2024版教育機構物業(yè)管理規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版教育機構物業(yè)管理規(guī)定本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域劃分1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務標準2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費計費方式2.2物業(yè)管理費收費標準2.3物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理責任3.1物業(yè)管理方的責任3.2使用者的責任3.3第三方的責任4.物業(yè)安全管理4.1物業(yè)安全管理職責4.2安全防范設施4.3安全巡查制度5.物業(yè)維修養(yǎng)護5.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護程序5.3維修養(yǎng)護費用6.物業(yè)綠化養(yǎng)護6.1物業(yè)綠化養(yǎng)護職責6.2綠化養(yǎng)護標準6.3綠化養(yǎng)護費用7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生7.1環(huán)境衛(wèi)生管理職責7.2環(huán)境衛(wèi)生標準7.3環(huán)境衛(wèi)生費用8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案管理職責8.2物業(yè)檔案范圍8.3物業(yè)檔案保管9.物業(yè)使用規(guī)定9.1物業(yè)使用范圍9.2物業(yè)使用限制9.3物業(yè)使用費用10.物業(yè)租賃管理10.1物業(yè)租賃申請10.2物業(yè)租賃審核10.3物業(yè)租賃合同11.物業(yè)糾紛處理11.1物業(yè)糾紛處理程序11.2物業(yè)糾紛調(diào)解11.3物業(yè)糾紛仲裁12.物業(yè)合同解除12.1物業(yè)合同解除條件12.2物業(yè)合同解除程序12.3物業(yè)合同解除后果13.物業(yè)合同終止13.1物業(yè)合同終止條件13.2物業(yè)合同終止程序13.3物業(yè)合同終止后果14.其他規(guī)定14.1合同生效日期14.2合同變更與解除14.3合同爭議解決14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域劃分本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的位于______的建筑物及其附屬設施，包括但不限于______棟建筑物、______個地下車庫、______個綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護；（2）公共設施設備的運行、維護和管理；（3）安全防范系統(tǒng)的監(jiān)控和巡邏；（4）停車管理服務；（5）物業(yè)檔案管理；（6）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（7）其他與物業(yè)管理相關的服務。1.3物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，具體服務標準如下：（1）公共區(qū)域清潔：每日至少清潔一次，保持地面無污漬、無雜物；（2）綠化養(yǎng)護：每周至少澆水、修剪一次，保持綠化植被生長良好；（3）公共設施設備：每月至少進行一次全面檢查，確保設備正常運行；（4）安全防范：24小時巡邏，確保公共區(qū)域安全；（5）停車管理：按照規(guī)定收取停車費用，確保停車秩序；（6）物業(yè)檔案管理：確保檔案完整、準確、安全；（7）其他服務：按照合同約定提供服務。2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費計費方式物業(yè)管理費采用按建筑面積計費的方式，具體計費標準如下：（1）住宅物業(yè)：每平方米建筑面積每月______元；（2）商業(yè)物業(yè)：每平方米建筑面積每月______元；（3）其他物業(yè)：每平方米建筑面積每月______元。2.2物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費收費標準按照國家規(guī)定和地方物價部門核定的標準執(zhí)行，具體收費標準詳見附件。2.3物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費應按月繳納，業(yè)主應在每月______日前向物業(yè)管理方繳納當月物業(yè)管理費。3.物業(yè)管理責任3.1物業(yè)管理方的責任物業(yè)管理方應按照合同約定和行業(yè)標準，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全和秩序。3.2使用者的責任使用者應遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設施設備，不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)。3.3第三方的責任第三方因違反法律法規(guī)或合同約定，給物業(yè)管理區(qū)域造成損失的，應承擔相應責任。4.物業(yè)安全管理4.1物業(yè)安全管理職責物業(yè)管理方應設立安全管理機構，負責物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。4.2安全防范設施物業(yè)管理區(qū)域應配備安全防范設施，包括但不限于監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、消防設施等。4.3安全巡查制度物業(yè)管理方應建立健全安全巡查制度，每日進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。