二零二五年個人商業(yè)地產抵押貸款登記合同3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年個人商業(yè)地產抵押貸款登記合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1抵押權人信息2.2抵押人信息2.3貸款機構信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.抵押物描述4.1抵押物基本情況4.2抵押物位置4.3抵押物權屬證明5.抵押登記事項5.1抵押登記申請5.2抵押登記費用5.3抵押登記期限6.貸款發(fā)放與償還6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放時間6.3償還方式與期限7.利息計算與支付7.1利息計算方式7.2利息支付頻率7.3利息支付方式8.抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)條件8.2抵押權實現(xiàn)程序8.3抵押權實現(xiàn)費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3違約責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3附件的效力14.其他條款14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3通知與送達14.4合同附件第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1定義(1)本合同中“抵押權人”指根據(jù)本合同約定提供貸款并取得抵押權的金融機構。(2)本合同中“抵押人”指以其合法擁有的商業(yè)地產作為抵押物,向抵押權人申請貸款的自然人。(3)本合同中“貸款機構”指為抵押人提供貸款服務的金融機構。(4)本合同中“抵押物”指抵押人用以抵押的合法商業(yè)地產。(5)本合同中“貸款金額”指抵押權人同意向抵押人提供的貸款總額。(6)本合同中“貸款期限”指抵押權人同意向抵押人提供的貸款的有效期限。1.2解釋本合同中使用的術語,除非上下文另有說明,否則其含義應與相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例一致。第二條當事人信息2.1抵押權人信息(1)抵押權人名稱:____________________(2)抵押權人住所:____________________(3)抵押權人法定代表人:____________________2.2抵押人信息(1)抵押人名稱:____________________(2)抵押人住所:____________________(3)抵押人法定代表人:____________________2.3貸款機構信息(1)貸款機構名稱:____________________(2)貸款機構住所:____________________(3)貸款機構法定代表人:____________________第三條貸款金額與期限3.1貸款金額抵押權人同意向抵押人提供的貸款總額為人民幣______元整(大寫:____________________)。3.2貸款期限本合同項下的貸款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止,共計______個月。第四條抵押物描述4.1抵押物基本情況抵押物為抵押人所有,位于____________________的商鋪,房產證號為____________________。4.2抵押物位置抵押物具體位置為____________________。4.3抵押物權屬證明抵押人已向抵押權人提交了抵押物的權屬證明文件,包括但不限于房產證、土地使用權證等。第五條抵押登記事項5.1抵押登記申請抵押人應在本合同簽訂之日起______個工作日內向抵押權人提交抵押登記申請。5.2抵押登記費用抵押登記費用由抵押人承擔,具體費用標準按照國家及地方相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.3抵押登記期限抵押權人應在抵押登記申請?zhí)峤恢掌餩_____個工作日內完成抵押登記手續(xù)。第六條貸款發(fā)放與償還6.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于抵押登記手續(xù)完成、貸款用途符合國家及地方政策等。6.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間應在滿足貸款發(fā)放條件后______個工作日內。6.3償還方式與期限抵押人應按照本合同約定的貸款期限和償還方式償還貸款,具體償還方式為____________________。第七條利息計算與支付7.1利息計算方式貸款利息按日計息,利率為______%,按月結息,逾期利息按日利率______%計算。7.2利息支付頻率抵押人應每月______日前支付當月利息。7.3利息支付方式抵押人應通過銀行轉賬或其他抵押權人認可的支付方式支付利息。第八條抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)條件(1)抵押人未按本合同約定償還貸款本金及利息;(2)抵押人違反本合同約定,導致抵押權人無法正常行使抵押權;(3)抵押人發(fā)生破產、清算或被依法接管等情況;(4)抵押人未經抵押權人同意,擅自處分抵押物;(5)抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實,導致抵押權人遭受損失。