(jià)款的X%。3.違約責(zé)任示例說明：甲方違約：甲方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%；乙方違約：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)收到款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%；丙方違約：丙方未按合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)用的10%；第三方違約：第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的10%。全文完。2024版房屋買賣合同代理服務(wù)規(guī)范指南11本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋附屬設(shè)施3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方委托事項(xiàng)3.2乙方代理事項(xiàng)4.代理服務(wù)期限4.1合同起始時(shí)間4.2合同終止時(shí)間5.代理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.代理服務(wù)范圍6.1代理事項(xiàng)具體內(nèi)容6.2代理事項(xiàng)限制7.代理服務(wù)成果7.1代理服務(wù)目標(biāo)7.2代理服務(wù)成果交付8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方身份證號(hào)碼：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方身份證號(hào)碼：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋坐落地址：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋建筑面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)人：____________________房屋是否有抵押、查封等情況：____________________房屋是否涉及共有權(quán)、租賃權(quán)等情況：____________________2.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施清單：____________________第三條代理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方委托事項(xiàng)甲方委托乙方代理其房屋買賣事宜，包括但不限于：1.代理甲方與買方洽談房屋買賣事宜；2.代理甲方簽訂房屋買賣合同；3.協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方代理事項(xiàng)乙方接受甲方委托，代理事項(xiàng)包括但不限于：1.搜集、整理與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策信息；2.協(xié)助甲方與買方進(jìn)行洽談；3.協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同；4.協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；5.提供與房屋買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)。第四條代理服務(wù)期限4.1合同起始時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為____年。4.2合同終止時(shí)間合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第五條代理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用總額乙方代理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元。5.2費(fèi)用支付方式1.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額的____%；2.甲方應(yīng)于房屋買賣合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額的____%；3.甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額的____%。5.3費(fèi)用支付時(shí)間1.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期代理服務(wù)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)于房屋買賣合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付第二期代理服務(wù)費(fèi)用；3.甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付第三期代理服務(wù)費(fèi)用。第六條代理服務(wù)范圍6.1代理事項(xiàng)具體內(nèi)容1.協(xié)助甲方與買方洽談房屋買賣事宜；2.協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同；3.協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；4.提供與房屋買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)。6.2代理事項(xiàng)限制1.乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密；2.乙方不得以甲方名義進(jìn)行任何與房屋買賣無關(guān)的活動(dòng)；3.乙方不得接受任何與房屋買賣無關(guān)的委托。第七條代理服務(wù)成果7.1代理服務(wù)目標(biāo)乙方代理服務(wù)的目標(biāo)是協(xié)助甲方順利完成房屋買賣事宜。7.2代理服務(wù)成果交付1.乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付房屋買賣合同；2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付房屋過戶手續(xù)。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供代理服務(wù)；2.甲方有權(quán)了解乙方代理服務(wù)進(jìn)展情況；3.甲方有權(quán)對(duì)乙方代理服務(wù)提出意見和建議；4.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)解除合同。8.2甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息；3.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；4.甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利1.乙方有權(quán)按照合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息；3.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)；4.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求解除合同。9.2乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)；2.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密；3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告代理服務(wù)進(jìn)展情況；4.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.甲方未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供代理服務(wù)；3.甲方或乙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；3.合同解除后，違約方應(yīng)退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)用。第十一項(xiàng)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。第十二項(xiàng)合同解除12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡快協(xié)商解除合同的具體事宜；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三項(xiàng)合同變更13.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；2.出現(xiàn)合同約定的變更情形。13.2合同變更程序1.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更合同內(nèi)容；2.雙方應(yīng)盡快簽訂變更協(xié)議；3.變更協(xié)議生效后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2其他約定事項(xiàng)二1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3其他約定事項(xiàng)三1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或委托他人履行合同義務(wù)；2.本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的審批程序2.1甲乙雙方在決定邀請(qǐng)第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。