2024年版商品房買賣合同標(biāo)的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制_第1頁
2024年版商品房買賣合同標(biāo)的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制_第2頁
2024年版商品房買賣合同標(biāo)的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制_第3頁
2024年版商品房買賣合同標(biāo)的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制_第4頁
2024年版商品房買賣合同標(biāo)的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制_第5頁
已閱讀5頁,還剩18頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商品房買賣合同標(biāo)的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2標(biāo)的房?jī)r(jià)1.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第二條合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條商品房的交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)條件4.1政策調(diào)整4.2市場(chǎng)變化4.3其他影響房?jī)r(jià)的因素第五條房?jī)r(jià)調(diào)整的方式5.1直接調(diào)整5.2分階段調(diào)整5.3調(diào)整幅度限制第六條房?jī)r(jià)調(diào)整的計(jì)算方法6.1基準(zhǔn)房?jī)r(jià)6.2調(diào)整系數(shù)6.3調(diào)整后房?jī)r(jià)的確定第七條調(diào)整通知7.1調(diào)整通知的發(fā)出7.2調(diào)整通知的內(nèi)容7.3買受人的異議處理第八條調(diào)整后的房?jī)r(jià)支付8.1支付時(shí)間8.2支付方式8.3支付違約金第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1出賣人的違約行為10.2買受人的違約行為10.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的管轄法院11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂歷史13.3合同的附件第十四條完整合同文本14.1合同14.2附件清單14.3簽字蓋章頁第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房本合同所稱商品房,是指由出賣人開發(fā)建設(shè),具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),按套銷售,用于居住的建筑物。1.2標(biāo)的房?jī)r(jià)標(biāo)的房?jī)r(jià)是指本合同約定的商品房買賣的交易價(jià)格,包括房?jī)r(jià)本金和房?jī)r(jià)利息兩部分。1.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制是指在本合同約定的條件下,根據(jù)特定因素的變化,對(duì)標(biāo)的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整的制度。第二條合同主體2.1出賣人出賣人是指依法成立,具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),有權(quán)銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.2買受人買受人是指依法購買商品房的消費(fèi)者,本合同簽訂時(shí)具有完全民事行為能力。第三條商品房的交付3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給買受人。3.2交付條件商品房的交付應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。3.3交付手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)按照合同約定的程序和事項(xiàng)辦理商品房交付手續(xù)。第四條房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)條件4.1政策調(diào)整當(dāng)國(guó)家或地方政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策,對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響時(shí),可觸發(fā)房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制。4.2市場(chǎng)變化當(dāng)商品房市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化,如供應(yīng)量、需求量、成交價(jià)格等關(guān)鍵指標(biāo)發(fā)生顯著波動(dòng)時(shí),可觸發(fā)房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制。4.3其他影響房?jī)r(jià)的因素如通貨膨脹、利率變動(dòng)、匯率變動(dòng)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素,也可能成為房?jī)r(jià)調(diào)整的觸發(fā)條件。第五條房?jī)r(jià)調(diào)整的方式5.1直接調(diào)整根據(jù)觸發(fā)條件,直接對(duì)標(biāo)的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整。5.2分階段調(diào)整將房?jī)r(jià)調(diào)整分為幾個(gè)階段,根據(jù)不同觸發(fā)條件逐步調(diào)整。5.3調(diào)整幅度限制房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度應(yīng)符合市場(chǎng)規(guī)律和公平原則,不得超過一定比例。第六條房?jī)r(jià)調(diào)整的計(jì)算方法6.1基準(zhǔn)房?jī)r(jià)本合同約定的商品房買賣的交易價(jià)格,作為房?jī)r(jià)調(diào)整的基準(zhǔn)。6.2調(diào)整系數(shù)根據(jù)觸發(fā)條件的不同,確定相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)。6.3調(diào)整后房?jī)r(jià)的確定根據(jù)基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和調(diào)整系數(shù),計(jì)算出調(diào)整后的房?jī)r(jià)。第八條調(diào)整通知8.1調(diào)整通知的發(fā)出出賣人應(yīng)在房?jī)r(jià)調(diào)整觸發(fā)條件滿足后,及時(shí)向買受人發(fā)出房?jī)r(jià)調(diào)整通知。8.2調(diào)整通知的內(nèi)容調(diào)整通知應(yīng)包括房?jī)r(jià)調(diào)整的原因、依據(jù)、調(diào)整幅度、調(diào)整時(shí)間等詳細(xì)信息。8.3買受人的異議處理買受人對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整有異議的,應(yīng)在收到調(diào)整通知后一定期限內(nèi)提出,并說明理由。出賣人應(yīng)認(rèn)真研究買受人的異議,確有必要的,可重新協(xié)商房?jī)r(jià)調(diào)整事項(xiàng)。第九條調(diào)整后的房?jī)r(jià)支付9.1支付時(shí)間買受人應(yīng)按照調(diào)整后的房?jī)r(jià),在合同約定的支付期限內(nèi)完成支付。9.2支付方式買受人可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等合同約定的支付方式。9.3支付違約金買受人逾期支付房?jī)r(jià)的,應(yīng)支付合同約定的違約金。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同的解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的解除條件。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除,應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定的程序進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人的違約行為出賣人違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買受人因此造成的損失。11.2買受人的違約行為買受人違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出賣人因此造成的損失。11.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償違約責(zé)任的計(jì)算和賠償,應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。12.2爭(zhēng)議的管轄法院合同爭(zhēng)議的管轄法院應(yīng)按照合同約定的法院或買受人所在地法院進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān),應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的原則進(jìn)行。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。13.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)予以記錄,并附在本合同的簽字蓋章頁。13.3合同的附件本合同的附件包括合同、商品房買賣合同標(biāo)的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制等相關(guān)文件。第十四條完整合同文本14.1合同本合同包括合同第一條至第十二條的內(nèi)容。14.2附件清單附件清單包括本合同的附件名稱和數(shù)量。