8.2抵押權實現(xiàn)程序(1)抵押權人有權要求抵押人提前償還全部貸款;(2)抵押權人有權要求抵押人提供擔保;(3)抵押權人有權依法拍賣、變賣抵押物;(4)抵押權人有權從抵押物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償。8.3抵押權實現(xiàn)費用抵押權實現(xiàn)過程中產生的費用,包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等,由抵押人承擔。第九條違約責任9.1違約情形(1)抵押人未按本合同約定償還貸款本金及利息;(2)抵押人未按本合同約定支付利息;(3)抵押人未按本合同約定辦理抵押登記;(4)抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實;(5)抵押人擅自處分抵押物。9.2違約責任承擔(1)抵押人應向抵押權人支付違約金,違約金金額為______元;(2)抵押人應賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿娜繐p失;(3)抵押權人有權解除本合同,并要求抵押人承擔相應的違約責任。9.3違約賠償?shù)盅喝藨凑諏嶋H損失向抵押權人支付賠償金。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等,均為保密信息。10.2保密義務(1)抵押權人和抵押人應對保密信息嚴格保密;(2)未經對方同意,不得向任何第三方泄露保密信息;(3)保密義務在本合同終止后仍然有效。10.3違約責任(1)違反保密義務的,應承擔相應的違約責任;(2)因違反保密義務給對方造成損失的,應賠償對方的全部損失。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件(1)抵押權人有權在抵押人違約的情況下解除本合同;(2)抵押人有權在貸款全部償還完畢的情況下解除本合同;(3)因不可抗力導致本合同無法履行的情況下,雙方均可解除本合同。11.2合同終止條件(1)本合同約定的貸款期限屆滿;(2)抵押權人行使抵押權,實現(xiàn)抵押物拍賣、變賣;(3)雙方協(xié)商一致解除本合同。11.3合同解除與終止的程序(1)一方提出解除或終止合同,應提前______個工作日書面通知對方;(2)合同解除或終止后,雙方應妥善處理合同項下的債權債務關系。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式(1)雙方應友好協(xié)商解決爭議;(2)協(xié)商不成的,提交____________________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(1)雙方應按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁;(2)仲裁裁決為終局裁決,對雙方具有法律約束力。12.3爭議解決程序(1)一方提出仲裁申請,另一方應在接到仲裁通知之日起______個工作日內提交答辯;(2)仲裁庭應在接到仲裁申請之日起______個月內作出裁決。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同修改程序(1)任何對本合同的修改,均需經雙方書面同意;(2)修改后的合同文本經雙方簽字(或蓋章)后生效。13.3附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式______份,抵押權人執(zhí)______份,抵押人執(zhí)______份,具有同等法律效力。14.3通知與送達(1)本合同項下的通知,應以書面形式進行;(2)通知應通過掛號信、快遞或專人送達,自送達之日起視為送達;(3)如因抵押人提供的通訊地址不準確導致通知未能送達,抵押人自行承擔相應后果。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中,經甲乙雙方同意,介入本合同項下事務的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入范圍(1)協(xié)助甲乙雙方進行抵押物的評估、鑒定、拍賣等;(2)協(xié)助甲乙雙方進行合同履行的監(jiān)督、協(xié)調和調解;(3)提供法律、財務、技術等專業(yè)咨詢服務;(4)其他甲乙雙方同意的事項。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任,限于其直接過錯導致的損失,且責任限額為本合同貸款金額的_____%。3.2第三方責任限額在本合同簽訂時確定,并根據(jù)貸款金額的變動進行調整。第四條第三方責任免除4.1第三方因不可抗力、甲乙雙方違約或甲乙雙方同意的其他原因導致的事故,免除其責任。4.2第三方在履行職責過程中,因合理行使職權或依據(jù)甲乙雙方提供的資料、指示行事,不承擔任何責任。第五條第三方權利義務5.1第三方權利(1)根據(jù)本合同約定,享有收取服務費用的權利;(2)有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助;(3)有權根據(jù)職責要求甲乙雙方履行相應的義務。5.2第三方義務(1)按照合同約定,履行專業(yè)、公正、勤勉的職責;(2)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私;(3)在合同規(guī)定的范圍內,對甲乙雙方負責。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托關系,第三方僅代表甲乙雙方履行職責,不承擔甲乙雙方之間的合同責任。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議,由第三方自行解決,不影響甲乙雙方之間的合同關系。