2024版不動產(chǎn)抵押擔保合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版不動產(chǎn)抵押擔保合同范本本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)抵押擔保合同1.2抵押人1.3抵押權人1.4抵押物1.5債權1.6債務1.7擔保金額1.8抵押登記第二條：抵押物的描述2.1房地產(chǎn)權屬證書號碼2.2抵押物的位置2.3抵押物的面積2.4抵押物的用途2.5抵押物的現(xiàn)狀第三條：債權債務的描述3.1債務的金額3.2債務的期限3.3債務的利息3.4債務的還款方式3.5債務的還款來源第四條：抵押擔保的范圍4.1擔保的債權金額4.2擔保的利息4.3擔保的違約金4.4擔保的損害賠償金4.5擔保的實現(xiàn)費用第五條：抵押權的實現(xiàn)5.1債務人不履行債務的情況5.2抵押權人的權利5.3抵押權實現(xiàn)的程序5.4抵押權實現(xiàn)的費用第六條：抵押人的權利與義務6.1保持抵押物現(xiàn)狀6.2不得轉讓或設定抵押6.3配合抵押登記6.4按時履行債務第七條：抵押權人的權利與義務7.1按約定提供貸款7.2監(jiān)督抵押物的使用7.3及時辦理抵押登記7.4按約定收取利息和本金第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效10.1合同的簽字蓋章10.2合同的登記備案10.3合同的生效時間第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項11.2附加條款第十二條：違約責任12.1抵押人的違約行為12.2抵押權人的違約行為12.3違約責任的承擔方式第十三條：合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理第十四條：附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)抵押擔保合同1.2抵押人甲方是指將抵押物提供給乙方作為債務擔保的公民、法人或其他組織。1.3抵押權人乙方是指接受甲方提供的抵押物作為債務擔保，并享有抵押權的公民、法人或其他組織。1.4抵押物抵押物是指甲方為擔保債務，提供給乙方作為債權擔保的不動產(chǎn)。1.5債權債權是指乙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，要求甲方履行債務的權利。1.6債務債務是指甲方因借款、租賃、經(jīng)營等活動產(chǎn)生的，應按照約定向乙方支付款項的義務。1.7擔保金額擔保金額是指甲方為擔保債務，承諾在債務履行期限內(nèi)，按照約定向乙方支付的最高金額。1.8抵押登記抵押登記是指甲方和乙方共同向不動產(chǎn)登記機構申請，將抵押權設立、變更、轉讓或者消滅的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。第二條：抵押物的描述2.1房地產(chǎn)權屬證書號碼抵押物的房地產(chǎn)權屬證書號碼為____________。2.2抵押物的位置抵押物的位置位于________________________。2.3抵押物的面積抵押物的面積為________________________平方米。2.4抵押物的用途抵押物的用途為________________________。2.5抵押物的現(xiàn)狀抵押物的現(xiàn)狀為________________________。第三條：債權債務的描述3.1債務的金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。3.2債務的期限甲方的債務履行期限為________________年，自________________之日起至________________日止。3.3債務的利息債務的利息按照_____________________利率計算。3.4債務的還款方式甲方的債務還款方式為____________________。3.5債務的還款來源甲方承諾債務的還款來源為____________________。第四條：抵押擔保的范圍4.1擔保的債權金額擔保的債權金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。4.2擔保的利息甲方承諾支付的利息為____________________元。4.3擔保的違約金甲方承諾支付的違約金為____________________元。4.4擔保的損害賠償金甲方承諾支付的損害賠償金為____________________元。4.5擔保的實現(xiàn)費用甲方承諾支付的實現(xiàn)費用為____________________元。第五條：抵押權的實現(xiàn)5.1債務人不履行債務的情況當甲方不履行債務，乙方有權依照本合同約定和法律規(guī)定，實現(xiàn)抵押權。5.2抵押權人的權利乙方有權要求甲方履行債務，或者依法拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償債權。5.3抵押權實現(xiàn)的程序抵押權實現(xiàn)的程序按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。5.4抵押權實現(xiàn)的費用抵押權實現(xiàn)的費用包括但不限于拍賣、變賣費用、訴訟費用等，由甲方承擔。第六條：抵押人的權利與義務6.1保持抵押物現(xiàn)狀甲方應當保持抵押物的現(xiàn)狀，不得損壞、轉讓、出租或者設定其他擔保。6.2不得轉讓或設定抵押甲方在債務履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得轉讓或設定抵押。6.3配合抵押登記甲方應當配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權的設立。6.4按時履行債務甲方應當按照約定時間、方式履行債務，確保債權得到實現(xiàn)。第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更條件本合同的變更條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，需要對本合同相關條款進行調(diào)整；（3）一方發(fā)生合并、分立、解散等影響合同履行的情況，需要變更合同。