2024年抵押房產(chǎn)買賣協(xié)議書：專業(yè)律師見證3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房產(chǎn)買賣協(xié)議書：專業(yè)律師見證本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.4房產(chǎn)權(quán)證號(hào)4.抵押情況4.1抵押權(quán)人信息4.2抵押金額4.3抵押期限5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶流程7.履約保證7.1履約保證書7.2履約保證期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署及見證12.1簽署日期12.2見證人信息13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年抵押房產(chǎn)買賣協(xié)議書》。1.1.2“出賣人”指將抵押房產(chǎn)出售給買受人的自然人或法人。1.1.3“買受人”指購買抵押房產(chǎn)的自然人或法人。1.1.4“房產(chǎn)”指出賣人擁有的位于[房產(chǎn)地址]的[房產(chǎn)面積]平方米的房產(chǎn)。1.1.5“抵押權(quán)人”指對(duì)房產(chǎn)擁有抵押權(quán)的自然人或法人。1.1.6“抵押金額”指抵押權(quán)人對(duì)房產(chǎn)設(shè)定的抵押金額。1.1.7“抵押期限”指抵押權(quán)人對(duì)房產(chǎn)設(shè)定抵押的有效期限。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所定義的含義。2.雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息2.1.1姓名：[出賣人姓名]2.1.2身份證號(hào)：[出賣人身份證號(hào)]2.1.3聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]2.2買受人信息2.2.1姓名：[買受人姓名]2.2.2身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)]2.2.3聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.1.1[房產(chǎn)所在詳細(xì)地址]3.2房產(chǎn)面積3.2.1[房產(chǎn)面積]平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.3.1房產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)3.3.2房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛3.4房產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.4.1[房產(chǎn)權(quán)證號(hào)]4.抵押情況4.1抵押權(quán)人信息4.1.1姓名：[抵押權(quán)人姓名]4.1.2身份證號(hào)：[抵押權(quán)人身份證號(hào)]4.1.3聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]4.2抵押金額4.2.1抵押金額為人民幣[抵押金額]元。4.3抵押期限4.3.1抵押期限自[抵押設(shè)立日期]起至[抵押終止日期]止。5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.1.1本合同房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣[買賣價(jià)格]元。5.2付款方式5.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)支付全部購房款。5.2.2付款方式為[付款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。5.3付款時(shí)間5.3.1買受人應(yīng)于[具體付款時(shí)間]前將購房款支付至出賣人指定的賬戶。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在買受人支付全部購房款后的[過戶手續(xù)辦理期限]內(nèi)完成。6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。6.3過戶流程6.3.1出賣人應(yīng)配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3.2買受人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)及相關(guān)文件。7.履約保證7.1履約保證書7.1.1出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后[履約保證書期限]內(nèi)向?qū)Ψ教峁┞募s保證書。7.2履約保證期限7.2.1履約保證期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按本合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付[違約金比例]的違約金。8.1.2買受人未按本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付[違約金比例]的違約金。8.1.3任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減輕違約造成的損失。8.2.2受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]地址：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]9.2.2[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]聯(lián)系電話：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同履行完畢后自動(dòng)終止。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，合同自動(dòng)終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押權(quán)人同意函等。12.合同簽署及見證12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2見證人信息12.2.1姓名：[見證人姓名]12.2.2身份證號(hào)：[見證人身份證號(hào)]12.2.3聯(lián)系電話：[見證人聯(lián)系電話]13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同保管13.2.1本合同由雙方各自妥善保管。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同簽訂后，如需對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”在本合同中指介入房產(chǎn)買賣交易的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正公平地處理相關(guān)事務(wù)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其完成服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，不對(duì)甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任所提供的服務(wù)。16.2第三方的介入方式16.2.1第三方介入的具體方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.3第三方的介入范圍a)房產(chǎn)評(píng)估；b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理；c)法律咨詢和見證；d)其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的總額。17.2第三方的免責(zé)條款17.2.1由于不可抗力或甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用18.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后由甲乙雙方支付。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1如需變更第三方介入的事項(xiàng)或方式，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。19.2第三方介入的解除19.2.1如一方認(rèn)為第三方介入不再必要，應(yīng)書面通知對(duì)方和第三方，并協(xié)商解除第三方介入。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1.1如甲乙雙方與第三方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入的其他條款21.1.1本合同中未規(guī)定的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、他項(xiàng)權(quán)利登記頁等所有必要頁碼。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同履行的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。3.抵押權(quán)人同意函詳細(xì)要求：抵押權(quán)人出具的書面同意函，明確同意房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。說明：此附件是房產(chǎn)過戶的必要條件，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法有效。4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，并要求復(fù)印件清晰。說明：身份證明文件用于核實(shí)買賣雙方的主體資格，確保合同主體合法。5.買賣雙方簽字確認(rèn)的合同副本詳細(xì)要求：合同雙方簽字或蓋章的合同副本，確保合同內(nèi)容真實(shí)有效。說明：合同副本用于證明合同已簽訂，是合同履行的依據(jù)。6.第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。7.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律咨詢意見書，對(duì)合同條款的法律效力進(jìn)行確認(rèn)。說明：法律咨詢意見書用于確保合同條款的合法性和有效性，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。8.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)繳納證明，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說明：稅費(fèi)繳納證明是房產(chǎn)過戶的必要條件，確保合同履行合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付[違約金比例]的違約金。示例：若合同約定于2024年1月1日交付房產(chǎn)，但出賣人于2024年2月1日才交付，則出賣人需支付[違約金比例]的違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付[違約金比例]的違約金。