寫字樓租賃終止：高效解決方案

寫字樓租賃終止：高效解決方案合同編號：__________寫字樓租賃終止：高效解決方案甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、租賃范圍和面積1.1甲方同意將位于__________的寫字樓物業(yè)，共計__________平方米的面積租賃給乙方使用。1.2乙方同意租賃該物業(yè)的部分或全部，租賃面積為__________平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，總計每月__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。四、租賃用途4.1乙方租賃該物業(yè)僅用于合法經(jīng)營，不得用于違法用途。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應(yīng)提前一個月書面征得甲方同意。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小型維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、燈具等。六、保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃期間物業(yè)的保險，并將保險公司名稱、保險合同號等信息告知甲方。6.2乙方應(yīng)在保險合同有效期內(nèi)，確保保險金額充足，保障甲方利益。七、終止條款7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為一個月租金的__________%。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前終止租賃，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并支付違約金，違約金為一個月租金的__________%。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.寫字樓租賃合同2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片3.租賃物業(yè)平面圖4.租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.保險單據(jù)6.乙方經(jīng)營許可證明7.甲方身份證明8.乙方身份證明9.其他雙方認(rèn)為需要提供的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)；未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)；提前終止租賃未支付違約金。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用物業(yè)；提前終止租賃未支付違約金。3.違約行為認(rèn)定：雙方簽字（或蓋章）的合同生效后，一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有并有權(quán)出租物業(yè)的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃并有權(quán)使用物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃物業(yè)的時間期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.保險：指乙方為租賃物業(yè)及相關(guān)利益購買的保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)或提供相應(yīng)設(shè)施設(shè)備。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付租金。3.問題：乙方需提前終止租賃。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付違約金。4.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時維修，維修費用由乙方承擔(dān)。5.問題：發(fā)生爭議。解決辦