2025年度物業(yè)公司物業(yè)服務合同違約責任合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司物業(yè)服務合同違約責任合同本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的計算方法2.甲方違約責任2.1甲方未按時支付物業(yè)服務費的責任2.2甲方未履行合同約定的其他義務的責任2.3甲方違反法律法規(guī)的責任3.乙方違約責任3.1乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不達標的責任3.2乙方違反合同約定的其他義務的責任3.3乙方違反法律法規(guī)的責任4.違約責任的追償4.1違約責任的追償期限4.2違約責任的追償程序4.3違約責任的追償方式5.違約責任的承擔5.1違約責任承擔的具體措施5.2違約責任承擔的期限5.3違約責任承擔的生效條件6.違約責任的爭議解決6.1違約責任爭議解決的方式6.2違約責任爭議解決的途徑6.3違約責任爭議解決的法律依據(jù)7.違約責任的賠償7.1違約賠償?shù)姆秶?.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約責任的減免8.1違約責任減免的條件8.2違約責任減免的程序8.3違約責任減免的生效條件9.違約責任的解除9.1違約責任解除的條件9.2違約責任解除的程序9.3違約責任解除的生效條件10.違約責任的終止10.1違約責任終止的條件10.2違約責任終止的程序10.3違約責任終止的生效條件11.違約責任的續(xù)約11.1違約責任續(xù)約的條件11.2違約責任續(xù)約的程序11.3違約責任續(xù)約的生效條件12.違約責任的變更12.1違約責任變更的條件12.2違約責任變更的程序12.3違約責任變更的生效條件13.違約責任的解除和終止的效力13.1違約責任解除和終止的效力范圍13.2違約責任解除和終止的效力期限13.3違約責任解除和終止的效力條件14.違約責任的特別規(guī)定14.1特定違約責任的認定14.2特定違約責任的承擔14.3特定違約責任的爭議解決第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義本合同所指的違約責任，是指合同一方未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失，應當承擔的法律責任。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同、繼續(xù)履行等。1.3違約責任的計算方法（1）實際損失計算法：根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失計算；（2）違約金計算法：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計算；（3）最低賠償額計算法：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例確定最低賠償額。2.甲方違約責任2.1甲方未按時支付物業(yè)服務費的責任甲方未按時支付物業(yè)服務費的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)服務費的每日萬分之五計算。2.2甲方未履行合同約定的其他義務的責任甲方未履行合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.3甲方違反法律法規(guī)的責任甲方違反法律法規(guī)，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的法律責任。3.乙方違約責任3.1乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不達標的責任乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不達標的，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金，違約金按服務費的一定比例計算。3.2乙方違反合同約定的其他義務的責任乙方違反合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.3乙方違反法律法規(guī)的責任乙方違反法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任。4.違約責任的追償4.1違約責任的追償期限違約責任的追償期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年。4.2違約責任的追償程序違約責任的追償程序如下：（1）乙方書面通知甲方違約事實；（2）甲方在接到通知之日起三十日內(nèi)向乙方支付違約金或賠償損失；（3）如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)支付，乙方有權采取法律手段追究甲方違約責任。4.3違約責任的追償方式違約責任的追償方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.違約責任的承擔5.1違約責任承擔的具體措施違約責任承擔的具體措施包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同；（4）繼續(xù)履行。5.2違約責任承擔的期限違約責任承擔的期限自違約行為發(fā)生之日起計算。5.3違約責任承擔的生效條件違約責任承擔的生效條件為：（1）違約行為已發(fā)生；（2）違約責任已確定；（3）違約責任承擔的具體措施已采取。6.違約責任的爭議解決6.1違約責任爭議解決的方式違約責任爭議解決的方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.2違約責任爭議解決的途徑違約責任爭議解決的途徑如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。