2.3若雙方對(duì)第三方介入事宜有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.中介機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的一倍；3.律師事務(wù)所：賠償總額不超過律師服務(wù)費(fèi)用的一倍；4.公證機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過公證服務(wù)費(fèi)用的一倍。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的相關(guān)信息；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。4.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)僅限于其被委托的服務(wù)范圍，不得超出范圍行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。5.3第三方在合同履行過程中，如需與其他方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款應(yīng)在本合同中單獨(dú)列明，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。6.2第三方介入的具體條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照本合同約定的程序辦理。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，如涉及第三方自身權(quán)益，第三方有權(quán)單獨(dú)提起訴訟。第九條本合同與第三方介入合同的協(xié)調(diào)9.1本合同與第三方介入合同的內(nèi)容如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。9.2本合同與第三方介入合同的內(nèi)容如有不一致之處，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條本合同與第三方介入合同的生效10.1本合同與第三方介入合同均自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同與第三方介入合同的生效，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，確保信息真實(shí)、有效。說明：用于證明甲方身份及企業(yè)性質(zhì)。2.乙方身份證明文件要求：提供身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，確保信息真實(shí)、有效。說明：用于證明乙方身份及企業(yè)性質(zhì)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：明確甲乙雙方在房屋買賣中的權(quán)利和義務(wù)。5.代理服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：明確甲乙雙方在代理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)及服務(wù)期限。7.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保付款真實(shí)、有效。說明：用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：用于證明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供代理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)用總額的____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償總額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的一倍。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定履行合同解除程序責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.若甲方未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的20%。2.若乙方未按約定提供代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。3.若第三方在服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償總額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的一倍。全文完。2024版房屋買賣合同代理服務(wù)規(guī)范指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1房屋信息查詢2.2房屋實(shí)地考察2.3房屋交易談判2.4房屋交易手續(xù)辦理2.5房屋交易資金監(jiān)管3.代理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.代理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時(shí)間4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間4.3服務(wù)延長(zhǎng)期限及條件5.代理服務(wù)責(zé)任與義務(wù)5.1代理人責(zé)任5.2買方責(zé)任5.3賣方責(zé)任5.4第三方責(zé)任6.房屋信息真實(shí)性保證6.1信息來源6.2信息真實(shí)性保證6.3信息變更通知7.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1買方風(fēng)險(xiǎn)7.2賣方風(fēng)險(xiǎn)7.3代理人風(fēng)險(xiǎn)7.4第三方風(fēng)險(xiǎn)8.房屋交易違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3代理人違約責(zé)任8.4第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同備案13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指甲方（買方）委托乙方（代理方）在2024版房屋買賣合同規(guī)范指南下，代理進(jìn)行房屋買賣交易的全過程。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)購(gòu)買住宅、商業(yè)、辦公等房屋的交易行為。第二條代理服務(wù)內(nèi)容2.1房屋信息查詢乙方應(yīng)協(xié)助甲方查詢符合甲方需求的房屋信息，包括但不限于房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格等。2.2房屋實(shí)地考察乙方應(yīng)陪同甲方對(duì)擬購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.3房屋交易談判乙方應(yīng)代表甲方與賣方進(jìn)行交易談判，爭(zhēng)取最優(yōu)的交易條件。2.4房屋交易手續(xù)辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、貸款手續(xù)等。2.5房屋交易資金監(jiān)管乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)立房屋交易資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金安全。第三條代理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成代理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋信息查詢費(fèi)、實(shí)地考察費(fèi)、交易談判費(fèi)、手續(xù)辦理費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付代理服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)代理服務(wù)費(fèi)用按房屋交易總價(jià)的一定比例收取，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。第四條代理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時(shí)間本合同服務(wù)期限自雙方簽署本合同之日起開始計(jì)算。4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間本合同服務(wù)期限至甲方與賣方完成房屋交易手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日止。4.3服務(wù)延長(zhǎng)期限及條件如因特殊原因?qū)е路?wù)期限無法按期結(jié)束，甲乙雙方可協(xié)商一致，延長(zhǎng)服務(wù)期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條代理服務(wù)責(zé)任與義務(wù)5.1代理人責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行代理職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。5.2買方責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方完成代理服務(wù)，支付代理服務(wù)費(fèi)用。5.3賣方責(zé)任賣方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方完成交易，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。