二零二五年度二手房賣房協(xié)議含房屋維修基金提取及使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房賣房協(xié)議，含房屋維修基金提取及使用協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.協(xié)議價(jià)格及支付方式3.1協(xié)議價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式4.房屋維修基金提取及使用協(xié)議4.1維修基金提取比例4.2提取時(shí)間4.3使用范圍4.4使用流程5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時(shí)間6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方法8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期13.1賣方簽署日期13.2買方簽署日期14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系電話址：某市某區(qū)某街道某號1.2買方信息姓名：身份證號碼：98765432聯(lián)系電話址：某市某區(qū)某街道某號2.房屋基本情況2.1房屋位置所在市：某市所在區(qū)：某區(qū)所在街道：某街道詳細(xì)地址：某號2.2房屋面積建筑面積：100平方米使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)住宅類型：普通住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅3.協(xié)議價(jià)格及支付方式3.1協(xié)議價(jià)格總價(jià)：人民幣100萬元整3.2付款時(shí)間首付款：簽約當(dāng)日支付人民幣30萬元尾款：過戶前支付人民幣70萬元3.3付款方式首付款：銀行轉(zhuǎn)賬尾款：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.房屋維修基金提取及使用協(xié)議4.1維修基金提取比例提取比例：房屋面積的2%4.2提取時(shí)間提取時(shí)間：簽約后30日內(nèi)4.3使用范圍使用范圍：房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)4.4使用流程使用流程：由賣方提出申請，經(jīng)買方同意后，由賣方負(fù)責(zé)提取和使用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間交付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后7日內(nèi)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋狀況符合合同約定5.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：買方在交付時(shí)間前通知賣方，賣方陪同買方進(jìn)行驗(yàn)收6.履約保證金6.1保證金金額保證金金額：人民幣1萬元6.2保證金支付時(shí)間支付時(shí)間：簽約當(dāng)日6.3保證金退還條件退還條件：合同履行完畢，無違約行為7.違約責(zé)任7.1違約情形賣方未按約定時(shí)間交付房屋買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)賣方未按約定提取和使用維修基金7.2違約責(zé)任賣方違約：向買方支付違約金人民幣10萬元買方違約：向賣方支付違約金人民幣10萬元7.3違約金計(jì)算方法違約金計(jì)算方法：按未履行部分的比例計(jì)算8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類契稅印花稅交易手續(xù)費(fèi)其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方契稅：買方承擔(dān)印花稅：買方承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)：買方承擔(dān)其他稅費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分9.爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：某市某區(qū)房地產(chǎn)仲裁委員會10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章買方支付首付款10.2合同終止條件合同履行完畢雙方協(xié)商一致解除合同任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意變更后的合同內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分11.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方書面同意合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期13.1賣方簽署日期：____年__月__日13.2買方簽署日期：____年__月__日14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方之間提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形買賣雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入；買賣雙方在履行合同過程中，因爭議需要第三方調(diào)解。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：第三方提供的服務(wù)若出現(xiàn)錯(cuò)誤或疏漏，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍；若第三方故意造成買賣雙方損失，應(yīng)全額賠償。4.第三方權(quán)利獲取買賣雙方提供的必要信息和資料；在必要時(shí)，對買賣雙方的履約情況進(jìn)行調(diào)查；在合同履行過程中，向買賣雙方提出建議或要求。5.第三方義務(wù)嚴(yán)格保密買賣雙方的信息；按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；在合同履行過程中，保持中立，公正處理買賣雙方的爭議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方與買方、賣方之間不存在任何利益關(guān)系；第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立，不受任何一方的影響。6.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說明：第三方與房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人等無直接關(guān)系；第三方在提供評估、公證等服務(wù)時(shí)，不涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、抵押權(quán)設(shè)立等法律行為。7.第三方介入的程序7.1買賣雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；7.2雙方共同確定第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽(yù)；7.3第三方與買賣雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；7.4第三方按照服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)。8.第三方介入后的合同履行8.1買賣雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)；8.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)；8.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如買賣雙方仍存在爭議，可由第三方進(jìn)行調(diào)解；9.2若調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；10.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，買賣雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。11.第三方介入后的合同解除11.1若第三方介入后，合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；11.2解除合同后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理剩余事宜。12.第三方介入后的其他事項(xiàng)12.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中的其他條款；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房屋產(chǎn)權(quán)證正副本，包括房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落位置、房屋面積等詳細(xì)信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、協(xié)議價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.履約保證金收據(jù)要求：提供銀行出具的履約保證金收據(jù)，注明保證金金額、支付時(shí)間、退還條件等。說明：作為履約保證金的支付憑證。5.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款事實(shí)。說明：用于證明買方已支付款項(xiàng)。6.房屋維修基金提取及使用協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包括提取比例、提取時(shí)間、使用范圍、使用流程等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范房屋維修基金的使用。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)繳納憑證。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。8.爭議解決相關(guān)文件要求：包括調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等。說明：用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、房屋抵押合同、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他情況，提供相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：向買方支付違約金人民幣10萬元，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，若因賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t至2024年7月10日，賣方需支付買方違約金及由此產(chǎn)生的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：向賣方支付違約金人民幣10萬元，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：買方應(yīng)在2024年6月30日前支付首付款，若因買方原因?qū)е率赘犊钛舆t至2024年7月10日，買方需支付賣方違約金及由此產(chǎn)生的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提取和使用維修基金責(zé)任認(rèn)定：雙方各自承擔(dān)未履行部分的違約金，并賠償對方由此產(chǎn)生的損失。