2024年版二手住宅獨家銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手住宅獨家銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術語解釋1.1二手住宅1.2獨家銷售代理1.3協(xié)議有效期限第二條：代理范圍與權限2.1代理銷售范圍2.2代理銷售權限2.3代理銷售期限第三條：代理責任與義務3.1代理人的責任3.2代理人的義務3.3委托人的義務第四條：銷售價格與付款方式4.1銷售價格4.2付款方式4.3交易稅費第五條：銷售業(yè)績獎勵與分成5.1銷售業(yè)績獎勵5.2分成比例5.3獎勵支付時間第六條：違約責任與賠償6.1違約行為6.2違約責任6.3賠償金額計算第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3法律適用第八條：協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更條件8.2協(xié)議終止條件8.3終止協(xié)議后的處理第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條：陳述與保證10.1雙方的陳述與保證10.2真實性驗證10.3合法性驗證第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導致的后果第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條：其他條款13.1信息更新13.2通知義務13.3補充協(xié)議第十四條：完整性與單一性14.1合同完整性14.2取代前協(xié)議14.3單一性聲明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術語解釋1.1二手住宅本協(xié)議所稱二手住宅，是指已經發(fā)生過一次或多次產權轉移的住宅，包括各種住宅建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.2獨家銷售代理獨家銷售代理是指委托人指定的，在協(xié)議有效期限內，享有對二手住宅獨家銷售權的代理人。1.3協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條：代理范圍與權限2.1代理銷售范圍代理人應在委托人指定的范圍內進行二手住宅的銷售活動，未經委托人書面同意，代理人不得超出指定范圍進行銷售。2.2代理銷售權限代理人享有對二手住宅的獨家銷售權，包括但不限于對外發(fā)布銷售信息、接收購房者的咨詢與看房請求、進行銷售談判等。2.3代理銷售期限代理銷售期限為協(xié)議有效期內，除非雙方另有約定或根據協(xié)議約定解除代理權。第三條：代理責任與義務3.1代理人的責任代理人應按照委托人的要求，認真履行銷售代理職責，確保銷售活動的順利進行。3.2代理人的義務代理人應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，不得進行虛假宣傳或誤導購房者。3.3委托人的義務委托人應向代理人提供真實、完整的二手住宅相關信息，并協(xié)助代理人進行銷售活動。第四條：銷售價格與付款方式4.1銷售價格二手住宅的銷售價格由委托人與代理人協(xié)商確定，并在協(xié)議中予以明確。4.2付款方式購房者的付款方式包括但不限于全款、按揭等方式，具體付款方式由委托人與購房者協(xié)商確定。4.3交易稅費二手住宅交易過程中產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方承擔。第五條：銷售業(yè)績獎勵與分成5.1銷售業(yè)績獎勵代理人完成銷售業(yè)績后，委托人應根據協(xié)議約定的獎勵比例向代理人支付銷售業(yè)績獎勵。5.2分成比例代理人的分成比例為銷售總額的____%，具體比例由雙方在協(xié)議中約定。5.3獎勵支付時間銷售業(yè)績獎勵應在購房者付款后____個工作日內支付給代理人。第六條：違約責任與賠償6.1違約行為雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。6.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為協(xié)議總金額的____%。6.3賠償金額計算如因違約行為導致雙方損失的，違約方應按照實際損失金額進行賠償。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇____仲裁委員會進行仲裁。7.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更條件除非雙方另有約定，否則任何一方提出變更協(xié)議的要求，均應提前____個工作日書面通知對方。變更協(xié)議應經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。8.2協(xié)議終止條件本協(xié)議的有效期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的，協(xié)議終止。8.3終止協(xié)議后的處理協(xié)議終止后，代理人應立即停止銷售活動，并將已收到的購房款項全部支付給委托人。第九條：保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括本協(xié)議的簽訂、內容、雙方的商業(yè)秘密以及與二手住宅銷售相關的其他信息。9.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務，保密期限自協(xié)議終止之日起計算，為期____年。9.3違約泄露的后果如一方違反保密義務，泄露保密信息給第三方，泄露方應承擔由此造成的一切責任和損失。第十條：陳述與保證10.1雙方的陳述與保證雙方聲明，本協(xié)議的簽訂是在充分了解并自愿接受協(xié)議內容的基礎上進行的，協(xié)議內容真實有效。10.2真實性驗證雙方應對其提供的所有信息和文件的真實性、合法性負責，并承擔相應的法律責任。10.3合法性驗證雙方確認，本協(xié)議的簽訂和履行不違反現行法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理遇到不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。11.3不可抗力導致的后果因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決，并根據實際情況減輕或免除責任。第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件協(xié)議解除應經雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十三條：其他條款13.1信息更新雙方應及時更新與二手住宅銷售相關的信息，確保信息的真實性和準確性。13.2通知義務雙方應履行通知義務，及時告知對方與銷售活動相關的信息。13.3補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：完整性與單一性14.1合同完整性本協(xié)議及其附件是雙方完整的意思表示，協(xié)議外不存在其他約定。14.2取代前協(xié)議本協(xié)議一經簽署，即取代任何以前的書面或口頭協(xié)議。