建設(shè)工程手續(xù)辦理流程

PAGEPAGE4建設(shè)工程手續(xù)辦理流程一、開工前手續(xù)辦理1.擬實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目報(bào)請(qǐng)區(qū)編審會(huì)或區(qū)黨政聯(lián)席會(huì)討論通過(guò)；2.區(qū)規(guī)劃分局辦理工程規(guī)劃紅線。3.區(qū)發(fā)給委辦理項(xiàng)目建議書批復(fù)。4.請(qǐng)具有資質(zhì)的編制單位編制可行報(bào)告、環(huán)境影響報(bào)告書、工程初步設(shè)計(jì)方案及正式施工圖。5.同步辦理下列手續(xù)：區(qū)環(huán)保局辦理環(huán)境影響報(bào)告書批復(fù)、規(guī)劃選址意見(jiàn)書、施工圖審查及消防審查（土建）。6.區(qū)國(guó)土分局辦理用地預(yù)審意見(jiàn)，請(qǐng)具有資質(zhì)的單位編制工程預(yù)算，進(jìn)行工程招投標(biāo)，落實(shí)勘察、施工和監(jiān)理中標(biāo)單位，進(jìn)行工程報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督站收站。7.區(qū)發(fā)改委辦理工程可行性批復(fù)。8.區(qū)規(guī)劃分局辦理建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證。9.請(qǐng)具有資質(zhì)的單位編制地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告，區(qū)國(guó)土分局辦理土地批文（土地已報(bào)批的工程）。10.區(qū)規(guī)劃分局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。11.市墻改和節(jié)能辦辦理節(jié)能手續(xù)，公共建筑及政府投資建設(shè)的安置房還需進(jìn)行綠色建筑評(píng)審，辦理綠色標(biāo)識(shí)。（土建）。12.市氣象局辦理工程防雷審查（土建）。13.市人防辦辦理人防審查（土建，有人防分項(xiàng)工程的）。14.市城建檔案館辦理建檔手續(xù)（建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書）。15.市住建局辦理建筑工程施工許可證。16.對(duì)工程范圍內(nèi)的強(qiáng)弱電桿線、自來(lái)水、燃?xì)獾冗M(jìn)行遷移、下地。二、工程建設(shè)和管理一是高度重視項(xiàng)目前期工作。嚴(yán)格按照規(guī)定的內(nèi)容和深度，落實(shí)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)等工作，進(jìn)一步加強(qiáng)與市（區(qū)）規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門之間的對(duì)接聯(lián)系，圍繞項(xiàng)目開工必備條件，認(rèn)真做好項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)用地、環(huán)境評(píng)價(jià)、資金籌措、招投標(biāo)等工作，切實(shí)提高項(xiàng)目實(shí)施的規(guī)范性、操作性。二是解放思想，勇于擔(dān)當(dāng)。緊扣項(xiàng)目實(shí)際情況，在各參工序報(bào)驗(yàn)審查關(guān)。各分部、分項(xiàng)工程需按照驗(yàn)收要求，認(rèn)真組織驗(yàn)收，上一道工序驗(yàn)收不合格，嚴(yán)禁下道工序施工。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，第一時(shí)間要求施工單位進(jìn)行整改，限期整改到位，復(fù)查合格后方可繼續(xù)施工。變更量超過(guò)10%，要報(bào)區(qū)編審會(huì)決策通過(guò)。（4）嚴(yán)把按圖施工關(guān)。要求施工單位嚴(yán)格按圖施工，施工過(guò)程中遇到特殊情況，必須報(bào)建設(shè)單位工地代表和總監(jiān)，由建設(shè)單位人員與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，在確需變更后由設(shè)計(jì)單位出具變更圖紙，方可繼續(xù)施工。（5）嚴(yán)把成品保護(hù)關(guān)。要求施工單位制定切實(shí)可行的成品保護(hù)方案，對(duì)混凝土工程、管道、窨井等成品進(jìn)行保護(hù)。對(duì)損壞的成品，必須返工重做。（6）嚴(yán)把跟蹤審計(jì)關(guān)。