5.物業(yè)維修養(yǎng)護5.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍物業(yè)維修養(yǎng)護范圍包括但不限于公共區(qū)域、公共設施設備、綠化等。5.2維修養(yǎng)護程序發(fā)生維修養(yǎng)護需求時，使用者應向物業(yè)管理方提出申請，物業(yè)管理方應在______小時內(nèi)予以響應。5.3維修養(yǎng)護費用物業(yè)維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理方承擔，但因使用者不當使用造成的損壞除外。6.物業(yè)綠化養(yǎng)護6.1物業(yè)綠化養(yǎng)護職責物業(yè)管理方負責綠化養(yǎng)護工作，確保綠化植被健康生長。6.2綠化養(yǎng)護標準綠化養(yǎng)護標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.3綠化養(yǎng)護費用綠化養(yǎng)護費用由物業(yè)管理方承擔。8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案管理職責物業(yè)管理方負責建立和維護物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整、準確和安全。8.2物業(yè)檔案范圍（1）業(yè)主資料：業(yè)主身份證明、房產(chǎn)證、租賃合同等；（2）物業(yè)管理資料：物業(yè)管理制度、維修記錄、財務報表等；（3）公共設施設備資料：設備購置合同、維修記錄、使用說明等；（4）綠化養(yǎng)護資料：綠化養(yǎng)護計劃、實施記錄等；（5）安全防范資料：安全巡查記錄、安全事件記錄等。8.3物業(yè)檔案保管物業(yè)管理方應采取有效措施，確保物業(yè)檔案的物理安全和信息安全，包括但不限于：（1）設置專門的檔案室或檔案柜；（2）采用加密技術保護電子檔案；（3）制定檔案查閱和借閱制度。9.物業(yè)使用規(guī)定9.1物業(yè)使用范圍業(yè)主應按照房屋設計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)。9.2物業(yè)使用限制（1）不得在公共區(qū)域堆放雜物；（2）不得占用消防通道；（3）不得損壞公共設施設備；（4）不得飼養(yǎng)影響他人生活的動物；（5）不得進行影響公共安全的活動。9.3物業(yè)使用費用業(yè)主在使用物業(yè)時，應按照規(guī)定支付相關費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、停車費等。10.物業(yè)租賃管理10.1物業(yè)租賃申請業(yè)主如需租賃物業(yè)，應向物業(yè)管理方提出申請，并提供相關資料。10.2物業(yè)租賃審核物業(yè)管理方應在______日內(nèi)對租賃申請進行審核，審核通過后，雙方簽訂租賃合同。10.3物業(yè)租賃合同（1）租賃雙方的基本信息；（2）租賃物業(yè)的基本情況；（3）租賃期限和租金；（4）租賃雙方的權利和義務；（5）違約責任和爭議解決方式。11.物業(yè)糾紛處理11.1物業(yè)糾紛處理程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）物業(yè)管理方調(diào)解；（3）向有關行政部門投訴；（4）申請仲裁或訴訟。11.2物業(yè)糾紛調(diào)解物業(yè)管理方應設立調(diào)解委員會，負責物業(yè)糾紛的調(diào)解工作。11.3物業(yè)糾紛仲裁如雙方無法達成一致，可申請仲裁機構進行仲裁。12.物業(yè)合同解除12.1物業(yè)合同解除條件（1）業(yè)主違約；（2）物業(yè)管理方違約；（3）不可抗力；（4）合同約定的其他情形。12.2物業(yè)合同解除程序解除物業(yè)合同應提前______日通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。12.3物業(yè)合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應責任。13.物業(yè)合同終止13.1物業(yè)合同終止條件（1）租賃期滿；（2）業(yè)主出售房屋；（3）物業(yè)管理方撤出；（4）合同約定的其他情形。13.2物業(yè)合同終止程序合同終止前，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。13.3物業(yè)合同終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應責任。14.其他規(guī)定14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更與解除本合同的變更與解除應書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同爭議解決本合同的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同而介入合同關系的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、仲裁機構等。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理服務的招標和采購；（2）物業(yè)維修和養(yǎng)護的招標和施工；（3）物業(yè)糾紛的調(diào)解和仲裁；（4）物業(yè)價值的評估；（5）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責權利第三方的責權利如下：（1）責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)履行其職責，對因其行為導致甲方或乙方遭受的損失承擔賠償責任。