房地產(chǎn)市場報告-縱有疾風(fēng)起我自躍長空-2024成都樓市年報【四川中原】

2024成都樓市年報一四川中原研究院一小周期——政策發(fā)布量5月-人民銀行--住建部-4月強(qiáng)調(diào)去庫存-中央政治局會議-去庫存，優(yōu)增量12月9月-中央政治局會議-9月定調(diào)穩(wěn)住樓市更加積極的財(cái)政政策-中央政治局會議-適度寬松的貨幣政策要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)——2024十大政策排行序號部門/會議內(nèi)容1中共中央政治局召開會議促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)2央行調(diào)整存量房貸利率、重定價周期3央行、金融監(jiān)管總局房貸首付比例降至最低4北上廣深一線城市松綁限購政策5央行房貸利率進(jìn)入“2”時代6財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房交易全面降稅7央行、財(cái)政部存量收儲政策加速落地8國新辦“白名單”信貸規(guī)模增至4萬億元9住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造擴(kuò)圍至300城全國人大常委辦公廳10萬億元地方化債——政策明細(xì)全年發(fā)布超15條新政，政策寬松度已基本觸底戶籍新政理長效機(jī)制調(diào)整住房公積金戶籍新政理長效機(jī)制購車購車位享補(bǔ)貼全面放開住房限購，取消公證搖號選房““白名單”成都政策——政策補(bǔ)丁一圈層·限購松綁2024年4月28日2023年9月26日全面放開，全國吸客各區(qū)補(bǔ)貼，激勵購房房票鋪開，存量去化總量NO.7(無變化)全國排名城市上海2北京3深圳4重慶5廣州6蘇州7成都8杭州9武漢南京城市實(shí)力全國城市綜合排名排序綜合傳播力Facebook傳播力X平臺傳播力指數(shù)TOP10Instagram傳播力Youtube傳播力指數(shù)TOP10指數(shù)TOP10南京北京南京成都西安2北京南京廈門北京臺州3成都成都北京南京北京4杭州煙臺煙臺常州廣州5西安廈門泰州上海南京6蘇州泰州寧波西安7常州威海常州廈門滄州8重慶青島蘇州重慶·9寧波寧波杭州杭州蘇州廈門濰坊南通哈爾濱杭州城市實(shí)力——2024全球城市綜合排名全球城市綜合排名NO.79(較2023提升4位)2023-2024年排名變化北京上海8香港9廣州臺北深圳杭州南京武漢城市實(shí)力世界城市名冊排名NO.58(較2023提升1位)城市2024層級2024全球排名香港一線強(qiáng)(Alpha+)2北京一線強(qiáng)(Alpha+)3上海一線強(qiáng)(Apha+)4廣州一線中(Alpha)5臺北一線弱(Alpha-)6深圳一線弱(Alpha-)7成都二線強(qiáng)(Beta+)8天津二線強(qiáng)(Beta+)9杭州二線強(qiáng)(Beta+)重慶二線中(Beta)城市實(shí)力——2024地鐵運(yùn)營里程全國排名上海北京3廣州45深圳6武漢7重慶8杭州9南京西安城市實(shí)力NO.9(無變化)全國排名城市硬經(jīng)濟(jì)總分值軟經(jīng)濟(jì)指標(biāo)北京2上海3深圳4廣州5杭州6南京7蘇州8武漢9重慶城市實(shí)力——2024城市科技創(chuàng)新競爭力百強(qiáng)榜科技創(chuàng)新競爭力百強(qiáng)榜345789城市南京成都寧波數(shù)據(jù)來源：2024城市科技創(chuàng)新競爭力百強(qiáng)發(fā)布城市實(shí)力大中華地區(qū)排名城市全球排名得分香港32上海3深圳4北京5青島6廣州7成都8大連9杭州南京城市實(shí)力——成都國際航空樞紐“百萬噸級航空俱樂部”城市繼上海、北京、廣州、深圳之后破8000萬人次12月24日，成都年貨郵吞吐量破100萬城市實(shí)力——2024成都以舊換新成都四輪“汽車消費(fèi)獎勵”活動以舊四川以舊中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)NONO.2成交宗數(shù)：142宗規(guī)劃建面：926萬m2成交宗數(shù)：142宗一成交土地宗數(shù)—成交規(guī)劃建面(萬m2)重慶成都南京濟(jì)南西安長沙蘇州武漢福州無錫杭州合肥天津?qū)幉ㄉ虾V州鄭州長春北京青島沈陽廈門深圳中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)NO.6NO.6出讓金：698億元樓面地價：7534元/m2出讓金：698億元一土地出讓金(億元)—成交樓面均價(元/m2)北京上海杭州西安廣州成都南京蘇州合肥武漢無仍福州長沙寧波深圳發(fā)門濟(jì)南罪天津重慶鄭州冒青烏長春沈陽2023年成交面積1286萬m2同比減少28%供應(yīng)建面(萬m2)銷售建面(萬m2)—樓面地價(元/m2)2018年2020年2023年。