河塘開挖及回填、路基工程、隱蔽工程等，必須由建設(shè)、施工、監(jiān)理、跟蹤審計(jì)等單位人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。開挖、回填、施工達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，堅(jiān)決不允許再進(jìn)行施工。（7）留足影像資料。施工過(guò)程中，要求施工、監(jiān)理和跟蹤審計(jì)單位對(duì)開挖、回填、隱蔽工程、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)等，主動(dòng)拍攝圖片，留足影像資料，及時(shí)整理工程各項(xiàng)資料并歸檔。六是加強(qiáng)協(xié)調(diào)，健全機(jī)制。加強(qiáng)與各責(zé)任主體間的緊密協(xié)作，形成合力，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的各類矛盾和問(wèn)題，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。進(jìn)一步完善和健全內(nèi)部工作機(jī)制，落實(shí)工作例會(huì)制度，定期工程推進(jìn)會(huì)，堅(jiān)持一線工作法，現(xiàn)場(chǎng)研究落實(shí)重大工程建設(shè)的相關(guān)事宜，現(xiàn)場(chǎng)解決項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際困難，確保項(xiàng)目推進(jìn)有力、有序、高效運(yùn)作。三、竣工驗(yàn)收手續(xù)辦理1、工程施工結(jié)束后，中標(biāo)單位邀請(qǐng)建設(shè)和監(jiān)理參加對(duì)工程先行自查，對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改并整改到位。2.請(qǐng)市規(guī)劃測(cè)繪院對(duì)工程建設(shè)面積，綜合管線等進(jìn)行測(cè)繪，將規(guī)劃驗(yàn)收資料報(bào)規(guī)劃部門，達(dá)標(biāo)后由規(guī)劃部門出具規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。3.請(qǐng)具有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)工程消防進(jìn)行檢測(cè)，將消防驗(yàn)收手續(xù)報(bào)消防部門，達(dá)標(biāo)后由消防部門出具消防驗(yàn)收手續(xù)。4.請(qǐng)具有資質(zhì)的檢測(cè)單位（如：泰州同一檢測(cè)）對(duì)工程能效測(cè)評(píng)、室內(nèi)環(huán)境、給水、“五項(xiàng)測(cè)試”（電線電纜、配電柜、下水管道、防雷接地等）等，進(jìn)行檢測(cè)（土建）。5.將節(jié)能驗(yàn)收手續(xù)報(bào)市節(jié)能辦，達(dá)標(biāo)后由市節(jié)能辦出具節(jié)能驗(yàn)收手續(xù)。6.將工程竣工資料整理成冊(cè)后報(bào)市城建檔案館，邀請(qǐng)工程相關(guān)單位（設(shè)計(jì)、勘察、建設(shè)、監(jiān)理、市質(zhì)監(jiān)站、市城建檔案館、消防，規(guī)劃等）參加預(yù)驗(yàn)收，按相關(guān)部門提出的意見(jiàn)進(jìn)行整改、到位后，召開工程竣工驗(yàn)收會(huì)議，達(dá)標(biāo)后市質(zhì)監(jiān)站出具質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收手續(xù)；市城建檔案館出具《江蘇省建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書》、《建設(shè)工程檔案接受證明書》，作為核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證明的依據(jù)，并列入房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案。7.請(qǐng)具有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)工程廢氣、廢水等指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)，將驗(yàn)收資料報(bào)區(qū)環(huán)保局，達(dá)標(biāo)后由區(qū)環(huán)保局出具“三同時(shí)”竣工驗(yàn)收手續(xù)。8.將驗(yàn)收資料報(bào)市人防辦，達(dá)標(biāo)后由市人防辦出具人防竣工驗(yàn)