（2）權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權獲得甲方或乙方提供的必要資料和協(xié)助。（3）義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方和乙方的合法權益，保守商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）甲方與第三方：甲方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并監(jiān)督第三方的工作。第三方的工作成果和責任由其自行承擔。（2）乙方與第三方：乙方應按照合同約定與第三方合作，提供必要的資料和協(xié)助，并監(jiān)督第三方的工作。乙方對第三方的工作成果和責任承擔連帶責任。（3）第三方與業(yè)主：第三方在提供服務時，應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產(chǎn)權益。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指的第三方責任限額是指第三方因其違約行為或疏忽導致甲方或乙方遭受的損失，第三方應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額設定第三方責任限額應在本合同中明確約定，具體如下：（1）對于物業(yè)管理服務，第三方責任限額為______萬元；（2）對于物業(yè)維修和養(yǎng)護，第三方責任限額為______萬元；（3）對于物業(yè)糾紛調(diào)解和仲裁，第三方責任限額為______萬元；（4）對于物業(yè)價值評估，第三方責任限額為______萬元；（5）對于其他需要第三方介入的情形，第三方責任限額為______萬元。16.3責任限額的履行第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應按照責任限額向甲方或乙方支付賠償金。17.第三方變更與退出17.1第三方變更如需變更第三方，甲方或乙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可進行變更。17.2第三方退出第三方因故退出合同關系時，應提前______日書面通知甲方或乙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。18.第三方介入的合同約定（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方的責任和義務；（3）第三方的工作標準和期限；（4）第三方的工作成果和驗收標準；（5）第三方的工作費用和支付方式；（6）第三方介入的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求：應清晰標注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括建筑物、綠化區(qū)域、地下車庫等。2.附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，包括清潔、綠化、安全防范等。3.附件三：物業(yè)管理費收費標準詳細要求：明確物業(yè)管理費的計費方式、收費標準以及支付方式。4.附件四：物業(yè)管理安全防范設施清單詳細要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范設施，包括監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等。5.附件五：物業(yè)維修養(yǎng)護項目及費用清單詳細要求：詳細列出物業(yè)維修養(yǎng)護的項目、標準及費用。6.附件六：物業(yè)綠化養(yǎng)護計劃及實施記錄詳細要求：列出綠化養(yǎng)護的計劃、實施時間及效果。7.附件七：物業(yè)管理檔案目錄詳細要求：列出物業(yè)管理檔案的分類和內(nèi)容。8.附件八：物業(yè)使用規(guī)定及限制說明詳細要求：詳細列出物業(yè)使用規(guī)定及限制內(nèi)容。9.附件九：物業(yè)租賃合同范本詳細要求：提供物業(yè)租賃合同的范本，包括雙方的權利和義務。10.附件十：物業(yè)糾紛處理流程圖詳細要求：以圖表形式展示物業(yè)糾紛處理的流程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費責任認定標準：按照物業(yè)管理費收費標準，每逾期一日，應向物業(yè)管理方支付______元的滯納金。示例說明：若業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權收取滯納金。2.違約行為：損壞公共設施設備責任認定標準：根據(jù)損壞程度和修復成本，由責任人承擔修復費用。示例說明：業(yè)主在使用過程中損壞公共設施，應承擔相應的修復費用。3.違約行為：擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)責任認定標準：恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。示例說明：業(yè)主未經(jīng)批準擅自改變房屋結構，應恢復原狀，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：違反安全規(guī)定，造成安全隱患責任認定標準：根據(jù)造成的損失，責任人承擔賠償責任。示例說明：業(yè)主在公共區(qū)域堆放雜物，導致安全事故，應承擔相應的賠償責任。5.違約行為：未按照合同約定提供資料和協(xié)助責任認定標準：根據(jù)實際情況，由違約方承擔相應的責任。示例說明：第三方未按照合同約定提供資料，導致工作延誤，應承擔相應的責任。6.違約行為：第三方工作失誤導致?lián)p失責任認定標準：根據(jù)第三方責任限額，由第三方承擔賠償責任。示例說明：第三方在提供服務過程中出現(xiàn)失誤，導致甲方或乙方遭受損失，應按照責任限額進行賠償。全文完。