2024年2021年2022年2018年2020年2023年。2024年中原中原口2023樓面地價(元/m2)口2024樓面地價(元/m2)2024年2023年一圈層地價15043元/m217540圖：地價超2萬板塊分布板塊板塊地價不不家壩三圣鄉(xiāng)三圣鄉(xiāng)麓湖20778大源麓湖溢價率10%+板塊10個2023年，溢價率10%+板塊24個板塊犀浦板塊金三大源學(xué)圖：溢價率超10%板塊犀浦板塊塔子山外光華三圣鄉(xiāng)圖：溢價率超10%板塊犀浦板塊塔子山外光華三圣鄉(xiāng)大源備注：地圖作變形處理，非實(shí)際比例家壩地價上漲板塊15個2023年地價上漲板塊28個，漲幅超15%板塊13個城金三新川大源麓湖圖：地價漲幅超15%板塊板塊板塊崔家店不不家壩新川麓湖中原中原中原地產(chǎn)大成都：連續(xù)5年全國第1,守住1000萬+級市場NO.1NO.1口供應(yīng)面積(萬m2)口成交面積(萬m2)供應(yīng)面積：1291萬m2成交面積：1392萬m2中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)大成都：成都房價全國第14,價值上行空間大2157520955192821912517966165中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)2020年2021年2022年2023年2024年中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)—成交均價(元/m2)—成交均價(元/m2)2024年2023年1李度2023年2李度2023年3李度2023年4季度2024年1李度，2024年2季度2024年3李度2024年4季度中原中原中原地產(chǎn)銷售面積(萬m2)成交占比5+2區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)5+2區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)2020年2021年2022年2023年2024年中原中原□2023年供應(yīng)面積(萬m2)口2024年供應(yīng)面積(萬m2)錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)□2023年成交面積(萬m2)□2024年成交面金牛區(qū)錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)高新區(qū)供應(yīng)量降幅>成交量降幅天府新區(qū)供應(yīng)量漲幅>成交量漲幅供應(yīng)量漲幅>成交量漲幅供應(yīng)量降幅<成交量降幅高新中原中原中原地產(chǎn)口2023年供應(yīng)面積(萬m2)口2024年供應(yīng)面積(萬m2)口2023年成交面積(萬m2)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)□2024年成交面積(萬m2)郫都區(qū)溫江郫都、雙流龍泉驛雙流區(qū)溫江區(qū)新都中原中原小周期：供銷普降、三區(qū)超50%,新津首登第1□2023供應(yīng)面積(萬m2)口202466□2023成交面積(萬m2)口2024成交面積(萬m2)金堂縣都江堰市東部新區(qū)成交降幅超50%東部新區(qū)青白江、簡陽中原中原中原地產(chǎn)二手房：全國第1,唯一超2200萬m2城市(全年)成交面積：2223萬m2(全年)武漢南京廣州沈陽杭州佛山長沙合肥鄭州蘇州青島寧波濟(jì)南深圳備注：圖表數(shù)據(jù)截至11月30日中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)大成都：房價全國第19,“最”具性價比新一線22中原中原小周期：再創(chuàng)新高，全年成交超23萬套2023年成交套數(shù)22萬套2023年成交面積2114萬m2中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)小周期：政策利好下11~12月成交量連創(chuàng)新高成交套數(shù)(套)—成交均價(元/m2)成交套數(shù)7.5萬套2024年7~9月成交