14.3簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由出賣人和買受人簽字(或蓋章)確認(rèn)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方本合同所稱第三方,是指除出賣人和買受人之外,參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于:提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估鑒定、提供擔(dān)保服務(wù)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇的程序出賣人和買受人應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方,并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行,包括但不限于提供服務(wù)、收取費(fèi)用、出具報(bào)告等。2.3第三方退出的程序第三方完成其職責(zé)后,應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序退出。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方中介方負(fù)責(zé)為出賣人和買受人提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商品房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,為房?jī)r(jià)調(diào)整提供依據(jù)。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為合同履行提供擔(dān)保,確保交易安全。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商品房交易市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管,維護(hù)市場(chǎng)秩序。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),對(duì)因履行合同造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的限制條件第三方責(zé)任的限制條件包括但不限于:按合同約定提供服務(wù)、盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)、遵守法律法規(guī)等。4.3第三方責(zé)任的賠償限額第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任,以其收取的費(fèi)用為限。如第三方未收取費(fèi)用,則以其資質(zhì)等級(jí)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與出賣人的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)保持獨(dú)立客觀,不受出賣人影響。5.2第三方與買受人的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)保持獨(dú)立客觀,不受買受人影響。5.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方應(yīng)保持公平公正,不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1第三方服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)明確約定第三方的服務(wù)費(fèi)用,包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。6.2第三方服務(wù)期限雙方應(yīng)明確約定第三方的服務(wù)期限,以確保合同履行。6.3第三方服務(wù)質(zhì)量雙方應(yīng)明確約定第三方的服務(wù)質(zhì)量,以確保合同履行。6.4第三方服務(wù)違約第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議,應(yīng)由第三方自行解決。如第三方無法解決,可由合同雙方協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議的管轄法院第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議,由合同雙方約定的法院管轄。7.3第三方爭(zhēng)議的賠償責(zé)任第三方在爭(zhēng)議中承擔(dān)的賠償責(zé)任,以其在合同中的責(zé)任限額為準(zhǔn)。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方變更條件合同因第三方介入需要變更的,應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方解除條件合同因第三方介入需要解除的,應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的解除條件。8.3第三方變更與解除的程序合同的變更或解除,應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定的程序進(jìn)行。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償合同雙方因此造成的損失。9.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算和賠償?shù)谌竭`約責(zé)任的計(jì)算和賠償,應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第十條第三方介入后的附則10.1第三方解釋權(quán)本合同中關(guān)于第三方的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。10.2第三方修訂歷史本合同中關(guān)于第三方的修訂歷史應(yīng)予以記錄,并附在本合同的簽字蓋章頁。10.3第三方附件本合同中關(guān)于第三方的附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等相關(guān)文件。第十一條第三方介入后的完整合同文本11.1第三方合同本合同中關(guān)于第三方的包括本合同第一條至第十條的內(nèi)容。11.2第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:商品房買賣合同標(biāo)的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制附件二:第三方服務(wù)協(xié)議附件三:第三方資質(zhì)證明附件四:商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件五:房屋質(zhì)量保證書附件六:物業(yè)服務(wù)合同附件七:購房貸款申請(qǐng)材料附件八:合同履行過程中的其他重要文件附件一:商品房買賣合同標(biāo)的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本附件詳細(xì)說明了房?jī)r(jià)調(diào)整的條件、方式、計(jì)算方法和調(diào)整后房?jī)r(jià)的確定等事項(xiàng)。附件二:第三方服務(wù)協(xié)議本協(xié)議明確了第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。附件三:第三方資質(zhì)證明本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件,包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等,以證明第三方具備提供服務(wù)的資格。附件四:商品房交付標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了商品房交付時(shí)應(yīng)符合的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),包括質(zhì)量、面積、設(shè)施等方面的要求。附件五:房屋質(zhì)量保證書本附件承諾出賣人對(duì)所售商品房的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任,包括保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件六:物業(yè)服務(wù)合同本合同明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等內(nèi)容,以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七:購房貸款申請(qǐng)材料本附件列出了購買商品房所需提交的貸款申請(qǐng)材料清單,包括個(gè)人身份證明、收入證明等。附件八:合同履行過程中的其他重要文件本附件包括合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他重要文件,如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人未按約定時(shí)間交付商品房。2.出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.買受人未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.出賣人違約:出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任,違約金金額為合同總價(jià)的一定比例。2.買受人違約:買受人應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任,違約金金額為合同總價(jià)的一定比例。3.第三方違約:第三方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任,違約金金額以其收取的服務(wù)費(fèi)為限。示例說明:如果出賣人未按約定時(shí)間交付商品房,買受人可以選擇要求出賣人支付違約金,或者要求出賣人按照合同約定履行交付義務(wù)。違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)的1%乘以延遲交付的天數(shù)。說明三:法律名詞及解釋:1.商品房:指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),按套銷售,用于居住的建筑物。2.標(biāo)的房?jī)r(jià):指本合同約定的商品房買賣的交易價(jià)格,包括房?jī)r(jià)本金和房?jī)r(jià)利息兩部分。3.房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制:指在本合同約定的條件下,根據(jù)特定因素的變化,對(duì)標(biāo)的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整的制度。4.第三方:指除出賣人和買受人之外,參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論