二零二五年度養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2項(xiàng)目定義1.3法定術(shù)語(yǔ)2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2投資方信息2.3合作方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目目標(biāo)4.合作模式與分工4.1合作模式4.2開發(fā)方責(zé)任4.3投資方責(zé)任4.4合作方責(zé)任5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額5.2投資比例5.3資金籌集5.4資金使用5.5資金監(jiān)管6.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃原則6.2設(shè)計(jì)要求6.3設(shè)計(jì)變更6.4設(shè)計(jì)費(fèi)用7.項(xiàng)目建設(shè)與施工7.1施工進(jìn)度7.2施工質(zhì)量7.3施工安全7.4施工合同8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)模式8.2管理機(jī)構(gòu)8.3管理費(fèi)用8.4管理責(zé)任9.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配比例9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同中“養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)”指開發(fā)方投資建設(shè)的，以提供老年人養(yǎng)生、休閑、居住等服務(wù)為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“聯(lián)合開發(fā)協(xié)議”指本合同雙方就養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的合作進(jìn)行約定，包括合作模式、分工、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等內(nèi)容。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目定義1.2.1項(xiàng)目名稱：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.2.4項(xiàng)目目標(biāo)：打造成為集養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、居住為一體的綜合性養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)街道2.1.3法定代表人：2.2投資方信息2.2.1名稱：養(yǎng)老養(yǎng)生投資管理有限公司2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)街道2.2.3法定代表人：2.3合作方信息2.3.1名稱：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2.3.2注冊(cè)地址：省市區(qū)街道2.3.3法定代表人：3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1省市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1占地面積：平方米3.3.2建筑面積：平方米3.4項(xiàng)目目標(biāo)3.4.1建設(shè)成為集養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、居住為一體的綜合性養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目4.合作模式與分工4.1合作模式4.1.1本合同采用股權(quán)合作模式，開發(fā)方、投資方及合作方共同出資成立項(xiàng)目公司，共同投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。4.2開發(fā)方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、施工管理等工作。4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措和融資工作。4.3投資方責(zé)任4.3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資資金的投入和管理。4.3.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)控制。4.4合作方責(zé)任4.4.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，提供專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)。4.4.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣和客戶服務(wù)。5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額5.1.1投資總額為人民幣億元。5.2投資比例5.2.1開發(fā)方投資比例：%5.2.2投資方投資比例：%5.2.3合作方投資比例：%5.3資金籌集5.3.1開發(fā)方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金。5.3.2投資方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需資金。5.4資金使用5.4.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和進(jìn)度執(zhí)行。5.4.2資金使用情況應(yīng)定期向雙方報(bào)告。6.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃原則6.1.1符合國(guó)家有關(guān)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的相關(guān)政策和法規(guī)。6.1.2注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展。6.2設(shè)計(jì)要求6.2.1設(shè)計(jì)應(yīng)滿足老年人生活、休閑、健身等需求。6.3設(shè)計(jì)變更6.3.1設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方同意，并簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議。6.4設(shè)計(jì)費(fèi)用6.4.1設(shè)計(jì)費(fèi)用由開發(fā)方承擔(dān)。8.項(xiàng)目建設(shè)與施工8.1施工進(jìn)度8.1.1施工周期：項(xiàng)目自開工之日起，應(yīng)在個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。8.1.2施工節(jié)點(diǎn)：包括基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修施工等，具體節(jié)點(diǎn)時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.2施工質(zhì)量8.2.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。8.2.2施工過(guò)程中，開發(fā)方應(yīng)委托第三方質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。8.3施工安全8.3.1施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，確保施工安全。8.3.2發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。8.4施工合同8.4.1施工合同由開發(fā)方與施工單位簽訂，投資方和合作方對(duì)施工合同進(jìn)行監(jiān)督。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理9.1運(yùn)營(yíng)模式9.1.1運(yùn)營(yíng)模式為委托運(yùn)營(yíng)，由合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。9.2管理機(jī)構(gòu)9.2.1設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。9.3管理費(fèi)用9.3.1管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等。9.4管理責(zé)任9.4.1各方應(yīng)按照協(xié)議約定履行管理責(zé)任，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。10.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1利潤(rùn)分配比例10.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)按照開發(fā)方%，投資方%，合作方%的比例進(jìn)行分配。