企業(yè)房地產(chǎn)管理準(zhǔn)則

企業(yè)房地產(chǎn)管理準(zhǔn)則合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行標(biāo)的房地產(chǎn)的管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理、環(huán)境維護(hù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的房地產(chǎn)的安全、環(huán)保、節(jié)能等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告標(biāo)的房地產(chǎn)的管理狀況，并提供必要的管理資料。二、管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2在有效期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進(jìn)行管理，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，雙方重新簽訂協(xié)議。2.3乙方如提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。三、管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的管理費(fèi)用預(yù)算，為甲方提供房地產(chǎn)管理服務(wù)。管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、物料采購等。3.2乙方應(yīng)每月向甲方提交管理費(fèi)用明細(xì)，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.3乙方應(yīng)在協(xié)議生效后__________個(gè)月內(nèi)，向甲方提供一個(gè)完整的管理費(fèi)用預(yù)算報(bào)告。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付乙方管理費(fèi)用。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保標(biāo)的房地產(chǎn)的管理服務(wù)質(zhì)量。4.4乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出改進(jìn)管理和優(yōu)化服務(wù)的建議，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.2若乙方在管理過程中發(fā)生重大過失，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.管理費(fèi)用預(yù)算報(bào)告4.管理費(fèi)用明細(xì)報(bào)告5.物業(yè)管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)6.安全管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)7.環(huán)境維護(hù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)8.節(jié)能減排規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)9.甲方與乙方簽訂的其它相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付乙方管理費(fèi)用，或乙方未按照約定提供管理服務(wù)。2.乙方未按照甲方要求，導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。3.乙方未按照法律法規(guī)，導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)存在安全隱患、環(huán)保問題、節(jié)能問題等。4.甲方未按照約定，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，導(dǎo)致管理服務(wù)質(zhì)量下降。5.乙方未按照實(shí)際情況，提出改進(jìn)管理和優(yōu)化服務(wù)的建議，未經(jīng)甲方同意擅自實(shí)施。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同第一條約定的企業(yè)。2.乙方：指本合同第二條約定的房地產(chǎn)管理公司。3.標(biāo)的房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于特定地址的房地產(chǎn)。4.管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約一方支付的賠償金。6.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：指證明甲方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。7.資質(zhì)證明文件：指證明乙方具備相關(guān)資質(zhì)的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付管理費(fèi)用：甲方應(yīng)及時(shí)支付管理費(fèi)用，避免延遲產(chǎn)生違約金。2.乙方管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)按照甲方要求改進(jìn)。3.標(biāo)的房地產(chǎn)存在安全隱患、環(huán)保問題、節(jié)能問題等：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行整改。4.甲方未進(jìn)行監(jiān)督和檢查：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)乙方工作的監(jiān)督和檢查，確保管理服務(wù)質(zhì)量。5.乙方未提出改進(jìn)管理和優(yōu)化服務(wù)的建議：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，積極提出改進(jìn)建議，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為一家企業(yè)，需要對(duì)位于特定地址的房地產(chǎn)進(jìn)行日常管理。2.甲方希望提高標(biāo)的房地產(chǎn)的管理服務(wù)質(zhì)量，確保安全、環(huán)保、節(jié)能