6.3違約責任爭議解決的法律依據(jù)違約責任爭議解決的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律法規(guī)。7.違約責任的賠償7.1違約賠償?shù)姆秶`約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻冢海?）因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；（3）因違約行為給對方造成的精神損害。7.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄒ罁?jù)實際損失計算法、違約金計算法、最低賠償額計算法等原則。7.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約賠償?shù)闹Ц斗绞桨ǖ幌抻冢海?）一次性支付；（2）分期支付；（3）按比例支付。8.違約責任的減免8.1違約責任減免的條件違約責任減免的條件包括：（1）因不可抗力導致違約的，可以部分或全部免除違約責任；（2）因?qū)Ψ酵饣蛘埱鬁p免違約責任的，可以部分或全部免除違約責任；（3）違約方已采取有效措施減少損失，可以適當減免違約責任。8.2違約責任減免的程序違約責任減免的程序如下：（1）違約方應在違約行為發(fā)生后及時通知對方；（2）雙方協(xié)商確定違約責任的減免；（3）如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會或人民法院裁決。8.3違約責任減免的生效條件違約責任減免的生效條件為：（1）雙方達成一致意見；（2）仲裁委員會或人民法院作出裁決。9.違約責任的解除9.1違約責任解除的條件違約責任解除的條件包括：9.2違約責任解除的程序違約責任解除的程序如下：（1）違約方提出解除違約責任申請；（2）雙方協(xié)商確定解除違約責任的具體措施；（3）如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會或人民法院裁決。9.3違約責任解除的生效條件違約責任解除的生效條件為：（1）雙方達成一致意見；（2）仲裁委員會或人民法院作出裁決。10.違約責任的終止10.1違約責任終止的條件違約責任終止的條件包括：（1）違約責任已完全履行；（2）違約方已承擔全部違約責任。10.2違約責任終止的程序違約責任終止的程序如下：（1）違約方履行合同義務；（2）雙方確認違約責任已終止。10.3違約責任終止的生效條件違約責任終止的生效條件為：（1）合同義務已履行；（2）雙方確認違約責任終止。11.違約責任的續(xù)約11.1違約責任續(xù)約的條件違約責任續(xù)約的條件包括：（1）雙方同意續(xù)約；（2）續(xù)約內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2違約責任續(xù)約的程序違約責任續(xù)約的程序如下：（1）雙方簽訂續(xù)約協(xié)議；（2）續(xù)約協(xié)議生效。11.3違約責任續(xù)約的生效條件違約責任續(xù)約的生效條件為：（1）續(xù)約協(xié)議已簽訂；（2）續(xù)約協(xié)議內(nèi)容合法。12.違約責任的變更12.1違約責任變更的條件違約責任變更的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2違約責任變更的程序違約責任變更的程序如下：（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議生效。12.3違約責任變更的生效條件違約責任變更的生效條件為：（1）變更協(xié)議已簽訂；（2）變更協(xié)議內(nèi)容合法。13.違約責任的解除和終止的效力13.1違約責任解除和終止的效力范圍違約責任解除和終止的效力范圍包括：（1）解除和終止違約責任的法律后果；（2）解除和終止違約責任后的合同履行。13.2違約責任解除和終止的效力期限違約責任解除和終止的效力期限為自解除或終止之日起。13.3違約責任解除和終止的效力條件違約責任解除和終止的效力條件為：（1）解除或終止已達成協(xié)議；（2）解除或終止已正式生效。14.違約責任的特別規(guī)定14.1特定違約責任的認定特定違約責任的認定依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。14.2特定違約責任的承擔特定違約責任的承擔依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。14.3特定違約責任的爭議解決特定違約責任的爭議解決依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致，或者根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行，協(xié)助履行合同義務或解決合同爭議的獨立第三方。15.2第三方的類型第三方包括但不限于中介方、咨詢方、鑒定方、調(diào)解方、仲裁方等。15.3第三方的選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方介入的條件16.1合同履行過程中出現(xiàn)爭議或履行障礙；16.2雙方認為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；16.3第三方具備相應的專業(yè)能力和資質(zhì)。17.第三方介入的程序17.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；17.2簽訂第三方合作協(xié)議；17.3第三方介入合同履行或爭議解決。18.