2025年度存量房買賣合同（歷史建筑保護(hù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同（歷史建筑保護(hù)）合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2025年，鑒于甲方擁有位于________________的歷史建筑存量房，愿意將其出售給乙方，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在買賣歷史建筑存量房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）歷史建筑：指具有一定歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，經(jīng)國家和地方政府認(rèn)定的建筑。（2）存量房：指已辦理房屋所有權(quán)登記，未售出的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。（2）成交價(jià)格：指甲乙雙方就買賣歷史建筑存量房所達(dá)成的協(xié)議價(jià)格。（3）房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)確保所出售的歷史建筑存量房真實(shí)、合法、有效。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為________________。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且甲乙雙方已履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而造成的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋成交價(jià)格：______________________元；（2）契稅：______________________元；（3）印花稅：______________________元；（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：______________________元；（5）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：______________________元。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格及其他相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）支付時(shí)，乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后_________個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。7.3支付時(shí)間：（1）房屋成交價(jià)格及其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢；（2）甲方應(yīng)在房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部費(fèi)用后，將房屋交付給乙方；（2）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停履行合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金；（3）若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬分之__________的違約金；（2）若甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之__________的違約金；（2）若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的歷史建筑保護(hù)相關(guān)技術(shù)、商業(yè)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、軍事沖突等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益等特殊情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對歷史建筑的保護(hù)權(quán)，確保房屋在買賣過程中符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方在購買房屋后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)遵守歷史建筑保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要修繕和保護(hù)的權(quán)力；（2）乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行修繕。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間買賣歷史建筑存量房的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：____________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：____________________簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.歷史建筑保護(hù)相關(guān)文件5.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定違約。提供的房屋不符合合同約定：認(rèn)定違約。未履行歷史建筑保護(hù)義務(wù)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付購房款：認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.歷史建筑：指具有一定歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，經(jīng)國家和地方政府認(rèn)定的建筑。2.存量房：指已辦理房屋所有權(quán)登記，未售出的房屋。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中約定的關(guān)于保密事項(xiàng)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在收到通知后_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)暫停履行合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。4.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：房屋在保護(hù)過程中出現(xiàn)新的問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保房屋的安全和完整性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方聯(lián)系人：___________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對歷史建筑進(jìn)行專業(yè)評估，確保其價(jià)值和保護(hù)措施符合相關(guān)法規(guī)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成評估和過戶手續(xù)。第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成評估工作。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)信息和歷史檔案。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成必要的修繕工作。乙方有權(quán)要求甲方提供歷史建筑保護(hù)的相關(guān)指導(dǎo)和支持。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合歷史建筑保護(hù)的要求。甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)因歷史建筑保護(hù)措施不當(dāng)導(dǎo)致的損失。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付符合保護(hù)要求的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未履行保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂前提供必要的資金證明。甲方可要求乙方在房屋交付后遵守相關(guān)保護(hù)規(guī)定。甲方可要求乙方在房屋使用過程中保持房屋的原貌。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方履行付款義務(wù)。乙方在使用房屋過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方違反保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度存量房買賣合同（歷史建筑保護(hù)）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)歷史及保護(hù)情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證3.5付款違約責(zé)任第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)計(jì)算4.4稅費(fèi)繳納4.5稅費(fèi)違約責(zé)任第五章房產(chǎn)交接及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交接時(shí)間5.2房產(chǎn)交接方式5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序5.5房產(chǎn)驗(yàn)收不合格處理5.6房產(chǎn)交接違約責(zé)任第六章歷史建筑保護(hù)要求6.1保護(hù)范圍6.2保護(hù)措施6.3保護(hù)責(zé)任6.4違約責(zé)任第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除及終止的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任追究第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同期限10.4合同續(xù)簽第十一章合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告12.