研發(fā)基地房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款

研發(fā)基地房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1鑒于主合同第1條對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行了描述，本補(bǔ)充對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的描述如下：（1）房產(chǎn)位于____________________，占地面積____________________平方米；（2）房產(chǎn)建筑總面積____________________平方米，其中地上建筑面積____________________平方米，地下建筑面積____________________平方米；（3）房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、規(guī)劃用途等均符合____________________的相關(guān)規(guī)定。二、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收2.1賣方應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。買方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知賣方。（1）房產(chǎn)的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等是否與主合同及本補(bǔ)充的描述相符；（2）房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問題、安全隱患或其他影響使用的因素；（3）房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、規(guī)劃等是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在問題，買方有權(quán)要求賣方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房價(jià)款。賣方應(yīng)在接到買方的書面通知后，及時(shí)采取措施予以處理。三、房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1雙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間，辦理房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的費(fèi)用，按照____________________的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)在辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、房產(chǎn)的保修及維護(hù)4.1賣方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)在交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，保修期限為____________________年。4.2保修期內(nèi)，如標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房價(jià)款。4.3房產(chǎn)的維護(hù)和管理，按照主合同及本補(bǔ)充的約定執(zhí)行。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行主合同及本補(bǔ)充的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為____________________。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于守約方的經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。六、爭議解決6.1雙方在履行主合同及本補(bǔ)充過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。7.2本補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)文件6.保修及維護(hù)合同7.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件8.法定代表人身份證明復(fù)印件9.授權(quán)代表授權(quán)書10.爭議解決所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照主合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)2.賣方交付的房產(chǎn)與主合同及本補(bǔ)充的描述不符3.賣方未按照主合同及本補(bǔ)充的約定履行保修責(zé)任4.買方未按照主合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款5.買方未按照主合同及本補(bǔ)充的約定履行驗(yàn)收義務(wù)6.雙方未按照主合同及本補(bǔ)充的約定辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.雙方在履行過程中發(fā)生其他違反主合同及本補(bǔ)充約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.保修：指賣方對(duì)房產(chǎn)在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：與賣方溝通，要求其在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)；如賣方無法履行，按主合同約定索賠。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：要求賣方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或退還部分房價(jià)款；如賣方拒絕或無法修復(fù)，按主合同約定索賠。3.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：督促雙方盡快辦理相關(guān)手續(xù)；如遇困難，尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.房產(chǎn)保修及維護(hù)問題：與賣方溝通，要求其履行保修責(zé)任；如賣方拒絕，按主合同約定索賠。5.違約行為：依據(jù)主合同及本補(bǔ)充條款的約定，向違約方主張違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人時(shí)2.房產(chǎn)買賣