5.4第三方責(zé)任本合同中涉及到的第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第六條房屋信息真實(shí)性保證6.1信息來源乙方提供的房屋信息來源于合法渠道，包括但不限于政府部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。6.2信息真實(shí)性保證乙方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3信息變更通知如房屋信息發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方重新核實(shí)信息。第七條房屋交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1買方風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全等。7.2賣方風(fēng)險(xiǎn)賣方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)等。7.3代理人風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的代理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)用。7.4第三方風(fēng)險(xiǎn)本合同中涉及到的第三方，應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)。第八條房屋交易違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3代理人違約責(zé)任若乙方未履行合同約定的代理職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4第三方違約責(zé)任若第三方違約導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件一為甲乙雙方簽訂的正式房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議附件二為甲乙雙方與第三方簽訂的房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議包括但不限于貸款合同、擔(dān)保合同等，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽署之日起成立，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同生效本合同自簽署之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。12.3合同備案本合同需依法進(jìn)行備案，備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件如發(fā)生本合同第十條所述的解除條件，任何一方均可解除合同。13.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、協(xié)商、簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式本合同中的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋對(duì)本合同的解釋，應(yīng)按照合同條款的本意進(jìn)行，如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方的原則為準(zhǔn)。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋買賣合同；（2）房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議；（3）其他相關(guān)協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在房屋買賣交易過程中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方角色第三方在交易過程中扮演輔助、服務(wù)或監(jiān)管的角色，其職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)由本合同及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第二條第三方介入條款2.1第三方介入條件（1）交易雙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）交易過程中需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或監(jiān)管；（3）交易雙方同意由第三方提供其他輔助服務(wù)。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件、職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲取交易相關(guān)信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)自身職責(zé)，對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或鑒定；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、職責(zé)范圍等因素確定；（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合甲方，確保甲方權(quán)益得到保障。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合乙方，確保乙方權(quán)益得到保障。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲乙雙方及其他相關(guān)方保持良好溝通，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。第六條第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同調(diào)整原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2合同調(diào)整內(nèi)容（1）明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)；（2）調(diào)整合同中相關(guān)條款，確保第三方介入后的合同條款合法、有效；（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第八條第三方介入后的合同解除與終止8.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因第三方原因?qū)е陆灰资?；?）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。第九條第三方介入后的合同附件9.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議附件一為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：其他相關(guān)協(xié)議包括但不限于評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的其他約定10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2通知方式本合同中的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。10.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4合同解釋對(duì)本合同的解釋，應(yīng)按照合同條款的本意進(jìn)行，如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方的原則為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明：此為甲乙雙方簽訂的正式房屋買賣合同，是交易的核心文件。2.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金監(jiān)管流程、資金用途、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方及監(jiān)管方簽字蓋章。說明：此協(xié)議確保交易資金的安全，防止交易過程中出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入條件、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：此協(xié)議是第三方介入交易的依據(jù)，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容，并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：鑒定報(bào)告應(yīng)包含房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、安全隱患等內(nèi)容，并由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具。說明：鑒定報(bào)告用于確保房屋的合法性、安全性，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。6.其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：根據(jù)交易需要，可能涉及貸款合同、擔(dān)保合同、租賃合同等，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及合同要求。說明：其他相關(guān)協(xié)議根據(jù)具體交易情況確定，用于保障交易各方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。