2025年按揭房屋借款協(xié)議書（抵押權登記及解押協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭房屋借款協(xié)議書（抵押權登記及解押協(xié)議）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出借人）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（借款人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同背景系甲方同意向乙方提供按揭房屋借款，乙方為保證甲方借款的安全性，愿意提供抵押權登記及解押協(xié)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及國家有關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“按揭房屋”指乙方以購買為目的，向甲方申請借款，并以該房屋作為抵押物的房屋。3.2關鍵詞解釋（1）“抵押權登記”：指在相關登記機關辦理抵押權登記手續(xù)，將抵押權依法設立于抵押物上。（2）“解押”：指在抵押權登記后，經(jīng)乙方償還全部借款本息及費用，甲方同意辦理抵押權注銷手續(xù)的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權在合同履行期間，對乙方的借款用途進行監(jiān)督。（2）甲方有權在乙方未按時償還借款本息及費用的情況下，要求乙方提前償還借款。（3）甲方有權在合同約定的抵押權登記后，在乙方償還全部借款本息及費用的情況下，要求乙方辦理抵押權注銷手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在合同履行期間，按照約定用途使用借款。（2）乙方有義務按照合同約定，按時償還借款本息及費用。（3）乙方有義務在甲方要求辦理抵押權注銷手續(xù)的情況下，積極配合辦理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點借款履行地點為：____。5.3合同履行方式乙方應當按照合同約定，定期向甲方支付借款本息及費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應當就終止事項達成書面協(xié)議。（2）合同終止后，乙方應立即向甲方支付剩余借款本息及費用。6.4終止后果合同終止后，雙方應按照約定，辦理抵押權注銷手續(xù)，并承擔各自的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）借款利息：按照約定的利率計算，自借款發(fā)放之日起至實際還款完畢之日止。（2）抵押權登記費用：指乙方為抵押權登記所支付的相關費用。（3）解押費用：指乙方在解除抵押權時，為辦理相關手續(xù)所支付的費用。（4）其他費用：包括但不限于合同公證費、律師費等，雙方另有約定的，從其約定。7.2支付方式借款利息及各項費用的支付方式如下：（1）借款利息：乙方應按月支付利息，具體支付日期為每月的____日。（2）抵押權登記費用、解押費用：乙方應在辦理相關手續(xù)前，一次性支付。（3）其他費用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.3支付時間借款利息及各項費用的支付時間如下：（1）借款利息：乙方應在每月支付日之前，將利息足額支付至甲方指定的賬戶。（2）抵押權登記費用、解押費用：乙方應在辦理相關手續(xù)前，將費用支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方應保留支付憑證，以證明已履行支付義務。（2）支付通知：乙方應在支付前，向甲方發(fā)出支付通知，內容包括支付金額、支付方式、支付時間等。（3）支付確認：甲方收到支付后，應及時向乙方出具支付確認。八、違約責任8.1甲方違約（1）停止發(fā)放借款，并要求乙方提前償還全部借款本息及費用。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）按照合同約定，支付逾期利息。（2）賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方未按期償還借款本息及費用，甲方有權依法處理抵押物。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準。賠償方式可以包括但不限于貨幣支付、實物補償?shù)?。九、保密條款9.1保密內容（1）借款金額、利率、期限等財務信息。（2）抵押物的詳細信息。（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起計算，至借款本息及費用全部清償之日止。9.3保密履行方式雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調整、法律變動等。（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方應協(xié)商解決。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，合同雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致抵押物損毀，無法履行合同。（2）政府調整利率政策，導致借款成本上升。（3）戰(zhàn)爭導致抵押物所在地區(qū)不穩(wěn)定，無法履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同尚未履行完畢。（2）轉讓方存在違約行為。（3）轉讓涉及國家利益、社會公共利益或其他重大利益。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，除非經(jīng)雙方書面同意，甲方保留對借款用途的監(jiān)督權。（2）在任何情況下，甲方保留對抵押物的所有權和處置權。13.2特殊權力保留（1）若乙方違反合同約定，甲方保留采取法律手段追究乙方違約責任的權利。（2）在合同履行期間，若發(fā)生影響甲方權益的重大事件，甲方有權采取一切必要措施保護自身權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）提供必要的資料和信息，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于按揭房屋借款及抵押權登記及解押的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借人）：（簽字或蓋章）乙方（借款人）：（簽字或蓋章）日期：（填寫合同簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.乙方提供的房屋所有權證明文件。2.乙方提供的借款人身份證明文件。3.乙方提供的收入證明文件。4.抵押權登記申請表及相關費用收據(jù)。5.合同簽訂時的公證文件（如有）。6.合同履行過程中的相關通訊記錄及付款憑證。