2024年社區(qū)商業(yè)物業(yè)管理聘用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年社區(qū)商業(yè)物業(yè)管理聘用協(xié)議本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系方式3.物業(yè)管理項(xiàng)目概述3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理面積3.3物業(yè)管理類型4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)4.3應(yīng)急管理服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限6.物業(yè)管理期限6.1聘用期限6.2試用期6.3續(xù)約條件7.物業(yè)管理責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任8.物業(yè)管理權(quán)利8.1甲方權(quán)利8.2乙方權(quán)利9.物業(yè)管理監(jiān)督9.1甲方監(jiān)督9.2乙方監(jiān)督10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理方式10.3糾紛處理期限11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭議解決方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱：社區(qū)1.2甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)2.乙方基本信息2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司2.2乙方地址：市區(qū)街道路號3.物業(yè)管理項(xiàng)目概述3.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)街道小區(qū)及其配套設(shè)施3.2物業(yè)管理面積：共計(jì)平方米3.3物業(yè)管理類型：住宅小區(qū)物業(yè)管理4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.1.1樓宇及配套設(shè)施的清潔、綠化、保衛(wèi)4.1.2公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)與管理4.1.3業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)4.2.1電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的維修保養(yǎng)4.2.2業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的維修服務(wù)4.2.3住宅小區(qū)的消防、安防監(jiān)控4.3應(yīng)急管理服務(wù)4.3.1應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施4.3.2業(yè)主突發(fā)事件的應(yīng)對與處理5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按每平方米每月元計(jì)算5.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按季度收取，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個月的5日前繳納5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：逾期未繳納的，每逾期一日按應(yīng)繳金額的1%收取滯納金6.物業(yè)管理期限6.1聘用期限：自本合同簽訂之日起至年月日止6.2試用期：自本合同簽訂之日起至年月日止，試用期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)天數(shù)計(jì)算6.3續(xù)約條件：在聘用期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同7.物業(yè)管理責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.1.1保障物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益7.1.2配合乙方開展物業(yè)管理活動7.1.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序7.2乙方責(zé)任7.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益7.2.3對物業(yè)管理區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等工作負(fù)責(zé)8.物業(yè)管理權(quán)利8.1甲方權(quán)利8.1.1對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查8.1.2要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)8.1.3在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)違約責(zé)任8.2乙方權(quán)利8.2.1按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)8.2.2依法依規(guī)對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理8.2.3在甲方配合下，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行必要的維修和更新9.物業(yè)管理監(jiān)督9.1甲方監(jiān)督9.1.1定期對乙方的工作進(jìn)行考核9.1.2對乙方的工作提出意見和建議9.1.3對乙方違反合同的行為進(jìn)行糾正9.2乙方監(jiān)督9.2.1定期向甲方匯報(bào)工作情況9.2.2接受甲方提出的意見和建議9.2.3及時處理甲方反映的問題10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則10.1.1公平、公正、公開的原則10.1.2快速、高效的處理原則10.1.3尊重雙方意愿的原則10.2糾紛處理方式10.2.1雙方協(xié)商解決10.2.2請求物業(yè)管理委員會調(diào)解10.2.3依法向人民法院提起訴訟10.3糾紛處理期限10.3.1自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)解決10.3.2如雙方協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)在60日內(nèi)提起訴訟11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的，按逾期金額每日支付1%的違約金11.1.2未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)管理區(qū)域使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2未經(jīng)甲方同意擅自停業(yè)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定12.1.2甲方嚴(yán)重違反合同約定12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.3合同解除或終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)12.3.2乙方應(yīng)退還甲方已繳納的物業(yè)管理費(fèi)12.3.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后的遺留問題進(jìn)行協(xié)商解決13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2經(jīng)甲方物業(yè)管理委員會批準(zhǔn)13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2以書面形式簽署變更協(xié)議13.2.3經(jīng)甲方物業(yè)管理委員會批準(zhǔn)13.3合同變更內(nèi)容13.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.3.2物業(yè)管理費(fèi)用13.3.3合同期限14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1以書面形式送達(dá)對方14.1.2通過約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知14.2爭議解決方式14.2.1雙方協(xié)商解決14.2.2請求物業(yè)管理委員會調(diào)解14.2.3依法向人民法院提起訴訟14.3合同附件14.3.1本合同14.3.2甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域資料14.3.3乙方提供的資質(zhì)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2類型：第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。16.第三方介入的適用范圍16.1甲方或乙方在履行本合同時，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行專業(yè)評估，可邀請第三方介入。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并提供相關(guān)資料。17.2甲乙雙方共同決定選擇合適的第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。17.3第三方在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，履行相關(guān)職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過其注冊資本的%。19.第三方責(zé)任劃分19.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。19.2第三方責(zé)任劃分如下：19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成甲方或乙方損失的，由甲乙雙方按照不可抗力條款分擔(dān)責(zé)任。19.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因造成損失的，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)20.1第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲方或乙方的利益。20.2第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.3第三方在履行合作協(xié)議過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。23.第三方介入的終止23.1第三方介入?yún)f(xié)議履行完畢或合同終止，第三方應(yīng)立即停止履行相關(guān)職責(zé)。23.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。24.第三方介入的其他事項(xiàng)24.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。24.2第三方介入產(chǎn)生的資料、文件等歸甲乙雙方所有，第三方不得擅自復(fù)制、泄露或用于其他目的。24.3第三方介入過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方物業(yè)管理區(qū)域資料4.乙方資質(zhì)證明文件5.第三方合作協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單8.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表9.第三方評估報(bào)告10.第三方審計(jì)報(bào)告11.第三方監(jiān)理報(bào)告12.業(yè)主大會決議13.甲方與第三方簽訂的保險合同14.甲方與乙方簽訂的保密協(xié)議15.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋甲方公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋乙方公章。3.甲方物業(yè)管理區(qū)域資料：包括小區(qū)平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。4.乙方資質(zhì)證明文件：包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.第三方合作協(xié)議：要求明確合作內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等。