5.4萬套2023年10~12月成交5.5萬套5月6月7月8月9月10月5月6月7月8月9月10月12月中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)郊區(qū)新城成交占比郊區(qū)新城成交占比年度2023年2024年中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)年度套均總價(萬元)單位均價(元/m2)2024年137.91小周期：主力成交100m2以下、200萬以內(nèi)90-100m21000萬元以上538900-1000萬元172800-900萬元228700-800萬元393600-700萬元596500-600萬元980400-500萬元2485300-400萬元5832200-300萬元150-200萬元100萬元以下中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)建筑年代1980~1984年1985~1989年1990~1994年1995~1999年2020~2024年中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)2023-2024年成都二手房掛牌套數(shù)(套)小周期：掛牌房源集中在100m2以下、300萬以內(nèi)1000萬元以上900-1000萬元800-900萬元700-800萬元600-700萬元500-600萬元400-500萬元300-400萬元200-300萬元150-200萬元100-150萬元100萬元以下中原中原中原中原2024年2月2024年3月-15%2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年8月22024年9月2024年10月2024年11月2024年12月普跌：新房成交量月同比下跌50%上下 茶店子、天西全年最痛苦季度情緒低迷、動力不足Q4:全域拉升新房成交量同環(huán)比增長、成交價企穩(wěn)回升一二三圈層全域上漲中原中原舊愛2024年6月2024年3月2024年2月2024年1月2024年5月2024年3月2024年2月2024年1月-49%上半年2024年9月2024年9月202年0月2024年11月202年12月202年0月2024年11月202年12月2024年8月No1-122.6億元排名土地成交總金額(億元)2青羊區(qū)3雙流區(qū)4金牛區(qū)5成華區(qū)6高新區(qū)8東部新區(qū)9溫江區(qū)——2024房企土儲(5+2區(qū)涉宅地)排行——2024房企土儲(5+2區(qū)涉宅地)排名房企建面(萬m2)/宗數(shù)4中海地產(chǎn)8中瑞天悅9眉山發(fā)展10招商蛇口——2024成交樓面地價排行榜單——2024成交樓面地價23年樓面地價NO.1-23500元/m2排名土地成交樓面價(元/m2)貝殼-27300遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)-263003錦江33.2畝潤達(dá)豐-260004錦江57.3畝中瑞天悅-248005錦江52.5畝金茂-245006天府新區(qū)37.1畝潤達(dá)豐-24300潤達(dá)豐-234008高新16.2畝中瑞天悅-232009高新12.7畝中瑞天悅-22800中國鐵建-22400——2024土地總價——2024土地總價23年土地總價NO.1-46億元排名土地成交總金額(億元)1青羊158.5畝廈門建發(fā)-34.22·青羊111.5畝中海地產(chǎn)-24.23成華82.1畝華潤置地-21.57高新59畝遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)-20.7金牛66.5畝眉山發(fā)展-189成華81.6畝招商蛇口-15.1——2024土地溢價率——2024土地溢價率1潤達(dá)豐-87%2錦江52.5畝中國金茂-48%3遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)-46%4潤達(dá)豐-44%5貝殼-42%6成都城投-38%7中瑞天悅-36%8潤達(dá)豐-34%9中國鐵建-32%中瑞天悅-29%排彭州市8366元/m2都江堰市8936元/m28745元/m2大邑縣8499元/m2溫江區(qū)15090元/m2大邑青羊區(qū)大邑27779元/m2武侯區(qū)武侯區(qū)27690元/m2邛味邛味8613元/m2蒲江新津區(qū)10444元/m2蒲江蒲江縣蒲江縣7035元/m2郫都區(qū)11561元/m2金牛區(qū)22798元/m2州彭州彭都江堰12071