二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作雙方的定義1.2項(xiàng)目定義1.3合同定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.項(xiàng)目開發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.3項(xiàng)目變更管理6.項(xiàng)目建設(shè)與交付6.1建設(shè)進(jìn)度安排6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付驗(yàn)收7.銷售與運(yùn)營7.1銷售政策7.2運(yùn)營管理7.3客戶服務(wù)8.財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)制度8.2稅務(wù)處理8.3利潤分配9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同生效與解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合作雙方的定義1.1.1本合同中“合作方A”指甲方，為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的投資者。1.1.2本合同中“合作方B”指乙方，為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商。1.2項(xiàng)目定義1.2.1本合同中“項(xiàng)目”指位于市區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.3合同定義1.3.1本合同指雙方就養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)事宜所簽訂的協(xié)議。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.1.1隨著我國人口老齡化趨勢加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力巨大。2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。2.2.2提供高品質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)，滿足老年人的生活需求。2.3項(xiàng)目范圍2.3.1項(xiàng)目占地畝，總建筑面積萬平方米。2.3.2項(xiàng)目包括棟住宅樓、個(gè)配套設(shè)施及公共區(qū)域。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)3.1.1享有項(xiàng)目投資收益。3.1.2按照合同約定提供投資資金。3.1.3對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理。3.2.2按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。3.2.3提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營。4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.1.1項(xiàng)目總投資為人民幣億元。4.2投資方式4.2.1合作方A以現(xiàn)金方式投入億元。4.2.2合作方B以土地使用權(quán)及配套設(shè)施建設(shè)投入億元。4.3投資進(jìn)度4.3.1投資資金分階段投入，具體進(jìn)度見附件。5.項(xiàng)目開發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.1.1項(xiàng)目開發(fā)周期為年。5.1.2項(xiàng)目分階段開發(fā)，具體計(jì)劃見附件。5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.2.1合作方A負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資管理。5.2.2合作方B負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和管理。5.3項(xiàng)目變更管理5.3.1項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3.2項(xiàng)目變更后的費(fèi)用調(diào)整需按合同約定執(zhí)行。6.項(xiàng)目建設(shè)與交付6.1建設(shè)進(jìn)度安排6.1.1項(xiàng)目建設(shè)分為前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)及竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。6.1.2各階段建設(shè)進(jìn)度詳見附件。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.2.1項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2.2項(xiàng)目交付時(shí)應(yīng)具備入住條件。6.3交付驗(yàn)收6.3.1項(xiàng)目交付驗(yàn)收由雙方共同組織。6.3.2驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目正式交付使用。8.財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)制度8.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)財(cái)務(wù)制度，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)的合法性和規(guī)范性。8.1.2合作方A和合作方B應(yīng)分別設(shè)立項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬戶，獨(dú)立核算。8.2稅務(wù)處理8.2.1雙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，依法納稅。8.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目稅務(wù)籌劃，并確保稅務(wù)合規(guī)。8.3利潤分配8.3.1項(xiàng)目盈利后，按照合同約定比例進(jìn)行分配。8.3.2利潤分配方案應(yīng)在年度財(cái)務(wù)報(bào)表審核通過后確定。9.合同期限與終止9.1合同期限9.1.1本合同有效期為年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致決定終止合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間提供資金、未按約定完成建設(shè)進(jìn)度、未按約定提供服務(wù)、未按約定支付費(fèi)用等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.保密條款12.1保密信息定義12.1.1保密信息指本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。13.2合同解除條件13.2.1合同解除需符合本合同第九條規(guī)定的條件。13.3合同解除程序13.3.1合同解除前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：投資計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、爭議解決協(xié)議等。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。14.2.2送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)。14.3合同生效與解除14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同解除按照本合同第九條和第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”指除合作方A、合作方B以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、監(jiān)理方等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其自身直接行為所造成的損失。15.2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定，并在合同附件中明確。15.3第三方的選擇與委托15.3.1合作方A和合作方B有權(quán)選擇第三方參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理或運(yùn)營。15.3.2第三方的選擇需符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方同意。15.4第三方的責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。15.4.3第三方有權(quán)獲得必要的項(xiàng)目信息和資料。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與合作方A、合作方B之間的關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的協(xié)議另行約定。15.5.2第三方應(yīng)明確其責(zé)任范圍，避免與合作方A、合作方B的責(zé)任混淆。15.5.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害合作方A、合作方B的合法權(quán)益。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方支付的費(fèi)用，應(yīng)在本合同約定的投資計(jì)劃內(nèi)安排。16.1.2甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整第三方的選擇和委托。16.1.3甲方可要求第三方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2.3乙方應(yīng)配合甲方對第三方進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整第三方的合作關(guān)系。