2025年農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理）合同編號_________一、合同主體地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國農(nóng)村土地制度的改革，農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)已成為一項重要的政策。為規(guī)范農(nóng)村宅基地買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村村民用于建造住宅的集體所有土地。（2）使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村村民將其在農(nóng)村宅基地上的使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。（3）買賣雙方：指在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的村民（甲方）和接受使用權(quán)的村民（乙方）。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指買賣雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）流轉(zhuǎn)期限：指乙方在農(nóng)村宅基地上使用權(quán)的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效。（3）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為________________年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式甲方應(yīng)在協(xié)議約定的履行時間內(nèi)，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知書后，按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效日起生效。6.2終止條件（1）協(xié)議約定的履行期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。6.4終止后果協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理宅基地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣________________元。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買賣雙方各自承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、公證費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。7.2支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可于本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給甲方。7.3支付時間乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，完成轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付。7.4支付條款（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。（2）如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________元。（2）甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)存在虛假、無效等情況，應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________元。（2）乙方擅自改變土地用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金數(shù)額支付賠償，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容及其附件。（2）雙方在履行協(xié)議過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起____年有效。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年發(fā)生的X地地震。（2）2025年發(fā)生的Y地洪水。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）提交仲裁委員會仲裁。（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)尚未履行完畢。（2）存在爭議未解決。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方在履行協(xié)議過程中所獲得的對方信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)合理使用土地。（2）乙方保留在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對宅基地使用權(quán)的收益權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成協(xié)議約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共享信息。（2）按照協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就農(nóng)村宅基地買賣事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________________甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）。2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書（復(fù)印件）。4.土地評估報告（如有）。5.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。6.不可抗力事件證明文件（如有）。7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，認(rèn)定違約。轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)存在虛假、無效等情況，認(rèn)定違約。未按約定時間支付違約金，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變土地用途，認(rèn)定違約。未按約定時間支付違約金，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村村民用于建造住宅的集體所有土地。2.使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村村民將其在農(nóng)村宅基地上的使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)證書不齊全或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快解決證書問題，必要時可申請相關(guān)部門協(xié)助。2.問題：土地評估報告不公正或存在爭議。解決辦法：雙方可重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，必要時可申請仲裁或訴訟。4.問題：一方未按約定履行支付義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________（1）權(quán)利：第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況。第三方有權(quán)對甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的問題進(jìn)行調(diào)解。（2）義務(wù)：第三方應(yīng)保證其監(jiān)督和調(diào)解行為符合法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е卤O(jiān)督和調(diào)解行為出現(xiàn)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，及時交付宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得擅自變更土地用途。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，有權(quán)享受宅基地使用權(quán)的收益。乙方在合同終止后，有權(quán)要求甲方退還剩余的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供合格的宅基地使用權(quán)，應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方擅自變更土地用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方在合同履行期間，不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，合理使用宅基地。甲方有權(quán)要求乙方在合同終止后，按照約定退還宅基地使用權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，有權(quán)收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方在合同終止后，有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方在合同履行期間，擅自改變土地用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在合同終止后，應(yīng)按照約定退還宅基地使用權(quán)。全文完。2025年農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出賣方2.2買受方3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地用途4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買受方的權(quán)利與義務(wù)5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2支付方式5.3付款時間6.宅基地使用年限及續(xù)期6.1使用年限6.2續(xù)期條件7.宅基地權(quán)屬變更登記7.1登記時間7.2登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)證明11.2附件二：付款憑證12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件清單一14.2附件清單二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1宅基地：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，按照法律規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地。