第三方介入的職責18.1協(xié)助履行合同義務；18.2提供專業(yè)意見或建議；18.3解決合同爭議；18.4履行其他雙方約定的職責。19.第三方介入的權限19.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使職責；19.2第三方不得超越合同約定的權限；19.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔；20.2第三方介入的費用應在合作協(xié)議中明確。21.第三方責任限額21.1第三方在介入合同履行或爭議解決過程中，因故意或重大過失造成損失的，應承擔相應的賠償責任；21.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同標的額的百分之十。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方應遵守甲方提供的資料和指示；（2）第三方在履行職責過程中，應保護甲方的商業(yè)秘密；（3）甲方對第三方的行為負責。22.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方應遵守乙方提供的資料和指示；（2）第三方在履行職責過程中，應保護乙方的商業(yè)秘密；（3）乙方對第三方的行為負責。22.3第三方與甲乙雙方的關系：（1）第三方與甲乙雙方均為合同履行或爭議解決過程中的獨立第三方；（2）第三方應維護甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務；23.2第三方介入的職責完成后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同剩余義務。24.第三方介入后的爭議解決24.1第三方介入后，如甲乙雙方仍有爭議，可繼續(xù)協(xié)商或選擇其他爭議解決方式；24.2第三方介入的爭議解決方式，應在合作協(xié)議中明確。25.第三方介入后的合同變更25.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；25.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應繼續(xù)履行變更后的合同義務。26.第三方介入后的合同終止26.1第三方介入后，如需終止合同，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；26.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應妥善處理合同終止后的相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權限、費用、責任限額等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行或爭議解決的法律依據(jù)。2.違約責任認定報告詳細要求：報告應詳細記錄違約行為、損失評估、責任認定等內(nèi)容。說明：違約責任認定報告是確定違約責任的重要文件。3.第三方介入費用清單詳細要求：清單應詳細列出第三方介入的各項費用，包括但不限于咨詢費、鑒定費、仲裁費等。說明：第三方介入費用清單是甲乙雙方支付第三方費用的依據(jù)。4.合同履行情況報告詳細要求：報告應詳細記錄合同履行情況，包括已履行義務、未履行義務、履行障礙等。說明：合同履行情況報告是評估合同履行情況和解決爭議的重要文件。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方解決爭議的法律依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是變更合同內(nèi)容的有效文件。7.合同終止協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細記錄合同終止的原因、生效日期等。說明：合同終止協(xié)議是終止合同的有效文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)服務費責任認定標準：按未支付物業(yè)服務費的每日萬分之五計算違約金示例：若甲方未支付物業(yè)服務費10000元，自違約之日起計算，每日違約金為5元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供服務或服務質(zhì)量不達標責任認定標準：按服務費的一定比例計算違約金示例：若乙方未按時提供服務，服務費為5000元，違約金比例為10%，則違約金為500元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因故意或重大過失造成損失責任認定標準：根據(jù)實際損失計算賠償金額，最高不超過合同標的額的百分之十示例：若第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲方損失10000元，則第三方應賠償甲方10000元，但最高賠償額不超過合同標的額的百分之十。全文完。2024年度物業(yè)公司物業(yè)服務合同違約責任合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)服務區(qū)域及范圍第二條服務內(nèi)容及標準2.1服務內(nèi)容概述2.2服務質(zhì)量標準2.3服務項目及收費標準第三條服務期限及費用3.1服務期限3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條違約責任4.1物業(yè)公司違約責任4.2業(yè)主委員會違約責任4.3第三方違約責任第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序第六條合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的責任第七條合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