示例：若賣方未按約定提取維修基金，需支付買方違約金，并賠償因維修基金不足造成的損失；若買方未按約定支付維修基金，需支付賣方違約金，并賠償因維修基金不足造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)存在錯(cuò)誤或疏漏責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。示例：若第三方在提供房屋評估服務(wù)時(shí)，評估結(jié)果存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方需支付賠償金。全文完。二零二四年度二手房賣房協(xié)議，含房屋維修基金提取及使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.房屋維修基金提取及使用5.1維修基金提取5.2維修基金使用5.3使用范圍5.4使用程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶手續(xù)費(fèi)用6.3過戶時(shí)間6.4過戶地點(diǎn)7.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利義務(wù)7.1抵押權(quán)7.2租賃權(quán)7.3其他權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2合同附件11.3不可抗力12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署方式13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3房屋維修基金提取及使用協(xié)議14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：身份證號碼系電話址：北京市朝陽區(qū)路號1.2買方基本信息姓名：身份證號碼系電話址：北京市朝陽區(qū)路號2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋面積房屋建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬：賣方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式買方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格一次性支付給賣方。3.3付款時(shí)間買方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成付款。3.4付款地點(diǎn)買方應(yīng)在北京市朝陽區(qū)路號賣方指定賬戶完成付款。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付完畢房屋成交價(jià)格后的5個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付方式賣方應(yīng)將房屋交付給買方，買方在接收房屋時(shí)應(yīng)在賣方在場的情況下進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、開裂等現(xiàn)象；（2）房屋裝修符合合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)無拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.4驗(yàn)收程序（1）買方在賣方在場的情況下，對房屋進(jìn)行逐項(xiàng)檢查；（2）買方對房屋進(jìn)行檢查后，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)；（3）如買方對房屋存在問題，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中注明，賣方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.房屋維修基金提取及使用5.1維修基金提取本合同簽訂后，買方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)管理部門申請?zhí)崛》课菥S修基金。5.2維修基金使用維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.3使用范圍（1）房屋本體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修；（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修；（3）小區(qū)公共環(huán)境的維修和改造；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的項(xiàng)目。5.4使用程序維修基金的使用程序如下：（1）業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出使用維修基金的項(xiàng)目；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過；（3）向物業(yè)管理部門提出使用申請；（4）物業(yè)管理部門審核并公示；（5）維修基金的使用情況應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在買方支付完畢房屋成交價(jià)格后的10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在買方支付完畢房屋成交價(jià)格后的30個(gè)工作日內(nèi)完成。6.4過戶地點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)路號。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方未按約定支付房屋成交價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%；（2）賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%；（3）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即北京市朝陽區(qū)。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵箱。11.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）房屋維修基金提取及使用協(xié)議復(fù)印件。11.3不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過30天，任何一方均有權(quán)解除合同。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)。12.3簽署方式本合同由雙方代表簽字蓋章，代表需具備相應(yīng)的授權(quán)。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同房屋買賣合同復(fù)印件。13.3房屋維修基金提取及使用協(xié)議房屋維修基金提取及使用協(xié)議復(fù)印件。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，賣方、買方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理部門一份。14.2合同保管本合同由賣方、買方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方概念本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（4）物業(yè)管理公司；（5）其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.第三方介入的目的與職責(zé)16.1第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保房屋交易的公正、透明。16.2第三方職責(zé)（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房屋交易的中介服務(wù)，包括但不限于提供市場信息、協(xié)助談判、簽訂合同等；（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，審核合同條款，協(xié)助處理法律糾紛；（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，確保交易價(jià)格的合理性；（4）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中所述的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額度。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.第三方介入的程序18.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方介入流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致其他方損失，其他方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）其他方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）本合同履行完畢；（2）第三方完成約定職責(zé)；（3）雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商終止第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方在終止協(xié)議后，應(yīng)將相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方；（3）第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件；（2）復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情形；（3）復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方印章，并由賣方簽字確認(rèn)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：（1）提供房屋買賣合同的復(fù)印件；（2）復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情形；（3）復(fù)印件應(yīng)加蓋雙方印章，并由雙方簽字確認(rèn)。3.房屋維修基金提取及使用協(xié)議詳細(xì)要求：（1）提供房屋維修基金提取及使用協(xié)議的復(fù)印件；（2）復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情形；（3）復(fù)印件應(yīng)加蓋雙方印章，并由雙方簽字確認(rèn)。