2024版教育機構物業(yè)管理規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1教育機構名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1安全保衛(wèi)2.2清潔衛(wèi)生2.3綠化養(yǎng)護2.4設施設備維護2.5停車管理2.6節(jié)能減排3.物業(yè)管理服務標準3.1安全保衛(wèi)標準3.2清潔衛(wèi)生標準3.3綠化養(yǎng)護標準3.4設施設備維護標準3.5停車管理標準3.6節(jié)能減排標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費計算方法4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.物業(yè)維修及更新改造5.1維修責任劃分5.2維修流程及時間5.3更新改造計劃及費用6.物業(yè)使用及禁止行為6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2禁止行為列舉7.物業(yè)管理合同期限及終止條件7.1合同期限7.2終止條件7.3終止程序8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構9.物業(yè)管理合同附件9.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細9.2物業(yè)管理費明細9.3物業(yè)設施設備清單10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序12.合同解除后的處理12.1物業(yè)設施設備移交12.2物業(yè)管理費用結算12.3合同解除通知13.合同未盡事宜及補充13.1合同未盡事宜處理13.2合同補充條款14.合同簽署及見證14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同見證人及見證機構第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1教育機構名稱：教育機構1.2教育機構地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.5法定代表人：2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1安全保衛(wèi)：包括24小時巡邏、監(jiān)控設備維護、消防設施檢查等。2.2清潔衛(wèi)生：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運、綠化區(qū)域清潔等。2.3綠化養(yǎng)護：包括樹木修剪、花卉種植、草坪維護等。2.4設施設備維護：包括電梯、水泵、消防設施等日常檢查與維修。2.5停車管理：包括停車區(qū)域規(guī)劃、車輛出入管理、車位租賃等。2.6節(jié)能減排：包括節(jié)能減排設施的安裝與維護、能耗統(tǒng)計與分析等。3.物業(yè)管理服務標準3.1安全保衛(wèi)標準：確保24小時巡邏，監(jiān)控設備無故障，消防設施完好。3.2清潔衛(wèi)生標準：公共區(qū)域每日至少清潔兩次，垃圾每日清運。3.3綠化養(yǎng)護標準：樹木每年修剪兩次，花卉每月更換一次，草坪每月修剪兩次。3.4設施設備維護標準：每月對電梯、水泵、消防設施進行一次全面檢查。3.5停車管理標準：停車區(qū)域整潔有序，車位租賃手續(xù)完備。3.6節(jié)能減排標準：節(jié)能減排設施運行正常，能耗統(tǒng)計與分析報告每月提交一次。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費計算方法：按建筑面積每月計算，費用為每平方米X元。4.2物業(yè)管理費支付方式：每月5日前支付上一個月物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)物價變動情況，每年調(diào)整一次。5.物業(yè)維修及更新改造5.1維修責任劃分：物業(yè)管理公司負責日常維修，重大維修由教育機構負責。5.2維修流程及時間：維修事項提出后，物業(yè)管理公司應在24小時內(nèi)響應，并在3個工作日內(nèi)完成維修。5.3更新改造計劃及費用：每兩年制定一次更新改造計劃，費用由教育機構承擔。6.物業(yè)使用及禁止行為6.1物業(yè)使用規(guī)定：教育機構應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2禁止行為列舉：禁止在物業(yè)內(nèi)從事違法活動、亂扔垃圾、損壞公共設施等。7.物業(yè)管理合同期限及終止條件7.1合同期限：本合同自雙方簽字之日起，有效期為五年。7.2終止條件：合同期滿后自動終止；任何一方違約，另一方有權解除合同。7.3終止程序：合同解除前，雙方應書面通知對方，并協(xié)商處理未了事項。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決機構：仲裁委員會，地址：省市區(qū)路號。9.物業(yè)管理合同附件9.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細：見附件一。9.2物業(yè)管理費明細：見附件二。9.3物業(yè)設施設備清單：見附件三。10.合同生效及變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：合同到期前，任何一方有權提前三十日書面通知對方解除合同。11.2合同終止程序：合同解除后，雙方應妥善處理未了事項，并按照規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。12.合同解除后的處理12.1物業(yè)設施設備移交：合同解除后，教育機構應將物業(yè)設施設備完好無損地移交給物業(yè)管理公司。12.2物業(yè)管理費用結算：合同解除后，雙方應按照合同約定結算剩余物業(yè)管理費用。