2024年物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租期1.1物業(yè)描述1.2租期延長條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金調(diào)整條款3.物業(yè)使用及管理3.1使用權(quán)限制3.2物業(yè)管理責(zé)任3.3維修與保養(yǎng)4.保險(xiǎn)責(zé)任4.1物業(yè)保險(xiǎn)4.2租戶保險(xiǎn)5.轉(zhuǎn)租條款5.1轉(zhuǎn)租條件5.2轉(zhuǎn)租通知期限6.提前終止租約6.1提前終止條件6.2提前終止費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1租戶違約7.2出租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁8.3法律適用9.其他費(fèi)用及稅費(fèi)9.1管理費(fèi)9.2公用事業(yè)費(fèi)9.3稅費(fèi)10.合同的修改及補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件12.合同的終止12.1終止條件12.2終止后的義務(wù)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.一般條款14.1通知14.2完整協(xié)議14.3繼承與轉(zhuǎn)讓14.4不可抗力14.5語言及翻譯第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租期1.1物業(yè)描述甲方同意將位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)面積】平方米的物業(yè)租賃給乙方使用。物業(yè)具體地址為：【詳細(xì)地址】。物業(yè)包括：【列出物業(yè)包含的房間、設(shè)施等】。1.2租期延長條款本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。若乙方需延長租期，應(yīng)于合同到期前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同，延長租期【延長租期時(shí)間】。2.租金及支付方式2.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月【租金金額】元。租金支付【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。2.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月【租金支付截止日期】前支付當(dāng)月租金。如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的【逾期費(fèi)用比例】作為滯納金。2.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場行情和甲方實(shí)際經(jīng)營狀況，每【調(diào)整周期】進(jìn)行一次。調(diào)整方式為：【調(diào)整方式】，如固定比例調(diào)整、指數(shù)調(diào)整等。3.物業(yè)使用及管理3.1使用權(quán)限制乙方使用物業(yè)時(shí)，不得違反法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定。不得將物業(yè)用于非法用途，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.2物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、安全保衛(wèi)等工作。3.3維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.保險(xiǎn)責(zé)任4.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2租戶保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理租戶保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.轉(zhuǎn)租條款5.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前【轉(zhuǎn)租通知期限】書面通知甲方，并征得甲方同意。5.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前【轉(zhuǎn)租通知期限】書面通知甲方。如甲方不同意轉(zhuǎn)租，乙方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.提前終止租約6.1提前終止條件在租賃期內(nèi)，如乙方需提前終止租約，應(yīng)提前【提前終止通知時(shí)間】書面通知甲方。6.2提前終止費(fèi)用乙方提前終止租約的，應(yīng)支付甲方【提前終止費(fèi)用金額】作為違約金。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.其他費(fèi)用及稅費(fèi)9.1管理費(fèi)乙方應(yīng)支付甲方物業(yè)的管理費(fèi)，費(fèi)用為每月【管理費(fèi)金額】元。9.2公用事業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用的公用事業(yè)費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。9.3稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)與物業(yè)租賃有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。10.合同的修改及補(bǔ)充10.1修改條件本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并在合同上簽字或蓋章。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。11.合同的生效11.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效條件12.合同的終止12.1終止條件本合同終止的條件如下：【列出終止條件】。12.2終止后的義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并按照甲方要求恢復(fù)物業(yè)原狀。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。14.一般條款14.1通知任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2完整協(xié)議本合同及其附件為雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方可以將合同項(xiàng)下的物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。14.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.5語言及翻譯第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方直接與第三方協(xié)商解決。16.第三方服務(wù)中介16.1中介服務(wù)如本合同履行過程中需要第三方中介服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、咨詢服務(wù)等，甲乙方應(yīng)選擇合格的中介機(jī)構(gòu)，并與其簽訂服務(wù)合同。16.2中介費(fèi)用中介服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照服務(wù)合同的約定承擔(dān)。17.第三方權(quán)益保障17.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)。