6.3第三方在履行職責過程中,如需與甲乙雙方以外的第三方進行交易或合作,應取得甲乙雙方的書面同意。第七條第三方變更與替換7.1第三方變更(1)甲乙雙方同意更換第三方時,應書面通知對方,并經對方同意;(2)更換后的第三方應具備與原第三方相當或更高的資質和信譽。7.2第三方替換(1)如原第三方因故無法繼續(xù)履行職責,甲乙雙方應協(xié)商替換新的第三方;(2)替換后的第三方應具備與原第三方相當或更高的資質和信譽。第八條第三方退出8.1第三方退出條件(1)合同約定的服務期限屆滿;(2)甲乙雙方協(xié)商一致;(3)第三方因故無法繼續(xù)履行職責。8.2第三方退出程序(1)第三方應提前______個工作日向甲乙雙方發(fā)出退出通知;(2)退出通知發(fā)出后,甲乙雙方應妥善處理合同項下的債權債務關系。第九條第三方介入費用9.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定,并在合同中明確。9.2第三方介入費用應在合同約定的期限內支付,逾期未支付的,應承擔相應的違約責任。第十條本合同其他條款的適用本合同其他條款,在第三方介入的情況下,仍適用于第三方,除非本合同另有約定。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.抵押物權屬證明文件要求:包括但不限于房產證、土地使用權證、相關權屬證明文件的復印件。說明:證明抵押物所有權歸屬抵押人的合法文件。2.抵押物評估報告要求:由具有相應資質的評估機構出具,包含抵押物價值、市場分析等內容。說明:作為抵押物價值認定的依據(jù)。3.貸款申請材料要求:包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、抵押物證明等。說明:證明抵押人和借款人身份、收入狀況等。4.合同簽訂證明要求:包括但不限于合同簽訂書、雙方簽字蓋章的合同文本。說明:證明合同已正式簽訂,雙方達成一致。5.抵押登記證明要求:包括但不限于抵押登記證明文件、抵押登記通知書等。說明:證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。6.貸款發(fā)放證明要求:包括但不限于貸款發(fā)放通知書、貸款發(fā)放憑證等。說明:證明貸款已發(fā)放至抵押人賬戶。7.償還計劃及憑證要求:包括但不限于還款計劃表、還款憑證等。說明:證明抵押人已按照約定償還貸款。8.爭議解決協(xié)議要求:包括但不限于爭議解決協(xié)議書、雙方簽字蓋章的協(xié)議文本。說明:證明雙方已就爭議事項達成一致。9.附件變更協(xié)議要求:包括但不限于附件變更協(xié)議書、雙方簽字蓋章的協(xié)議文本。說明:證明雙方已就附件內容進行變更。說明二:違約行為及責任認定:1.抵押人違約行為及責任認定(1)未按約定償還貸款本金及利息責任認定:抵押人應支付違約金,違約金金額為未償還部分貸款金額的_____%。示例:抵押人未按約定償還貸款本金10萬元,應支付違約金1萬元。(2)未按約定支付利息責任認定:抵押人應支付違約金,違約金金額為未支付利息金額的_____%。示例:抵押人未按約定支付利息1萬元,應支付違約金0.1萬元。(3)擅自處分抵押物責任認定:抵押人應賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿娜繐p失。2.抵押權人違約行為及責任認定(1)未按約定發(fā)放貸款責任認定:抵押權人應支付違約金,違約金金額為貸款金額的_____%。示例:抵押權人未按約定發(fā)放貸款10萬元,應支付違約金1萬元。(2)未按約定履行抵押權責任認定:抵押權人應賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿娜繐p失。3.第三方違約行為及責任認定(1)未按約定履行職責責任認定:第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。示例:第三方未按約定進行抵押物評估,導致評估結果不準確,甲乙雙方遭受損失。全文完。二零二四年個人商業(yè)地產抵押貸款登記合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物評估價值3.3抵押物登記手續(xù)4.貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放條件4.2還款方式4.3還款期限5.抵押權設立與轉移5.1抵押權設立5.2抵押權轉移6.抵押物保管與使用6.1抵押物保管6.2抵押物使用限制7.抵押物保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期間8.貸款違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他約定事項11.1保密條款11.2通知送達11.3合同變更12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一:抵押物清單13.2附件二:貸款合同14.合同簽署與見證14.1簽署方式14.2見證方式第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋(1)“貸款人”指提供貸款的金融機構或個人;(2)“借款人”指向貸款人申請貸款的個人;(3)“抵押物”指借款人用以抵押的財產,即借款人擁有的商業(yè)地產;(4)“貸款金額”指貸款人同意向借款人發(fā)放的貸款總額;(5)“貸款期限”指貸款人同意向借款人提供貸款的期限;(6)“貸款利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比率;(7)“抵押權”指借款人將抵押物轉移給貸款人作為貸款擔保的權利。