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件17.1.1第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.1.2第三方介入需經(jīng)合作方A、合作方B的書面同意。17.2第三方介入的程序17.2.1合作方A、合作方B與第三方簽訂合作協(xié)議。17.2.2第三方應(yīng)向合作方A、合作方B提交工作計(jì)劃、進(jìn)度安排和費(fèi)用預(yù)算。17.2.3合作方A、合作方B對第三方的計(jì)劃進(jìn)行審核，并給予反饋。17.3第三方介入的監(jiān)督與管理17.3.1合作方A、合作方B對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3.2第三方應(yīng)定期向合作方A、合作方B報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.3.3合作方A、合作方B有權(quán)要求第三方對項(xiàng)目進(jìn)行整改。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資計(jì)劃詳細(xì)要求：包括投資總額、投資結(jié)構(gòu)、投資進(jìn)度安排等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)列出每筆投資的用途、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和資金流向。2.建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間、關(guān)鍵里程碑等。說明：附件應(yīng)提供詳細(xì)的施工進(jìn)度表，包括各階段的主要工作和預(yù)期完成時(shí)間。3.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括月度、季度和年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。說明：附件應(yīng)保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序和仲裁機(jī)構(gòu)的選擇。說明：附件應(yīng)明確爭議解決的具體條款，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠迅速有效地解決。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方的角色和責(zé)任，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.項(xiàng)目變更申請?jiān)敿?xì)要求：包括變更的原因、內(nèi)容、影響和預(yù)算調(diào)整等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)說明變更的原因和預(yù)期效果，以及變更對項(xiàng)目成本和進(jìn)度的影響。7.違約通知詳細(xì)要求：包括違約行為的描述、違約方的名稱和違約日期。說明：附件應(yīng)作為正式文件，用于記錄和通知違約行為。8.仲裁裁決書詳細(xì)要求：包括仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、裁決結(jié)果和執(zhí)行日期。說明：附件應(yīng)作為具有法律效力的文件，用于解決合同爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時(shí)提供投資資金。違約方未按約定完成建設(shè)進(jìn)度。違約方未按約定提供服務(wù)。違約方未按約定支付費(fèi)用。違約方泄露保密信息。違約方未遵守合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償損失?；謴?fù)原狀。承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。3.示例說明示例一：若合作方A未按時(shí)提供約定的投資資金，則應(yīng)向合作方B支付每日萬分之五的違約金。示例二：若合作方B未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，則應(yīng)向合作方A支付項(xiàng)目延期期間的合理損失。示例三：若第三方泄露保密信息，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式1.5營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資估算3.合作模式及權(quán)益分配3.1合作模式3.2權(quán)益分配比例3.3股權(quán)結(jié)構(gòu)3.4股東權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排4.2項(xiàng)目分期建設(shè)方案4.3項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)4.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.項(xiàng)目投資及融資5.1投資總額5.2投資方式5.3融資方式5.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.4運(yùn)營管理目標(biāo)7.優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼7.1優(yōu)惠政策7.2補(bǔ)貼政策7.3優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼申請程序8.利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配比例8.2利潤分配時(shí)間8.3虧損承擔(dān)方式9.合同期限及終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖12.3附件三：合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2本合同適用法律14.3本合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式1.5營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明甲方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明：市市場監(jiān)督管理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明：市市場監(jiān)督管理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱養(yǎng)老社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：畝，總建筑面積：萬平方米2.4項(xiàng)目類型養(yǎng)老住宅、醫(yī)療護(hù)理、休閑娛樂、餐飲購物等2.5項(xiàng)目投資估算總投資估算：億元人民幣3.合作模式及權(quán)益分配3.1合作模式雙方共同出資，成立項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營3.2權(quán)益分配比例甲方占股60%，乙方占股40%3.3股權(quán)結(jié)構(gòu)甲方出資億元人民幣，乙方出資億元人民幣3.4股東權(quán)利與義務(wù)雙方股東按照出資比例享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排第一階段：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（1年）第二階段：項(xiàng)目主體建設(shè)（3年）第三階段：項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)（1年）4.2項(xiàng)目分期建設(shè)方案根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，分三期進(jìn)行建設(shè)4.3項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：綠化、道路、停車場、健身設(shè)施等4.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定進(jìn)行驗(yàn)收5.項(xiàng)目投資及融資5.1投資總額億元人民幣5.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以現(xiàn)金及實(shí)物資產(chǎn)方式出資5.3融資方式通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資5.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例根據(jù)雙方協(xié)商確定6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式采用甲方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營管理，乙方負(fù)責(zé)具體業(yè)務(wù)運(yùn)營的模式6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)由甲方組建專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營6.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況確定6.4運(yùn)營管理目標(biāo)確保項(xiàng)目順利運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化8.