中財教案 第8章 無形資產(chǎn)與投資性性房地產(chǎn)

教案：第8章無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)一、本章教學(xué)時間安排節(jié)次課堂講授課堂討論課堂習(xí)題案例分析8.1無形資產(chǎn)3.58.2投資性房地產(chǎn)3.5二、本章重點、難點內(nèi)容本章重點內(nèi)容1.內(nèi)部研究開發(fā)支出的確認(rèn)與計量開發(fā)階段的有關(guān)支出必須同時滿足下列條件才能資本化,并確認(rèn)為無形資產(chǎn)。1)完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性。2)企業(yè)具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。3)該無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式,包括企業(yè)能夠證明運(yùn)用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場,無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的,應(yīng)當(dāng)證明其有用性。4)有足夠的技術(shù)、財務(wù)資源和其他資源支持。5)歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠計量。企業(yè)研究階段的支出全部費(fèi)用化,通過管理費(fèi)用計入當(dāng)期損益;開發(fā)階段的支出符合條件的應(yīng)予資本化,確認(rèn)為無形資產(chǎn),不符合資本化條件的通過管理費(fèi)用計入當(dāng)期損益;如果確實無法區(qū)分研究階段的支出和開發(fā)階段的支出,應(yīng)將所發(fā)生的研發(fā)支出全部費(fèi)用化,通過管理費(fèi)用計入當(dāng)期損益。2.投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)的范圍限于已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。(1)已出租的土地使用權(quán)。已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)既包括在一級市場上以繳納土地出讓金的方式取得的土地使用權(quán),也包括在二級市場上接受其他單位轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)取得的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),因此不屬于投資性房地產(chǎn)。(3)已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物,以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物。本章難點內(nèi)容投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對于一般企業(yè)而言,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式主要包括以下兩種:(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),如自用建筑物停止自用改為出租,相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),如將用于出租的建筑物收回改為自用,相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式是指作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),或投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。三、本章應(yīng)講授的內(nèi)容8.1無形資產(chǎn)8.1.1無形資產(chǎn)概述

8.1.2無形資產(chǎn)的初始計量

8.1.3無形資產(chǎn)的后續(xù)計量

8.1.4無形資產(chǎn)的出租

8.1.5無形資產(chǎn)的處置

8.2投資性房地產(chǎn)8.2.1投資性房地產(chǎn)概述

8.2.2投資性房地產(chǎn)的初始計量

8.2.3投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量與后續(xù)支出

8.2.4投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

8.2.5投資性房地產(chǎn)的處置

四、課堂討論1.資產(chǎn)的后續(xù)計量包括那些內(nèi)容？2.不同后續(xù)計量模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理有何不同?五、課堂習(xí)題1.習(xí)題內(nèi)容：從《中級財務(wù)會計學(xué)習(xí)指導(dǎo)書》中選取。2．參考答案：參見《中級財務(wù)會計學(xué)習(xí)指導(dǎo)書》。六、案例分析參見《中級財務(wù)會計》本章引例七、課堂提問的問題1.內(nèi)部研究開發(fā)支出資本化與費(fèi)用化對財務(wù)報表的影響如何？2.如何進(jìn)行投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更?八、本章思考題1.什么是無形資產(chǎn)?無形資產(chǎn)有哪些特征?其與固定資產(chǎn)相比有何不同?2.無形資產(chǎn)的成本是否應(yīng)攤銷?應(yīng)如何攤銷?3.如何確定無形資產(chǎn)的入賬價值?4.如何進(jìn)行無形資產(chǎn)取得、攤銷以及出租、出售的會計處理?5.內(nèi)部研究開發(fā)費(fèi)用的確認(rèn)和計量原則是什么?6.如何確定無形資產(chǎn)的攤銷期限?如何選擇攤銷方法?7.什么是投資性房地產(chǎn)?它包括哪些項目?8.投資性房地產(chǎn)有哪些后續(xù)計量模式?9.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更是如何規(guī)定的?10.在不同后續(xù)計量模式下,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理有何不同?九、本章作業(yè)題《中級財務(wù)會計學(xué)習(xí)指導(dǎo)書》課堂已做過的習(xí)題除外。十、參考書目1.陳