2.貸款基本信息2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣壹佰萬元整(¥1,000,000.00)。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至____年____月____日止。2.3貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率____%,按月計息,按季結息。3.抵押物信息3.1抵押物概述抵押物為借款人擁有的位于____市____區(qū)____路____號的商業(yè)地產,產權證號為____。3.2抵押物評估價值抵押物的評估價值為人民幣____萬元整(¥____萬元整),評估機構為____。3.3抵押物登記手續(xù)借款人應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將抵押物辦理抵押登記手續(xù),并將抵押登記證明文件提交貸款人。4.貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放條件(1)借款人已與貸款人簽訂本合同;(2)借款人已將抵押物辦理抵押登記手續(xù);(3)借款人已向貸款人提交相關文件。4.2還款方式(1)按月償還利息;(2)按季償還本金;(3)還款日為每月____日。5.抵押權設立與轉移5.1抵押權設立借款人同意將抵押物抵押給貸款人,貸款人取得抵押權。5.2抵押權轉移在本合同約定的貸款期限內,未經貸款人書面同意,借款人不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。6.抵押物保管與使用6.1抵押物保管借款人應妥善保管抵押物,確保抵押物的安全。6.2抵押物使用限制借款人在本合同有效期內,不得擅自對抵押物進行裝修、改造或改變用途。8.貸款違約責任8.1違約情形(1)借款人未按約定的期限償還貸款本金或利息;(2)借款人未按約定使用貸款資金;(3)借款人未按約定辦理抵押物登記手續(xù);(4)借款人未按約定保管抵押物;(5)借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實;(6)借款人違反本合同的約定,給貸款人造成損失。8.2違約責任(1)借款人未按約定的期限償還貸款本金或利息的,應向貸款人支付逾期利息,并承擔相應的違約金;(2)借款人未按約定使用貸款資金的,貸款人有權提前收回貸款,并要求借款人承擔相應的違約責任;(3)借款人未按約定辦理抵押物登記手續(xù)的,貸款人有權要求借款人立即辦理,并承擔相關費用;(4)借款人未按約定保管抵押物的,貸款人有權要求借款人采取措施,并承擔由此產生的損失;(5)借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實的,貸款人有權解除本合同,并要求借款人承擔相應的違約責任;(6)借款人違反本合同的約定,給貸款人造成損失的,應承擔相應的賠償責任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件(1)借款人嚴重違約;(2)貸款人因國家政策調整、市場變化等原因,無法繼續(xù)履行合同;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件(1)貸款期限屆滿;(2)借款人全部償還貸款本金及利息;(3)雙方協(xié)商一致終止合同。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止,以及雙方因本合同發(fā)生的爭議,均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務,未經對方同意,不得向任何第三方泄露。11.2通知送達本合同項下的通知,應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址,自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達。11.3合同變更本合同的任何變更,均應以書面形式進行,經雙方簽字或蓋章后生效。12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序對本合同的修改,應經雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行,經雙方簽字或蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一:抵押物清單13.2附件二:貸款合同14.合同簽署與見證14.1簽署方式本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2見證方式本合同簽署時,雙方可邀請見證人見證,見證人應在合同上簽字或蓋章。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,“第三方”指除借款人和貸款人以外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形(1)中介機構提供貸款咨詢服務;(2)評估機構對抵押物進行評估;(3)擔保機構提供擔保服務;(4)律師事務所提供法律咨詢和見證服務;(5)會計師事務所提供審計服務;(6)其他經雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方責任限額(1)第三方介入本合同事項時,其責任限額由雙方另行約定,并在合同附件中明確。(2)第三方在履行職責過程中,因自身原因造成借款人或貸款人損失的,應承擔相應的賠償責任。