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2.1各方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3.1建立健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)部門備案后生效。12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目建成并交付使用后，本合同自行終止。12.3合同解除12.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1雙方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。13.3違約賠償13.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)郵寄或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖紙、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.4合同簽署與生效14.4.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指本合同雙方在履行合同過(guò)程中，可能邀請(qǐng)或引入的其他獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于提高項(xiàng)目效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、提供專業(yè)服務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目標(biāo)的特定需求。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的基本信息，包括但不限于資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1.1要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。3.1.2按照合同約定獨(dú)立履行職責(zé)。3.1.3收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。3.2.3對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展和成果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2.4及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方的劃分：4.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，甲方和乙方各自對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。4.1.2第三方不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與項(xiàng)目參與方的劃分：4.2.1第三方與項(xiàng)目參與方（如設(shè)計(jì)單位、施工單位）之間是合作關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。4.2.2第三方應(yīng)協(xié)調(diào)項(xiàng)目參與方之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：5.2.1第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任不超過(guò)其合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按照合同約定比例分擔(dān)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后的合同變更：6.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同條款的變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入后的合同履行：6.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決：6.3.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，仍應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行解決。6.4第三方介入后的合同終止：6.4.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商終止合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。說(shuō)明：規(guī)劃圖需體現(xiàn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃意圖，為后續(xù)設(shè)計(jì)、施工提供依據(jù)。2.設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等圖紙。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項(xiàng)目質(zhì)量。3.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目投資預(yù)算、資金使用情況、成本核算等報(bào)表。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表需真實(shí)、準(zhǔn)確反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，為決策提供依據(jù)。4.施工合同詳細(xì)要求：包含施工單位名稱、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量要求等條款。說(shuō)明：施工合同需明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保施工順利進(jìn)行。5.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包含運(yùn)營(yíng)模式、管理機(jī)構(gòu)、人員配置、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案需確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的規(guī)范性和有效性。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告需為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障各方權(quán)益。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合作期限等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議需明確第三方職責(zé)和權(quán)利，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。1.2甲乙雙方未按合同約定提供項(xiàng)目資料。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4施工單位未按合同約定完成施工任務(wù)。1.5運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)違約行為造成的其他后果。2.3賠償損失以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)。3.違約責(zé)任示例3.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。違約方應(yīng)賠償另一方因延期造成的損失，包括但不限于利息損失、違約金等。3.2施工單位未按合同約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。施工單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。3.3運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致客戶滿意度下降。運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)承擔(dān)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任，并支付違約金。全文完。二零二四年度養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2養(yǎng)老養(yǎng)生方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作方式4.1合作原則4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資與資金5.1投資比例5.2資金來(lái)源5.3資金使用6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1開發(fā)流程6.2管理機(jī)構(gòu)6.3管理職責(zé)7.產(chǎn)品與服務(wù)7.1產(chǎn)品類型7.2服務(wù)內(nèi)容7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.質(zhì)量要求與驗(yàn)收8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收流程8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.