文化中心菜場(chǎng)租賃條款

文化中心菜場(chǎng)租賃條款合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（文化中心全稱）地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方：（租賃方全稱）地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為文化中心菜場(chǎng)的所有權(quán)人，乙方愿意租賃甲方菜場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條租賃范圍及用途1.1乙方租賃甲方文化中心菜場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，租賃面積為________平方米。1.2乙方須按照甲方提供的菜場(chǎng)功能區(qū)劃分及要求，合法經(jīng)營(yíng)，確保菜場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃價(jià)格及租賃條件。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月人民幣_(tái)___元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________賬號(hào)：____________開戶行：__________第四條經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.1乙方須按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的菜場(chǎng)管理制度進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，保證菜場(chǎng)內(nèi)的食品安全、衛(wèi)生及消防安全。4.2乙方不得在菜場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)合理使用菜場(chǎng)設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)菜場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保菜場(chǎng)設(shè)施的正常使用。5.2甲方應(yīng)保證菜場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照的有效性，如因甲方原因?qū)е虏藞?chǎng)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情節(jié)輕重給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)處罰。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守菜場(chǎng)的管理制度。6.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，并享有菜場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅收及費(fèi)用，并保證菜場(chǎng)內(nèi)的食品安全、衛(wèi)生及消防安全。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金總額的__%的違約金。7.3在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于租金總額的__%的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.文化中心菜場(chǎng)租賃合同2.租賃面積確認(rèn)書3.菜場(chǎng)功能區(qū)劃分圖4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件8.菜場(chǎng)管理制度9.租賃合同變更協(xié)議10.租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證菜場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照的有效性，導(dǎo)致菜場(chǎng)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.甲方未能按照合同約定維護(hù)和管理菜場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方未按照合同約定支付租金。4.乙方未按照甲方制定的菜場(chǎng)管理制度進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，違反法律法規(guī)。5.乙方提前解除合同。6.甲方提前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.文化中心：指具有文化特色的場(chǎng)所，提供文化、教育、娛樂(lè)等服務(wù)。2.租賃合同：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.租金：乙方支付給甲方的費(fèi)用，以使用、收益租賃物。4.租賃期限：乙方租賃甲方菜場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的時(shí)間。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)食品安全問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施解決問(wèn)題，并向甲方報(bào)告。甲方有權(quán)要求乙方整改，并可視情節(jié)輕重給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)處罰。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付租金及滯納金。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：菜場(chǎng)設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。甲方負(fù)責(zé)維修、更換損壞設(shè)施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.文化中心菜場(chǎng)租賃給乙方經(jīng)