(3)第三方在履行職責過程中,因借款人或貸款人原因造成自身損失的,借款人或貸款人應承擔相應的賠償責任。16.甲乙雙方權利義務16.1借款人權利義務(1)借款人有權要求第三方提供專業(yè)、客觀的服務;(2)借款人有權要求第三方在規(guī)定時間內完成相關工作;(3)借款人有權要求第三方對其提供的服務進行保密;(4)借款人應配合第三方履行職責,提供必要的資料和證明。16.2貸款人權利義務(1)貸款人有權要求第三方提供專業(yè)、客觀的服務;(2)貸款人有權要求第三方在規(guī)定時間內完成相關工作;(3)貸款人有權要求第三方對其提供的服務進行保密;(4)貸款人應配合第三方履行職責,提供必要的資料和證明。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與借款人(1)第三方應獨立履行職責,不得受借款人指令影響其客觀性;(2)第三方在履行職責過程中,如發(fā)現(xiàn)借款人存在違規(guī)行為,應及時報告貸款人;(3)第三方對借款人提供的服務,不承擔任何法律責任。17.2第三方與貸款人(1)第三方應獨立履行職責,不得受貸款人指令影響其客觀性;(2)第三方在履行職責過程中,如發(fā)現(xiàn)貸款人存在違規(guī)行為,應及時報告借款人;(3)第三方對貸款人提供的服務,不承擔任何法律責任。17.3第三方與合同(1)第三方在本合同中僅作為提供專業(yè)服務的角色,不參與合同權利義務的履行;(2)第三方在履行職責過程中,應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定;(3)第三方在本合同中的責任,僅限于其提供服務的范圍。18.第三方介入合同的變更18.1合同變更如因第三方介入導致本合同內容需變更,雙方應協(xié)商一致,并以書面形式進行變更,經雙方簽字或蓋章后生效。18.2合同解除如第三方介入違反本合同約定,導致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同,并按照合同約定處理相關事宜。19.第三方介入合同的終止19.1合同終止條件(1)第三方完成相關工作,合同目的實現(xiàn);(2)合同約定的期限屆滿;(3)合同解除;(4)其他經雙方同意的合同終止情形。19.2合同終止后的處理合同終止后,第三方應向借款人和貸款人提交工作成果和報告,并辦理相關手續(xù)。雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.抵押物清單詳細要求:包括抵押物的名稱、地址、面積、產權證號、評估價值等信息。說明:抵押物清單是確認抵押物基本信息的重要文件,應由借款人提供,并由貸款人審核。2.貸款合同詳細要求:包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等條款。說明:貸款合同是借款人與貸款人之間確立貸款關系的正式文件,應詳細記載雙方的權利義務。3.抵押物評估報告詳細要求:由具有資質的評估機構出具,包括抵押物的市場價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明:評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù),應確保評估結果的客觀性和準確性。4.抵押物登記證明詳細要求:由抵押物所在地的房地產登記機構出具,證明抵押物已辦理登記手續(xù)。說明:抵押物登記證明是抵押權設立的合法憑證,應確保抵押權依法設立。5.第三方服務協(xié)議詳細要求:包括第三方服務內容、服務期限、服務費用、保密條款等。說明:第三方服務協(xié)議是明確第三方服務內容和服務標準的重要文件,應確保服務質量和效果。6.爭議解決協(xié)議詳細要求:包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明:爭議解決協(xié)議是明確爭議解決途徑和方式的重要文件,應確保爭議得到及時、公正的解決。7.合同變更協(xié)議詳細要求:包括變更內容、變更原因、變更生效日期等。說明:合同變更協(xié)議是雙方協(xié)商一致后對合同內容進行修改的重要文件,應確保變更內容的合法性和有效性。說明二:違約行為及責任認定:1.借款人未按約定的期限償還貸款本金或利息責任認定標準:借款人應向貸款人支付逾期利息,并承擔相應的違約金。示例:借款人應在每月____日償還當月利息,若未按期償還,則應支付____%的逾期利息。2.借款人未按約定使用貸款資金責任認定標準:貸款人有權提前收回貸款,并要求借款人承擔相應的違約責任。示例:借款人擅自將貸款資金用于非約定用途,貸款人有權要求借款人立即歸還貸款本息,并支付違約金。3.借款人未按約定辦理抵押物登記手續(xù)責任認定標準:借款人應立即辦理抵押物登記手續(xù),并承擔相關費用。示例:借款人未在合同約定的時間內辦理抵押物登記手續(xù),貸款人有權要求借款人支付____元登記費用。4.借款人未按約定保管抵押物責任認定標準:借款人應妥善保管抵押物,確保抵押物的安全。示例:借款人因疏忽導致抵押物受損,應承擔相應的賠償責任。5.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定標準:借款人應承擔相應的違約責任,貸款人有權解除合同。示例:借款人在申請貸款時提供虛假收入證明,貸款人有權解除合同,并要求借款人承擔違約金。6.第三方未按約定履行職責責任認定標準:第三方應承擔相應的賠償責任,并承擔相應的違約責任。示例:評估機構未在約定的時間內出具評估報告,應向借款人或貸款人支付____元違約金。全文完。二零二四年個人商業(yè)地產抵押貸款登記合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關法律法規(guī)1.2政策文件1.3行業(yè)規(guī)范2.