利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配比例項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的凈利潤，按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配8.2利潤分配時(shí)間每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，雙方根據(jù)審計(jì)報(bào)告進(jìn)行利潤分配8.3虧損承擔(dān)方式項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的虧損，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)8.4虧損彌補(bǔ)期限虧損應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營過程中逐年彌補(bǔ)，最長不超過五年9.合同期限及終止9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）項(xiàng)目完成且雙方達(dá)成一致終止合作；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并簽訂終止協(xié)議10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營管理職責(zé)；（3）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）一方故意拖延履行合同義務(wù)；11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形及損失程度確定，具體賠償數(shù)額由雙方協(xié)商12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖12.3附件三：合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議13.3合同生效日期修改協(xié)議簽署之日起，修改內(nèi)容生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律14.3本合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，其介入本合同事項(xiàng)的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)督或擔(dān)保等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)評估、法律咨詢、合同審核、質(zhì)量保證、安全管理等。16.第三方介入的程序16.1選擇甲乙雙方共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2協(xié)議內(nèi)容第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款、違約責(zé)任等內(nèi)容。16.3合作方式第三方應(yīng)以甲乙雙方的名義或根據(jù)甲乙雙方授權(quán)進(jìn)行工作，確保其行為符合本合同和法律法規(guī)的要求。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約或損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。17.2限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容確定，如無約定，則責(zé)任限額為本合同總投資額的%。18.第三方介入時(shí)的甲乙雙方額外條款18.1通知義務(wù)甲乙雙方在決定引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。18.2協(xié)同義務(wù)18.3監(jiān)督權(quán)利甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不受影響。19.2責(zé)任劃分第三方的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對于甲乙雙方之間的合同責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.3義務(wù)劃分第三方應(yīng)履行其服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序如因第三方介入需要對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂合同變更協(xié)議。20.2變更內(nèi)容合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更后的合同條款、變更原因、變更生效日期等內(nèi)容。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件如第三方違反服務(wù)協(xié)議或本合同的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作，并追究其責(zé)任。21.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合作，并簽訂合同解除協(xié)議。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件如第三方服務(wù)協(xié)議終止或本合同因其他原因終止，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.2終止程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止合作，并簽訂合同終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、市場可行性、經(jīng)濟(jì)可行性等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說明：可行性研究報(bào)告應(yīng)包括市場分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。2.附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖要求：展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、綠化分布等，符合城市規(guī)劃要求。說明：規(guī)劃圖應(yīng)標(biāo)明用地性質(zhì)、建筑密度、綠化率等關(guān)鍵指標(biāo)。3.附件三：合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議要求：針對本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充條款的內(nèi)容、生效日期等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、保密條款等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。5.附件五：項(xiàng)目投資計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算、資金來源、資金使用計(jì)劃等。說明：投資計(jì)劃應(yīng)包括投資總額、分期投資計(jì)劃、資金使用節(jié)點(diǎn)等。6.附件六：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營管理的組織架構(gòu)、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：運(yùn)營管理方案應(yīng)包括運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組成、服務(wù)內(nèi)容、客戶關(guān)系管理等。7.附件七：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案要求：分析項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的控制措施。說明：風(fēng)險(xiǎn)控制方案應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對等內(nèi)容。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：明確項(xiàng)目驗(yàn)收的指標(biāo)、程序、責(zé)任主體等。說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保、功能等方面。9.附件九：項(xiàng)目合同備案登記表要求：按照相關(guān)法律法規(guī)要求，進(jìn)行合同備案登記。說明：備案登記表應(yīng)包括合同基本信息、備案部門、備案日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定履行出資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的%。示例：甲方未按約定出資，應(yīng)向乙方支付萬元違約金。2.違約行為：一方未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于工期延誤、質(zhì)量不合格等。示例：乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)賠償甲方萬元損失。3.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于信譽(yù)損失、商業(yè)秘密泄露等。示例：甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方萬元損失。4.違約行為：一方故意拖延履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于工期延誤、費(fèi)用增加等。示例：乙方故意拖延項(xiàng)目施工，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)賠償甲方萬元損失。5.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按約定提供項(xiàng)目所需材料，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，應(yīng)賠償乙方萬元損失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方信息2.1雙方基本信息2.2聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.2合作目標(biāo)5.