7.合同終止時的解押手續(xù)辦理證明。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間發(fā)放借款。未對借款用途進行合理監(jiān)督。未按合同約定解除抵押權。2.乙方違約：未按合同約定時間償還借款本息及費用。借款用途不符合約定。未按合同約定辦理抵押權注銷手續(xù)。違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準，雙方應按照合同條款進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其財產權利轉移給債權人，債務履行后，抵押權消滅。2.按揭房屋：指乙方以購買為目的，向甲方申請借款，并以該房屋作為抵押物的房屋。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定償還借款。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決還款問題，必要時采取法律手段追究乙方違約責任。2.問題：抵押物價值變動。解決辦法：雙方應定期評估抵押物價值，若價值下降，乙方應提供新的抵押物或補充擔保。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保雙方對合同的理解一致。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在2025年按揭房屋借款協(xié)議書（抵押權登記及解押協(xié)議）中，作為甲方或乙方之外的參與方，提供擔保、評估、監(jiān)管等服務的機構或個人。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，履行其職責，包括但不限于：擔保機構：提供擔保服務，確保借款的安全。評估機構：對抵押物進行評估，提供真實、準確的評估報告。監(jiān)管機構：對借款及抵押物的使用進行監(jiān)管，確保合規(guī)。3.第三方權利：收取約定的服務費用。在其職責范圍內，對借款及抵押物進行監(jiān)管。在合同終止或解除時，有權要求乙方支付已發(fā)生的費用。4.第三方義務：嚴格按照合同約定提供服務。對其提供的服務質量負責。保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供借款。乙方有權在合同履行期間，對借款用途進行監(jiān)督。乙方有權在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。2.乙方利益條款：乙方有權在合同履行完畢后，要求甲方退還抵押權登記費用。乙方有權在合同終止后，要求甲方辦理抵押權注銷手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供借款，乙方有權要求甲方承擔違約責任。若甲方未按合同約定解除抵押權，乙方有權要求甲方承擔違約責任。甲方在合同履行期間，不得濫用其權利，損害乙方的合法權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對借款用途進行監(jiān)督，確保借款用于約定的目的。甲方可要求乙方提供抵押物，以保證借款的安全。甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定償還借款本息及費用。2.甲方的利益條款：甲方可享受借款利息，作為其提供借款的回報。甲方可享受抵押物帶來的權益，包括抵押物的處置權。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定償還借款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。若乙方未按合同約定使用抵押物，甲方有權要求乙方承擔違約責任。乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押物。全文完。2025年按揭房屋借款協(xié)議書（抵押權登記及解押協(xié)議）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2借款人代表1.3抵押人基本信息1.4抵押人代表1.5借款銀行基本信息1.6借款銀行代表第二章借款事項2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4借款用途2.5還款方式2.6還款計劃第三章抵押權登記3.1抵押物基本信息3.2抵押物所有權證明3.3抵押權登記申請3.4抵押權登記費用3.5抵押權登記時間3.6抵押權登記證書第四章抵押權解押4.1解押原因4.2解押程序4.3解押時間4.4解押費用4.5解押后的抵押權狀態(tài)第五章保證金及費用5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金用途5.4保證金退還條件5.5費用承擔第六章違約責任6.1借款人違約責任6.2抵押人違約責任6.3借款銀行違約責任6.4違約金計算方式6.5違約金支付方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理8.4合同解除后的費用承擔第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同終止條件9.4合同終止時間9.5合同終止后的處理第十章合同附件10.1合同附件一：抵押物清單10.2合同附件二：借款人承諾書10.3合同附件三：抵押人承諾書10.4合同附件四：借款合同10.5合同附件五：其他相關文件第十一章法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序第十三章其他約定事項13.1通知送達13.2保密條款13.3不可抗力條款13.4合同附件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人姓名14.4簽署人職務14.5簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1借款人基本信息借款人姓名/名稱：_________________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2借款人代表代表姓名：_________________________職務：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3抵押人基本信息抵押人姓名/名稱：_________________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.4抵押人代表代表姓名：_________________________職務：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.5借款銀行基本信息銀行名稱：_________________________銀行地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