二零二五年度合伙購置商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度合伙購置商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名及身份證號碼1.2合伙人聯(lián)系方式1.3合伙人住所地2.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱及地址2.2地產(chǎn)購置總價2.3地產(chǎn)購置日期3.合伙出資比例及方式3.1出資比例3.2出資方式3.3出資時間節(jié)點4.合伙管理及運營4.1管理機構(gòu)設(shè)立4.2管理機構(gòu)職責(zé)4.3運營計劃及策略5.財務(wù)及收益分配5.1財務(wù)管理制度5.2收益計算方式5.3收益分配方案6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更及補充10.1合同變更條件10.2合同補充程序10.3合同變更通知11.合同附件11.1附件一:商業(yè)地產(chǎn)購置協(xié)議11.2附件二:合伙人出資證明11.3附件三:其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人姓名13.合同生效日期13.1生效日期13.2生效條件14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名:甲、乙、丙1.2合伙人身份證號碼:甲(05678)、乙(05679)、丙(05680)1.4合伙人住所地:甲(地址:北京市朝陽區(qū)路號)、乙(地址:上海市浦東新區(qū)路號)、丙(地址:深圳市南山區(qū)路號)2.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱:購物中心2.2商業(yè)地產(chǎn)地址:市區(qū)路號2.3地產(chǎn)購置總價:人民幣壹億元整(¥100,000,000.00)3.合伙出資比例及方式3.1出資比例:甲、乙、丙分別出資30%、30%、40%3.2出資方式:現(xiàn)金出資3.3出資時間節(jié)點:自合同簽訂之日起30日內(nèi),各合伙人應(yīng)將各自出資額全額支付至指定賬戶4.合伙管理及運營4.1管理機構(gòu)設(shè)立:設(shè)立合伙管理委員會,負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的管理和運營4.2管理機構(gòu)職責(zé):制定商業(yè)地產(chǎn)的管理制度、運營計劃、財務(wù)預(yù)算等,并對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督4.3運營計劃及策略:以購物中心為運營主體,引入國內(nèi)外知名品牌,打造一站式購物體驗5.財務(wù)及收益分配5.1財務(wù)管理制度:設(shè)立財務(wù)會計制度,確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準(zhǔn)確、完整5.2收益計算方式:按月計算,以購物中心實際經(jīng)營收入減去運營成本、稅費等后,計算凈利潤5.3收益分配方案:凈利潤的60%用于償還購置商業(yè)地產(chǎn)的貸款,剩余40%按出資比例進(jìn)行分配6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限:自合同簽訂之日起,有效期為10年6.2續(xù)約條件:在合同到期前6個月,如合伙人一致同意,可簽訂續(xù)約協(xié)議6.3續(xù)約程序:續(xù)約協(xié)議需經(jīng)合伙人全體一致同意,并簽署書面文件7.違約責(zé)任7.1違約情形:合伙人未按約定出資、未履行管理職責(zé)、違反財務(wù)管理制度等7.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)違約情形及損失程度,由雙方協(xié)商確定賠償標(biāo)準(zhǔn),如協(xié)商不成,可提交仲裁或訴訟解決8.爭議解決8.1爭議解決方式:本合同項下發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.合同生效及解除9.1合同生效條件:本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。9.2.1合伙人一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正;9.2.2合伙人一方喪失民事行為能力或被宣告破產(chǎn);9.2.3合伙人一方違反法律法規(guī),導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn);9.2.4出現(xiàn)不可抗力事件,經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行。9.3合同解除程序:一方提出解除合同,應(yīng)書面通知其他合伙人,并說明理由。合同解除后,各方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。10.合同變更及補充10.1合同變更條件:任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面提出變更請求,經(jīng)其他合伙人一致同意后,由各方簽署書面變更協(xié)議。10.2合同補充程序:合同如有未盡事宜,可由合伙人協(xié)商一致后,簽署補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更通知:合同變更或補充協(xié)議簽署后,應(yīng)及時通知其他合伙人,并做好相關(guān)記錄。11.合同附件11.1附件一:商業(yè)地產(chǎn)購置協(xié)議11.2附件二:合伙人出資證明11.3附件三:其他相關(guān)文件(如:租賃合同、物業(yè)管理合同等)12.合同簽署12.1簽署日期:2024年X月X日12.2簽署地點:市區(qū)路號12.3簽署人姓名:甲、乙、丙13.合同生效日期13.1生效日期:自合同簽署之日起生效。13.2生效條件:本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章,且出資已全部到位。14.其他約定14.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式:除法律法規(guī)另有規(guī)定外,本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送至各合伙人指定的聯(lián)系方式。14.3合同份數(shù):本合同一式肆份,甲、乙、丙各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念:在本合同中,第三方是指除甲、乙、丙合伙人之外的任何個人或機構(gòu),包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的:第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù),協(xié)助合伙人在購置、管理、運營商業(yè)地產(chǎn)過程中,確保各項工作的專業(yè)性和合規(guī)性。16.