1.1.2買賣：指出賣方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方支付相應(yīng)對價的行為。1.1.3出賣方：指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。1.1.4買受方：指購買宅基地使用權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1出賣方2.1.1全稱：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3身份證號碼：___________2.2買受方2.2.1全稱：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3身份證號碼：___________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置：___________3.2宅基地面積：___________平方米3.3宅基地用途：住宅用地4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣方有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方。4.1.2出賣方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在爭議。4.1.3出賣方應(yīng)配合買受方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2買受方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受方有權(quán)購買宅基地使用權(quán)。4.2.2買受方應(yīng)按照合同約定支付購房款。4.2.3買受方應(yīng)遵守國家關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格：___________元5.2支付方式：5.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)，向出賣方支付購房款的___________%。5.2.2剩余購房款應(yīng)在___________日內(nèi)一次性支付。6.宅基地使用年限及續(xù)期6.1使用年限：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定，宅基地使用年限為___________年。6.2續(xù)期條件：6.2.1在宅基地使用年限到期前，買受方有權(quán)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請續(xù)期。6.2.2續(xù)期申請應(yīng)滿足國家關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定。7.宅基地權(quán)屬變更登記7.1登記時間：買受方應(yīng)在支付全部購房款后___________日內(nèi)，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.2登記費(fèi)用：宅基地使用權(quán)變更登記費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1若出賣方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)變更登記，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付___________元違約金。8.1.2若出賣方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議或不符合法律法規(guī)，導(dǎo)致買受方無法使用，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的全部購房款，并支付___________%的違約金。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1若買受方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付___________元違約金。8.2.2若買受方在未取得宅基地使用權(quán)前擅自使用或改變宅基地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣方損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交___________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為___________仲裁委員會。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2出賣方應(yīng)將宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，合同生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可解除合同。11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)證明11.2附件二：付款憑證12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間：___________年___________月___________日13.2簽署地點(diǎn)：___________14.合同附件清單14.1附件清單一：1.宅基地使用權(quán)證明2.付款憑證14.2附件清單二：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在合同履行過程中，因特定原因，需要引入第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、解決爭議等。2.第三方介入的引入2.1.1需要專業(yè)評估宅基地的價值或使用情況；2.1.2需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭議；2.1.3雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的其他情況。3.第三方的基本要求3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3利益：第三方在合同履行過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報酬等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方履行合同，對甲方負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助乙方履行合同，對乙方負(fù)責(zé)。5.3第三方與雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，保持中立，確保合同的公平、公正履行。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：6.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失，其責(zé)任限額為___________元。6.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，其責(zé)任限額不受前款限制。7.第三方介入的程序7.1引入第三方：由甲方或乙方提出引入第三方的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。7.2確定第三方：雙方共同選擇或委托第三方選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人。7.3簽訂協(xié)議：第三方與甲方和乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.4履行職責(zé)：第三方按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，協(xié)助雙方履行合同。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)，具體如下：8.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)___________%，乙方承擔(dān)___________%。8.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用以外的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由雙方協(xié)商解決。9.第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2雙方協(xié)商一致；9.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方介入過程中產(chǎn)生的文件、資料等，由甲方和乙方妥善保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明詳細(xì)要求：提供宅基地使用權(quán)的法律文件，包括宅基地使用權(quán)證書、土地權(quán)屬證明等。說明：該附件用于證明出賣方對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供買受方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：該附件用于證明買受方已按照合同約定支付購房款。3.宅基地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供宅基地現(xiàn)狀的清晰照片，包括宅基地位置、面積、附屬設(shè)施等。說明：該附件用于記錄宅基地的當(dāng)前狀態(tài)，以便雙方對照。4.宅基地權(quán)屬變更登記申請表詳細(xì)要求：填寫完整的宅基地權(quán)屬變更登記申請表，并附上相關(guān)證明材料。說明：該附件用于申請宅基地使用權(quán)變更登記。5.第三方評估報告詳細(xì)要求：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的宅基地價值評估報告。說明：該附件用于確定宅基地的買賣價格。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲方和乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：該附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方協(xié)商一致達(dá)成的爭議解決協(xié)議。說明：該附件用于明確爭議解決的方式和程序。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方協(xié)商一致達(dá)成的合同變更協(xié)議。