合作期限與權(quán)利義務(wù)5.1合作期限5.2雙方權(quán)利5.3雙方義務(wù)6.投資與資金6.1投資總額6.2投資方式6.3資金支付方式7.項(xiàng)目開發(fā)與管理7.1開發(fā)計(jì)劃7.2管理職責(zé)7.3項(xiàng)目驗(yàn)收8.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤分配方式8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密條款9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定13.1其他條款13.2特別約定14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專為老年人提供居住、休閑、醫(yī)療等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“合作雙方”指甲方（養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)公司）和乙方（養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營公司）。1.1.3“項(xiàng)目”指雙方合作開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，應(yīng)按照通常的含義進(jìn)行解釋。2.合作雙方信息2.1雙方基本信息2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方法定代表人：_______2.1.3乙方名稱：_______2.1.4乙方法定代表人：_______2.2聯(lián)系方式2.2.1甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.2.2乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_______養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.1.1甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。4.1.2乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等。4.2合作目標(biāo)4.2.1實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開發(fā)與運(yùn)營。4.2.2提升養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)和服務(wù)水平。5.合作期限與權(quán)利義務(wù)5.1合作期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年。5.2雙方權(quán)利5.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供開發(fā)建設(shè)所需條件。5.3雙方義務(wù)5.3.1甲方應(yīng)按照約定完成養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。5.3.2乙方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營管理服務(wù)。6.投資與資金6.1投資總額6.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資額為_______萬元。6.2投資方式6.2.1甲方以土地、資金等方式投入項(xiàng)目。6.2.2乙方以資金、人力資源等方式投入項(xiàng)目。6.3資金支付方式6.3.1雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例支付投資款項(xiàng)。6.3.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付開發(fā)建設(shè)所需資金。7.項(xiàng)目開發(fā)與管理7.1開發(fā)計(jì)劃7.1.1甲方應(yīng)按照約定的開發(fā)計(jì)劃完成養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。7.1.2乙方應(yīng)按照約定的運(yùn)營計(jì)劃開始養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營。7.2管理職責(zé)7.2.1甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等管理工作。7.2.2乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等管理工作。7.3項(xiàng)目驗(yàn)收7.3.1養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收合格后，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目正式交付乙方運(yùn)營。8.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤分配方式8.1.1利潤分配比例：甲方與乙方按照投資比例進(jìn)行利潤分配，具體比例為甲方_______%，乙方_______%。8.1.2利潤分配時(shí)間：每年結(jié)束后，雙方按照約定的時(shí)間進(jìn)行利潤分配。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2雙方應(yīng)根據(jù)各自的投資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。9.保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密條款9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息。9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.2.2項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2合同終止條件10.2.1合作期限屆滿，本合同自然終止。10.2.2合同解除后，本合同終止。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的。11.1.2乙方未按照約定提供運(yùn)營管理服務(wù)的。11.1.3雙方違反保密義務(wù)，泄露對方信息的。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)按照約定支付違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2特別約定13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。14.2附件清單14.2.1附件一：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書14.2.2附件二：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書14.2.3附件三：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議中，非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)師、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍、融資機(jī)構(gòu)、銷售代理等。1.2介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的角色、責(zé)任和權(quán)利。1.2.2第三方介入前，應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證明和合作協(xié)議。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同約定，履行其職責(zé)。2.1.2第三方對因自身原因造成的損失或違約行為承擔(dān)全部責(zé)任。2.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方3.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方另行協(xié)議約定。3.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任不涉及本合同約定的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與乙方3.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方另行協(xié)議約定。3.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任不涉及本合同約定的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。3.3第三方與甲乙雙方3.3.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)在本合同中明確約定。3.3.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)相區(qū)分。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，最高不超過_______萬元。4.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。4.2限額計(jì)算4.2.1責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)條款或合同約定執(zhí)行。4.2.2若第三方未提供保險(xiǎn)或合同約定，責(zé)任限額按雙方協(xié)商確定。5.第三方介入后的額外條款5.1第三方變更5.1.1若第三方在合作過程中需變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。5.2第三方違約5.2.1若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第