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署及備案13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同備案13.4合同備案機(jī)構(gòu)第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后的房產(chǎn)歸屬14.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.3合同解除后的違約責(zé)任14.4合同解除后的其他處理事項(xiàng)合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1買方信息買方全稱買方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名買方聯(lián)系電話買方住所地1.2賣方信息賣方全稱賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名賣方聯(lián)系電話賣方住所地1.3代理人信息（如有）代理人姓名代理人身份證號碼代理人聯(lián)系電話代理人授權(quán)范圍第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）所在市（地區(qū)）所在區(qū)（縣）詳細(xì)地址2.2房產(chǎn)面積建筑面積使用面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型建筑年代2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號房產(chǎn)所有權(quán)人2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)登記用途實(shí)際用途2.6房產(chǎn)歷史及保護(hù)情況建筑歷史保護(hù)等級保護(hù)要求第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)付款方式說明3.2付款方式付款比例付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間尾款支付時(shí)間3.4付款憑證付款憑證要求3.5付款違約責(zé)任違約金比例違約金支付方式第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)過戶所需材料過戶流程4.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)種類稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算公式稅費(fèi)估算4.4稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納方式4.5稅費(fèi)違約責(zé)任違約金比例違約金支付方式第五章房產(chǎn)交接及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交接時(shí)間交接日期5.2房產(chǎn)交接方式交接地點(diǎn)交接人員5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序驗(yàn)收步驟驗(yàn)收記錄5.5房產(chǎn)驗(yàn)收不合格處理不合格項(xiàng)目處理返修或退款5.6房產(chǎn)交接違約責(zé)任違約金比例違約金支付方式第六章歷史建筑保護(hù)要求6.1保護(hù)范圍建筑本體周邊環(huán)境6.2保護(hù)措施維修保養(yǎng)使用限制6.3保護(hù)責(zé)任保養(yǎng)責(zé)任違規(guī)責(zé)任6.4違約責(zé)任違約金比例違約金支付方式第七章合同解除及終止7.1合同解除條件不可抗力違約行為7.2合同終止條件合同期滿合同解除7.3合同解除程序解除通知解除確認(rèn)7.4合同終止程序終止通知終止確認(rèn)7.5合同解除及終止的違約責(zé)任解除及終止原因違約金比例違約金支付方式第八章違約責(zé)任8.1違約行為付款逾期房產(chǎn)過戶延誤違反保護(hù)要求8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約金計(jì)算違約金支付8.3違約責(zé)任賠償直接損失賠償間接損失賠償8.4違約責(zé)任追究追究程序追究方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式協(xié)商仲裁訴訟9.2爭議解決程序協(xié)商程序仲裁程序訴訟程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會法院9.4爭議解決費(fèi)用協(xié)商費(fèi)用仲裁費(fèi)用訴訟費(fèi)用第十章合同生效及期限10.1合同生效條件雙方簽字蓋章交付定金10.2合同生效日期簽字蓋章日期10.3合同期限合同起止日期10.4合同續(xù)簽續(xù)簽條件續(xù)簽程序第十一章合同變更及解除11.1合同變更條件雙方協(xié)商一致11.2合同變更程序變更通知變更確認(rèn)11.3合同解除條件合同解除條件11.4合同解除程序解除通知解除確認(rèn)第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告12.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署及備案13.1合同簽署日期簽字蓋章日期13.2合同簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)13.3合同備案備案機(jī)構(gòu)備案手續(xù)13.4合同備案機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)交易管理部門第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后的房產(chǎn)歸屬房產(chǎn)歸屬確定14.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算期限14.3合同解除后的違約責(zé)任違約金計(jì)算違約金支付14.4合同解除后的其他處理事項(xiàng)其他事項(xiàng)說明買方（蓋章）：代表（簽字）：日期：賣方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定甲方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于：甲方保證所售房產(chǎn)真實(shí)、合法，無權(quán)屬糾紛；甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合歷史建筑保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，如有違反，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)支付乙方一定數(shù)額的違約金；甲方未按約定支付交易款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)支付乙方一定數(shù)額的違約金；甲方違反歷史建筑保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)賠償。1.3甲方保密條款說明：本條款規(guī)定甲方在交易過程中對乙方信息應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括但不限于：甲方不得泄露乙方個(gè)人信息、交易信息等；甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利保障條款說明：本條款規(guī)定乙方在交易過程中享有的權(quán)利，包括但不限于：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)、合法證明；乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的歷史保護(hù)情況；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于：乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)支付甲方一定數(shù)額的違約金；乙方違反歷史建筑保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)賠償；乙方泄露甲方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在交易過程中享有優(yōu)先購買權(quán)，包括但不限于：甲方在同等條件下出售房產(chǎn)時(shí)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；甲方出售房產(chǎn)前，應(yīng)通知乙方，并給予乙方一定期限的考慮時(shí)間。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)費(fèi)用由雙方承擔(dān)，包括但不限于：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)；中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介在交易過程中對雙方信息應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括但不限于：中介不得泄露甲方或乙方的個(gè)人信息、交易信息等；中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于：中介應(yīng)確保交易雙方提供的資料真實(shí)、合法；中介應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介解除合同條款說明：本條款規(guī)定中介在交易過程中可解除合同的情形，包括但不限于：交易雙方均同意解除合同；交易過程中發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；中介違反合同約定，經(jīng)交易雙方協(xié)商無法解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于歷史建筑保護(hù)相關(guān)文件、交易雙方身份證明、中介服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)；甲方未按約定支付交易款項(xiàng)；甲方違反歷史建筑保護(hù)規(guī)定；乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；乙方違反歷史建筑保護(hù)規(guī)定；中介未履行保密義務(wù)；中介違反合同約定。