8.2合同的終止條件本合同的終止條件如下：（1）甲方履行完畢債務，乙方實現(xiàn)債權；（2）雙方協(xié)商一致，且不存在爭議；（3）依法解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應當按照本合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的事宜，包括但不限于抵押物的返還、抵押權的解除等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方都可以依照本合同約定的仲裁條款向仲裁機構申請仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的登記備案本合同生效后，雙方應當依法向不動產(chǎn)登記機構辦理抵押登記備案手續(xù)。10.3合同的生效時間本合同的生效時間為合同簽字蓋章之日起。第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可以就本合同之外的其他事項進行約定，包括但不限于抵押物的保險、維護等。11.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：違約責任12.1抵押人的違約行為甲方違反本合同約定，未能按時履行債務的，應當按照約定承擔違約責任。12.2抵押權人的違約行為乙方違反本合同約定，未能按時提供貸款或者未按約定監(jiān)督抵押物的，應當按照約定承擔違約責任。12.3違約責任的承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、損害賠償金、繼續(xù)履行合同等。第十三條：合同的解除13.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同解除的程序合同解除的程序按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應當按照本合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的事宜，包括但不限于抵押物的返還、抵押權的解除等。第十四條：附則14.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的廢止本合同的廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)抵押擔保合同主合同附件二：不動產(chǎn)權屬證書復印件附件三：債務人的信用證明附件四：抵押物的評估報告附件五：抵押登記申請書附件六：抵押登記證明復印件附件七：借款合同復印件附件八：還款計劃表附件九：保險單復印件附件十：抵押物維護和管理協(xié)議附件一的詳細要求和說明：本合同主合同是雙方簽訂的最高法律文件，明確了雙方的權利和義務，以及合同的履行程序和違約責任等。附件二的詳細要求和說明：不動產(chǎn)權屬證書復印件用于證明甲方提供的抵押物的權屬情況，確保甲方對該不動產(chǎn)擁有合法的權屬。附件三的詳細要求和說明：債務人的信用證明用于證明甲方的信用狀況，以保證乙方在履行合同過程中能夠按時獲得還款。附件四的詳細要求和說明：抵押物的評估報告提供了抵押物的價值評估，以確保乙方在提供貸款時能夠準確計算擔保金額。附件五的詳細要求和說明：抵押登記申請書用于申請辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押物擁有合法的抵押權。附件六的詳細要求和說明：抵押登記證明復印件用于證明抵押登記已經(jīng)辦理，抵押權已經(jīng)設立。附件七的詳細要求和說明：借款合同復印件明確了甲方向乙方借款的金額、期限、利率等條款。附件八的詳細要求和說明：還款計劃表詳細列出了甲方的還款計劃，包括還款金額、還款時間等。附件九的詳細要求和說明：保險單復印件用于證明甲方已經(jīng)為抵押物購買了保險，確保抵押物的安全。附件十的詳細要求和說明：抵押物維護和管理協(xié)議明確了甲方對抵押物的維護和管理責任，確保抵押物的價值不受損失。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、方式履行債務。示例說明：如果甲方未能在約定的還款日期前支付利息或本金，則構成違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉讓或設定抵押。示例說明：如果甲方在債務履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉讓給第三方，則構成違約。3.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。示例說明：如果甲方在辦理抵押登記手續(xù)時，故意拖延或拒絕提供必要的文件，則構成違約。4.乙方未按約定提供貸款。示例說明：如果乙方在約定的貸款期限內(nèi)，未能向甲方提供約定的貸款金額，則構成違約。5.乙方未按約定監(jiān)督抵押物。示例說明：如果乙方在合同有效期內(nèi)，未能按照約定對抵押物進行監(jiān)督，導致抵押物價值下降，則構成違約。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，default_penalty_rate違約金額。示例說明：如果合同約定違約金比例為5%，甲方違約金額為100萬元，則違約金為5萬元。2.損害賠償金：根據(jù)甲方因違約行為所遭受的實際損失計算。示例說明：如果甲方因違約行為導致抵押物價值下降，乙方因此遭受了10萬元的損失，則損害賠償金為10萬元。3.繼續(xù)履行合同：如果違約行為不影響合同的履行，雙方可以協(xié)商一致繼續(xù)履行合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押擔保合同：是指債務人或者第三人不轉移對不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)作為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權依照法律的規(guī)定優(yōu)先受償?shù)牟粍赢a(chǎn)抵押權。2.抵押人：是指將不動產(chǎn)提供給債權人作為債務擔保的公民、法人或其他