6.合同變更協(xié)議：要求明確變更內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等。7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：要求詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：要求詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。9.第三方評估報(bào)告：要求第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行評估。10.第三方審計(jì)報(bào)告：要求第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。11.第三方監(jiān)理報(bào)告：要求第三方監(jiān)理單位出具，對物業(yè)管理工程進(jìn)行監(jiān)理。12.業(yè)主大會決議：要求業(yè)主大會通過，對物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行決策。13.甲方與第三方簽訂的保險合同：要求明確保險范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。14.甲方與乙方簽訂的保密協(xié)議：要求雙方遵守保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。15.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料：根據(jù)實(shí)際情況，提供相關(guān)文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日按應(yīng)繳金額的1%支付滯納金。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年1月5日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，但至2024年2月5日仍未繳納，則甲方需支付滯納金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未按合同約定對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，則乙方需退還相應(yīng)費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方在履行合作協(xié)議過程中造成甲方或乙方損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。示例說明：若第三方在評估過程中，因評估失誤導(dǎo)致甲方遭受損失，則第三方需承擔(dān)全部責(zé)任。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域使用性質(zhì)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將住宅小區(qū)改為商業(yè)用途，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年社區(qū)商業(yè)物業(yè)管理聘用協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司法定代表人1.3物業(yè)管理公司地址1.4社區(qū)業(yè)主委員會名稱1.5社區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人1.6社區(qū)業(yè)主委員會地址2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條款4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍6.2物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任6.3物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全與秩序維護(hù)7.1物業(yè)安全管理制度7.2安全責(zé)任7.3物業(yè)秩序維護(hù)8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案范圍8.2物業(yè)檔案管理要求8.3物業(yè)檔案查閱與借閱9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.3物業(yè)使用糾紛處理10.物業(yè)合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同份數(shù)及效力13.3合同附件14.附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.4社區(qū)業(yè)主委員會名稱：社區(qū)業(yè)主委員會1.5社區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：1.6社區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域范圍：市區(qū)路號小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：住宅、商業(yè)、地下車庫2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：清潔、綠化、安保、維修、秩序維護(hù)、檔案管理等3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同續(xù)簽條款：合同到期前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為三年4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：按季度支付，業(yè)主應(yīng)在每季度首月繳納相應(yīng)費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件三5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核：每季度進(jìn)行一次，考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍：住宅、商業(yè)、地下車庫等公共設(shè)施設(shè)備6.2物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.3物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)用，業(yè)主按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用繳納7.物業(yè)安全與秩序維護(hù)7.1物業(yè)安全管理制度：建立健全安全管理制度，確保小區(qū)安全7.2安全責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)安全，業(yè)主有義務(wù)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全7.3物業(yè)秩序維護(hù)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)秩序維護(hù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安寧8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案范圍：包括業(yè)主檔案、物業(yè)維修保養(yǎng)檔案、安全管理檔案、費(fèi)用收繳檔案等8.2物業(yè)檔案管理要求：檔案應(yīng)分類存放，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全，查閱需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)8.3物業(yè)檔案查閱與借閱：業(yè)主有權(quán)查閱與其相關(guān)的檔案，查閱時需提供有效身份證明，檔案不得外借9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，遵守小區(qū)規(guī)章制度9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)公共部分的維護(hù)，業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)9.3物業(yè)使用糾紛處理：發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理公司申請調(diào)解10.物業(yè)合同變更與解除10.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，可申請變更合同10.2合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.3合同變更與解除程序：變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任、違反安全規(guī)定等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償方式：根據(jù)違約情況，采取金錢賠償、恢復(fù)原狀、更換等賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向物業(yè)管理公司申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：調(diào)解由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，訴訟則向有管轄權(quán)的人民法院提起12.3爭議解決費(fèi)用：調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商分?jǐn)偅V訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)13.合同生效及其他13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效13.2合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個人、組織或企業(yè)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的適用范圍：包括但不限于合同履行過程中的評估、咨詢、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入方式16.1引入第三方的方式：第三方介入應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致后決定，可以由任何一方提出引入第三方，并經(jīng)另一方同意。16.2引入第三方的程序：引入第三方需簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及期限。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限17.1第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。17.2第三方的權(quán)限：第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取合同履行所需的相關(guān)信息，并有權(quán)向合同雙方提出建議或要求。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定的比例分?jǐn)?，具體比例由雙方在引入第三方協(xié)議中明確。18.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定支付方式，通常為按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的概念：第三方介入的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。19.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、工作內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定，并在引入第三方協(xié)議中明確。19.3責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入與其他各方的劃分說明20.1合同雙方的劃分：合同雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方介入不影響合同雙方的正常履行。20.2第三方與合同雙方的劃分：第三方介入過程中，第三方應(yīng)獨(dú)立于合同雙方，不得偏袒任何一方。20.3第三方與其他第三方的劃分：如有多方第三方介入，各方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)限，避免工作重疊和責(zé)任不清。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時，第三方介入終止。