第三方介入的審批程序16.1第三方介入的提出:任何一方提出引入第三方,應(yīng)向其他合伙人提出書面申請,說明第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。16.2第三方介入的審批:其他合伙人應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)進(jìn)行審議,并書面回復(fù)同意或不同意。如不同意,應(yīng)說明理由。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1第三方的職責(zé):第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容,履行相應(yīng)的職責(zé),包括但不限于:17.1.1提供專業(yè)咨詢和建議;17.1.2完成約定的評估、審計、法律咨詢等工作;17.1.3對合伙人的決策提供專業(yè)意見。17.2第三方的權(quán)利:第三方有權(quán)要求合伙人提供必要的資料和信息,并有權(quán)根據(jù)工作需要進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行考察。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分:第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е碌膿p失或損害,由第三方自行承擔(dān);因合伙人提供的信息不真實、不完整或違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失或損害,由相應(yīng)的合伙人承擔(dān)。18.2保密義務(wù):第三方對本合同內(nèi)容以及合伙人的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)合伙人同意,不得向任何第三方泄露。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定:第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量及潛在風(fēng)險等因素,由甲、乙、丙合伙人共同協(xié)商確定。19.2超過責(zé)任限額的處理:如第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致合伙人遭受損失,超過責(zé)任限額部分,由合伙人按照出資比例分擔(dān)。20.第三方更換及終止20.1第三方更換:如合伙人認(rèn)為第三方無法履行職責(zé)或存在重大違約行為,可提出更換第三方,并按照本合同第16條的規(guī)定進(jìn)行審批。20.2第三方終止:第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé),或合伙人一致同意終止第三方服務(wù)時,應(yīng)提前30日書面通知第三方,并按照合同約定處理后續(xù)事宜。21.第三方費用的支付21.1費用支付方式:第三方費用應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致后,由合伙人按期支付。21.2費用結(jié)算:合伙人應(yīng)在收到第三方提供的發(fā)票或收據(jù)后,及時進(jìn)行費用結(jié)算。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:商業(yè)地產(chǎn)購置協(xié)議詳細(xì)要求:包括商業(yè)地產(chǎn)的名稱、地址、購置總價、購置日期、各合伙人的出資比例和方式等詳細(xì)信息。說明:本附件為合同的核心部分,詳細(xì)規(guī)定了合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的基本條款。2.附件二:合伙人出資證明詳細(xì)要求:包括合伙人姓名、身份證號碼、出資金額、出資時間、出資方式等。說明:本附件作為合伙人出資的憑證,用于證明合伙人已按照合同約定履行出資義務(wù)。3.附件三:合伙協(xié)議詳細(xì)要求:包括合伙人的權(quán)利義務(wù)、管理機構(gòu)的設(shè)立及職責(zé)、財務(wù)及收益分配、合同期限及續(xù)約、違約責(zé)任、爭議解決等。說明:本附件為本合同的基礎(chǔ)協(xié)議,明確了合伙關(guān)系的各項基本規(guī)則。4.附件四:第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:包括第三方中介機構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、服務(wù)期限、保密條款等。說明:本附件用于規(guī)范第三方中介機構(gòu)在合伙過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五:第三方評估報告詳細(xì)要求:包括商業(yè)地產(chǎn)的評估價值、評估方法、評估日期等。說明:本附件作為商業(yè)地產(chǎn)購置的重要依據(jù),用于確定商業(yè)地產(chǎn)的價值。6.附件六:第三方審計報告詳細(xì)要求:包括財務(wù)報表、審計意見、審計日期等。說明:本附件用于驗證合伙企業(yè)的財務(wù)狀況,確保財務(wù)報告的真實性。7.附件七:第三方法律意見書詳細(xì)要求:包括法律意見、法律依據(jù)、出具日期等。說明:本附件用于提供法律建議,確保合伙行為的合法性。8.附件八:商業(yè)地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求:包括租賃方、承租方、租賃物、租賃期限、租金、支付方式等。說明:本附件用于規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的租賃關(guān)系,確保租賃合同的履行。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按時足額出資未履行管理職責(zé)違反財務(wù)管理制度未按約定支付第三方費用違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)未經(jīng)同意更換或終止第三方服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形及損失程度,由雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可提交仲裁或訴訟解決。3.示例說明:示例一:甲合伙人未按時足額出資,應(yīng)向其他合伙人支付違約金,金額為出資額的5%。示例二:乙合伙人違反財務(wù)管理制度,導(dǎo)致財務(wù)報表虛假,應(yīng)賠償其他合伙人因虛假財務(wù)報表造成的損失。示例三:丙合伙人未經(jīng)同意更換第三方中介機構(gòu),應(yīng)賠償因更換造成的額外費用。全文完。二零二四年度合伙購置商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名1.2合伙人身份證號碼1.3合伙人聯(lián)系方式1.4合伙人地址2.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的基本信息2.1地產(chǎn)項目名稱2.2地產(chǎn)項目地址2.3地產(chǎn)項目面積2.4地產(chǎn)項目用途3.