14.3單一性聲明本協(xié)議僅涉及二手住宅的獨家銷售代理事項，不涉及雙方的其他業(yè)務和事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與二手住宅銷售過程的除甲乙方之外的個體或機構，包括但不限于中介方、購房者、評估機構、金融機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于二手住宅的銷售、交易、評估、融資等環(huán)節(jié)。第二條：第三方責任的確認2.1第三方責任第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，履行其在銷售過程中承擔的職責，確保銷售活動的合法性和正常進行。2.2第三方權利第三方根據本合同及法律法規(guī)享有相應的權利，包括但不限于獲取銷售信息、參與談判、簽訂合同等。2.3第三方義務第三方應對其在銷售過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關第三方，并按照甲乙方的要求協(xié)助完成銷售活動。第三條：第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指甲乙雙方根據本合同約定，對第三方在銷售過程中可能產生的損失設定的一種限制。3.2責任限額約定甲乙雙方約定，第三方在銷售過程中因其自身原因導致的損失，由第三方自行承擔。除非第三方故意或重大過失，否則甲乙雙方不承擔第三方損失的責任。3.3責任限額調整甲乙雙方可以根據銷售情況進行責任限額的調整，具體調整事項由雙方協(xié)商確定。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方如違反本合同或法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2違約責任承擔第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3違約賠償計算違約賠償金額根據第三方違約程度和甲乙雙方的實際損失確定，具體計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方權益保護5.1甲乙雙方的義務甲乙雙方應保護第三方的合法權益，不得擅自侵犯第三方權益。5.2第三方權益保障第三方權益受到侵犯時，有權要求甲乙雙方予以協(xié)助解決。5.3第三方權益救濟第三方權益受到嚴重侵犯時，有權依法向有關機構投訴或提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于本合同建立的銷售代理關系，第三方并非甲乙方的雇員或代理人。6.2第三方獨立性第三方在銷售過程中應保持獨立性，不得受甲乙方非法干預。6.3第三方與其他方的關系第三方與購房者、中介方等各方之間的關系，由各方根據法律法規(guī)和本合同自行界定。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙雙方可以根據本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權利義務。7.2說明事項甲乙雙方應向第三方說明本合同的主要內容，確保第三方清楚自己的權利和義務。7.3第三方確認第三方在簽訂本合同時，應確認已充分了解并同意本合同的內容。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件本合同生效后，如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更應遵循合法、公平、公正的原則，甲乙雙方應充分溝通，確保變更內容不損害第三方權益。8.3合同變更生效合同變更生效后，甲乙雙方及第三方應按照變更后的合同內容繼續(xù)履行各自的權利義務。第九條：第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件本合同生效后，如因第三方介入導致合同需要解除，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。9.2合同解除程序合同解除應遵循合法、公平、公正的原則，甲乙雙方應充分溝通，確保解除合同不損害第三方權益。9.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)處理后續(xù)事宜，確保第三方權益不受侵害。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式本合同有效期內，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決爭議，應選擇____仲裁委員會進行仲裁。10.3法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手住宅銷售代理協(xié)議授權書附件2：二手住宅銷售代理協(xié)議委托書附件3：二手住宅銷售代理協(xié)議中介服務合同附件4：二手住宅銷售代理協(xié)議購房者確認書附件5：二手住宅銷售代理協(xié)議評估機構委托書附件6：二手住宅銷售代理協(xié)議融資機構合同附件的詳細要求和說明：附件1：授權書本附件應詳細列明授權范圍、授權期限、授權事項等內容，并由委托人簽字或蓋章。附件2：委托書本附件應詳細列明委托事項、委托范圍、委托期限等內容，并由委托人簽字或蓋章。附件3：中介服務合同本附件應詳細列明中介服務的具體內容、服務費用、服務期限等內容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件4：購房者確認書本附件應詳細列明購房者的身份信息、購房意向、購房金額等內容，并由購房者簽字或蓋章。附件5：評估機構委托書本附件應詳細列明評估事項、評估范圍、評估費用等內容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件6：融資機構合同本附件應詳細列明融資事項、融資額度、融資利率等內容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按約定履行銷售職責，導致銷售進度延遲或中斷。2.第三方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導致購房者權益受損。3.第三方未按約定時間支付銷售款項或中介費用。4.購房者未按約定時間支付購房款項。5.評估機構提供虛假或不當評估報告。6.融資機構未按約定提供融資或擅自提高融資利率。違約責任認定標準：1.根據違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大小。2.違約方應承擔因違約造成的直接經濟損失。3.違約方應支付違約金，違約金金額為本合同總金額的____%。4.違約方應承擔因違約產生的其他費用，如訴訟費、仲裁費等。示例說明：若第三方未按約定履行銷售職責，導致銷售進度延遲或中斷，第三方應承擔本合同總金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經發(fā)生過一次或多次產權轉移的住宅，包括各種住宅建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.獨家銷售代理：指委托人指定的，在協(xié)議有效期限內，享有對二手住宅獨家銷售權的代理人。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指違約方應支付給守約方的經濟賠償金，用以彌補守約方因違約行為所造成的損失。5.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交仲裁委員會進