高紅霞22課件講解

建筑工程

計量與計價主講教師高紅霞建筑面積

計算規(guī)范2

建筑面積基本知識3一、建筑面積的概念

建筑面積是建筑物各層面積的總和。它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。其中，使用面積與輔助面積之和稱有效面積。

1.使用面積——是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。例如，住宅建筑中的居室、客廳、書房等。

2.輔助面積——是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占凈面積之和。例如，住宅建筑中的樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房等等。

3.結(jié)構(gòu)面積——是指建筑各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積之和。4

建筑設(shè)計在進行方案比選時，常常依據(jù)一定的技術(shù)指標(biāo)，如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等；建設(shè)單位和施工單位在辦理報審手續(xù)時，經(jīng)常用到開工面積、竣工面積、優(yōu)良工程率、建筑規(guī)模等技術(shù)指標(biāo)。這些重要的技術(shù)指標(biāo)都要用到建筑面積。其中：

容積率=建筑總面積/建筑占地面積×100％建筑密度=建筑物底層面積/建筑物占地總面積×100％房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積/房屋使用面積×100％二、建筑面積技術(shù)指標(biāo)5

建筑面積也是施工單位計算單位工程或單項工程的單位面積工程造價、人工消耗量、材料消耗量和機械臺班消耗量的重要經(jīng)濟指標(biāo)。各種經(jīng)濟指標(biāo)的計算公式如下：每平方米工程造價=工程造價/建筑面積(元／ｍ2)每平方米人工消耗量=單位工程用工量/建筑面積(工日／ｍ2)每平方米材料消耗量=單位工程某種材料用量/建筑面積(kg／ｍ2

；ｍ3

／ｍ2等)每平方米機械臺班消耗量=單位工程某種臺班用量/建筑面積(臺班／ｍ2等)三、建筑面積經(jīng)濟指標(biāo)6

建筑面積是計算有關(guān)工程量的重要依據(jù)。例如，垂直運輸機械的工程量即是以建筑面積為工程量等。建筑面積也是計算各分部分項工程量和工程量消耗指標(biāo)的基礎(chǔ)。例如，計算出建筑面積之后，利用這個基數(shù)，就可以計算出地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場地、天棚抹灰和屋面防水等項目的工程量。工程量消耗指標(biāo)也是投標(biāo)報價的重要參考。每平方米工程量=單位工程某工程量/建筑面積(ｍ2／ｍ2；ｍ3

／ｍ2等)四、建筑面積是計算工程量的基礎(chǔ)7

住宅商品房建筑面積的計算，特別是公攤面積計算，目前還沒有一項統(tǒng)一的嚴格法律文件規(guī)定，各地的計算方法也不完全相同，主要靠購銷合同進行約定?，F(xiàn)在住宅商品房都以《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行計算，主要的計算公式和方法如下：住宅套型建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積套內(nèi)墻體面積是指室內(nèi)墻體面積加外墻墻體（包括兩戶之間隔墻）水平面積的一半。五、商品房建筑面積計算8

公攤面積=樓電梯面積+走廊過道面積+大堂門廳面積+設(shè)備功能用房面積+外墻墻體水平投影面積的一半+其它面積商品房公用面積的分攤以幢為單位，與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶。公攤面積沒有明確規(guī)定，目前房地產(chǎn)市場普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％～15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％～20％之間；高層住宅相對更高一些。9

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。本規(guī)范是在《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005的基礎(chǔ)上修訂而成的，鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計算問題，本著不重算、不漏算的原則，對建筑面積的計算范圍和計算方法進行了修改統(tǒng)一和完善。建筑面積計算規(guī)范10

本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定。為便于準(zhǔn)確理解和應(yīng)用本規(guī)范，對建筑面積計算規(guī)范的用詞說明和有關(guān)條文進行了說明。本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。建筑面積計算規(guī)范11

1、為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。

2、本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的面積計算。

3、建筑工程的建筑面積計算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

一、總則

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1、建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2、自然層是指按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。3、結(jié)構(gòu)層高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。4、圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間的墻體、門、窗。

二、術(shù)語的定義或涵義

13145、建筑空間是指以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。6、結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。7、圍護設(shè)施是指為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。8、地下室是指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。

二、術(shù)語的定義或涵義

159、半地下室是指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。10、架空層是指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間。11、走廊是指建筑物中的水平交通空間。12、架空走廊是指專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。二、術(shù)語的定義或涵義

161713、結(jié)構(gòu)層是指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。14、落地櫥窗是指突出外墻面且根基落地的櫥窗。15、凸窗（飄窗）是指凸出建筑物外墻面的窗戶。16、檐廊是指建筑物檐下的水平交通空間。17、挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間。18、門斗是指建筑物出入口處兩道之間的空間。

二、術(shù)語的定義或涵義

18落地櫥窗飄窗1920門斗門廊21

19、雨篷是指建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的構(gòu)件。20、門廊是指建筑物出入口前有頂棚的半圍合空間。21、樓梯是指由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。22、陽臺是指附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。二、術(shù)語的定義或涵義

22建筑物通道23陽臺2423、主體結(jié)構(gòu)是指接受、承擔(dān)和傳遞建筑工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。24、變形縫是指防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。25、騎樓是指建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。26、過街樓是指跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。二、術(shù)語的定義或涵義

25伸縮縫