銷售與營(yíng)銷9.1銷售方式9.2營(yíng)銷策略9.3銷售目標(biāo)10.利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)分配原則10.2利潤(rùn)分配比例10.3利潤(rùn)分配方式11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止或解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)”指集養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、居住等功能于一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的公司。（3）“養(yǎng)老養(yǎng)生方”指提供養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)、管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2解釋（1）本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語(yǔ)、專有名詞等，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的定義執(zhí)行。（2）對(duì)本合同內(nèi)容有歧義或解釋不一致時(shí)，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：2.2養(yǎng)老養(yǎng)生方（1）名稱：X養(yǎng)老養(yǎng)生管理有限公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，建筑面積萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、養(yǎng)老養(yǎng)生綜合用地4.合作方式4.1合作原則（1）公平、公正、誠(chéng)信、自愿（2）互利共贏、共同發(fā)展4.2合作內(nèi)容（1）開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售與運(yùn)營(yíng)。（2）養(yǎng)老養(yǎng)生方提供養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)、管理經(jīng)驗(yàn)及品牌支持。4.3合作期限：自本合同簽訂之日起，合作期限為年5.投資與資金5.1投資比例（1）開發(fā)方投資比例為%（2）養(yǎng)老養(yǎng)生方投資比例為%5.2資金來(lái)源（1）開發(fā)方自籌資金（2）養(yǎng)老養(yǎng)生方自籌資金5.3資金使用（1）開發(fā)方用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售與運(yùn)營(yíng)。（2）養(yǎng)老養(yǎng)生方用于提供養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)、管理及品牌推廣。6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1開發(fā)流程（1）項(xiàng)目立項(xiàng)（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)（3）土地取得（4）工程建設(shè)（5）銷售與運(yùn)營(yíng)6.2管理機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。（2）設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。6.3管理職責(zé)（1）項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售與運(yùn)營(yíng)的總體規(guī)劃和政策。（2）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的具體管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。8.產(chǎn)品與服務(wù)8.1產(chǎn)品類型（1）住宅：包括別墅、公寓、洋房等不同類型的住宅產(chǎn)品。（2）商業(yè)：包括商業(yè)街、購(gòu)物中心、餐飲、娛樂等商業(yè)配套設(shè)施。（3）養(yǎng)老養(yǎng)生設(shè)施：包括養(yǎng)老公寓、養(yǎng)生中心、康復(fù)醫(yī)院等。8.2服務(wù)內(nèi)容（1）住宅服務(wù)：物業(yè)、安保、綠化、清潔等。（2）商業(yè)服務(wù)：租賃、管理、維護(hù)等。（3）養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)：健康管理、醫(yī)療保健、膳食營(yíng)養(yǎng)、文化活動(dòng)等。8.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅服務(wù)：按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）商業(yè)服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保商業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)營(yíng)。（3）養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)：根據(jù)養(yǎng)老養(yǎng)生方提供的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶需求提供服務(wù)。9.質(zhì)量要求與驗(yàn)收9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅：符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到綠色建筑要求。（2）商業(yè)：符合國(guó)家商業(yè)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保商業(yè)設(shè)施的安全與舒適。9.2驗(yàn)收流程（1）住宅：完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。（2）商業(yè)：完成設(shè)備安裝驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。（3）養(yǎng)老養(yǎng)生設(shè)施：完成設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅：按照國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）商業(yè)：按照國(guó)家商業(yè)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（3）養(yǎng)老養(yǎng)生設(shè)施：按照國(guó)家養(yǎng)老養(yǎng)生設(shè)施建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.銷售與營(yíng)銷10.1銷售方式（1）直接銷售：通過(guò)銷售團(tuán)隊(duì)直接向客戶銷售。（2）代理銷售：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行銷售。10.2營(yíng)銷策略（1）線上線下結(jié)合：利用互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體等線上渠道進(jìn)行推廣。（2）線下活動(dòng)：舉辦開盤活動(dòng)、樣板房展示等。10.3銷售目標(biāo)（1）住宅銷售：個(gè)月內(nèi)完成%的銷售目標(biāo)。（2）商業(yè)銷售：個(gè)月內(nèi)完成%的銷售目標(biāo)。11.利潤(rùn)分配11.1利潤(rùn)分配原則（1）按照投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。（2）利潤(rùn)分配前扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)用等。11.2利潤(rùn)分配比例（1）開發(fā)方：%（2）養(yǎng)老養(yǎng)生方：%11.3利潤(rùn)分配方式（1）現(xiàn)金分紅：每年月進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅。（2）物業(yè)增值：通過(guò)物業(yè)增值實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期收益。12.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：包括房?jī)r(jià)波動(dòng)、市場(chǎng)供需變化等。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：包括政策調(diào)整、稅收政策變化等。12.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估。（2）對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和分析。12.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）雙方共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。