序第八條附件8.1附件一：物業(yè)服務合同8.2附件二：服務質(zhì)量標準8.3附件三：費用清單第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達時間第十條合同簽署10.1簽署主體10.2簽署時間10.3簽署地點第十一條合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后的效力第十二條合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責任第十三條合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的責任第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務合同14.2附件二：服務質(zhì)量標準14.3附件三：費用清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.5物業(yè)服務區(qū)域：市區(qū)小區(qū)1.6物業(yè)服務范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、辦公等設施設備的維護與管理。第二條服務內(nèi)容及標準2.1服務內(nèi)容概述：2.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、安保；2.1.2住宅、商業(yè)、辦公等設施設備的日常維護；2.1.3業(yè)主公共事務協(xié)調(diào)與處理；2.1.4小區(qū)內(nèi)公共設施的維修與更新。2.2服務質(zhì)量標準：2.2.1公共區(qū)域清潔度達到國家相關標準；2.2.2綠化覆蓋率不低于30%，綠化養(yǎng)護質(zhì)量符合行業(yè)標準；2.2.3安保人員24小時值班，確保小區(qū)安全；2.2.4設施設備維護及時，確保正常運行。第三條服務期限及費用3.1服務期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.2費用支付方式：3.2.1業(yè)主按照房屋面積繳納物業(yè)服務費；3.2.2物業(yè)服務費按季度繳納，每個季度首月繳納當季度物業(yè)服務費；3.2.3業(yè)主委員會負責物業(yè)服務費的收取與管理。3.3費用調(diào)整機制：3.3.1物業(yè)服務費每年根據(jù)物價指數(shù)進行調(diào)整；3.3.2調(diào)整幅度不超過上一年度物業(yè)服務費的10%。第四條違約責任4.1物業(yè)公司違約責任：4.1.1未按照合同約定提供物業(yè)服務，業(yè)主委員會有權要求物業(yè)公司承擔違約責任；4.1.2物業(yè)服務費未按時繳納，物業(yè)公司應向業(yè)主委員會支付違約金；4.1.3物業(yè)服務合同解除后，物業(yè)公司應按照合同約定退還業(yè)主預付的服務費用。4.2業(yè)主委員會違約責任：4.2.1未按時繳納物業(yè)服務費，業(yè)主委員會應向物業(yè)公司支付違約金；4.2.2未按照合同約定履行業(yè)主公共事務協(xié)調(diào)與處理職責，業(yè)主委員會應承擔相應責任。第五條爭議解決5.1爭議解決方式：5.1.1雙方友好協(xié)商；5.1.2依法向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)：5.2.1市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會；5.2.2市區(qū)人民法院。5.3爭議解決程序：5.3.1雙方協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向相關機構(gòu)申請調(diào)解；5.3.2調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第六條合同解除6.1合同解除條件：6.1.1物業(yè)公司嚴重違約，業(yè)主委員會有權解除合同；6.1.2業(yè)主委員會嚴重違約，物業(yè)公司有權解除合同；6.1.3合同約定的其他解除條件。6.2合同解除程序：6.2.1提前30日書面通知對方；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3無法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。6.3合同解除后的責任：6.3.1雙方按照合同約定承擔相應的責任；6.3.2依法處理合同解除后的遺留問題。第七條合同生效及終止7.1合同生效條件：7.1.1雙方簽署合同；7.1.2業(yè)主委員會收到物業(yè)服務費；7.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章。7.2合同終止條件：7.2.1服務期限屆滿；7.2.2合同解除；7.2.3合同約定的其他終止條件。7.3合同終止程序：7.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議；7.3.2依法處理合同終止后的遺留問題。第八條附件8.1附件一：物業(yè)服務合同8.1.1物業(yè)服務合同的具體條款，包括服務內(nèi)容、服務標準、費用標準、違約責任等。8.1.2物業(yè)服務合同的簽訂日期和雙方簽字蓋章。8.2附件二：服務質(zhì)量標準8.2.1公共區(qū)域清潔標準，如地面、墻面、電梯、樓梯等清潔要求。8.2.2綠化養(yǎng)護標準，如植物修剪、病蟲害防治、澆水頻率等。8.2.3安保服務標準，如巡邏頻率、監(jiān)控設備運行、突發(fā)事件處理等。8.2.4設施設備維護標準，如定期檢查、維修保養(yǎng)、更換周期等。8.3附件三：費用清單8.3.1物業(yè)服務費收費標準，包括不同類型房屋的收費標準。