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的資金安排3.1合伙人出資比例3.2出資方式3.3出資時間3.4出資義務(wù)4.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的決策機制4.1決策事項4.2決策程序4.3決策責(zé)任5.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的資金管理5.1資金來源5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的運營管理6.1運營目標(biāo)6.2運營責(zé)任6.3運營制度7.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.2風(fēng)險承擔(dān)原則8.3風(fēng)險防范措施9.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的變更與解除9.1合伙關(guān)系變更9.2合伙關(guān)系解除9.3合伙關(guān)系終止10.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的生效、履行與終止12.1合同生效條件12.2合同履行義務(wù)12.3合同終止條件13.合同的解除與違約責(zé)任13.1解除合同的條件13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金計算方式14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名:、、1.2合伙人身份證號碼:(11010119900307)、(11010119900608)、(11010119910109)1.3合伙人聯(lián)系方式:、、1.4合伙人地址:(北京市朝陽區(qū)路號)、(北京市海淀區(qū)路號)、(北京市豐臺區(qū)路號)2.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的基本信息2.1地產(chǎn)項目名稱:商業(yè)廣場2.2地產(chǎn)項目地址:北京市朝陽區(qū)路號2.3地產(chǎn)項目面積:5000平方米2.4地產(chǎn)項目用途:綜合商業(yè)3.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的資金安排3.1合伙人出資比例:40%,30%,30%3.2出資方式:現(xiàn)金3.3出資時間:合同簽訂之日起30日內(nèi)3.4出資義務(wù):各合伙人按照出資比例按時足額出資4.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的決策機制4.1決策事項:地產(chǎn)項目的購買、運營、管理等重大事項4.3決策責(zé)任:各合伙人按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的決策責(zé)任5.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的資金管理5.1資金來源:合伙人出資5.2資金使用:專用于地產(chǎn)項目的購買、運營、維護(hù)等5.3資金監(jiān)管:設(shè)立專門賬戶,由合伙人共同監(jiān)管6.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的運營管理6.1運營目標(biāo):實現(xiàn)地產(chǎn)項目的盈利6.2運營責(zé)任:合伙人共同承擔(dān)運營責(zé)任6.3運營制度:制定詳細(xì)的運營管理制度,包括人員配置、財務(wù)管理、安全管理等7.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的收益分配7.1收益計算方式:按照合伙人的出資比例計算7.2收益分配比例:與出資比例一致7.3收益分配時間:每年年底進(jìn)行一次收益分配8.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險類型:市場風(fēng)險、運營風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險8.2風(fēng)險承擔(dān)原則:合伙人共同承擔(dān),按照出資比例分擔(dān)8.3風(fēng)險防范措施:建立風(fēng)險預(yù)警機制,定期進(jìn)行風(fēng)險評估,采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險9.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的變更與解除9.1合伙關(guān)系變更:合伙人可以提出變更合伙關(guān)系的申請,經(jīng)其他合伙人同意后生效9.2合伙關(guān)系解除:出現(xiàn)合同約定的解除條件或合伙人一致同意解除9.3合伙關(guān)系終止:合伙關(guān)系解除后,各方應(yīng)按照合同約定處理剩余財產(chǎn)和債務(wù)10.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的爭議解決10.1爭議解決方式:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟10.2爭議解決機構(gòu):協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序:遵循法定程序,及時解決爭議11.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的保密條款11.1保密內(nèi)容:涉及合伙人的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等11.2保密期限:自合同簽訂之日起至合伙關(guān)系終止11.3違約責(zé)任:違反保密義務(wù),賠償對方因此遭受的損失12.合同的生效、履行與終止12.1合同生效條件:雙方簽字蓋章,合同生效12.2合同履行義務(wù):各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)12.3合同終止條件:合同約定的終止條件成就或合同履行完畢13.合同的解除與違約責(zé)任13.1解除合同的條件:出現(xiàn)合同約定的解除條件13.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失13.3違約金計算方式:按照合同約定的比例計算,最高不超過實際損失14.其他約定事項14.1合同附件:包括但不限于地產(chǎn)項目購買合同、運營管理方案、財務(wù)報表等14.2合同解釋:合同內(nèi)容如有歧義,以書面解釋為準(zhǔn)14.3合同簽署日期:2024年3月15日第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義:指除合同雙方(甲方:、、;乙方:商業(yè)廣場)以外的,為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、中介協(xié)調(diào)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方介入范圍:包括但不限于法律咨詢、財務(wù)審計、項目管理、市場營銷、物業(yè)管理等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意,并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方選擇:由合同雙方共同決定,或由其中一方推薦,另一方同意。