示例：若合同約定于2024年1月1日支付全部購房款，但買受人于2024年2月1日才支付，則買受人需支付[違約金比例]的違約金。3.第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償因服務(wù)不符合約定而給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償損失等。示例：若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，造成對(duì)方損失，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年抵押房產(chǎn)買賣協(xié)議書：專業(yè)律師見證1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方為抵押人，擁有位于（抵押房產(chǎn)所在地）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為（抵押權(quán)人名稱）?，F(xiàn)因甲方資金周轉(zhuǎn)需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在抵押房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的合法、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的位于（抵押房產(chǎn)所在地）的房產(chǎn)，已設(shè)定抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)人：指擁有抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的第三方。（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指甲乙雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的賣方。（2）乙方：指本合同中的買方。（3）抵押權(quán)人：指擁有抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的第三方。（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指甲乙雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）甲方有義務(wù)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，在抵押房產(chǎn)買賣過程中，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利按照合同約定購買抵押房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，在抵押房產(chǎn)買賣過程中，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，通過協(xié)商一致的方式，完成抵押房產(chǎn)的買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）合同約定的終止條件發(fā)生。（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序（2）雙方書面確認(rèn)終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理剩余事宜。（2）合同終止后，甲乙雙方不得以任何理由向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付的總購房款，包括但不限于首付款和后續(xù)分期付款。（2）過戶費(fèi)：乙方在辦理抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向相關(guān)政府部門支付的費(fèi)用。（3）評(píng)估費(fèi)：若合同約定需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。（4）稅費(fèi)：乙方在辦理抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（5）其他費(fèi)用：合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（2）分期付款：乙方應(yīng)在合同約定的分期付款時(shí)間內(nèi)，按照約定的金額支付分期付款。（3）其他支付方式：合同約定或法律規(guī)定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：如前款所述。（2）分期付款支付時(shí)間：每期付款的具體時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照合同約定或法律規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方在合同履行過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（2）若乙方在合同履行過程中，違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同項(xiàng)下的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例本合同項(xiàng)下的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款。（2）合同約定的違約責(zé)任條款。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。（2）在合同履行期間，甲方保留對(duì)抵押房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得影響乙方的正常使用。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)的特殊處理權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成抵押房產(chǎn)的買賣交易。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同作出任何形式的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）（日期）乙方（買方）：（簽字/蓋章）（日期）見證人（如有）：（簽字/蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證明文件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.雙方身份證明文件5.合同簽訂時(shí)的付款憑證6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件9.修改和補(bǔ)充合同的書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，認(rèn)定為違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約。未按合同約定進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，認(rèn)定為違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的第三方。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指辦理抵押房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以要求甲方履行合同，若甲方拒絕，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方可以要求乙方履行合同，若乙方拒絕，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同履行的相關(guān)通知和文件。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)合同履行過程中的保密信息進(jìn)行保密。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。4.第三方責(zé)任：第三方因違反保密義務(wù)造成的信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方因協(xié)助不力導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)、全面地提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在合同履行完畢后，有權(quán)獲得抵押房產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供抵押房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方在合同履行過程中，違反合同約定，損害乙方利益，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得在合同履行期間，將抵押房產(chǎn)抵押給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，按時(shí)、足額支付購房款。甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的使用性質(zhì)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的購房款中，扣除合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，辦理抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在合同履行過程中，擅自改變抵押房產(chǎn)的使用性質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同履行期間，要求甲方提前解除合同。全文完。2024年抵押房產(chǎn)買賣協(xié)議書：專業(yè)律師見證2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議書名稱2.協(xié)議雙方基本信息3.協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.協(xié)議目的及適用范圍二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)位置及面積3.房產(chǎn)用途及規(guī)劃4.房產(chǎn)權(quán)利限制三、抵押情況1.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)2.抵押物范圍3.抵押擔(dān)保金額4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式四、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)五、房價(jià)及支付方式1.房價(jià)確定方式2.付款時(shí)間及方式3.付款條件4.逾期付款責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式七、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)及流程2.過戶時(shí)間及費(fèi)用3.過戶后產(chǎn)權(quán)歸屬4.