8.3.2公共設施設備維修費用標準，如維修項目、收費標準等。8.3.3其他相關費用標準，如停車費、垃圾清運費等。第九條通知與送達9.1通知方式9.1.1書面通知，通過掛號信、快遞等方式送達。9.1.2電子郵件通知，通過雙方認可的電子郵箱發(fā)送。9.1.3公告通知，在小區(qū)公告欄或物業(yè)管理處公告。9.2送達地址9.2.1物業(yè)公司送達地址：市區(qū)路號棟單元。9.2.2業(yè)主委員會送達地址：市區(qū)路號棟單元。9.3送達時間9.3.1書面通知應在發(fā)出后的三個工作日內(nèi)送達。9.3.2電子郵件通知應在發(fā)送后的一個工作日內(nèi)視為送達。9.3.3公告通知自公告之日起視為送達。第十條合同簽署10.1簽署主體10.1.1物業(yè)公司代表：公司法定代表人或授權代表。10.1.2業(yè)主委員會代表：業(yè)主委員會主任或授權代表。10.2簽署時間10.2.1合同簽署時間：2024年1月1日。10.3簽署地點10.3.1合同簽署地點：市區(qū)路號棟單元。第十一條合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；11.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.2變更程序11.2.1雙方簽署變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3變更后的效力11.3.1變更后的條款具有同等法律效力；11.3.2變更后的條款對雙方具有約束力。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3出現(xiàn)不可抗力因素導致合同無法履行。12.2解除程序12.2.1提前30日書面通知對方；12.2.2雙方簽署解除協(xié)議；12.2.3解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3解除后的責任12.3.1雙方按照合同約定承擔相應的責任；12.3.2依法處理合同解除后的遺留問題。第十三條合同終止13.1終止條件13.1.1服務期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3合同約定的其他終止條件。13.2終止程序13.2.1雙方簽署終止協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3終止后的責任13.3.1雙方按照合同約定承擔相應的責任；13.3.2依法處理合同終止后的遺留問題。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務合同14.2附件二：服務質(zhì)量標準14.3附件三：費用清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；2.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方進行爭議解決；2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其過錯導致甲乙雙方或第三方利益受損，應承擔相應的賠償責任。3.2.1以第三方提供的服務或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風險為依據(jù)；3.2.2以合同約定的第三方責任限額為準；3.2.3法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利：4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，獨立開展服務或協(xié)助工作；4.1.2第三方有權獲得合同約定的報酬；4.1.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)要求，認真履行服務或協(xié)助義務；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應承擔因其過錯導致的賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關系；5.1.2第三方應按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨立向甲乙雙方提供服務或協(xié)助。5.2第三方與其他各方的責任劃分：5.2.1第三方因其過錯導致甲乙雙方利益受損，應向甲乙雙方承擔賠償責任；5.2.2甲乙雙方因第三方過錯遭受損失，應向第三方追償；5.2.3第三方與其他第三方之間的責任劃分，根據(jù)各方的約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入的申請：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，向第三方提出介入申請；6.1.2第三方在收到申請后，應在三個工作日內(nèi)給予答復。6.2第三方介入的確認：6.2.1甲乙雙方與第三方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.3第三方介入的實施：6.3.1第三方按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨立開展服務或協(xié)助工作；6.3.2甲乙雙方應積極配合第三方的服務或協(xié)助工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方完成合同約定的服務或協(xié)助工作；7.1.3合同解除或終止；7.2第三方介入終止的程序：7.