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé):根據(jù)合同約定,提供專業(yè)服務(wù),協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。17.2第三方權(quán)利:獲取合同雙方提供的相關(guān)信息,按照合同約定收取服務(wù)費用。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方費用:由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定,并在合同中明確。18.2費用支付:第三方費用由合同雙方按照約定的時間和方式支付。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義:第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過錯,導(dǎo)致合同雙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額確定:合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時,應(yīng)明確約定責(zé)任限額,并在合同中體現(xiàn)。19.3責(zé)任限額的調(diào)整:如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失,合同雙方可協(xié)商調(diào)整,并簽訂補充協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式:第三方介入產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成,可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院解決。21.第三方介入的合同變更與解除21.1合同變更:如第三方介入服務(wù)內(nèi)容或方式發(fā)生變更,需經(jīng)合同雙方同意,并簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同解除:如第三方服務(wù)不符合約定,合同雙方可協(xié)商解除第三方協(xié)議,并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入與其他各方的劃分說明22.1第三方與合同雙方的關(guān)系:第三方是獨立于合同雙方的第三方服務(wù)提供者,其與合同雙方之間不存在合伙、聯(lián)營或其他類似關(guān)系。22.2第三方與項目相關(guān)人員的關(guān)系:第三方在項目中的地位和作用,由合同雙方在第三方協(xié)議中明確約定。22.3第三方與項目其他參與方的劃分:第三方與項目其他參與方(如供應(yīng)商、承包商等)之間的關(guān)系,由合同雙方分別與相關(guān)方協(xié)商確定。23.第三方介入的保密條款23.1保密內(nèi)容:第三方在提供服務(wù)的過中,可能接觸到合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。23.2保密期限:自合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開后。23.3違約責(zé)任:第三方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.合伙協(xié)議書要求:合同雙方簽字蓋章,一式兩份。說明:詳細(xì)記載合伙人的基本信息、出資比例、權(quán)利義務(wù)等。2.地產(chǎn)項目購買合同要求:合同雙方與賣方簽訂,一式多份。說明:詳細(xì)記載地產(chǎn)項目的購買價格、付款方式、交付時間等。3.運營管理方案要求:由合伙人共同制定,一式多份。說明:詳細(xì)記載地產(chǎn)項目的運營目標(biāo)、管理職責(zé)、運營制度等。4.財務(wù)報表要求:定期編制,一式多份。說明:詳細(xì)記載地產(chǎn)項目的收入、支出、利潤等財務(wù)狀況。5.第三方協(xié)議要求:合同雙方與第三方簽訂,一式多份。說明:詳細(xì)記載第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。6.風(fēng)險評估報告要求:由第三方提供,一式多份。說明:詳細(xì)記載地產(chǎn)項目的風(fēng)險類型、風(fēng)險等級、防范措施等。7.爭議解決協(xié)議要求:合同雙方與第三方簽訂,一式多份。說明:詳細(xì)記載爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。8.保密協(xié)議要求:合同雙方與第三方簽訂,一式多份。說明:詳細(xì)記載保密內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:合伙人未按時足額出資責(zé)任認(rèn)定:違約合伙人應(yīng)向其他合伙人支付違約金,違約金按未出資部分的千分之五計算。示例:應(yīng)出資100萬元,但未按時足額出資,應(yīng)向其他合伙人支付5000元違約金。2.違約行為:合伙人未履行運營管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:違約合伙人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例:未按照運營管理方案進(jìn)行項目運營,導(dǎo)致項目虧損50萬元,應(yīng)賠償50萬元。3.違約行為:第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例:第三方提供的財務(wù)審計服務(wù)不符合約定,導(dǎo)致合同雙方遭受10萬元損失,第三方應(yīng)賠償10萬元。4.違約行為:違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例:第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密,導(dǎo)致合同雙方遭受20萬元損失,第三方應(yīng)賠償20萬元。5.違約行為:合同解除后的財產(chǎn)處理責(zé)任認(rèn)定:各方應(yīng)按照合同約定處理剩余財產(chǎn)和債務(wù)。示例:合同解除后,各方應(yīng)按照出資比例分配剩余財產(chǎn),并承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)。全文完。二零二四年度合伙購置商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.合作方式3.1合作期限3.2合作方式3.3合作比例4.投資金額4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.項目運營6.1運營模式6.2運營責(zé)任6.3運營收益分配7.