21.2終止程序：終止第三方介入需書面通知合同雙方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理原則：第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。22.2后續(xù)處理程序：后續(xù)處理需按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、綠化、安保、維修、秩序維護(hù)、檔案管理等，并明確每個項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行頻率。附件說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)清單，用于明確雙方對物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，并明確每個項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)清單，用于明確雙方對物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化標(biāo)準(zhǔn)、安保標(biāo)準(zhǔn)等，并明確每個標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行要求。附件說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確雙方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的期望。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及期限，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：本附件為第三方介入的詳細(xì)協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及其對應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如未按時繳納費(fèi)用、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任等。附件說明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確違約行為的處理方式。6.附件六：爭議解決流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。附件說明：本附件為爭議解決流程的直觀展示，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的處理步驟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付應(yīng)繳費(fèi)用1%的違約金。示例說明：若業(yè)主應(yīng)于2024年3月1日繳納物業(yè)管理費(fèi)用，但至2024年3月5日仍未繳納，則業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司支付應(yīng)繳費(fèi)用5%的違約金。2.違約行為：未履行維修保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若因物業(yè)管理公司未及時維修公共設(shè)施導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)損失程度承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：違反安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若因業(yè)主違反安全規(guī)定導(dǎo)致安全事故，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；若因物業(yè)管理公司未履行安全責(zé)任導(dǎo)致安全事故，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年社區(qū)商業(yè)物業(yè)管理聘用協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理公司信息2.2社區(qū)業(yè)主委員會信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1起止日期4.2續(xù)約條件5.服務(wù)費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2付款方式5.3付款時間6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)公司責(zé)任6.2業(yè)主委員會責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定內(nèi)容14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理公司”指本合同簽訂的物業(yè)管理服務(wù)提供方。1.1.2“業(yè)主委員會”指本合同簽訂的社區(qū)業(yè)主代表機(jī)構(gòu)。1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指本合同約定的社區(qū)范圍內(nèi)所有物業(yè)。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理公司按照本合同約定對物業(yè)管理區(qū)域提供的服務(wù)內(nèi)容。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理公司信息2.1.1名稱：__________________2.1.2地址：__________________2.1.3法定代表人：__________________2.1.4聯(lián)系電話：__________________2.2社區(qū)業(yè)主委員會信息2.2.1名稱：__________________2.2.2地址：__________________2.2.3主任：__________________2.2.4聯(lián)系電話：__________________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲_________________3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3.2.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新改造。3.2.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)。3.2.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。3.2.6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)。3.2.7物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理。4.服務(wù)期限4.1起止日期4.1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。4.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)期。4.2續(xù)約條件4.2.1續(xù)約前，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會提交續(xù)約申請。4.2.2業(yè)主委員會應(yīng)在收到續(xù)約申請后____日內(nèi)作出答復(fù)。5.服務(wù)費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2付款方式5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付。5.2.2業(yè)主委員會應(yīng)在每月____日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3付款時間5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用付款時間為每月____日至____日。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)公司責(zé)任6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。6.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時整改。6.2業(yè)主委員會責(zé)任6.2.1業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。6.2.2業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理秩序。6.2.3業(yè)主委員會應(yīng)定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見，解決物業(yè)管理相關(guān)問題。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2業(yè)主委員會未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；8.1.3雙方在合同履行過程中，違反合同約定，造成對方損失的；8.2違約責(zé)任8.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，違約金按未提供服務(wù)天數(shù)和合同約定的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算；8.2.2業(yè)主委員會未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金按逾期支付天數(shù)和合同約定的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算；8.2.3雙方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿的；10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同的；10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；11.2.2雙方應(yīng)相互配合，做好合同終止后的善后工作。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；12.1.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；12.1.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；12.1.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；12.1.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；12.1.6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；12.1.7物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理。12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；13.1.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.2其他約定內(nèi)容13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；14.1.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；14.2合同修改程序14.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；14.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在物業(yè)管理過程中，根據(jù)本合同約定，介入物業(yè)管理服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理秩序和業(yè)主利益。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責(zé)。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)質(zhì)量和效率。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件16.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入流程16.2.1雙方共同選定第三方；16.2.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；16.2.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額不得超過合同約定的限額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任；17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議向甲方提