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方共同簽署第三方介入終止協(xié)議；7.2.2第三方介入終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；8.2第三方介入的費用支付方式：8.2.1由甲乙雙方承擔；8.2.2由第三方自行承擔；8.2.3由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他方式承擔。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條本條款的適用范圍10.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況；10.2本條款的未盡事宜，按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同詳細要求：包含服務內(nèi)容、服務標準、費用標準、違約責任、合同期限等具體條款。說明：本附件為合同的核心文件，詳細規(guī)定了物業(yè)公司的服務內(nèi)容和標準，以及雙方的權益和義務。2.附件二：服務質(zhì)量標準詳細要求：列出公共區(qū)域、綠化、安保、設施設備等方面的具體服務標準。說明：本附件為服務質(zhì)量的具體衡量標準，有助于雙方對服務質(zhì)量的監(jiān)督和評估。3.附件三：費用清單詳細要求：列出物業(yè)服務費、公共設施設備維修費用、其他相關費用的具體收費標準。說明：本附件為費用的詳細清單，有助于雙方明確費用的構(gòu)成和支付方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、范圍、權利義務、費用承擔、爭議解決等。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，確保第三方在介入過程中的權益和責任。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件為雙方在發(fā)生爭議時的解決機制，有助于維護雙方的合法權益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的條件、程序、效力等。說明：本附件為合同變更的具體協(xié)議，確保合同變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的條件、程序、責任等。說明：本附件為合同解除的具體協(xié)議，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司違約行為及責任認定：違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務，如清潔不及時、綠化養(yǎng)護不到位等。責任認定：物業(yè)公司應承擔違約責任，向業(yè)主委員會支付違約金，并采取措施改善服務質(zhì)量。2.業(yè)主委員會違約行為及責任認定：違約行為：未按時繳納物業(yè)服務費，或未按照合同約定履行業(yè)主公共事務協(xié)調(diào)與處理職責。責任認定：業(yè)主委員會應承擔違約責任，向物業(yè)公司支付違約金，并采取措施履行相關職責。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨立開展服務或協(xié)助工作。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方或受損方支付違約金，并采取措施履行相關義務。4.違約責任認定標準：違約責任認定應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)、實際情況等因素綜合考慮。示例：若物業(yè)公司未按時提供清潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主委員會可要求物業(yè)公司支付違約金，并立即整改。全文完。2024年度物業(yè)公司物業(yè)服務合同違約責任合同2本合同目錄一覽1.違約責任的定義1.1違約責任的構(gòu)成要件1.2違約責任的法律依據(jù)2.違約責任的承擔方式2.1賠償損失2.2恢復原狀2.3賠償金2.4懲罰性賠償3.違約責任的期限3.1違約責任起始時間3.2違約責任終止時間4.違約責任的認定程序4.1違約事實的確認4.2違約責任的判定4.3違約責任的執(zhí)行5.違約責任的減輕5.1違約責任的減輕條件5.2違約責任的減輕幅度6.違約責任的免除6.1違約責任免除的條件6.2違約責任免除的范圍7.違約責任的賠償范圍7.1直接損失賠償7.2間接損失賠償7.3機會損失賠償8.違約責任的賠償標準8.1賠償金額的計算方法8.2賠償金額的支付方式9.違約責任的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任的追究10.1追究主體10.2追究程序10.3追究時效11.違約責任的執(zhí)行11.1執(zhí)行主體11.2執(zhí)行程序11.3執(zhí)行方式12.違約責任的變更12.1變更條件12.2變更程序13.違約責任的終止13.1終止條件13.2終止程序14.違約責任的附則14.1本合同目錄一覽的解釋14.2本合同目錄一覽的修訂程序14.3本合同目錄一覽的生效日期第一部分：合同如下：1.違約責任的定義1.1違約責任的構(gòu)成要件（1）當事人一方未履行合同約定的義務；（2）當事人一方履行合同義務不符合約定的質(zhì)量要求；（3）當事人一方未按合同約定的時間履行義務；（4）當事人一方未按合同約定的地點履行義務；（5）當事人一方未按合同約定的方式履行義務。1.2違約責任的法律依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）相關法律法規(guī)及司法解釋。2.違約責任的承擔方式2.1賠償損失（1）賠償因違約行為給對方造成的直接損失；（2）賠償因違約行為給對方造成的間接損失。2.2恢復原狀（1）恢復因違約行為被破壞的財產(chǎn)原狀；（2）恢復因違約行為被損害的權益原狀。