過戶過程中風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)八、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算及支付4.違約糾紛解決方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除后責(zé)任承擔(dān)4.協(xié)議解除后的房產(chǎn)處置十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止程序4.協(xié)議終止后責(zé)任承擔(dān)十二、其他約定1.不可抗力條款2.法律適用及爭(zhēng)議管轄3.協(xié)議附件4.協(xié)議解釋十三、協(xié)議附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.抵押權(quán)設(shè)立文件3.買賣雙方身份證明文件4.其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署時(shí)間及地點(diǎn)2.協(xié)議簽署人簽名3.協(xié)議見證律師簽名4.協(xié)議見證律師聯(lián)系方式合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議書名稱：2024年抵押房產(chǎn)買賣協(xié)議書2.協(xié)議雙方基本信息：甲方（賣方）：[甲方全稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[乙方全稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：[簽訂日期]，[簽訂地點(diǎn)]二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并提供有效的房產(chǎn)證。2.房產(chǎn)位置及面積：房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[房產(chǎn)面積]平方米。3.房產(chǎn)用途及規(guī)劃：房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]，符合相關(guān)規(guī)劃要求。4.房產(chǎn)權(quán)利限制：除本協(xié)議另有約定外，房產(chǎn)上不存在任何權(quán)利限制。三、抵押情況1.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)：甲方在房產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)為[抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)文件名稱]。2.抵押物范圍：抵押物范圍為甲方在房產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)所涉及的房產(chǎn)。3.抵押擔(dān)保金額：抵押擔(dān)保金額為[抵押擔(dān)保金額]元。4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。四、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利：在本協(xié)議約定的條件下，取得房產(chǎn)的所有權(quán)。要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.買方義務(wù)：按照本協(xié)議約定支付房價(jià)。按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.賣方權(quán)利：收取本協(xié)議約定的房價(jià)。要求買方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。4.賣方義務(wù)：將房產(chǎn)過戶給買方。保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。五、房價(jià)及支付方式1.房價(jià)確定方式：房價(jià)為[房價(jià)]元，由雙方協(xié)商一致確定。2.付款時(shí)間及方式：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[付款期限]內(nèi)一次性支付全部房價(jià)。3.付款條件：買方在支付房價(jià)前，應(yīng)向賣方提供支付能力的證明。4.逾期付款責(zé)任：如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付[逾期付款利率]的違約金。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算方式按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方承擔(dān)本協(xié)議約定的所有稅費(fèi)。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納完畢所有稅費(fèi)。4.稅費(fèi)繳納方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。七、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)及流程：買方應(yīng)在[過戶期限]內(nèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶時(shí)間及費(fèi)用：過戶時(shí)間為[過戶時(shí)間]，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.過戶后產(chǎn)權(quán)歸屬：過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。4.過戶過程中風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按本協(xié)議約定承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。3.違約金計(jì)算及支付：違約金按本協(xié)議約定的比例計(jì)算，違約方應(yīng)在違約發(fā)生后[違約金支付期限]內(nèi)支付違約金。4.違約糾紛解決方式：違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商或調(diào)解可由雙方共同指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行；訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。3.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。十、協(xié)議解除一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；發(fā)生不可抗力事件，嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行；法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。2.協(xié)議解除程序：協(xié)議解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。3.協(xié)議解除后責(zé)任承擔(dān)：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.協(xié)議解除后的房產(chǎn)處置：協(xié)議解除后，房產(chǎn)的處置方式由雙方協(xié)商確定。十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；本協(xié)議約定的其他終止條件成就。3.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。4.協(xié)議終止后責(zé)任承擔(dān)：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、其他約定1.不可抗力條款：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.法律適用及爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。爭(zhēng)議管轄地為[爭(zhēng)議管轄地]。3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。4.協(xié)議解釋：本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。十三、協(xié)議附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.抵押權(quán)設(shè)立文件3.買賣雙方身份證明文件4.其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署時(shí)間及地點(diǎn)：[簽署日期]，[簽署地點(diǎn)]2.協(xié)議簽署人簽名：甲方（賣方）：[甲方法定代表人姓名]簽名乙方（買方）：[乙方法定代表人姓名]簽名3.協(xié)議見證律師簽名：[見證律師姓名]簽名4.協(xié)議見證律師聯(lián)系方式：[見證律師聯(lián)系電話]甲方（賣方）代表簽字：____________________乙方（買方）代表簽字：____________________見證律師簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方在本協(xié)議中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決定交易價(jià)格、交易時(shí)間等。內(nèi)容：甲方對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行享有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方的決策。2.甲方信息披露義務(wù)說明：甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、瑕疵、抵押等情況。內(nèi)容：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方提供房產(chǎn)證、抵押權(quán)證明等相關(guān)文件，并保證信息的真實(shí)性。3.甲方違約責(zé)任加重條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)其違約行為應(yīng)承擔(dān)更重的責(zé)任。內(nèi)容：若甲方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。4.甲方房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交易過程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和使用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買甲方所出售的房產(chǎn)。內(nèi)容：若甲方在協(xié)議期限內(nèi)出售房產(chǎn)給第三方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。2.乙方房屋檢查權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在交易前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的檢查，