甲乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益。17.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超過其服務(wù)范圍和合同約定的責(zé)任。第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其服務(wù)合同約定的賠償限額。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方如違反服務(wù)合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲乙方與第三方就違約事宜達(dá)成一致處理意見后，甲乙方應(yīng)將處理結(jié)果通知對(duì)方。19.第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓19.1第三方轉(zhuǎn)讓第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益可以轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，但需提前【通知期限】通知甲乙方，并征得甲乙方同意。19.2轉(zhuǎn)讓條件第三方轉(zhuǎn)讓其權(quán)益時(shí)，應(yīng)確保受讓人具備履行服務(wù)合同的能力和資質(zhì)。20.第三方與甲乙方的溝通20.1溝通渠道甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過正式的書面文件進(jìn)行，并保留相應(yīng)的溝通記錄。20.2緊急情況在緊急情況下，甲乙方可以直接與第三方溝通，但應(yīng)在事后及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告。21.第三方介入的變更管理21.1變更管理甲乙方如需要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)提前【變更通知期限】書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。21.2變更影響變更第三方可能導(dǎo)致合同履行期限的延長或費(fèi)用變動(dòng)，甲乙方應(yīng)就變更后的合同內(nèi)容重新協(xié)商一致。22.第三方責(zé)任免除22.1免除條件【列出免除第三方責(zé)任的條件的具體情形】。22.2免除程序甲乙方應(yīng)在【免除通知期限】內(nèi)書面通知對(duì)方，明確免除第三方的責(zé)任。23.第三方盡職調(diào)查23.1盡職調(diào)查甲乙方應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保選擇合適的第三方中介服務(wù)。23.2調(diào)查內(nèi)容盡職調(diào)查包括但不限于第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力、財(cái)務(wù)狀況等。24.第三方服務(wù)評(píng)價(jià)24.1服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。24.2評(píng)價(jià)反饋甲乙方應(yīng)將服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果及時(shí)反饋給第三方，并共同探討改進(jìn)措施。25.第三方退出25.1退出條件第三方在合同履行期限內(nèi)退出合同的，應(yīng)提前【退出通知期限】書面通知甲乙方。25.2退出后果第三方退出合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求完成交接手續(xù)，并承擔(dān)因退出導(dǎo)致的合同義務(wù)履行責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單物業(yè)地址：詳細(xì)到具體的街道和門牌號(hào)碼。物業(yè)面積：確切的平方米數(shù)。物業(yè)包含內(nèi)容：房間號(hào)碼、設(shè)施列表等。2.附件二：租金支付記錄租金金額：每月應(yīng)支付的租金數(shù)額。租金支付時(shí)間：支付截止日期。租金調(diào)整記錄：如有租金調(diào)整，附上調(diào)整記錄。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議管理費(fèi)金額：每月應(yīng)支付的管理費(fèi)數(shù)額。管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容。4.附件四：租戶保險(xiǎn)單保險(xiǎn)單副本：租戶保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本。保險(xiǎn)受益人：甲方為共同受益人。5.附件五：物業(yè)保險(xiǎn)單保險(xiǎn)單副本：物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本。保險(xiǎn)受益人：乙方為共同受益人。6.附件六：轉(zhuǎn)租同意書轉(zhuǎn)租通知期限：乙方轉(zhuǎn)租時(shí)需提前通知的期限。轉(zhuǎn)租條件：乙方轉(zhuǎn)租需滿足的條件。7.附件七：提前終止租約通知提前終止條件：提前終止租約的條件。提前終止費(fèi)用：提前終止租約所需支付的費(fèi)用。8.附件八：違約通知書違約行為：具體違約行為描述。違約責(zé)任：違約行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。9.附件九：爭議解決協(xié)議協(xié)商解決步驟：雙方如何進(jìn)行協(xié)商解決爭議。仲裁機(jī)構(gòu)：雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)名稱。10.附件十：第三方服務(wù)合同中介服務(wù)合同：與管理公司、維修公司等第三方服務(wù)提供商的合同副本。11.附件十一：第三方評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)價(jià)報(bào)告：對(duì)第三方服務(wù)提供商的評(píng)價(jià)報(bào)告。12.附件十二：物業(yè)狀況檢查報(bào)告檢查報(bào)告：物業(yè)租賃前后的狀況檢查報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金違約責(zé)任：支付逾期租金及滯納金。示例：乙方未在每月【租金支付截止日期】前支付租金，逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的【逾期費(fèi)用比例】作為滯納金。2.乙方未按約定使用物業(yè)違約責(zé)任：支付違約金，并恢復(fù)物業(yè)原狀。示例：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方支付【違約金金額】作為違約金，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀。3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任：支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。示例：甲方未能按時(shí)履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)支付【違約金金額】作為違約金，并承擔(dān)修復(fù)設(shè)施的費(fèi)用。4.第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任：支付違約金，并有權(quán)更換第三方。示例：物業(yè)管理公司未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付【違約金金額】作為違約金，并有權(quán)更換物業(yè)管理公司。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)面積】