（2）開發(fā)方負(fù)責(zé)政策風(fēng)險(xiǎn)的具體應(yīng)對(duì)措施。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商：優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）仲裁：協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）省市仲裁委員會(huì)13.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)。（2）仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭。（3）仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、審理并作出裁決。14.合同終止與解除14.1合同終止條件（1）合作期限屆滿。（2）項(xiàng)目開發(fā)完成。（3）雙方協(xié)商一致。14.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.3合同終止或解除后的處理（1）剩余資金按照投資比例進(jìn)行分配。（3）雙方按照約定處理合同終止或解除后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同中“第三方”指除甲、乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、顧問公司、施工方、監(jiān)理方等。（2）第三方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中，若因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目決策。15.2.3利益（1）第三方有權(quán)分享項(xiàng)目利潤(rùn)，其利益分配比例由合同約定。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得項(xiàng)目相關(guān)信息。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1甲、乙雙方與第三方之間的關(guān)系由合同約定，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任明確劃分。15.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲、乙雙方的要求和約定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方與甲、乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。16.甲、乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1第三方選擇（1）甲、乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方選擇應(yīng)符合合同要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方資質(zhì)要求（1）第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)證書。16.3第三方合同簽訂（1）甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方合同應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，不得與本合同相沖突。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中予以明確。17.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如合同履行期間，因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額調(diào)整需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并通知第三方。18.第三方介入的流程18.1第三方介入前的準(zhǔn)備工作（1）甲、乙雙方共同確定第三方介入的必要性。（2）甲、乙雙方共同選擇合適的第三方。18.2第三方介入的協(xié)商與簽訂合同（1）甲、乙雙方與第三方進(jìn)行協(xié)商，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）簽訂第三方合同，并確保合同內(nèi)容與本合同一致。18.3第三方介入后的監(jiān)督與管理（1）甲、乙雙方共同監(jiān)督第三方履行合同。（2）甲、乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、資金籌措方案等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的前提文件，需經(jīng)甲、乙雙方共同審核通過(guò)。2.附件二：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、景觀設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲、乙雙方要求。3.附件三：土地使用證要求：提供土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。4.附件四：項(xiàng)目建設(shè)合同要求：明確施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方等各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重要合同，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。5.附件五：銷售合同要求：明確銷售方式、價(jià)格、付款方式、售后服務(wù)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目銷售過(guò)程中的重要合同，確保銷售活動(dòng)合法合規(guī)。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的重要依據(jù)，確保第三方參與項(xiàng)目的合法性和規(guī)范性。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程、結(jié)果及存在問題。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。8.附件八：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)要求：包括物業(yè)、安保、綠化、清潔等運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲、乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若開發(fā)方未按約定時(shí)間籌集到投資資金，應(yīng)向養(yǎng)老養(yǎng)生方支付違約金。2.違約行為：第三方未按合同約定履行服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。示例說(shuō)明：若施工方未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金。3.違約行為：甲、乙雙方未按合同約定提供項(xiàng)目信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲、乙雙方未按約定提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，應(yīng)向第三方支付違約金。4.違約行為：甲、乙雙方未按合同約定履行合同終止或解除后的處理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若合同終止后，甲、乙雙方未按約定處理剩余資金分配，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。示例說(shuō)明：若發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃實(shí)施，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。全文完。二零二四年度養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議期限2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.開發(fā)模式3.1聯(lián)合開發(fā)3.2開發(fā)主體3.3開發(fā)范圍3.4開發(fā)階段4.合作內(nèi)容4.1養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃4.2建設(shè)內(nèi)容4.3服務(wù)內(nèi)容4.4運(yùn)營(yíng)管理5.投資與融資5.1投資比例5.2融資方式5.3投資回報(bào)5.4融資成本6.項(xiàng)目建設(shè)6.1工程進(jìn)度6.2工程質(zhì)量6.3工程驗(yàn)收6.4工程變更7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3客戶權(quán)益7.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.合作收益分配8.1收益構(gòu)成8.2分配比例8.3分配方式8.4分配時(shí)間9.