說明：該附件用于記錄合同履行過程中對原合同的任何變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)變更登記。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受方支付___________元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向出賣方支付___________元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，向受損害方支付相應(yīng)賠償。示例說明：若出賣方在合同約定的時間內(nèi)未能辦理宅基地使用權(quán)變更登記，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)向買受方支付每逾期一日的違約金___________元。若第三方在提供評估服務(wù)時未能提供符合要求的評估報告，則構(gòu)成違約。根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)向受損害方支付相應(yīng)賠償。全文完。2025年農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同目的第二章宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地權(quán)屬2.4宅基地現(xiàn)狀第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3買賣雙方關(guān)系第四章買賣協(xié)議4.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.2買賣價格及支付方式4.3交付時間及方式4.4交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五章宅基地權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更所需材料5.2權(quán)屬變更辦理流程5.3權(quán)屬變更辦理費(fèi)用第六章宅基地相關(guān)配套設(shè)施6.1配套設(shè)施現(xiàn)狀6.2配套設(shè)施權(quán)屬6.3配套設(shè)施使用條件第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限第九章合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同終止條件10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止后果第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案機(jī)構(gòu)11.3合同備案程序第十二章合同附件12.1宅基地使用權(quán)證12.2相關(guān)證明文件12.3其他附件第十三章合同簽署13.1買賣雙方簽字蓋章13.2證人簽字13.3日期第十四章其他約定事項14.1通知方式14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____。1.4合同雙方基本信息買方：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____賣方：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____1.5合同目的本合同目的為明確買賣雙方在農(nóng)村宅基地買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。第二章宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于____市____區(qū)____街道____，具體位置詳見附件。2.2宅基地面積宅基地面積為____平方米。2.3宅基地權(quán)屬宅基地權(quán)屬清晰，賣方為宅基地合法使用權(quán)人。2.4宅基地現(xiàn)狀宅基地現(xiàn)狀為____，具備居住條件。第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，愿意購買賣方名下的宅基地。3.2賣方基本信息賣方為宅基地合法使用權(quán)人，同意將宅基地出售給買方。3.3買賣雙方關(guān)系買賣雙方不存在親屬關(guān)系、經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系或其他可能影響合同履行的利害關(guān)系。第四章買賣協(xié)議4.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)取得宅基地的使用權(quán)，并按照法律法規(guī)進(jìn)行合法使用。4.1.2賣方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，并配合買方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。4.1.4賣方應(yīng)按照合同約定配合買方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.2買賣價格及支付方式買賣價格為____元人民幣，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)一次性支付。4.3交付時間及方式賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利交付給買方。4.4交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付條件：宅基地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢，且無任何爭議。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：宅基地現(xiàn)狀符合合同約定，無權(quán)屬爭議。第五章宅基地權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更所需材料包括但不限于：宅基地使用權(quán)證、身份證、戶口簿等。5.2權(quán)屬變更辦理流程詳見附件“宅基地權(quán)屬變更辦理流程”。5.3權(quán)屬變更辦理費(fèi)用權(quán)屬變更辦理費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六章宅基地相關(guān)配套設(shè)施6.1配套設(shè)施現(xiàn)狀配套設(shè)施現(xiàn)狀詳見附件。6.2配套設(shè)施權(quán)屬配套設(shè)施權(quán)屬詳見附件。6.3配套設(shè)施使用條件配套設(shè)施使用條件詳見附件。第七章違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于：未按合同約定支付購房款、未按時交付宅基地使用權(quán)、未按時辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。7.2.2未按時交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。7.2.3未按時辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。7.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)違約金按日計算，以未履行義務(wù)部分的價值為基礎(chǔ)，每日按_____%的比例計算。7.4違約金的支付違約金應(yīng)在本合同約定的違約情形發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付給守約方。第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭議。第九章合同解除條件9.1合同解除情形包括但不限于：一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理剩余事宜。第十章合同終止條件10.1合同終止情形包括但不限于：合同約定的履行期限屆滿、合同目的實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理剩余事宜。10.3合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后產(chǎn)生的義務(wù)。第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向____市____區(qū)____街道____的土地管理部門備案。11.3合同備案程序詳見附件“合同備案程序”。第十二章合同附件12.1宅基地使用權(quán)證12.2相關(guān)證明文件12.3其他附件第十三章合同簽署13.1買賣雙方簽字蓋章買方（蓋章）：____賣方（蓋章）：____13.2證人簽字（此處如有證人，請?zhí)顚懽C人姓名及簽字）13.3日期買方簽字日期：____年____月____日賣方簽字日期：____年____月____日第十四章其他約定事項14.1通知方式雙方約定以____方式發(fā)送通知，通知自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達(dá)。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。買方（蓋章）：________________賣方（蓋章）：________________買方代表（簽字）：________________賣方代表（簽字）：________________見證人（簽字）：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方提供信息真實(shí)性保證條款：甲方承諾所提供的相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方協(xié)助辦理手續(xù)條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、陪同乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。1.3甲方違約責(zé)任條款：若甲方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：在同等條件下，甲方享有對賣方出售的宅基地的優(yōu)先購買權(quán)。1.5甲方信息披露條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供宅基地的權(quán)屬、使用情況、配套設(shè)施等信息，確保乙方了解宅基地的真實(shí)狀況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方支付款項期限條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付購房款，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.2乙方使用限制條款：乙方在使用宅基地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途，不得損害他人合法權(quán)益。2.3乙方違約責(zé)任條款：若乙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或