2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)綜合體建設(shè)與運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)綜合體建設(shè)與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義第二條合同范圍與目標(biāo)2.1建設(shè)范圍：甲方同意在_______地塊上建設(shè)商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等設(shè)施。2.2運(yùn)營目標(biāo)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的商業(yè)效益和社會影響。第三條合同期限3.1建設(shè)期：自合同簽署之日起至商業(yè)綜合體建設(shè)完成之日止，預(yù)計(jì)為期_______年。3.2運(yùn)營期：自商業(yè)綜合體開業(yè)之日起至合同約定的運(yùn)營期滿之日止，預(yù)計(jì)為期_______年。第四條投資與資金籌措4.1甲方投資：甲方同意投入總金額為_______元的建設(shè)資金，用于項(xiàng)目的建設(shè)階段。4.2乙方投資：乙方同意投入總金額為_______元的運(yùn)營資金，用于項(xiàng)目的運(yùn)營階段。4.3資金籌措：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額，及時(shí)足額向項(xiàng)目賬戶注入資金。第五條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)綜合體的建設(shè)應(yīng)符合_______等國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量要求：甲方應(yīng)保證建設(shè)質(zhì)量，確保商業(yè)綜合體達(dá)到_______等質(zhì)量要求。第六條運(yùn)營管理6.1乙方職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營管理，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理等工作。6.2運(yùn)營策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求，制定并執(zhí)行切實(shí)可行的運(yùn)營策略。第七條收益分配7.1運(yùn)營收益：商業(yè)綜合體的運(yùn)營收益包括租金、廣告費(fèi)、管理費(fèi)等，具體分配方式如下：7.1.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米/月。7.1.2廣告費(fèi)和管理費(fèi)的分配比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第八條合同的變更與終止8.1變更：甲乙雙方同意，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止：合同終止條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按照約定履行投資、資金籌措等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約：乙方未按照約定履行運(yùn)營管理、收益分配等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與解除應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條保密條款12.1甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密。12.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍與目標(biāo)2.1建設(shè)范圍：甲方同意在甲城市中心區(qū)域地塊上建設(shè)商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等設(shè)施。2.2運(yùn)營目標(biāo)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的商業(yè)效益和社會影響。第三條合同期限3.1建設(shè)期：自合同簽署之日起至商業(yè)綜合體建設(shè)完成之日止，預(yù)計(jì)為期三年。3.2運(yùn)營期：自商業(yè)綜合體開業(yè)之日起至合同約定的運(yùn)營期滿之日止，預(yù)計(jì)為期二十年。第四條投資與資金籌措4.1甲方投資：甲方同意投入總金額為人民幣一百億元的建設(shè)資金，用于項(xiàng)目的建設(shè)階段。4.2乙方投資：乙方同意投入總金額為人民幣五十億元的運(yùn)營資金，用于項(xiàng)目的運(yùn)營階段。4.3資金籌措：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額，及時(shí)足額向項(xiàng)目賬戶注入資金。第五條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)綜合體的建設(shè)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《城市綜合體設(shè)計(jì)規(guī)范》等。5.2質(zhì)量要求：甲方應(yīng)保證建設(shè)質(zhì)量，確保商業(yè)綜合體達(dá)到優(yōu)良等質(zhì)量要求，符合綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展要求。第六條運(yùn)營管理6.1乙方職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營管理，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理等工作。6.2運(yùn)營策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求，制定并執(zhí)行切實(shí)可行的運(yùn)營策略，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營。第七條收益分配7.1運(yùn)營收益：商業(yè)綜合體的運(yùn)營收益包括租金、廣告費(fèi)、管理費(fèi)等，具體分配方式如下：7.1.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣一百元/平方米/月。7.1.2廣告費(fèi)和管理費(fèi)的分配比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.1.3商業(yè)綜合體的運(yùn)營利潤分配，甲方占百分之六十，乙方占百分之四十。第八條合同的變更與終止8.1變更：甲乙雙方同意，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止：合同終止條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按照約定履行投資、資金籌措等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約：乙方未按照約定履行運(yùn)營管理、收益分配等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與解除應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條保密條款12.1甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密。12.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的具體業(yè)務(wù)活動，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金借貸等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲乙雙方如需引入第三方參與項(xiàng)目，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。第十七條第三方介入后的合同變更17.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，視為對本合同的補(bǔ)充。17.2第三方介入導(dǎo)致的合同內(nèi)容變更，應(yīng)遵循本合同的變更程序，包括但不限于協(xié)商一致、書面確認(rèn)等。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。18.2第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致的合同糾紛，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.3第三方就其介入事項(xiàng)產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過其介入金額的百分之五十。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。19.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，提供必要的條件和資料。19.3第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方介入的終止與解除20.1第三方介入事項(xiàng)完成后，其與甲乙雙方的合作關(guān)系即告終止。20.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，如需解除或終止，應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十一條第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方應(yīng)對其在合同過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密。21.2違反保密義務(wù)的第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條合同的完整性與效力23.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，構(gòu)成完整的合同體系。23.2本合同及書面協(xié)議的效力，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十四條合同的簽署與生效24.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。24.2本合同的簽署，視為甲乙雙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙附件二：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)說明附件三：運(yùn)營管理策略與實(shí)施方案附件四：投資與資金籌措詳細(xì)計(jì)劃附件五：收益分配比例調(diào)整協(xié)議附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件七：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件八：商業(yè)綜合體運(yùn)營管理合同附件九：商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同附件十：廣告費(fèi)和管理費(fèi)分配比例協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃等詳細(xì)圖紙，以及項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的地形圖、地下管線圖等。附件二：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出商業(yè)綜合體的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、施工材料、施工工藝等，以及相關(guān)的國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：運(yùn)營管理策略與實(shí)施方案本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體的招商策略、營銷方案、物業(yè)管理方案等，以及乙方運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的組建和管理方案。附件四：投資與資金籌措詳細(xì)計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的投資金額、資金籌措時(shí)間表、資金使用計(jì)劃等，以及相關(guān)的融資方案。附件五：收益分配比例調(diào)整協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明收益分配比例的調(diào)整條件和程序，以及相關(guān)的計(jì)算方法和分配方案。附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，以及相關(guān)的信譽(yù)評估報(bào)告。附件七：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件八：商業(yè)綜合體運(yùn)營管理合同本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理?xiàng)l款，包括但不限于運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)、運(yùn)營策略的制定、運(yùn)營成本的承擔(dān)等。附件九：商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體的物業(yè)管理?xiàng)l款，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：廣告費(fèi)和管理費(fèi)分配比例協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明廣告費(fèi)和管理費(fèi)的分配比例、計(jì)算方法、支付時(shí)間和方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額注入資金。2.乙方未按約定履行運(yùn)營管理、收益分配等義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。5.任何一方違反合同中的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間注入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲，乙方有權(quán)要