12.3合同解除通知：合同解除后，雙方應在七日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知。13.合同未盡事宜及補充13.1合同未盡事宜處理：合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同補充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及見證14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點：省市區(qū)路號14.3合同見證人及見證機構：見證人：，見證機構：公證處第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、法律顧問等。15.2范圍：第三方介入本合同，旨在提供專業(yè)服務、評估、鑒定、法律咨詢等，以協(xié)助合同雙方履行合同義務、解決爭議或提高合同執(zhí)行效率。16.第三方介入的申請及批準16.1申請：任何一方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的目的、所需第三方類型及預期服務內(nèi)容。16.2批準：對方應在收到申請后的十個工作日內(nèi)予以答復，同意或拒絕第三方介入。17.第三方責任限額17.1明確責任限額：第三方在本合同項下的責任，限于其提供的服務范圍和合同約定的責任限額。17.2責任限額約定：合同雙方應在合同中明確約定第三方的責任限額，并在必要時進行保險投保。18.第三方介入的職責及義務18.1職責：第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責，確保其提供的服務符合合同要求。18.2義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，保守合同雙方商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的權利與義務19.1第三方與甲方的權利義務：19.1.1第三方應按照甲方要求，提供相關服務，并接受甲方監(jiān)督。19.1.2甲方應向第三方支付合理的服務費用，并配合第三方開展工作。19.2第三方與乙方的權利義務：19.2.1第三方應按照乙方要求，提供相關服務，并接受乙方監(jiān)督。19.2.2乙方應向第三方支付合理的服務費用，并配合第三方開展工作。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機構：仲裁委員會，地址：省市區(qū)路號。21.第三方介入的費用承擔21.1費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。21.2費用結算：合同雙方應在第三方完成服務后十個工作日內(nèi)，按照約定結算費用。22.第三方介入的終止22.1.1第三方無法履行其職責或違反合同約定。22.1.2合同雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。22.1.3因不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)。22.2終止程序：任何一方要求終止第三方介入，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼?jīng)雙方協(xié)商一致后，終止第三方介入。23.第三方介入的記錄與檔案23.1記錄：第三方介入過程中產(chǎn)生的相關文件、記錄等，由合同雙方妥善保管。23.2檔案：第三方介入產(chǎn)生的檔案，應納入合同雙方的檔案管理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細說明：詳細列出物業(yè)管理公司提供的服務內(nèi)容，包括安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、停車管理等具體項目和標準。2.附件二：物業(yè)管理費明細說明：詳細列出物業(yè)管理費用的構成，包括按建筑面積計算的月費用、公共能耗費用、專項服務費用等。3.附件三：物業(yè)設施設備清單說明：詳細列出教育機構物業(yè)內(nèi)的設施設備清單，包括電梯、水泵、消防設施、照明設備等，以及設備的品牌、型號、數(shù)量等信息。4.附件四：第三方介入服務協(xié)議說明：當合同中涉及第三方介入時，本附件為第三方介入的具體服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。5.附件五：物業(yè)維修及更新改造計劃說明：詳細列出物業(yè)維修及更新改造的計劃，包括項目、時間、費用、預期效果等。6.附件六：物業(yè)管理合同變更協(xié)議說明：當合同內(nèi)容需要變更時，本附件為雙方簽署的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等。7.附件七：合同解除協(xié)議說明：當合同需要解除時，本附件為雙方簽署的解除協(xié)議，明確解除原因、生效時間、后續(xù)處理等。8.附件八：物業(yè)管理費用調(diào)整記錄說明：記錄物業(yè)管理費用調(diào)整的歷史，包括調(diào)整原因、調(diào)整時間、調(diào)整幅度等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2教育機構未按合同約定支付物業(yè)管理費。1.3第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務。1.4雙方未按合同約定履行合同解除或終止程序。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理公司未提供服務的，應承擔違約責任，向教育機構支付違約金。2.2教育機構未支付物業(yè)管理費的，應承擔違約責任，支付滯納金并賠償物業(yè)管理公司損失。2.3第三方未提供專業(yè)服務的，應承擔違約責任，賠償教育機構因此遭受的損失。