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：（1）提供房屋評估報(bào)告的復(fù)印件；（2）評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具；（3）評估報(bào)告應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情形；（4）復(fù)印件應(yīng)加蓋評估機(jī)構(gòu)印章，并由評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：（1）提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件；（2）憑證應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情形；（3）復(fù)印件應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：（1）提供房屋交接清單的復(fù)印件；（2）清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括設(shè)施設(shè)備、家具等；（3）清單應(yīng)加蓋雙方印章，并由雙方簽字確認(rèn)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：（1）提供第三方介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件；（2）協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）協(xié)議應(yīng)加蓋雙方印章，并由雙方簽字確認(rèn)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：（1）提供爭議解決協(xié)議的復(fù)印件；（2）協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、地點(diǎn)和費(fèi)用；（3）協(xié)議應(yīng)加蓋雙方印章，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)；（5）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)給甲乙雙方造成的損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買方未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格：示例：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋：示例：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)：示例：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)：示例：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)給甲乙雙方造成的損失：示例：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償相應(yīng)的間接經(jīng)濟(jì)損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋全文完。二零二四年度二手房賣房協(xié)議，含房屋維修基金提取及使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證書3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2交易款項(xiàng)支付方式3.3交易款項(xiàng)支付時(shí)間4.房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件5.房屋維修基金提取及使用協(xié)議5.1維修基金提取比例5.2維修基金提取時(shí)間5.3維修基金使用范圍5.4維修基金使用申請及審批流程6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單8.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用情況9.協(xié)議解除與違約責(zé)任9.1協(xié)議解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同變更13.4合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買方基本信息買方名稱：____________________買方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋位置：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋權(quán)屬證書房屋權(quán)屬證書編號：____________________房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：____________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：人民幣____________________元整3.2交易款項(xiàng)支付方式支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬3.3交易款項(xiàng)支付時(shí)間支付時(shí)間：____________________4.房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間交付時(shí)間：____________________4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬證書齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（4）房屋無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。5.房屋維修基金提取及使用協(xié)議5.1維修基金提取比例維修基金提取比例：____________________5.2維修基金提取時(shí)間提取時(shí)間：____________________5.3維修基金使用范圍維修基金使用范圍：____________________5.4維修基金使用申請及審批流程維修基金使用申請及審批流程：____________________6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請登記申請：____________________6.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用：人民幣____________________元整6.3登記時(shí)間登記時(shí)間：____________________8.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單附屬設(shè)施及設(shè)備清單如下：（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；（2）電器：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、微波爐等；（3）廚衛(wèi)設(shè)施：櫥柜、洗漱臺、馬桶、淋浴房等；（4）其他設(shè)施：窗簾、照明燈具、燃?xì)獗淼取?.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用情況上述附屬設(shè)施及設(shè)備均處于良好使用狀態(tài)，買方在簽訂本合同時(shí)已親自檢查確認(rèn)。9.協(xié)議解除與違約責(zé)任9.1協(xié)議解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2違約責(zé)任（1）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的_____%；（3）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的損失。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因其違約行為所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院10.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）協(xié)議解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除條件合同解除條件同第九條協(xié)議解除條件。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；（3）附屬設(shè)施及設(shè)備清單；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地址為合同雙方指定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效。13.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、擔(dān)保、評估、鑒定等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等服務(wù)；（2）擔(dān)保方：為甲乙雙方的合同履行提供擔(dān)保；（3）評估方：對房屋價(jià)值、維修基金等進(jìn)行評估；（4）鑒定方：對房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施及設(shè)備等進(jìn)行鑒定。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)；（2）第三方在提供中介、擔(dān)保、評估、鑒定等服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過本合同交易價(jià)格的_____%。17.2責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在提供中介、擔(dān)保、評估、鑒定等服務(wù)過程中，應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則；（3）第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。19.第三方介入合同的變更19.1變更條件（1）合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)第三方存在無法履行合同義務(wù)的情形；（2）合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入合同。19.2變更程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式變更第三方介入合同，并通知第三方。第三方在收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)或拒絕變更。20.第三方介入合同的解除20.1解除條件（1）第三方無法履行合同義務(wù)；（2）第三方存在重大過失，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2解除程序甲