元/m2都江堰青白江區(qū)7424元/m2成華區(qū)青白江區(qū)7424元/m2崇都江都江●東部東部區(qū)金陌金堂縣7178元/m2龍泉驛區(qū)17264元/m2簡陽市9045元/m2東部新區(qū)11273元/m21-1.5萬/m21.5-2萬/m22-2.5萬/m2高新區(qū)29335元/m2天府新區(qū)23800元/m22高新區(qū)3青羊區(qū)4武侯區(qū)5天府新區(qū)6金牛區(qū)7成華區(qū)8雙流區(qū)9龍泉驛區(qū)——2024各區(qū)新房銷售套數(shù)(備案)排行榜單——2024各區(qū)新房銷售套數(shù)(備案)套排名行政區(qū)銷售套數(shù)2成華區(qū)3龍泉驛區(qū)4雙流區(qū)5新都區(qū)6金牛區(qū)7溫江區(qū)8郫都區(qū)9高新區(qū)23年區(qū)域銷售產(chǎn)值NO.1-784億元排名行政區(qū)銷售產(chǎn)值(億元)3錦江區(qū)54金牛區(qū)5高新區(qū)6青羊區(qū)7雙流區(qū)8龍泉驛區(qū)9武侯區(qū)——2024各區(qū)新房成交套均面積(備案)——2024各區(qū)新房成交套均面積(備案)排名行政區(qū)套均面積(m2)2錦江區(qū)3武侯區(qū)4天府新區(qū)5高新區(qū)6龍泉驛區(qū)7金牛區(qū)8雙流區(qū)9成華區(qū)10溫江區(qū)——2024各區(qū)新房套均總價(備案)排行榜單——2024各區(qū)新房套均總價(備案)排名1排名13456行政區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)No1517.2萬元23年各區(qū)成交套均總價NO.1-539萬元78789排No11403套排名項(xiàng)目住宅認(rèn)購套數(shù)(套)麓湖生態(tài)城4鷺灣錦上映6濱湖東岸花園保利怡心和頌9建發(fā)書香云錦備注：數(shù)據(jù)計(jì)算范圍為商品住宅、人才公寓——2024新房項(xiàng)目備案產(chǎn)值(備案)排行榜單——2024新房項(xiàng)目備案產(chǎn)值(備案)No1140億元No1140億元4西派少城38.57建發(fā)書香云錦8中海天府里9越秀天悅云萃備注：數(shù)據(jù)計(jì)算范圍為商品住宅、人才公寓——2024項(xiàng)目備案均價(高層)排行榜單——2024項(xiàng)目備案均價(高層)4麓湖生態(tài)城6建發(fā)望江云啟 招商時代公園 備注：數(shù)據(jù)計(jì)算范圍為商品住宅、人才公寓，高層為18F以上，備案量≥50套——2024項(xiàng)目備案均價(小高層)排行——2024項(xiàng)目備案均價(小高層)排名項(xiàng)目小高層備案均價(元/m2)5中建壹品金沙公館中交錦江頌343317華潤置地高新天序342839保利新川天琚3333110建發(fā)書香云錦備注：數(shù)據(jù)計(jì)算范圍為商品住宅、人才公寓，小高層為4~18F平層產(chǎn)品，備案量≥50套排行排名項(xiàng)目別墅備案均價(元/m2)4錦江上院6遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸8信達(dá)麓湖左岸9綠城鳳棲鷺鳴備注：數(shù)據(jù)計(jì)算范圍為商品住宅、人才公寓，備案量≥10套——2024房企備案產(chǎn)值排行——2024房企備案產(chǎn)值排名房企房企產(chǎn)值(億元)4華潤置地5龍湖地產(chǎn)6招商蛇口7成都城投8萬科地產(chǎn)9成都天投備注：數(shù)據(jù)計(jì)算范圍為商品房(住宅、公寓、辦公)排行榜單排名房企成交套數(shù)2高新區(qū)3金牛區(qū)4龍泉驛區(qū)5錦江區(qū)6青羊區(qū)7武侯區(qū)8郫都區(qū)9雙流區(qū)排行榜單排名房企成交均價(元/m2)2錦江區(qū)3天府新區(qū)4青羊區(qū)5武侯區(qū)6成華區(qū)7金牛區(qū)8雙流區(qū)9龍泉驛區(qū)排名房企套均面積(m2)2新津區(qū)4崇州市6溫江區(qū)8雙流區(qū)9彭州市——2024區(qū)域二手住宅成交套均總價排行——2024區(qū)域二手住宅成交套均總價排名房企套均總價(萬元)2高新區(qū)3錦江區(qū)4青羊區(qū)5武侯區(qū)6雙流區(qū)7成華區(qū)8金牛區(qū)9溫江區(qū)No115507套排名房企掛牌套數(shù)2溫江區(qū)3高新區(qū)4天府新區(qū)5雙流區(qū)6成華區(qū)7金牛區(qū)8青羊區(qū)9新都區(qū)土拍專題中原中原大成都近7年