2.3賠償金（1）按合同約定支付違約金；（2）按實際損失支付賠償金。2.4懲罰性賠償（1）按法律規(guī)定支付懲罰性賠償；（2）按合同約定支付懲罰性賠償。3.違約責任的期限3.1違約責任起始時間（1）自當事人一方違約行為發(fā)生之日起計算；（2）自對方實際遭受損失之日起計算。3.2違約責任終止時間（1）自當事人一方履行違約責任之日起計算；（2）自違約責任被免除之日起計算。4.違約責任的認定程序4.1違約事實的確認（1）當事人一方提出違約事實；（2）對方確認違約事實；（3）第三方鑒定機構(gòu)鑒定。4.2違約責任的判定（1）當事人一方提出違約責任主張；（2）對方提出抗辯；（3）第三方鑒定機構(gòu)判定。4.3違約責任的執(zhí)行（1）當事人一方履行違約責任；（2）對方接受履行；（3）第三方監(jiān)督執(zhí)行。5.違約責任的減輕5.1違約責任的減輕條件（1）當事人一方有違約行為；（2）對方因違約行為遭受損失；（3）當事人一方在合理期限內(nèi)采取措施減輕損失。5.2違約責任的減輕幅度（1）按實際損失的一定比例減輕；（2）按合同約定的比例減輕。6.違約責任的免除6.1違約責任免除的條件（1）不可抗力；（2）合同約定；（3）對方同意。6.2違約責任免除的范圍（1）因不可抗力造成的損失；（2）因合同約定免除的責任；（3）因?qū)Ψ酵饷獬呢熑巍?.違約責任的賠償范圍8.1直接損失賠償（1）因違約行為導致的財產(chǎn)損失；（2）因違約行為導致的利潤損失；（3）因違約行為導致的費用支出增加。8.2間接損失賠償（1）因違約行為導致的信譽損失；（2）因違約行為導致的合同解除或終止造成的損失；（3）因違約行為導致的其他相關損失。8.3機會損失賠償（1）因違約行為導致的機會喪失；（2）因違約行為導致的預期利益損失；（3）因違約行為導致的其他無法通過直接或間接損失賠償?shù)膿p失。9.違約責任的賠償標準9.1賠償金額的計算方法（1）直接損失賠償：按實際損失金額計算；（2）間接損失賠償：按合理預見范圍內(nèi)的損失金額計算；（3）機會損失賠償：按損失的機會價值計算。9.2賠償金額的支付方式（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按約定的支付方式支付。10.違約責任的爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方約定的仲裁機構(gòu)；（2）法院；（3）其他雙方認可的爭議解決機構(gòu)。10.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請；（2）進行爭議解決程序；（3）作出爭議解決決定；（4）執(zhí)行爭議解決決定。11.違約責任的追究11.1追究主體（1）合同當事人；（2）合同當事人的法定代表人或授權代表；（3）合同當事人的繼承人或受讓人。11.2追究程序（1）提出違約追究申請；（2）進行調(diào)查取證；（3）作出違約追究決定；（4）執(zhí)行違約追究決定。11.3追究時效（1）自違約行為發(fā)生之日起計算；（2）自當事人知道或應當知道違約行為之日起計算；（3）法律規(guī)定的時效。12.違約責任的執(zhí)行12.1執(zhí)行主體（1）違約方；（2）違約方的法定代表人或授權代表；（3）違約方的繼承人或受讓人。12.2執(zhí)行程序（1）通知執(zhí)行；（2）提供執(zhí)行條件；（3）執(zhí)行監(jiān)督；（4）執(zhí)行完畢。12.3執(zhí)行方式（1）自行履行；（2）委托他人履行；（3）法院強制執(zhí)行。13.違約責任的變更13.1變更條件（1）雙方同意；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）不可抗力。13.2變更程序（1）提出變更申請；（2）協(xié)商變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更生效。14.違約責任的附則14.1本合同目錄一覽的解釋（1）本合同目錄一覽的解釋以本合同為準；（2）本合同目錄一覽的解釋與不一致時，以為準。14.2本合同目錄一覽的修訂程序（1）修訂申請；（2）修訂協(xié)商；（3）修訂審批；（4）修訂生效。14.3本合同目錄一覽的生效日期（1）自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）自合同簽訂之日起生效；（3）自法律法規(guī)規(guī)定的生效日期起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指除合同當事人外的，被合同當事人授權或委托介入合同履行、爭議解決或其他相關事務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方的介入范圍（1）合同履行的監(jiān)督與協(xié)助；（2）合同爭議的調(diào)解與仲裁；（3）合同履行過程中的專業(yè)評估與鑒定；（4）其他經(jīng)合同當事人雙方同意的介入事務。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）合同當事人雙方同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序（1）合同當事人雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責任；（2）第三方根據(jù)協(xié)議履行職責；（3）合同當事人雙方對第三方的介入活動進行監(jiān)督和評估。17.第三方責任限額17.1責任限額的確定（1）根據(jù)第三方介入的具體事務和合同當事人的約定；17.2責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失；（2）第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失