________銀行代表：_________________________職務：_________________________聯(lián)系電話：_________________________第二章借款事項2.1借款金額借款金額：_________________________幣種：_________________________2.2借款期限借款期限：_________________________（年/月）2.3借款利率借款利率：_________________________2.4借款用途借款用途：_________________________2.5還款方式還款方式：_________________________2.6還款計劃還款計劃：_________________________第三章抵押權登記3.1抵押物基本信息抵押物名稱：_________________________抵押物地址：_________________________抵押物價值：_________________________3.2抵押物所有權證明抵押物所有權證明文件：_________________________3.3抵押權登記申請抵押權登記申請文件：_________________________3.4抵押權登記費用抵押權登記費用：_________________________3.5抵押權登記時間抵押權登記時間：_________________________3.6抵押權登記證書抵押權登記證書：_________________________第四章抵押權解押4.1解押原因解押原因：_________________________4.2解押程序解押程序：_________________________4.3解押時間解押時間：_________________________4.4解押費用解押費用：_________________________4.5解押后的抵押權狀態(tài)解押后的抵押權狀態(tài)：_________________________第五章保證金及費用5.1保證金金額保證金金額：_________________________5.2保證金支付方式保證金支付方式：_________________________5.3保證金用途保證金用途：_________________________5.4保證金退還條件保證金退還條件：_________________________5.5費用承擔費用承擔：_________________________第六章違約責任6.1借款人違約責任借款人違約責任：_________________________6.2抵押人違約責任抵押人違約責任：_________________________6.3借款銀行違約責任借款銀行違約責任：_________________________6.4違約金計算方式違約金計算方式：_________________________6.5違約金支付方式違約金支付方式：_________________________第七章爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：_________________________7.2爭議解決機構爭議解決機構：_________________________7.3爭議解決程序爭議解決程序：_________________________7.4爭議解決費用爭議解決費用：_________________________第八章合同解除8.1合同解除條件合同解除條件：_________________________8.2合同解除程序合同解除程序：_________________________8.3合同解除后的處理合同解除后的處理：_________________________8.4合同解除后的費用承擔合同解除后的費用承擔：_________________________第九章合同生效及終止9.1合同生效條件合同生效條件：_________________________9.2合同生效時間合同生效時間：_________________________9.3合同終止條件合同終止條件：_________________________9.4合同終止時間合同終止時間：_________________________9.5合同終止后的處理合同終止后的處理：_________________________第十章合同附件10.1合同附件一：抵押物清單抵押物清單：_________________________10.2合同附件二：借款人承諾書借款人承諾書：_________________________10.3合同附件三：抵押人承諾書抵押人承諾書：_________________________10.4合同附件四：借款合同借款合同：_________________________10.5合同附件五：其他相關文件其他相關文件：_________________________第十一章法律適用及爭議管轄11.1法律適用法律適用：_________________________11.2爭議管轄爭議管轄：_________________________第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件合同變更條件：_________________________12.2合同變更程序合同變更程序：_________________________12.3合同解除條件合同解除條件：_________________________12.4合同解除程序合同解除程序：_________________________第十三章其他約定事項13.1通知送達通知送達：_________________________13.2保密條款保密條款：_________________________13.3不可抗力條款不可抗力條款：_________________________13.4合同附件合同附件：_________________________第十四章合同簽署14.1簽署日期簽署日期：_________________________14.2簽署地點簽署地點：_________________________14.3簽署人姓名借款人（蓋章）：_________________________抵押人（蓋章）：_________________________借款銀行（蓋章）：_________________________14.4簽署人職務借款人職務：_________________________抵押人職務：_________________________借款銀行職務：_________________________14.5簽署人簽字蓋章借款人簽字：_________________________抵押人簽字：_________________________借款銀行簽字：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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