住宅類土地供銷價情況2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)成交區(qū)域宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬m2)(元/m2)面積面積建筑面積(萬m2)(億元)(元/m2)溢價率——一圈層住宅類土地量價2023-2024年一圈層各區(qū)住宅類土地量價情況2023成交建面(萬m2)024樓面價(元/m2)一2024成交建面(萬m2)……20232023成交建面(萬m2)024樓面價(元/m2)錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)供應(yīng)成交起拍樓面地價(元/m2)面積起拍樓面地價(元/m2)面積(畝)建筑面積(萬m2)宗數(shù)宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬m2)總金額(億元)(元/m2)溢價率郫都區(qū)3雙流區(qū)2023成交建面(萬m2)2024成交建面(萬m2)……2023樓面價(元/m2)→—2024樓面價(元/m2)2023成交建面(萬m2)郫都區(qū)龍泉驛區(qū)溫江區(qū)新都區(qū)郫都區(qū)龍泉驛區(qū)溫江區(qū)成交區(qū)域(畝)宗數(shù)面積(畝)建筑面積(元/m2)面積建筑面積(萬m2)總金額(億元)(元/m2)金堂縣都江堰市0000000000000000002023-2024年三圈層各區(qū)住宅類土地供銷價情況2023成交建面(萬m2)2024成交建面(萬m2)……2023樓面價(元/m2)→2024樓面價(元/m22023成交建面(萬m2)62邛崍市大邑縣邛崍市——拿地企業(yè)性質(zhì)三圈層三圈層——成交樓面價2023年7宗2024年排排名12024-09-27天府新區(qū)麓湖橋大源橋金三345溢價率上限刷新，高溢價地塊集中率成交樓率成交樓(元/m2)者4846.輪數(shù)(元/m2)控股43.29%仁和實(shí)業(yè)39.84%邦泰置業(yè)33.54%邦泰置業(yè)12023-11-30天府新區(qū)麓湖22023-12-12—錦江區(qū)琉璃場32023-12-15天府新區(qū)天東52023-12-12武侯區(qū)武侯新城2600044.44%潤達(dá)豐2730042.00%貝殼1880032.39%中國鐵建中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)——大成都“地王”錦江區(qū)盛產(chǎn)“地王”,24年兩次易主中瑞天悅產(chǎn)品專題Y中原快O.保質(zhì)期70年，保鮮期3-6個月20年時代之城1.022年中環(huán)天序2.023年青羊潤府3.024年中環(huán)天宸4.0實(shí)得率85%左右2T3,無光廳實(shí)得率88%2T2,原核心筒的公用走道變成獨(dú)立入戶光廳(不計(jì)產(chǎn)權(quán))更佳，實(shí)得率達(dá)97%板率增加到20%面積，實(shí)得率102%中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)1.0-4.0的產(chǎn)品升級，6月出臺新規(guī)加速了產(chǎn)品更新回原回原140m2四房三衛(wèi)143m2140m2四房三衛(wèi)143m2四房三衛(wèi)290072003000中原得房率持續(xù)向上突破中原得房率持續(xù)向上突破100%是基礎(chǔ)，140%是共同目標(biāo)中原中原中原中原熠熠生輝的寶石棕熠熠生輝的寶石棕綠野仙蹤天然大理石"王者之石“黃虎眼石絲綢之路藝術(shù)奢石奢侈品牌的疊加嘉格納、杜拉維特、漢斯格雅柏麗、博世……金茂璞逸錦江：入口意大利原石進(jìn)口的帝諾米黃大理石為墻面、進(jìn)口烏克蘭幻彩影奢石點(diǎn)綴，入戶水景四周巴西橄欖綠石材；一樓公區(qū)大堂地面中旅青羊馥堂：公區(qū)采用意大利普拉達(dá)綠、太古黑金大理石，西班牙古奇黑大理石，住宅選用意大利普拉達(dá)綠、芬迪白大理石和大理雪山藍(lán)大理石中原中原拿地時間首次取證時間拿地到取證時間2024年6月2024年9月3個月2024年7月2024年11月4個月保利創(chuàng)展國賓和煦2023年7月2023年11月4個月保利花照天2024年7月2024年11月4個月華潤華天文旅中環(huán)天宸2024年6月2024年11月5個月龍湖觀萃2024年4月2024年9月5個月2024年4月2024年10月6個月西派臻境2023年8月2024年2月6個月中鐵建西派交子2024年3月2024年