2.4雙方未按合同約定履行合同解除或終止程序的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責任示例：3.1物業(yè)管理公司未按時完成設施設備維修，導致教育機構財產(chǎn)損失，應支付違約金并賠償損失。3.2教育機構未按時支付物業(yè)管理費，導致物業(yè)管理公司運營困難，應支付滯納金并賠償損失。3.3第三方評估報告存在重大失誤，導致教育機構決策失誤，應賠償教育機構因此遭受的損失。3.4雙方未按合同約定履行合同解除程序，導致合同無法正常解除，應賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版教育機構物業(yè)管理規(guī)定2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務標準1.4物業(yè)管理費用1.5物業(yè)管理責任1.6物業(yè)管理權益2.1入住與退住2.2房屋使用2.3產(chǎn)權變更2.4房屋維修2.5裝修管理2.6物業(yè)安全2.7環(huán)境保護2.8物業(yè)檔案管理3.1物業(yè)服務人員3.2物業(yè)服務人員職責3.3物業(yè)服務人員培訓3.4物業(yè)服務人員考核3.5物業(yè)服務人員獎懲3.6物業(yè)服務人員更換4.1物業(yè)管理檔案4.2物業(yè)管理記錄4.3物業(yè)管理報告4.4物業(yè)管理資料4.5物業(yè)管理公示4.6物業(yè)管理會議4.7物業(yè)管理協(xié)議5.1物業(yè)管理爭議解決5.2爭議解決程序5.3爭議解決方式5.4爭議解決費用5.5爭議解決期限5.6爭議解決結果6.1合同簽訂與生效6.2合同履行6.3合同變更6.4合同解除6.5合同終止6.6合同違約責任7.1法律適用7.2爭議管轄7.3合同附件7.4合同解釋7.5合同生效日期8.1合同簽訂8.2合同蓋章8.3合同送達8.4合同備案8.5合同解除與終止9.1物業(yè)管理合同變更9.2物業(yè)管理合同解除9.3物業(yè)管理合同終止9.4物業(yè)管理合同續(xù)簽9.5物業(yè)管理合同終止后的處理10.1物業(yè)管理合同違約責任10.2違約責任承擔方式10.3違約責任計算10.4違約責任賠償10.5違約責任訴訟11.1物業(yè)管理合同爭議解決11.2爭議解決程序11.3爭議解決方式11.4爭議解決費用11.5爭議解決期限11.6爭議解決結果12.1合同解除與終止條件12.2合同解除與終止程序12.3合同解除與終止后的處理13.1合同生效后的通知13.2合同變更通知13.3合同解除與終止通知13.4通知方式13.5通知期限14.1合同生效日期14.2合同簽訂日期14.3合同履行期限14.4合同解除與終止日期第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理范圍1.1.1本物業(yè)管理合同所指物業(yè)管理范圍為甲方（教育機構）所有房屋、場地及附屬設施。1.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：房屋及附屬設施的維修、保養(yǎng)、清潔；公共區(qū)域的綠化、保潔；安全防范；消防管理；停車場管理等。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.2.1甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容包括但不限于：1.2.1.1房屋及附屬設施的日常維修保養(yǎng)；1.2.1.2公共區(qū)域的綠化、保潔；1.2.1.3安全防范措施的實施；1.2.1.4消防設施的檢查、維護；1.2.1.5停車場的管理；1.2.1.6其他與物業(yè)管理相關的服務。1.3物業(yè)管理服務標準1.3.1乙方應按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)，結合甲方實際需求，制定物業(yè)管理服務標準。1.3.2物業(yè)管理服務標準應包括但不限于：服務質(zhì)量、服務態(tài)度、服務效率等方面。1.4物業(yè)管理費用1.4.1物業(yè)管理費用由甲方按月支付，具體費用標準由雙方另行約定。1.4.2物業(yè)管理費用的收取和使用應遵循公開、透明的原則。1.5物業(yè)管理責任1.5.1乙方應對物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項事務負責，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。1.5.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的違法行為進行處理。1.6物業(yè)管理權益1.6.1甲方享有物業(yè)管理服務的權利，包括但不限于：1.6.1.1要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；1.6.1.2對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查；1.6.1.3對物業(yè)管理范圍內(nèi)的違法行為進行投訴。第二部分：合同如下：2.1入住與退住2.1.1甲方員工及其家屬需入住物業(yè)管理的房屋，應向乙方提出申請，并辦理入住手續(xù)。2.1.2甲方員工及其家屬退住時，應提前通知乙方，并辦理退住手續(xù)。2.2房屋使用2.2.1甲方員工及其家屬應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構，不得損壞房屋及附屬設施。2.3產(chǎn)權變更2.3.1甲方員工及其家屬房屋產(chǎn)權發(fā)生變更時，應及時通知乙方，并辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。2.4房屋維修2.4.1甲方員工及其家屬房屋出現(xiàn)損壞，應及時向乙方報告，乙方應在接到報告后及時進行維修。2.5裝修管理2.5.1甲方員工及其家屬進行房屋裝修，應遵守相關法律法規(guī)，并經(jīng)乙方同意后方可施工。