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修訂14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂背景為我國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需求，為滿足老年人日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老養(yǎng)生需求，實(shí)現(xiàn)雙方資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同開發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分配等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3協(xié)議雙方甲方：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e10000平方米，總建筑面積80000平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、公寓、會(huì)所、醫(yī)療保健、休閑娛樂等設(shè)施。3.開發(fā)模式3.1聯(lián)合開發(fā)雙方采用聯(lián)合開發(fā)模式，共同投資、共同建設(shè)、共同運(yùn)營(yíng)。3.2開發(fā)主體甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)及管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的養(yǎng)老服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及管理。3.3開發(fā)范圍項(xiàng)目開發(fā)范圍包括住宅、公寓、會(huì)所、醫(yī)療保健、休閑娛樂等設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。3.4開發(fā)階段項(xiàng)目開發(fā)分為三個(gè)階段：前期籌備、建設(shè)階段和運(yùn)營(yíng)階段。4.合作內(nèi)容4.1養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃，包括土地利用、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。4.2建設(shè)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)，包括住宅、公寓、會(huì)所、醫(yī)療保健、休閑娛樂等設(shè)施的建設(shè)。4.3服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)提供養(yǎng)老服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及管理，包括醫(yī)療保健、休閑娛樂、家政服務(wù)、心理咨詢等。4.4運(yùn)營(yíng)管理雙方共同組建運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。5.投資與融資5.1投資比例甲方投資占總投資額的60%，乙方投資占總投資額的40%。5.2融資方式雙方可通過(guò)銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集資金。5.3投資回報(bào)甲方投資回報(bào)主要來(lái)源于項(xiàng)目開發(fā)收益，乙方投資回報(bào)主要來(lái)源于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益。5.4融資成本雙方需承擔(dān)融資過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括利息、手續(xù)費(fèi)等。6.項(xiàng)目建設(shè)6.1工程進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)分為三個(gè)階段，每個(gè)階段設(shè)定完成時(shí)間，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。6.2工程質(zhì)量甲方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督，確保項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3工程驗(yàn)收項(xiàng)目建成后，雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。6.4工程變更如遇工程變更，雙方需協(xié)商一致，并及時(shí)調(diào)整投資比例和項(xiàng)目進(jìn)度。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)8.1運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目采用自持物業(yè)模式，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3客戶權(quán)益保障客戶入住權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足客戶需求。8.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和政府指導(dǎo)價(jià)制定，并定期進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。9.合作收益分配9.1收益構(gòu)成收益包括項(xiàng)目開發(fā)收益和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益。9.2分配比例甲方和乙方按照投資比例分配收益，具體分配比例在協(xié)議附件中明確。9.3分配方式收益分配采取按年度結(jié)算的方式，每年年底進(jìn)行一次收益分配。9.4分配時(shí)間每次收益分配應(yīng)在次年的第一季度內(nèi)完成。10.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例在協(xié)議附件中明確。10.2責(zé)任劃分甲方和乙方按照各自職責(zé)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因一方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、應(yīng)急預(yù)案等。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在使用過(guò)程中需遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，需合法使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯第三方權(quán)益。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)侵權(quán)行為采取法律手段進(jìn)行維權(quán)。12.合同解除與終止12.1解除條件發(fā)生不可抗力、一方違約或雙方協(xié)商一致等情況，可解除本協(xié)議。12.2終止條件項(xiàng)目完成后，本協(xié)議自動(dòng)終止。12.3解除與終止程序解除或終止本協(xié)議，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.違約責(zé)任13.1違約情形一方未履行協(xié)議約定或違反法律法規(guī)，構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和雙方協(xié)商結(jié)果確定。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。14.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)符合仲裁委員會(huì)相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本條款中的“第三方”是指在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)提供者等。15.2第三方選擇甲方和乙方均有權(quán)選擇第三方參與本協(xié)議相關(guān)事宜，但需提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其接受服務(wù)的費(fèi)用。任何超出該責(zé)任限額的損失，應(yīng)由甲方和乙方各自承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任認(rèn)定第三方的責(zé)任應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況共同認(rèn)定，如有爭(zhēng)議，提交仲裁委員會(huì)仲裁。15.3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額由仲裁委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況裁定。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入程序甲方和乙方在第三方介入前，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等事項(xiàng)。16.2第三方介入費(fèi)用第三方介