9月6個月慢中原中原華潤華發(fā)閱天府——雙會所配置金茂璞逸錦江——會所行政酒廊+4400m2超配會所保利新川天琚——?dú)w家禮序+峽谷庭院地下游廊峽谷庭院：串聯(lián)三進(jìn)院落-影音廳-運(yùn)動配套區(qū)域-會所空間-室外吧-私宴廳-地下大堂-地下車庫等中原中原保利新川天琚沉浸式體驗(yàn)風(fēng)雨連廊私屬電梯雅奢社區(qū)景觀標(biāo)志性單元門頭無雨落客區(qū)酒店式社區(qū)大堂風(fēng)雨連廊私屬電梯雅奢社區(qū)景觀標(biāo)志性單元門頭保利新川天君慢細(xì)節(jié)大門從高大上的直觀感受，變成慢下來講歸家的體驗(yàn)金茂璞逸錦江龍湖嘉辰金茂璞逸錦江中原森林中原森林海島回家就是度假的開始保利新川天麓湖生態(tài)城麓湖鯤鵬閣玄關(guān)|《九龍圖》楊號保利新川天麓湖生態(tài)城慢場景慢場景浮光力7機(jī)區(qū)的中原中原地產(chǎn)中原離城不離塵的示范區(qū)，去地產(chǎn)化的營銷中心，慢生活現(xiàn)磨的咖啡，精致的下午茶，還有小朋友喜歡的娃娃機(jī)，慢生活這就是生活。中原園林從平面到立體的細(xì)節(jié)拉滿中原龍湖嘉辰慢細(xì)節(jié)中原地產(chǎn)保利新川天琚保利新川天君中原中原會所從功能到服務(wù)細(xì)節(jié)的場景描述私宴廳配廚房恒溫泳池是溫水慢細(xì)節(jié)會所空間景觀庭院風(fēng)雨連廊垂直流線u中原中原地產(chǎn)中原網(wǎng)慢細(xì)節(jié)地下車庫從星空頂?shù)絻蓪犹舾叩恼鎸?shí)地下入戶也許比地上入戶更為重要慢細(xì)節(jié)中原中原消失的產(chǎn)品消失的產(chǎn)品——消失的三房各城區(qū)100m2以內(nèi)套三2024年供應(yīng)2024年一圈層100m2以內(nèi)套三新增項(xiàng)目城區(qū)拿地時間遠(yuǎn)郊近郊紅樹灣高新區(qū)/成都合院高新區(qū)07-09年盛世錦都天府新區(qū)2021年中建匠心里成華區(qū)2022年天投公園翠嶼天府新區(qū)2022年西部網(wǎng)絡(luò)傳媒中心天府新區(qū)2015年天投中海天府合印天府新區(qū)2021年天府壹號院天府新區(qū)2021年城投置地未來公園金牛區(qū)22-23年城投置地青熙蘭庭成華區(qū)20-22年萬科古翠隱秀武侯區(qū)2023年——消失的裝標(biāo)—消失的別墅規(guī)范設(shè)計(jì)的束縛?小地塊的強(qiáng)排難度?總價上限的限制?天府壹號院(84套，2021年拿地)最晚拿地時間最晚拿地時間雍景白鷺灣(73套，2023年拿地)麓湖生態(tài)城(70套，2009年拿地)奧園公園府邸(61套，2017年收購)錦江上院(54套，2022年拿地)天投錦悅天成(48套，2022年拿地)招商未來公園(36套，2020年拿地)消失的產(chǎn)品-消失的143m2消失的143m2政策一政策二板率提高5%,原144政策一政策二板率提高5%,原144m2建面可下降4m2(2024年12月1日開始)面積(m2)面積(m2)首套購房二套購房面積不做區(qū)分三套及以上面積不做區(qū)分面積不做區(qū)分中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)3萬以下4-5萬5-6萬6萬以上0002021年02022年002023年2024年單價≥4萬/m22023年備案量：721套占比：1.1%2023年：0.51%中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)——大成都4萬+住宅項(xiàng)目分布4萬+新房成交集中在高新、錦江和天新套均面積成交均價(元/m2)套均總價(萬元)4萬+房源成交板塊板塊成交≥100套)交子金融廣場高新-金融城26226成都嘉佰道錦江-東大街187825金茂璞逸錦江錦江-林家壩181220高新區(qū)金融城、大源錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)錦江上院錦江-三圣鄉(xiāng)82招商翎雲(yún)閣天新-天西67304418821271遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸高新-大源61276421111163天府新區(qū)麓湖錦江賦錦江-三圣鄉(xiāng)1051445574—大成都新房總價趨勢700萬+新房成交占比超3%,千萬豪宅成交超1000套500-700萬700-1000萬2020年2021年02022年2023年2024年備案量：1061套2023年備案量：870套占比：1.03%2023年：0.61