商業(yè)地產(chǎn)履約管理辦法

商業(yè)地產(chǎn)履約管理辦法合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一章租賃標的及期限第一條租賃標的甲方同意將其位于__________的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方租賃的面積為__________平方米。第二條租賃期限本租賃合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二章租金及支付方式第三條租金1.乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），租金每半年支付一次。2.租金支付日期為每半年初的__________日。第四條租金支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________第三章租賃用途及保管責任第五條租賃用途乙方同意按照本辦法約定的租賃用途使用該地產(chǎn)，并保證合法、合規(guī)經(jīng)營。第六條保管責任1.乙方應妥善保管和使用該地產(chǎn)，并確保在使用過程中的安全。2.乙方應承擔因自身原因?qū)е碌脑摰禺a(chǎn)損失或損壞的責任。第四章維修及保養(yǎng)第七條維修及保養(yǎng)1.甲方應負責該地產(chǎn)的正常維修及保養(yǎng)，確保該地產(chǎn)的安全和正常使用。2.乙方應按照甲方提供的使用說明正確使用該地產(chǎn)，并按照約定承擔因使用不當導致的損壞修復費用。第五章合同的變更、解除和終止第八條合同的變更雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條合同的解除1.在租賃期限內(nèi)，除非依法或本合同約定外，任何一方不得單方面解除本合同。2.乙如有違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十條合同的終止本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同即行終止。第六章違約責任第十一條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的__________%。2.乙方逾期支付租金的，應按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為應付租金的__________%。第七章爭議解決第十二條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十三條法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)所有權證明2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃合同附件（如有）4.維修保養(yǎng)記錄5.租金支付證明6.違約金計算公式7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用地產(chǎn)，或未遵守甲方提供的使用說明。2.乙方逾期支付租金。3.乙方未按約定履行保管責任，導致地產(chǎn)損失或損壞。4.甲方未按約定維修保養(yǎng)地產(chǎn)。5.甲方未按約定提供地產(chǎn)。6.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)。2.租賃合同：指甲方出租商業(yè)地產(chǎn)，乙方承租并支付租金的協(xié)議。3.租金：乙方支付給甲方的使用商業(yè)地產(chǎn)的報酬。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。5.滯納金：乙方逾期支付租金應支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方經(jīng)營范圍變更，需提前通知甲方并征得甲方同意。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。2.乙方逾期支付租金。解決辦法：催告乙方支付，逾期仍不支付的，甲方有權解除合同。3.地產(chǎn)損失或損壞，乙方不認可。解決辦法：雙方共同查明原因，責任方承擔修復費用。4.甲方未按約定維修保養(yǎng)地產(chǎn)。解決辦法：甲方應在約定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)，否則乙方有權要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，需要出租給乙方使用