2024房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.2稅費第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同終止日期第十二條房屋交付條件12.1交付條件12.2交付手續(xù)第十三條房屋過戶手續(xù)13.1過戶手續(xù)辦理流程13.2過戶所需材料第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費14.2水電氣費用14.3家具家電歸屬第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號，具體房號為X。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的格局。1.4房屋所有權(quán)證號：該房屋所有權(quán)證號為。第二條交易雙方基本信息2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區(qū)X路號X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：北京市朝陽區(qū)X路號X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。3.2支付方式：買方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付交易價格。3.3付款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付全部交易價格。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：該房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計、施工和驗收的相關(guān)標準和要求，且無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。如因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費：雙方應(yīng)按國家規(guī)定支付交易手續(xù)費，具體費用雙方協(xié)商解決。6.2稅費：買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的稅費，具體稅費雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定交付房屋或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。7.2買方違約：買方未按照本合同約定支付交易價格或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方通過書面形式互相通知和送達，通知和送達應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由對方簽字或者蓋章確認。10.2送達地址：雙方確認的送達地址為合同簽訂時各自的聯(lián)系地址。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等與合同有關(guān)的文件。11.2合同生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.3合同終止日期：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十二條房屋交付條件12.2交付手續(xù)：賣方應(yīng)在交付房屋時，向買方提供房屋所有權(quán)證、身份證等有關(guān)證件，并協(xié)助買方辦理房屋交付手續(xù)。第十三條房屋過戶手續(xù)13.1過戶手續(xù)辦理流程：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，按照交易中心的要求提交相關(guān)材料，并支付過戶費用。13.2過戶所需材料：雙方應(yīng)按照交易中心的要求提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費：買方自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費。14.2水電氣費用：買方自交付之日起承擔(dān)水電氣費用。14.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙方支付其服務(wù)費用。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，負責(zé)協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助雙方達成交易意向。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)作為第三方，負責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)作為第三方，負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)作為第三方，負責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。第三條第三方費用及支付3.1中介費：中介方按照雙方約定收取中介費，費用標準在合同中明確。3.2評估費：評估機構(gòu)收取評估費，費用標準在合同中明確。3.3過戶費：過戶機構(gòu)收取過戶費，費用標準按照國家規(guī)定或合同約定。3.4貸款手續(xù)費：貸款機構(gòu)收取貸款手續(xù)費，費用標準按照國家規(guī)定或合同約定。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限制4.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)如實提供房源信息，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，不得隱瞞重要信息。4.2評估機構(gòu)義務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行房屋評估，提供真實、準確的評估報告。4.3過戶機構(gòu)義務(wù)：過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。4.4貸款機構(gòu)義務(wù)：貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為買方提供貸款服務(wù)，確保貸款手續(xù)的順利進行。4.5第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同過程中，如因主觀故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為輔助履行合同的第三方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙方按照合同約定支付第三方費用，不構(gòu)成對第三方權(quán)益的享有。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件：合同履行期間，如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同履行期間，任何一方不得單方面解除第三方服務(wù)。如確有特殊情況需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)提前個工作日書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成的，可以向合同簽訂地的法院提起訴訟。第八條第三方介入的附則8.1附件：本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、評估報告、過戶手續(xù)等相關(guān)文件。8.2生效日期：本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。8.3終止日期：本合同在第三方服務(wù)完畢后終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明附件五：房屋評估報告附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：貸款合同及手續(xù)費收費標準附件八：中介服務(wù)收費標準附件九：物業(yè)管理費收費標準附件十：水電氣費用收費標準附件十一：家具家電歸屬協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)為本合同涉及的買賣雙方及第三方的身份證原件及復(fù)印件。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)為本合同涉及的買賣雙方及第三方的戶口本原件及復(fù)印件。4.婚姻狀況證明：應(yīng)為本合同涉及的買賣雙方及第三方的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。5.房屋評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：應(yīng)包括房屋過戶申請表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。7.貸款合同及手續(xù)費收費標準：應(yīng)包括貸款合同原件及復(fù)印件，以及貸款手續(xù)費收費標準說明。8.中介服務(wù)收費標準：應(yīng)包括中介服務(wù)收費標準說明，以及中介服務(wù)收費的發(fā)票或收據(jù)。9.物業(yè)管理費收費標準：應(yīng)包括物業(yè)管理費收費標準說明，以及物業(yè)管理費收費的發(fā)票或收據(jù)。10.水電氣費用收費標準：應(yīng)包括水電氣費用收費標準說明，以及水電氣費用收費的發(fā)票或收據(jù)。11.家具家電歸屬協(xié)議：應(yīng)包括家具家電的歸屬約定，以及相關(guān)物品的清單。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.買方未按照合同約定支付交易價格。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額為其收取的費用總額。示例說明：1.如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。2.如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付交易價格，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。3.如果中介方未能在合同約定的時間內(nèi)提供房源信息或協(xié)助雙方達成交易意向，則構(gòu)成違約。中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額為其收取的中介費。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份。3.戶口本：指中華人民共和國戶口簿，用于記錄個人的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：指用于證明個人婚姻狀況的證明文件。5.評估機構(gòu)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。7.貸款機構(gòu)：指提供房屋貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。8.中介方：指提供房屋交易中介服務(wù)的個人或機構(gòu)。9.物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司向業(yè)主收取