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定；違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交法院進(jìn)行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，明確辦理手續(xù)所需材料和時(shí)間，必要時(shí)尋求專業(yè)人士協(xié)助。2.問題：交易過程中發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。3.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求中介履行義務(wù)或解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于歷史建筑保護(hù)范圍內(nèi)的存量房買賣交易。2.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中對歷史建筑保護(hù)有特殊要求的交易。3.適用于涉及第三方中介服務(wù)的房產(chǎn)買賣交易。全文完。2025年度存量房買賣合同（歷史建筑保護(hù)）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與用途2.4房屋現(xiàn)狀與使用情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶手續(xù)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.附屬設(shè)施與權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)6.3權(quán)利義務(wù)說明7.歷史建筑保護(hù)要求7.1保護(hù)范圍與要求7.2保護(hù)措施與責(zé)任7.3保護(hù)資金來源8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力的證明12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：附屬設(shè)施清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系電話：X2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：X2.1.2房屋所有權(quán)人：X2.1.3房屋性質(zhì)：私有住宅2.2房屋坐落位置2.2.1所在地區(qū)：X2.2.2具體地址：X2.3房屋面積與用途2.3.1建筑面積：X平方米2.3.2使用面積：X平方米2.3.3房屋用途：住宅2.4房屋現(xiàn)狀與使用情況2.4.1房屋現(xiàn)狀：完好2.4.2房屋使用情況：自住3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣X萬元整3.2付款方式3.2.1付款方式一：一次性付款3.2.2付款方式二：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.2尾款：房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間4.1.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)4.2過戶費(fèi)用4.2.1房屋買賣合同印花稅：X元4.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)：X元4.3過戶手續(xù)4.3.1出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)材料4.3.2買受人支付相關(guān)稅費(fèi)4.3.3雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1交付時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5.2交付條件5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買受人名下5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋買賣合同約定5.3.2驗(yàn)收程序：買受人自行或委托第三方進(jìn)行驗(yàn)收6.歷史建筑保護(hù)要求6.1保護(hù)范圍與要求6.1.1保護(hù)范圍：房屋本體及附屬設(shè)施6.1.2保護(hù)要求：保持原建筑風(fēng)貌，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、外觀6.2保護(hù)措施與責(zé)任6.2.1保護(hù)措施：采取必要措施，確保房屋安全、完整6.2.2責(zé)任：雙方共同承擔(dān)保護(hù)責(zé)任，如有損壞，按實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.3保護(hù)資金來源6.3.1保護(hù)資金由買受人承擔(dān)6.3.2保護(hù)資金使用情況，雙方共同監(jiān)督8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.2買受人未按約定支付房款8.1.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)8.2合同終止條件8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢8.2.2合同約定的其他終止條件8.3合同解除與終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前通知對方8.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜8.3.3解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出賣人未按約定交付房屋或提供虛假信息9.1.2買受人未按約定支付房款或逾期交付9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付違約金9.2.2買受人應(yīng)支付出賣人違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金按未履行部分房款的一定比例計(jì)算9.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會：X仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1雙方提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)10.3.2仲裁委員會受理并組織仲裁10.3.3仲裁委員會作出仲裁裁決11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.2.1不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力造成的損失11.3不可抗力的證明11.3.1不可抗力發(fā)生方應(yīng)提供相關(guān)證明材料12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件12.2.2法定解除條件12.3合同解除程序12.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對方12.3.2雙方協(xié)商確定解除的具體事宜12.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：附屬設(shè)施清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：2025年X月X日14.2合同簽訂地點(diǎn)：X14.3合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同中的“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。1.2范圍：第三方介入主要包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)、房屋價(jià)值評估、法律咨詢、合同簽訂見證等。2.第三方介入的程序與方式2.1第三方介入程序：甲方或乙方提出需要第三方介入，經(jīng)對方同意后，由雙方共同選定合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入方式：第三方根據(jù)合同約定或雙方要求，以獨(dú)立第三方身份提供專業(yè)服務(wù)。3.甲乙方的額外條款與說明3.1甲方額外條款與說明：3.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)及本合同約定。3.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查、資料審核等工作。3.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2乙方額外條款與說明：3.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)及本合同約定。3.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查、資料審核等工作。3.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和資料，并有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.3利益：第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有合法權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取相關(guān)信息等。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對本合同項(xiàng)下的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任，最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2.1因甲乙方提供的信息或資料錯(cuò)誤、不完整導(dǎo)致的損失；5.2.2因不可抗力、意外事件等原因?qū)е碌膿p失；5.2.3因甲乙雙方或第三方自身原因?qū)е碌膿p失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方：6.1.1第三方僅對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對乙方負(fù)責(zé)。6.1.2