2024年甲乙雙方關于城市綜合體物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關于城市綜合體物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3城市綜合體項目名稱及地址第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)管理服務項目2.3服務標準和質量要求第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制第五條雙方權利和義務5.1甲方權利和義務5.2乙方權利和義務第六條保險責任6.1乙方向甲方提供的保險證明6.2保險費用承擔方式第七條違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條通知和送達10.1通知的方式和時間10.2送達地址和聯(lián)系方式第十一條法律適用和解釋11.1適用法律11.2合同解釋權歸屬第十二條其他約定12.1保密條款12.2知識產權保護12.3關聯(lián)交易約定第十三條附件13.1物業(yè)管理服務項目明細表13.2服務費用計算公式及相關說明13.3其他相關文件和資料第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)和保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3城市綜合體項目名稱：×××城市綜合體項目地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)范圍及面積乙方負責管理的城市綜合體物業(yè)范圍包括：購物中心、辦公樓、酒店、公寓等，總建筑面積約為××萬平方米。具體物業(yè)范圍和面積以附件《物業(yè)管理服務項目明細表》為準。2.2物業(yè)管理服務項目乙方提供的物業(yè)管理服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)（2）物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔（3）公共安全及消防安全管理（4）物業(yè)綜合維修、客戶服務（5）其他根據法律法規(guī)和合同約定應由乙方負責的物業(yè)管理服務項目。2.3服務標準和質量要求乙方應按照《物業(yè)管理服務項目明細表》約定的服務標準和質量要求提供物業(yè)管理服務。第三條服務期限3.1合同開始日期：××年××月××日3.2合同結束日期：××年××月××日第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式物業(yè)管理服務費用按照建筑面積、物業(yè)類型及服務項目進行計算。具體計算方式以附件《服務費用計算公式及相關說明》為準。4.2費用支付方式和時間甲方應在每個付款周期內按照乙方提供的《服務費用計算公式及相關說明》計算出的物業(yè)管理服務費用向乙方支付。支付方式為銀行轉賬，支付時間為每個付款周期結束后的七個工作日內。4.3費用調整機制如因法律法規(guī)、市場行情等客觀因素導致物業(yè)管理服務費用需要調整時，乙方應提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商確定新的費用標準。第五條雙方權利和義務5.1甲方權利和義務（1）甲方應按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。（2）甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時整改不符合服務標準和服務質量要求的情況。（3）甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務，提供必要的經營條件和管理便利。5.2乙方權利和義務（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并確保服務標準和質量符合約定要求。（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經營，維護甲方和物業(yè)業(yè)主的合法權益。（3）乙方應及時向甲方報告物業(yè)管理服務中的重大事項，并按照甲方的要求進行整改。第六條保險責任6.1乙方向甲方提供的保險證明乙方應向甲方提供物業(yè)綜合保險保單復印件，并保證保單內容真實、有效。6.2保險費用承擔方式乙方承擔物業(yè)綜合保險費用，并負責辦理保險理賠事宜。如因乙方原因導致物業(yè)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條違約責任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按約定支付物業(yè)管理服務費用、未按約定提供物業(yè)管理服務、未遵守國家法律法規(guī)及合同約定等。7.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式以附件《服務費用計算公式及相關說明》為準。如違約行為給甲方造成損失的，違約方應賠償甲方因此所遭受的直接經濟損失。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式凡因本合同引起的或與本合同有關爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為甲方所在地，爭議法院為甲方所在地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序任何一方如欲變更本合同的任何條款，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序在任何情況下，除非本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經協(xié)商一致解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十條通知和送達10.1通知的方式和時間雙方應以書面形式并通過郵寄、電子郵件或傳真等方式相互發(fā)送通知。通知應在發(fā)送之日起三個工作日內送達對方。10.2送達地址和聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址和聯(lián)系方式如下：甲方：×××城市綜合體開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方：×××物業(yè)管理股份有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第十一條法律適用和解釋11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1保密條款雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2知識產權保護雙方應尊重并保護對方的知識產權，不得侵犯對方的商標、專利、著作權等知識產權。