2.6物業(yè)安全2.6.1乙方應建立健全安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。2.7環(huán)境保護2.7.1甲方員工及其家屬應遵守環(huán)境保護法規(guī)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾、亂倒污水等。第三部分：合同如下：3.1物業(yè)服務人員3.1.1乙方應配備具備相應資質(zhì)和能力的物業(yè)服務人員，負責物業(yè)管理服務工作。3.2物業(yè)服務人員職責3.2.1物業(yè)服務人員應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度，履行崗位職責。3.3物業(yè)服務人員培訓3.3.1乙方應定期對物業(yè)服務人員進行業(yè)務培訓，提高其業(yè)務水平。3.4物業(yè)服務人員考核3.4.1乙方應定期對物業(yè)服務人員進行考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、業(yè)務能力等。3.5物業(yè)服務人員獎懲3.5.1乙方應根據(jù)考核結果對物業(yè)服務人員進行獎懲，獎懲措施應明確、合理。3.6物業(yè)服務人員更換3.6.1物業(yè)服務人員如有違法違紀行為，乙方有權將其更換。8.1合同簽訂與生效8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同簽訂前，雙方應就合同條款進行充分協(xié)商，達成一致意見。8.2合同履行8.2.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。8.2.2任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。8.3合同變更8.3.1合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。8.3.2合同變更不影響已履行部分的法律效力。8.4合同解除8.4.1合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。8.4.2如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.5合同終止8.5.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。8.5.2合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題。8.6合同違約責任8.6.1雙方應嚴格按照合同約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任。8.6.2違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.7法律適用8.7.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.7.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。8.8爭議管轄8.8.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.9合同附件8.9.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務標準、收費標準、服務人員名單等。8.10合同解釋8.10.1本合同的解釋權歸甲方所有。8.11合同生效日期8.11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.12合同簽訂日期8.12.1本合同簽訂日期為____年____月____日。8.13合同履行期限8.13.1本合同履行期限為____年，自合同生效之日起計算。8.14合同解除與終止日期8.14.1合同解除與終止日期以雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定為準。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念與范圍9.1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。9.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務的提供、物業(yè)管理爭議的調(diào)解、物業(yè)維修服務的承包等。9.2第三方介入的引入方式9.2.1第三方介入由甲乙雙方協(xié)商一致引入，并簽訂相關協(xié)議。9.2.2第三方介入應遵循公開、公平、公正的原則。9.3第三方的責任與義務9.3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應的責任和義務。9.3.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。9.4第三方的權利9.4.1第三方有權獲得甲乙雙方支付的報酬，并享有相應的權益。9.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和條件，以履行其職責。9.5第三方與其他各方的劃分說明9.5.1第三方與甲方的劃分：9.5.1.1第三方應直接向甲方提供服務，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。9.5.1.2甲方有權對第三方的服務質(zhì)量進行評價，并提出改進建議。9.5.2第三方與乙方的劃分：9.5.2.1第三方應按照乙方的指示和要求提供服務，并接受乙方的管理和協(xié)調(diào)。9.5.2.2乙方有權對第三方的服務質(zhì)量進行考核，并有權要求第三方進行整改。9.6第三方的責任限額9.6.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，