%千萬+新房集中在麓湖、金融城和天西，八成為大平層套均面積成交均價(元/m2)套均總價(萬元)1000萬+房源成交板塊板塊成交≥50套麓湖生態(tài)城天新-麓湖274372金融城錦宸府錦江-金融城三期1312644532911天新麓湖、天西金茂璞逸錦江錦江-林家壩84235錦江金融城三期、林家壩錦江上院錦江-三圣鄉(xiāng)25221491731089高新金融城遠(yuǎn)大海灣云錦高新-中和24豪宅基因1:核心地段斷都湖斷都湖老城中心-主城二環(huán)內(nèi)中央中央-大源天府新中心-天西、天東——豪宅特點(diǎn)三圣鄉(xiāng)麓湖豪宅基因2:稀缺資源東湖北湖麓湖興隆湖中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)城市景觀城市景觀市中心金融城大源天東天西中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)——豪宅特點(diǎn)豪宅基因3:產(chǎn)品力中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)——豪宅特點(diǎn)豪宅基因4:審美與品位中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)高品質(zhì)項(xiàng)目地圖編號項(xiàng)目名5客戶專題=客戶10-11月月均來訪超11000——2024案場成交客戶置業(yè)目的客戶專題——2024案場成交客戶置業(yè)目的2024年2024年2019年■投資(組數(shù))■其他(組數(shù))中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)00后開始進(jìn)入市場占7%60后70后80后90后00后備注：數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫——2024案場成交周期——2024案場成交周期2023年2024年1個月以內(nèi)1-3個月4-6個月1-9個月10-12個月12個月以上中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)中心聚集度增加，項(xiàng)目客戶集中在2環(huán)內(nèi)中心區(qū)、街、攀成鋼、東湖、人南、桐梓林沙、外金沙、雙楠片區(qū)、紅牌樓天府華府天府華府白鷺灣攀成鋼林家壩白鷺灣攀成鋼林家壩浣花溪內(nèi)金沙機(jī)場路武侯新城兩河兩河茶店子青龍場成都理工八成都理工八耕莊公園片區(qū)雙楠智谷東湖東湖魏大源北湖青龍湖洪河新川麓山第三梯隊(duì)次要客戶區(qū)域備注：數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫——各區(qū)域客戶分布城東項(xiàng)目客群分布萬年場、八里莊、崔家店、東客站、三圣潭寺、攀成鋼、川師、大面、東安新城、西成都理工、十陵、洪河、北湖河、青龍湖、青龍場、駟馬橋198板塊沙沙西風(fēng)凰山谷能貓基風(fēng)凰山谷能貓基地動物園外金沙浣外金沙浣內(nèi)金沙內(nèi)金沙成成十陵西河里莊都理工華楠紅牌樓花花溪雙楠都人南片金融城崔家店萬年場東客站東客站三圣鄉(xiāng)金融城洪河洪河大面龍泉城區(qū)東安新城龍大面龍泉城區(qū)南中和客戶集中度色彩表現(xiàn)第二梯隊(duì)重要客戶區(qū)域第三梯隊(duì)次要客戶區(qū)域備注：數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫外外光華機(jī)投桐梓林、金融城、大源、華陽、華府、麓山等主力集中區(qū)：華陽、華府、錦江生態(tài)帶、麓湖、麓山重要補(bǔ)充區(qū)：西部武侯新城智谷武侯新城金花金花中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)太平寺家江安火車東城根華園華園理雙楠片區(qū)人南片區(qū)成之成之川師東客地東湖東湖琉璃大源文產(chǎn)南中和學(xué)院華陽天府華府雙流天府華府雙流怡怡心湖麓山萬安興興隆鎮(zhèn)錦江科學(xué)城麓湖錦江科學(xué)城第三梯隊(duì)次要客戶區(qū)域備注：數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫——各區(qū)域客戶分布城西項(xiàng)目客群分布城、溫江老城等板塊內(nèi)金沙、外金沙、外雙楠、內(nèi)光華、外光華、光華新城、溫江老城非遺、茶店子、營門口、紅牌樓、武侯新城、西部智谷、機(jī)投鎮(zhèn)柳林雙雙流西九九江雙流城區(qū)中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)犀浦內(nèi)內(nèi)歡樂外金沙成[外金沙成[遺址華電子里金沙攀成鋼東大街浣花溪電子里金沙攀成鋼東大街浣花溪麗都華楠紅片區(qū)片區(qū)區(qū)武侯新城武侯新城智谷,, 