示例：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的千分之五。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供房屋、未按約定辦理房屋過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。示例：乙方未按時(shí)提供房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的千分之五。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。4.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行代理職責(zé)、泄露交易秘密等。責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：代理方泄露交易秘密，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還代理服務(wù)費(fèi)用，并賠償損失。全文完。2024版房屋買賣合同代理服務(wù)規(guī)范指南3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同期限1.5合同生效2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋配套設(shè)施2.4房屋交易稅費(fèi)3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2代理服務(wù)范圍3.3代理服務(wù)方式3.4代理服務(wù)費(fèi)用4.代理服務(wù)流程4.1信息收集與核實(shí)4.2房屋評(píng)估與定價(jià)4.3招標(biāo)與競(jìng)標(biāo)4.4簽訂合同4.5房屋過戶4.6交房與驗(yàn)收5.當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.3代理機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)5.4第三方權(quán)利義務(wù)6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同終止7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定11.1通知方式11.2合同份數(shù)11.3合同附件12.合同生效日期13.合同附件13.1房屋信息表13.2代理服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署當(dāng)事人第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.3合同當(dāng)事人1.3.1買方：指購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織。1.3.2賣方：指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.3.3代理機(jī)構(gòu)：指受買方或賣方委托，提供房屋買賣代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.5合同生效本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：_______2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.3房屋面積：_______平方米2.1.4房屋用途：_______2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_______2.2.2房屋所有權(quán)人：_______2.2.3房屋是否有抵押、查封等限制性權(quán)利：_______2.3房屋配套設(shè)施2.3.1水電供應(yīng)：_______2.3.2燃?xì)夤?yīng)：_______2.3.3供暖方式：_______2.3.4交通狀況：_______2.4房屋交易稅費(fèi)2.4.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：_______2.4.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：_______第三條代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1為買方提供房屋信息查詢、評(píng)估等服務(wù)。3.1.2協(xié)助買方與賣方進(jìn)行談判，促成交易。3.1.3協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2代理服務(wù)范圍3.2.1房屋買賣咨詢與信息提供。3.2.2房屋評(píng)估與定價(jià)。3.2.3房屋交易談判與簽約。3.2.4房屋過戶手續(xù)辦理。3.3代理服務(wù)方式3.3.1面談咨詢。3.3.2電話溝通。3.3.3網(wǎng)絡(luò)溝通。3.4代理服務(wù)費(fèi)用3.4.1代理服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_______%。3.4.2買方、賣方應(yīng)分別向代理機(jī)構(gòu)支付代理服務(wù)費(fèi)用。第四條代理服務(wù)流程4.1信息收集與核實(shí)4.1.1代理機(jī)構(gòu)收集房屋信息，包括房屋基本情況、權(quán)屬狀況、配套設(shè)施等。4.1.2代理機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。4.2房屋評(píng)估與定價(jià)4.2.1代理機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。4.2.2代理機(jī)構(gòu)與買方、賣方協(xié)商確定房屋成交價(jià)格。4.3招標(biāo)與競(jìng)標(biāo)4.3.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助買方進(jìn)行招標(biāo)，邀請(qǐng)賣方參與競(jìng)標(biāo)。4.3.2代理機(jī)構(gòu)協(xié)助買方進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，爭(zhēng)取最佳交易條件。4.4簽訂合同4.4.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助買方、賣方簽訂房屋買賣合同。4.4.2合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。4.5房屋過戶4.5.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助買方、賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.5.2過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)。4.6交房與驗(yàn)收4.6.1賣方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買方。4.6.2買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定。第五條當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.1.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)信息。5.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證明文件。5.1.3買方有權(quán)要求代理機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。5.2.2賣方有權(quán)要求代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.3賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何限制性權(quán)利。5.3代理機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)5.3.1代理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買方、賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。5.3.2代理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買方、賣方按照合同約定履行義務(wù)。5.3.3代理機(jī)構(gòu)有權(quán)收取代理服務(wù)費(fèi)用。5.4第三方權(quán)利義務(wù)5.4.1第三方有權(quán)要求買方、賣方按照合同約定履行義務(wù)。5.4.2第三方有權(quán)要求代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同變更與解除6.1合同變更6.1.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。6.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。6.2合同解除6.2.2任何一方違反合同約定，致使合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。6.3合同終止6.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。6.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。7.1.2任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。7.1.3任何一方故意拖延、阻撓合同履行。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的_______%。