定義和解釋2.1術語解釋2.2合同條款解釋3.當事人信息3.1抵押權人3.2抵押人3.3借款人3.4債務人4.抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物評估4.3抵押物產權4.4抵押物用途5.貸款信息5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式5.5貸款用途6.抵押登記6.1抵押登記機關6.2抵押登記程序6.3抵押登記費用6.4抵押登記期限7.抵押權人權利7.1抵押權人權利概述7.2抵押權人優(yōu)先受償權7.3抵押權人監(jiān)管權7.4抵押權人其他權利8.抵押人義務8.1抵押人義務概述8.2抵押物保管義務8.3抵押物使用義務8.4抵押物變更通知義務9.貸款人權利9.1貸款人權利概述9.2貸款人監(jiān)管權9.3貸款人追償權9.4貸款人其他權利10.貸款人義務10.1貸款人義務概述10.2貸款人信息披露義務10.3貸款人合規(guī)義務10.4貸款人其他義務11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解除條件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解除后的處理第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)1.1相關法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國擔保法》1.1.3《中華人民共和國物權法》1.1.4《貸款通則》1.2政策文件1.2.1中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸管理的通知1.2.2關于規(guī)范商業(yè)地產抵押貸款登記管理的規(guī)定1.3行業(yè)規(guī)范1.3.1中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于印發(fā)《商業(yè)地產貸款管理辦法》的通知2.定義和解釋2.1術語解釋2.1.1抵押權人:指在抵押貸款合同中提供抵押物,對抵押物享有抵押權的金融機構或其他權利人。2.1.2抵押人:指在抵押貸款合同中提供抵押物,承擔抵押物所有權的債務人。2.1.3借款人:指在抵押貸款合同中借款,承擔還款義務的債務人。2.1.4債務人:指在抵押貸款合同中負有還款義務的當事人。2.2合同條款解釋2.2.1本合同條款如與法律法規(guī)或政策文件相沖突,以法律法規(guī)或政策文件為準。3.當事人信息3.1抵押權人3.1.1抵押權人名稱:銀行3.1.2抵押權人住所:省市區(qū)路號3.2抵押人3.2.1抵押人名稱:房地產開發(fā)有限公司3.2.2抵押人住所:省市區(qū)路號3.3借款人3.3.1借款人名稱:房地產開發(fā)有限公司3.3.2借款人住所:省市區(qū)路號3.4債務人3.4.1債務人名稱:房地產開發(fā)有限公司3.4.2債務人住所:省市區(qū)路號4.抵押物信息4.1抵押物描述4.1.1抵押物名稱:商業(yè)地產4.1.2抵押物地址:省市區(qū)路號4.1.3抵押物用途:商業(yè)用途4.2抵押物評估4.2.1抵押物評估機構:資產評估有限公司4.2.2抵押物評估價值:人民幣伍仟萬元整4.3抵押物產權4.3.1抵押物產權證號:不動產權證第號4.3.2抵押物所有權人:房地產開發(fā)有限公司4.4抵押物用途4.4.1抵押物用途不得改變?yōu)榉巧虡I(yè)用途5.貸款信息5.1貸款金額5.1.1貸款金額:人民幣叁仟萬元整5.2貸款利率5.2.1貸款利率:按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行5.3貸款期限5.3.1貸款期限:自合同簽訂之日起至2034年12月31日止5.4還款方式5.4.1還款方式:按月等額本息還款法5.5貸款用途5.5.1貸款用途:用于商業(yè)地產的開發(fā)建設6.抵押登記6.1抵押登記機關6.1.1抵押登記機關:省市區(qū)不動產登記中心6.2抵押登記程序6.2.1抵押權人應按照抵押登記機關的要求提交相關資料6.2.2抵押登記機關應在收到全部資料之日起5個工作日內完成抵押登記6.3抵押登記費用6.3.1抵押登記費用:按照抵押登記機關的規(guī)定繳納6.4抵押登記期限6.4.1抵押登記期限:與貸款期限一致,自合同簽訂之日起至2034年12月31日止8.抵押權人權利8.1抵押權人權利概述8.1.1抵押權人有權要求抵押人按照合同約定履行還款義務。8.1.2抵押權人有權在抵押物價值范圍內優(yōu)先受償。8.1.3抵押權人有權對抵押物的使用進行監(jiān)督。8.2抵押權人優(yōu)先受償權8.2.1抵押權人在抵押物處置所得中優(yōu)先受償。8.2.2抵押權人優(yōu)先受償權的范圍限于抵押物價值。8.3抵押權人監(jiān)管權8.3.1抵押權人有權要求抵押人提供抵押物使用情況的報告。8.3.2抵押權人有權進入抵押物所在地進行檢查。8.4抵押權人其他權利8.4.1抵押權人有權在合同約定的情形下提前解除合同。8.4.2抵押權人有權要求抵押人提供擔保。9.抵押人義務9.1抵押人義務概述9.1.1抵押人應按照合同約定履行還款義務。9.1.2抵押人應保持抵押物的完好和安全性。9.1.3抵押人應如實向抵押權人提供抵押物使用情況。9.2抵押物保管義務9.2.1抵押人應妥善保管抵押物,防止抵押物毀損、滅失。9.2.2抵押人不得擅自改變抵押物的用途。9.3抵押物使用義務9.3.1抵押人應在抵押權人同意的情況下使用抵押物。9.3.2抵押人使用抵押物不得影響抵押權人的權利。