商業(yè)用地租用協(xié)議

商業(yè)用地租用協(xié)議合同編號(hào)：__________一、出租方信息：1.1名稱(chēng)：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4聯(lián)系電話(huà)：__________1.5電子郵箱：__________二、承租方信息：2.1名稱(chēng)：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4聯(lián)系電話(huà)：__________2.5電子郵箱：__________第一條租賃土地面積1.1出租方同意將其擁有的該土地出租給承租方使用，租賃面積為_(kāi)_________平方米。1.2承租方同意租用該土地，并按本協(xié)議約定支付租金。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租用該土地，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。（2）租金每__________個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每次支付租金前__________個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。3.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)向承租方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條租賃用途（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。4.2承租方如需改變租賃用途，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租方，并征得出租方同意。未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變租賃用途。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)該土地及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保該土地及附屬設(shè)施的正常使用。5.2承租方應(yīng)合理使用該土地及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)自身在使用過(guò)程中的維修和保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)按出租方的要求，辦理包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本協(xié)議。第九條解除協(xié)議9.1在租賃期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.2解除協(xié)議后，承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向出租方支付違約金及賠償損失。第十條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。10.2雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________承租方（蓋章）：__________一、附件列表：1.商業(yè)用地權(quán)屬證明2.承租方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明3.租賃合同續(xù)簽申請(qǐng)表4.租金支付記錄5.租賃用途變更申請(qǐng)表6.保險(xiǎn)單副本7.不可抗力證明文件8.違約金支付記錄9.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供租賃土地及附屬設(shè)施未及時(shí)維修、保養(yǎng)租賃土地及附屬設(shè)施提前解除協(xié)議未支付違約金或賠償損失2.承租方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用租賃土地擅自改變租賃用途未征得出租方同意提前解除協(xié)議未支付違約金或賠償損失3.違約行為認(rèn)定：雙方簽訂的協(xié)議中明確規(guī)定了各項(xiàng)條款，任何一方違反上述約定均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的土地。2.租賃合同：指出租方將商業(yè)用地出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，用于使用商業(yè)用地。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間范圍。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償費(fèi)用。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：承租方未按約定支付租金。解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付租金，如多次催告無(wú)效，可依法解除合同并追究承租方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：出租方未按約定提供租賃土地及附屬設(shè)施。解決辦法：要求出租方按照約定提供土地及附屬設(shè)施，如未能及時(shí)解決，可依法解除合同并追究出租方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：租賃用途變更。解決辦法：承租方需提前書(shū)面通知出租方，并征得出租方同意。雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的租賃用途。4.問(wèn)題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方可協(xié)商解除合同或延長(zhǎng)履行期限。5.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解