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失。7.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的間接損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1當(dāng)事人同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁的，應(yīng)在本合同中約定仲裁委員會(huì)的名稱。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容、相關(guān)文件以及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.1.2雙方在合同履行過程中獲得的與交易相關(guān)的所有信息。9.2保密期限9.2.1本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3違約責(zé)任9.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他約定11.1通知方式11.1.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.1.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起_______個(gè)工作日視為送達(dá)。11.2合同份數(shù)本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份，代理機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋信息表、代理服務(wù)協(xié)議、其他相關(guān)文件。第十二條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1房屋信息表13.2代理服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。14.3簽署當(dāng)事人買方代表（簽字）：_______賣方代表（簽字）：_______代理機(jī)構(gòu)代表（簽字）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定事務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：2.1.1房屋買賣過程中的評(píng)估、鑒定、咨詢等。2.1.2房屋過戶過程中的法律咨詢、手續(xù)辦理等。2.1.3合同履行過程中的爭(zhēng)議解決、監(jiān)督執(zhí)行等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同成交價(jià)的_______%。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保工作質(zhì)量。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其工作成果直接服務(wù)于甲乙雙方。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定。5.2第三方與代理機(jī)構(gòu)的關(guān)系：5.2.1第三方與代理機(jī)構(gòu)之間不存在直接合同關(guān)系，但代理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受代理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和監(jiān)督。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方相關(guān)信息通知對(duì)方，包括第三方名稱、聯(lián)系方式等。第七條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。7.2若合同未約定或協(xié)商不成，第三方介入費(fèi)用由提出介入請(qǐng)求的一方承擔(dān)。第八條第三方介入終止8.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)第三方工作成果，并簽署終止協(xié)議。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商結(jié)果處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、工作成果報(bào)告等。第十一條本條款的生效與解釋11.1本條款自合同簽訂之日起生效。11.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信息表要求：詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬狀況、配套設(shè)施等。說明：房屋信息表是合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體情況，確保交易雙方對(duì)房屋的了解一致。2.代理服務(wù)協(xié)議要求：明確代理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限等。說明：代理服務(wù)協(xié)議是代理機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間的合同，用于規(guī)范代理行為，保障各方權(quán)益。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的介入事由、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方與買賣雙方之間的合同，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：包括房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：房屋過戶手續(xù)辦理材料是辦理房屋過戶手續(xù)所必需的文件，用于證明買賣雙方的合法身份和房屋權(quán)屬。6.房屋買賣合同要求：詳細(xì)記錄買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋信息、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明：房屋買賣合同是買賣雙方之間的核心合同，用于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，用于解決爭(zhēng)議的協(xié)議，旨在減少爭(zhēng)議帶來的損失。8.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是雙方在合同履行過程中，用于保護(hù)商業(yè)秘密的協(xié)議，確保信息安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付房款。1.2賣方未按約定交付房屋。1.3代理機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。1.4第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的_______%。2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。3.2賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金，并賠償買方因延遲交房造成的損失。3.3代理機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還買方或賣方已支付的代理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房屋買賣合同代理服務(wù)規(guī)范指南4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1代理服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)范圍4.服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起止時(shí)間5.2服務(wù)延長(zhǎng)期限6.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1保密條款6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1遵守法律法規(guī)11.2合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他14.1適用法律14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“房屋買賣合同代理服務(wù)”是指乙方受甲方委托，在甲方與第三方房屋買賣交易過程中，提供包括但不限于信息查詢、談判協(xié)助、合同起草、簽訂、備案、過戶等相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。1.2術(shù)語解釋“甲方”指委托乙方提供房屋買賣代理服務(wù)的自然人或法人?！耙曳健敝附邮芗追轿校峁┓课葙I賣代理服務(wù)的自然人或法人?！暗谌健敝讣追脚c乙方之間的房屋買賣交易的對(duì)方當(dāng)事人?！胺?wù)期限”指乙方提供代理服務(wù)的起止時(shí)間?！胺?wù)費(fèi)用”指甲方支付給乙方的代理服務(wù)費(fèi)用。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：（此處填寫甲方全稱）甲方地址：（此處填寫甲方詳細(xì)地址）甲方聯(lián)系人：（此處填寫甲方聯(lián)系人姓名）甲方聯(lián)系電話：（此處填寫甲方聯(lián)系電話）2.2乙方信息乙方名稱：（此處填寫乙方全稱）乙方地址：（此處填寫乙方詳細(xì)地址）乙方聯(lián)系人：（此處填寫乙方聯(lián)系人姓名）乙方聯(lián)系電話：（此處填寫乙方聯(lián)系電話）3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.