第三梯隊(duì)次要客戶區(qū)域備注：數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)——各區(qū)域客戶分布城北項(xiàng)目客群分布園、人北、駟馬橋因團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)紅光物流港毗河新城統(tǒng)外高西區(qū)永寧犀浦安靖成都理八里莊成都理八里莊橋內(nèi)金沙北湖泰興鎮(zhèn)主力集中區(qū)：斑竹園、天回、大豐、駟馬橋、人北片區(qū)、新都新城、新都老城重要補(bǔ)充區(qū)：犀浦、毗河、安靖、紅光、歡樂谷、鳳凰山、動物園、沙北、火車北站、茶店子、營門口第三梯隊(duì)次要客戶區(qū)域備注：數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫分化中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)以上中原中原以內(nèi)23萬套中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)客戶專題月供?月供?總房款(首套20年)首付1.5成首付3成首付5成首付月供首付月供首付月供300萬500萬——舒適再改500-800萬客戶專題——舒適再改500-800萬不會買or不知道怎么買，這個價格可選項(xiàng)目真不多小面積住不下(143),大面積夠不上(200+)24年150m2以上成交情況板塊產(chǎn)值(億元)套均總價金融城金融城三期大源C林家壩麓湖槐樹店三圣鄉(xiāng)桐梓林白鷺灣中原中原中原地產(chǎn)大富翁的搶奪卡，越貴越買資產(chǎn)配置資產(chǎn)配置板塊成交主要項(xiàng)目麓湖麓湖生態(tài)城天西招商時代公園金融城三期金融城錦宸府金融城交子金融廣場林家壩金茂璞逸錦江三圣鄉(xiāng)錦江賦、錦江上院大源遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸——?dú)v史及成效2024年6月成功入選全國首批15個中央財(cái)政支持城市更新行動城市2023年，劃定更新單元近200個，超170個片區(qū)拆改2022年6月，成都老舊小區(qū)改造工作被國務(wù)院點(diǎn)贊2021年11月，成都入選全國第一批城市更新試點(diǎn)2021年初，成都開展了全市老舊院落改造項(xiàng)目調(diào)查摸底、臺賬建立、資金測算等工作，此后，成規(guī)模的舊改項(xiàng)目開始在成都涌現(xiàn)，并在22年年近歷史2020年近歷史上世紀(jì)90年代末，成都開展了大刀闊斧的首輪城市更新，當(dāng)時尚未修建二環(huán)，道路改造和擴(kuò)張、基礎(chǔ)設(shè)施引入和房屋大批量的拆舊建新，讓整座城市發(fā)生了“脫胎換骨“的變化。首批城市更新名單首批城市更新名單城市杭州杭州福州成都支持城市首批擬支持15個城市的城市更新。包括石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、 重慶、成都、西安。東部地區(qū)每座城市補(bǔ)助總額不超過8億；中部地區(qū)每座城市補(bǔ)助總額不超過10億；西部地區(qū)每座城市補(bǔ)助總額不超過12億；直轄市每座城市地下管網(wǎng)更新改造、污水管網(wǎng)“廠網(wǎng)一體”建設(shè)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板和老舊片區(qū)更新改造?！耙惑w化”推進(jìn)提高項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)規(guī)劃引領(lǐng)、政策支持和資源配置作用高水平策劃、市場化招商、專業(yè)化運(yùn)營(收儲資產(chǎn)整體實(shí)施管理運(yùn)營),商業(yè)化邏輯“成片化”更新促進(jìn)區(qū)域整體提升“成片化”謀劃項(xiàng)目更新單元實(shí)施規(guī)劃，以更新規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃為基礎(chǔ)，確定城市更新重點(diǎn)片區(qū)“成片化”改造提升在老舊小區(qū)改造