房地產(chǎn)交付管理辦法

房地產(chǎn)交付管理辦法合同編號(hào)：__________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________第一條房地產(chǎn)交付1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該項(xiàng)目交付給乙方。1.2甲方應(yīng)保證交付的房地產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方正常使用需求。1.3甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，向乙方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及有關(guān)資料。第二條房地產(chǎn)交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房地產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積誤差比不超過±3%；（3）房地產(chǎn)質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，滿足乙方正常使用需求。（1）逾期交付時(shí)間在1個(gè)月以內(nèi)（含1個(gè)月），甲方應(yīng)向乙方支付房價(jià)的0.5%作為違約金；（2）逾期交付時(shí)間超過1個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方支付房價(jià)的1%作為違約金。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)在交付房地產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)契稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得損害甲方合法權(quán)益。第四條爭議解決4.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.建筑工程質(zhì)量檢測報(bào)告3.房地產(chǎn)實(shí)際面積測量報(bào)告4.合同約定的設(shè)施設(shè)備清單5.房產(chǎn)契稅繳納憑證6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期交付房地產(chǎn)：甲方未能按約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方。2.實(shí)際交付房地產(chǎn)與合同約定面積誤差超過±3%。3.交付的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.未能提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及有關(guān)資料。5.甲方未按約定時(shí)間支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于____________________的建筑物及附屬設(shè)施。2.交付：指甲方將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方，并由乙方接受的過程。3.違約金：指甲方未能履行合同約定時(shí)，應(yīng)向乙方支付的賠償金。4.契稅：指根據(jù)中國法律規(guī)定的，購房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.物業(yè)費(fèi)：指房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為管理物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照違約金支付標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商具體的交付時(shí)間。2.房地產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積誤差比超過±3%：解決辦法：甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與合同約定面積的誤差比例，向乙方支付賠償金，并重新約定交付時(shí)間。3.房地產(chǎn)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，直至符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未能提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及有關(guān)資料：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的權(quán)屬證書及有關(guān)資料，否則乙方有權(quán)拒絕接受房地產(chǎn)交付。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)購買者。2.甲方需要將符合合同約定的房地產(chǎn)交付