上海二手房交易合同稅費(fèi)解析

上海二手房交易合同稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房產(chǎn)用途：__________。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方確認(rèn)，交易價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修價(jià)值及辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用等。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，一次性支付給甲方。3.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房款，并出具相關(guān)收款憑證。第四條過戶手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)提供合法、有效的房產(chǎn)證、身份證等證件，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)提供合法、有效的身份證件，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第五條交付及遷出5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈，遷出戶口。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并支付剩余房款。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。6.2甲乙雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由違約方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，如一方延遲履行，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)，向守約方支付延遲履行金，延遲履行金為每日人民幣_(tái)_________元。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)6.過戶手續(xù)相關(guān)表格及指南7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間遷出戶口，視為違約。3.甲方提供的證件不齊全或不符合規(guī)定，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按時(shí)足額繳納房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市的房屋及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.延遲履行金：指違約方應(yīng)向守約方支付的因延遲履行而產(chǎn)生的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定時(shí)間遷出戶口。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方提供的證件不齊全或不符合規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供齊全、符合規(guī)定的證件，如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，如乙方