12.3關聯(lián)交易約定如甲乙雙方存在關聯(lián)關系，雙方應按照公平、公正、公開的原則處理關聯(lián)交易，并遵守相關法律法規(guī)和合同約定。第十三條附件13.1物業(yè)管理服務項目明細表13.2服務費用計算公式及相關說明13.3其他相關文件和資料第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同的生效日期為合同簽署日期。14.3合同副本份數(shù)和保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均妥善保管本合同副本，并以書面形式確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、咨詢機構、審計機構、維修保養(yǎng)服務商等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于物業(yè)管理服務的咨詢、評估、審計、維修保養(yǎng)、保險理賠等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方介入程序第三方介入應按照雙方約定的程序進行，包括但不限于合同簽訂、費用支付、工作交接等。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方對其提供的服務質量和結果承擔責任，但甲方和乙方不承擔第三方行為導致的直接損失。3.2第三方責任限額甲方和乙方應與第三方約定責任限額，并在合同中明確。責任限額應根據第三方提供的服務類型和風險程度等因素確定。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方關系第三方應遵循甲方提供的合同條款和服務要求，向甲方提供約定的服務。4.2第三方與乙方關系第三方應接受乙方的管理和監(jiān)督，按照乙方的指示提供服務。4.3第三方與甲方、乙方之間的關系劃分第三方應向甲方和乙方承擔責任，但甲方和乙方之間的糾紛應通過協(xié)商或法律途徑解決，與第三方無關。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更程序如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方選擇、責任限額等相關事項。5.2第三方解除程序如甲方和乙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決方式如第三方介入引起爭議，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為甲方所在地，爭議法院為甲方所在地人民法院。第七條第三方介入的法律適用和解釋7.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第八條第三方介入的其他約定8.1保密條款第三方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.2知識產權保護第三方應尊重并保護甲方和乙方的知識產權，不得侵犯甲方和乙方的商標、專利、著作權等知識產權。8.3關聯(lián)交易約定如甲方和乙方存在關聯(lián)關系，雙方應按照公平、公正、公開的原則處理關聯(lián)交易，并遵守相關法律法規(guī)和本合同約定。第九條附件9.1第三方介入服務明細表9.2第三方責任限額及相關說明9.3其他相關文件和資料第十條合同的簽署和生效10.1合同簽署日期本附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本附加條款的生效日期為合同簽署日期。10.3合同副本份數(shù)和保管方式本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均妥善保管本附加條款副本，并以書面形式確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務項目明細表該附件詳細列出乙方負責管理的物業(yè)范圍及面積、物業(yè)管理服務項目等內容。附件2：服務費用計算公式及相關說明該附件包含物業(yè)管理服務費用的計算方式、費用支付方式和時間、費用調整機制等詳細說明。附件3：第三方介入服務明細表該附件詳細列出第三方介入的服務項目、服務標準、責任限額等信息。附件4：第三方責任限額及相關說明該附件明確第三方的責任限額，根據第三方提供的服務類型和風險程度等因素進行確定。附件5：物業(yè)管理服務標準規(guī)范該附件列出物業(yè)管理服務的各項標準規(guī)范，用于指導和監(jiān)督乙方提供服務。附件6：保險證明復印件乙方提供的物業(yè)綜合保險保單復印件，用于證明乙方的保險情況。附件7：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的情況和相關事項。附件8：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的情況和相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)及合同約定。5.第三方未按約定提供服務或服務不符合質量要求。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方履行合同義務，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方履行合同義務，并要求乙方支付違約金。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)及合同約定的，甲方有權要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。5.第三方未按約定提供服務或服務不符合質量要求的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔責任，并要求支付違約金。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××城市綜合體開發(fā)有限公司2.乙方：指×××物業(yè)管理股份有限公司3.第三方：指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織4.物業(yè)管理服務：指乙方按照本合同約定提供的物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共安全及消防安全管理等服務。5.服務費用：指甲