風(fēng)險控制7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險應(yīng)對措施8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同生效日期14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱商業(yè)廣場2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)2.4項目規(guī)??偨ㄖ娣e:100000平方米3.合作方式3.1合作期限自合同生效之日起,合作期限為10年。3.2合作方式甲乙雙方共同出資,共同投資,共同運營。3.3合作比例甲方出資比例:60%乙方出資比例:40%4.投資金額4.1投資總額投資總額為人民幣10000萬元。4.2投資方式甲乙雙方按照出資比例以貨幣形式出資。4.3投資進(jìn)度甲方應(yīng)在合同生效后3個月內(nèi)支付60%的投資款;乙方應(yīng)在合同生效后3個月內(nèi)支付40%的投資款。5.資金管理5.1資金籌集甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項目的資金籌集,確保項目所需資金充足。5.2資金使用項目資金用于項目開發(fā)、建設(shè)、運營等。5.3資金監(jiān)管甲乙雙方設(shè)立專門賬戶,對項目資金進(jìn)行監(jiān)管,確保資金使用合理。6.項目運營6.1運營模式項目采用自主經(jīng)營模式,由甲乙雙方共同組建運營團(tuán)隊。6.2運營責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、建設(shè)、驗收等前期工作;乙方負(fù)責(zé)項目的日常運營、市場營銷等。6.3運營收益分配項目運營收益按甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。8.爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成,可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則,雙方應(yīng)積極配合,提供必要的證據(jù)和資料。9.合同解除9.1合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正;(2)發(fā)生不可抗力事件,且該事件導(dǎo)致合同無法履行;(3)合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時,應(yīng)提前30日書面通知對方,并說明解除原因。9.3合同解除后的處理(1)終止項目的投資和運營活動;(2)清算項目剩余資產(chǎn),扣除合理費用后,按出資比例分配剩余資產(chǎn);(3)處理未了事項,包括但不限于債務(wù)清償、員工安置等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致終止等原因終止。10.3合同終止程序合同終止前,雙方應(yīng)完成合同終止前的必要工作,包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取?1.違約責(zé)任11.1違約情形(1)一方未按約定履行出資義務(wù);(2)一方未按約定履行項目運營責(zé)任;(3)一方違反保密條款;(4)一方違反合同其他約定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計算方法由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。12.保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后3年。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、運營協(xié)議等。13.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn),如有歧義,以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.3合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.合同簽署及生效14.1簽署日期本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中,第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入范圍(1)項目前期咨詢、策劃、設(shè)計;(2)項目施工過程中的監(jiān)理、質(zhì)量檢測;(3)項目運營過程中的顧問服務(wù);(4)項目財務(wù)審計、資產(chǎn)評估;(5)合同約定的其他事項。3.第三方選擇與指定3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力,能夠勝任其承擔(dān)的工作。4.第三方責(zé)任限額(1)第三方因自身原因?qū)е碌膿p失,其責(zé)任限額不超過服務(wù)協(xié)議約定的金額;(2)第三方因違反服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額不超過服務(wù)協(xié)議約定的金額;(3)第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利:(1)按照服務(wù)協(xié)議約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用;(2)在履行職責(zé)過程中,享有知情權(quán)、參與權(quán)和表達(dá)意見的權(quán)利;(3)在履行職責(zé)過程中,有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.2第三方的義務(wù):(1)按照服務(wù)協(xié)議約定,履行相應(yīng)的職責(zé);(2)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息;(3)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供專業(yè)、高效的服務(wù);(4)對因其原因?qū)е碌膿p失,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:(1)第三方作為甲乙雙方的合作方,與甲乙雙方之間不存在勞動關(guān)系;(2)第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和規(guī)定;(3)第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與項目參與方的劃分說明:(1)第三方在項目中的角色和職責(zé),應(yīng)與項目參與方明確區(qū)分;(2)第三方在項目中的工作成果,應(yīng)歸甲乙雙方所有;(3)第三方在項目中的行為,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介

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