2024年版寧波高品質(zhì)住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版寧波高品質(zhì)住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4高品質(zhì)住宅定義第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修范圍及期限第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償5.3合同解除條件第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條：合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的生效條件8.3合同的附件第九條：關(guān)于房產(chǎn)的其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2配套設(shè)施9.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十條：買受人義務(wù)10.1支付房款10.2配合辦理過戶手續(xù)10.3維護(hù)房產(chǎn)現(xiàn)狀第十一條：出賣人義務(wù)11.1提供房產(chǎn)相關(guān)信息11.2保證房產(chǎn)質(zhì)量11.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十三條：特殊情況的處理13.1房產(chǎn)交易政策變化13.2不可抗力因素13.3房產(chǎn)查封或爭議第十四條：其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2合同的修訂和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)證號：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米；房屋用途：_______；建筑類型：_______；建成年代：_______。1.4高品質(zhì)住宅定義本合同所稱高品質(zhì)住宅是指符合國家關(guān)于高品質(zhì)住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于規(guī)劃條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境品質(zhì)、配套設(shè)施等方面。第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式及期限（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。（3）其他方式：具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.3支付憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）該房產(chǎn)的實(shí)際情況與本合同約定的描述一致；（3）甲方已按照本合同約定，辦理了該房產(chǎn)的所有過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、環(huán)保要求等。4.2質(zhì)量問題處理如該房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方減收或退還部分房款。4.3保修范圍及期限甲方對該房產(chǎn)提供的保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任及賠償甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.3合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除本合同。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向?qū)幉ㄊ衉______仲裁委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ衉______人民法院提起訴訟。6.4法律途徑雙方同意，如本合同的履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。第八條：合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。8.1.2合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。8.2合同的生效條件8.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2.2本合同的生效需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的附件8.3.1本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證明文件等。8.3.2附件的效力與合同相同。第九條：關(guān)于房產(chǎn)的其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.1.1甲方應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。9.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。9.2配套設(shè)施9.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)周邊配套設(shè)施的完善。9.2.2配套設(shè)施的具體內(nèi)容雙方可在附件中詳細(xì)約定。9.3裝修標(biāo)準(zhǔn)9.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)裝修。9.3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容雙方可在附件中詳細(xì)約定。第十條：買受人義務(wù)10.1支付房款10.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。10.1.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。10.2配合辦理過戶手續(xù)10.2.1乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，配合辦理過戶手續(xù)。10.2.2乙方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部合法證件和資料。10.3維護(hù)房產(chǎn)現(xiàn)狀10.3.1乙方在房產(chǎn)交付后應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的原有狀況。10.3.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第十一條：出賣人義務(wù)11.1提供房產(chǎn)相關(guān)信息11.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。11.1.2甲方應(yīng)保證提供的信息符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2保證房產(chǎn)質(zhì)量11.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。11.2.2甲方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。11.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)11.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。12.1.2甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、質(zhì)量保證等。12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。12.2.2乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付房款、配合過戶等。第十三條：特殊情況的處理13.1房產(chǎn)交易政策變化13.1.1如因國家政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)交易受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.1.2政策變化導(dǎo)致的損失，雙方可協(xié)商賠償。13.2不可抗力因素13.2.1如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2不可抗力因素導(dǎo)致的損失，雙方可協(xié)商賠償。13.3房產(chǎn)查封或爭議13.3.1如房產(chǎn)在交易過程中被查封或產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)立即通知對方。13.3.2查封或爭議解決后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十四條：其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由附件或雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，以及房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對該房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)。附件三：買賣雙方的身份證明文件甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書用于申請房產(chǎn)過戶的申請書，包含雙方的基本信息和房產(chǎn)的基本信息。附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表用于申請房產(chǎn)過戶的申請表，包含雙方的基本信息和房產(chǎn)的基本信息。附件六：物業(yè)服務(wù)合同甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件七：裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)表明確房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議用于補(bǔ)充本合同未盡事宜的協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)不符。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的保修責(zé)任。4.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房款。5.乙方未按照甲方合理要求，配合辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、支付違約金等。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付給乙方延遲交付的房款利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于寧波市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的住宅房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和土地使用權(quán)。2.合同：指本合同及本合同的附件。3.甲方：指擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)的人或單位。4.乙方：指購買該房產(chǎn)的人或單位。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約：指違反本合同的約定。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金