2024版二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移時間第三條：價格與支付3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移第十一條：附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2出賣人身份證明11.3買受人身份證明第十二條：合同的簽訂與備案12.1簽訂時間12.2備案時間第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是本合同所述二手住宅的所有人，即出售二手住宅的當(dāng)事人。1.2買受人：指的是本合同所述二手住宅的購買者，即購買二手住宅的當(dāng)事人。1.3二手住宅：指的是本合同所述的住宅，即出賣人出售的住宅，該住宅應(yīng)為合法建筑，并已取得所有必要的權(quán)屬證明。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅描述：本合同所述二手住宅的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等，詳見附件中的住宅權(quán)屬證明。2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移時間：本合同簽訂后，買受人支付完畢全部房價款，且出賣人交付住宅的時間。第三條：價格與支付3.1住宅總價：本合同所述二手住宅的總價，詳見附件中的房價款支付明細(xì)。3.2付款方式：買受人可以選擇一次性付款或者分期付款的方式購買二手住宅。3.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付房價款的30%，剩余款項(xiàng)在交付住宅時一次性支付完畢。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.2交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照附件中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對二手住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房價款。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：5.1.1出賣人應(yīng)保證其對二手住宅擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該住宅；5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同的約定，按時交付二手住宅；5.1.3出賣人應(yīng)對買受人提出的合理要求進(jìn)行回復(fù)，并按照約定履行合同義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)：5.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付房價款；5.2.2買受人應(yīng)按照約定接受二手住宅的交付；5.2.3買受人應(yīng)對出賣人提出的合理要求進(jìn)行回復(fù)，并按照約定履行合同義務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。6.2解除條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。但在合同解除前，買受人已支付的房價款不予退還。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向住宅所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢，本合同終止。9.3失效條件：合同解除或者被撤銷，本合同失效。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理：買受人自交付之日起，承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)用。10.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后，將住宅內(nèi)的戶口遷出。第十一條：附件11.1住宅權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)提供的住宅權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2出賣人身份證明：出賣人應(yīng)提供的有效身份證明文件。11.3買受人身份證明：買受人應(yīng)提供的有效身份證明文件。第十二條：合同的簽訂與備案12.1簽訂時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2備案時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后，將合同文本報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)：雙方應(yīng)妥善保管各自的合同文本，以備不時之需。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供的住宅權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何瑕疵。附件的說明：住宅權(quán)屬證明是證明出賣人對二手住宅擁有合法所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)仔細(xì)核對證明文件的真實(shí)性和有效性。附件二：出賣人身份證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。附件的說明：出賣人身份證明是證明出賣人身份的重要文件，買受人應(yīng)核對出賣人的身份證明文件，以確保出賣人的合法身份。附件三：買受人身份證明詳細(xì)要求：買受人應(yīng)提供的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。附件的說明：買受人身份證明是證明買受人身份的重要文件，出賣人應(yīng)核對買受人的身份證明文件，以確保買受人的合法身份。附件四：房價款支付明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出買受人支付房價款的金額、時間、方式等，需明確每筆款項(xiàng)的支付人和支付對象。附件的說明：房價款支付明細(xì)是記錄買受人支付房價款情況的重要文件，出賣人應(yīng)按照約定及時、準(zhǔn)確地記錄每筆款項(xiàng)的支付情況。附件五：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出住宅驗(yàn)收的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、詳細(xì)。附件的說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是買受人驗(yàn)收二手住宅的重要依據(jù)，出賣人應(yīng)確保住宅符合約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付住宅；2.出賣人未按照約定提供住宅權(quán)屬證明文件；3.買受人未按照約定時間支付房價款；4.買受人未按照約定接受住宅的交付；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照約定時間交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%；2.出賣人未按照約定提供住宅權(quán)屬證明文件的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為房價款的2%；3.買受人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%；4.買受人未按照約定接受住宅的交付的，視為買受人放棄購買權(quán)利，買受人已支付的房價款不予退還；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房價款的1%。如果出賣人遲延交付住宅超過三個月，買受人還可以解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為房價款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并且發(fā)生過買賣的住宅。2.房價款：指買受人購買二手住宅所需支付的價款。3.