9.4抵押物變更通知義務9.4.1抵押物所有權轉移、抵押權變更等情況,抵押人應及時通知抵押權人。10.貸款人權利10.1貸款人權利概述10.1.1貸款人有權要求借款人按照合同約定履行還款義務。10.1.2貸款人有權在借款人違約時采取相應的措施。10.1.3貸款人有權對借款人的財務狀況進行監(jiān)督。10.2貸款人監(jiān)管權10.2.1貸款人有權要求借款人提供財務報表和經營情況報告。10.2.2貸款人有權進入借款人經營場所進行檢查。10.3貸款人追償權10.3.1借款人違約時,貸款人有權要求其立即償還貸款本金和利息。10.3.2貸款人有權采取法律手段追償債務。10.4貸款人其他權利10.4.1貸款人有權在合同約定的情形下提前解除合同。10.4.2貸款人有權要求借款人提供擔保。11.貸款人義務11.1貸款人義務概述11.1.1貸款人應按照合同約定提供貸款。11.1.2貸款人應如實告知借款人貸款的相關信息。11.1.3貸款人應保護借款人的商業(yè)秘密。11.2貸款人信息披露義務11.2.1貸款人應及時向借款人披露貸款利率、期限、還款方式等信息。11.2.2貸款人應按照監(jiān)管要求披露相關信息。11.3貸款人合規(guī)義務11.3.1貸款人應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.3.2貸款人應按照監(jiān)管要求進行貸款業(yè)務。11.4貸款人其他義務11.4.1貸款人應按照合同約定履行貸款合同。11.4.2貸款人應保護借款人的合法權益。12.違約責任12.1違約情形12.1.1借款人未按期償還貸款本金或利息。12.1.2抵押人未妥善保管抵押物或擅自改變抵押物用途。12.1.3貸款人未按照合同約定提供貸款。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任,包括支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約責任賠償12.3.1違約方應按照合同約定賠償對方的損失。12.3.2賠償金額根據(jù)實際損失計算。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式為協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的,提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構為省市區(qū)仲裁委員會。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。14.合同變更與解除14.1合同變更14.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同約定。14.2合同解除14.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.2.2合同解除后,雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。14.3合同解除條件14.3.1借款人嚴重違約,貸款人有權解除合同。14.3.2抵押權人嚴重違約,抵押權人有權解除合同。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中,由甲乙雙方共同認可或由一方委托,為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔保等輔助服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、雇員、代理人或任何關聯(lián)方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行合同過程中,因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的,應承擔相應的責任。15.2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3第三方介入?yún)f(xié)議15.3.1.1第三方的基本信息,包括名稱、住所、法定代表人等。15.3.1.2第三方提供的服務內容、期限、方式和質量要求。15.3.1.3第三方的責任范圍和責任限額。15.3.1.4第三方費用的支付方式及標準。15.3.1.5第三方與其他各方之間的權利義務關系。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方在合同履行過程中的角色是輔助性的,其權利義務由第三方介入?yún)f(xié)議約定。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的合同權利義務,但需協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。15.4.3第三方在合同履行過程中,如違反法律法規(guī)或合同約定,應承擔相應的法律責任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時,需增加的額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方需在合同履行過程中,共同決定是否引入第三方。16.1.2引入第三方前,甲乙雙方應充分評估第三方的資質和能力。16.1.3第三方介入后,甲乙雙方應與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入費用

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