學(xué)區(qū)房交易合同孩子教育無(wú)憂

學(xué)區(qū)房交易合同孩子教育無(wú)憂合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：￥__________元整的價(jià)格購(gòu)買甲方所出售的房屋。2.2乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：￥__________元整支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：￥__________元整，乙方同意在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空，并保證房屋內(nèi)部整潔、完好。第四條孩子的教育問(wèn)題4.1甲方承諾，該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，孩子可就讀__________學(xué)校，確保孩子教育無(wú)憂。4.2如有特殊情況導(dǎo)致孩子無(wú)法就讀該學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：￥__________元/天。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：￥__________元/天。5.3如果甲方違反本合同第四條關(guān)于孩子教育的承諾，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：￥__________元。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.學(xué)區(qū)范圍內(nèi)學(xué)校入學(xué)政策文件4.房屋內(nèi)部設(shè)施、家具、家電清單5.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)6.乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期之后，乙方未能按照約定向甲方支付房款。3.甲方違反孩子教育承諾：指甲方未能按照合同約定，保證乙方孩子可就讀學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的學(xué)校。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域內(nèi)，可以讓孩子就讀相應(yīng)優(yōu)質(zhì)學(xué)校的住房。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。若協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及違約金。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。若協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及房屋占有期間的損失。3.甲方違反孩子教育承諾：解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因孩子無(wú)法就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校而產(chǎn)生的其他損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為學(xué)區(qū)房所有權(quán)人，愿意將房屋出售。2.乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的學(xué)區(qū)房，并明確