二零二五年度商品房銷售認(rèn)籌合同及銷售區(qū)域劃分協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房銷售認(rèn)籌合同及銷售區(qū)域劃分協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房銷售認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格2.2認(rèn)籌時(shí)間2.3認(rèn)籌金額2.4認(rèn)籌方式3.銷售區(qū)域劃分3.1銷售區(qū)域范圍3.2銷售區(qū)域劃分依據(jù)3.3銷售區(qū)域調(diào)整4.商品房銷售價(jià)格4.1銷售價(jià)格確定方式4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3價(jià)格優(yōu)惠政策5.認(rèn)籌金及付款方式5.1認(rèn)籌金繳納5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3付款方式6.商品房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.商品房交付后售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3爭議解決方式9.爭議解決9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：商品房銷售合同11.2附件二：銷售區(qū)域劃分圖11.3附件三：付款計(jì)劃表12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：_______有限公司買受方：_______先生/女士1.2雙方法定代表人出賣方法定代表人：_______買受方法定代表人：_______1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______買受方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______第二條商品房銷售認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具備購買商品房的資金能力；（3）遵守國家有關(guān)購房政策及規(guī)定。2.2認(rèn)籌時(shí)間認(rèn)籌時(shí)間為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3認(rèn)籌金額買受方需繳納認(rèn)籌金人民幣_(tái)______元。2.4認(rèn)籌方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金繳納；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式。第三條銷售區(qū)域劃分3.1銷售區(qū)域范圍銷售區(qū)域范圍為_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。3.2銷售區(qū)域劃分依據(jù)銷售區(qū)域劃分依據(jù)為_______市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及相關(guān)法律法規(guī)。3.3銷售區(qū)域調(diào)整在合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等原因，需對(duì)銷售區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條商品房銷售價(jià)格4.1銷售價(jià)格確定方式商品房銷售價(jià)格根據(jù)_______市房地產(chǎn)價(jià)格管理部門的規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況確定。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，導(dǎo)致銷售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。4.3價(jià)格優(yōu)惠政策（1）團(tuán)購優(yōu)惠；（2）按時(shí)付款優(yōu)惠；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的政策。第五條認(rèn)籌金及付款方式5.1認(rèn)籌金繳納買受方應(yīng)在認(rèn)籌時(shí)間內(nèi)繳納認(rèn)籌金，逾期未繳納的，視為放棄認(rèn)籌資格。5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，買受方需支付首付款人民幣_(tái)______元；（2）_______日內(nèi)，買受方需支付第二筆款項(xiàng)人民幣_(tái)______元；（3）_______日內(nèi)，買受方需支付第三筆款項(xiàng)人民幣_(tái)______元；（4）_______日內(nèi)，買受方需支付尾款人民幣_(tái)______元。5.3付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金繳納；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式。第六條商品房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在_______年_______月_______日前將商品房交付買受方。6.2交付條件（1）商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)證；（2）商品房已具備入住條件；（3）出賣方已履行完畢合同約定的交付義務(wù)。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣方提出書面通知。6.4驗(yàn)收程序（1）買受方在驗(yàn)收前應(yīng)通知出賣方；（2）驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七條商品房交付后售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）保修期內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行維修；（2）提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）解答買受方關(guān)于商品房的疑問。7.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為商品房交付之日起_______年。7.3售后服務(wù)責(zé)任出賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2違約責(zé)任（1）買受方未按合同約定繳納款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金；（2）出賣方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）商品房交付并完成驗(yàn)收；（2）買受方全部履行完畢付款義務(wù)；（3）合同約定的其他終止條件；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條合同附件11.1附件一：商品房銷售合同11.2附件二：銷售區(qū)域劃分圖11.3附件三：付款計(jì)劃表第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同在_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)簽署。12.3簽署人員出賣方代表：_______買受方代表：_______第十三條合同變更13.1變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序（1）提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求之日起_______日內(nèi)書面回復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.3變更通知任何合同變更均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并作為合同附件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件的效力以合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供房源信息、交易撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）技術(shù)服務(wù)方：為甲乙雙方提供技術(shù)支持、設(shè)備安裝等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）咨詢服務(wù)方：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)、市場等咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第十六條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（3）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.2甲乙雙方義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得無故阻撓。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）中介方的責(zé)任限額：中介方因自身原因造成甲乙雙方損失的，賠償總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍；（2）技術(shù)服務(wù)方和咨詢服務(wù)方的責(zé)任限額：技術(shù)服務(wù)方和咨詢服務(wù)方因自身原因造成甲乙雙方損失的，賠償總額不超過其服務(wù)費(fèi)用的_______倍。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議，與本合同無關(guān)；（2）甲方應(yīng)自行承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議，與本合同無關(guān)；（2）乙方應(yīng)自行承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。第十九條第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入前的確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，書面確認(rèn)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。19.2第三方介入后的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同約定的職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.3第三方介入后的爭議解決（1）甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條合同履行期間第三方變更20.1第三方變更條件在合同履行期間，如因第三方自身原因需要變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)。20.2第三方變更程序（1）第三方應(yīng)提前_______日向甲乙雙方書面提出變更申請(qǐng)；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)書面回復(fù)；（3）經(jīng)甲乙雙方同意，簽訂書面變更協(xié)議。第二十一條合同終止后的第三方責(zé)任21.1合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行剩余職責(zé)。21.2合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供完整的履約報(bào)告。21.3合同終止后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房銷售合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、銷售區(qū)域劃分、銷售價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：此附件為本合同的核心內(nèi)容，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.附件二：銷售區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：清晰展示銷售區(qū)域范圍，包括邊界、重要地標(biāo)等信息。說明：此附件用于明確銷售區(qū)域范圍，方便雙方查閱。3.附件三：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額、付款方式等內(nèi)容。說明：此附件用于明確付款安排，確保雙方按照約定履行付款義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：此附件用于明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的變更情況，確保雙方權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說明：此附件用于明確爭議解決機(jī)制，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能及時(shí)有效地解決。7.附件七：第三方履約報(bào)告詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)過程、服務(wù)結(jié)果等內(nèi)容。說明：此附件用于記錄第三方履行職責(zé)的情況，方便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買受方未按合同約定繳納款項(xiàng)；（2）出賣方未按合同約定交付商品房；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失；（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買受方未按合同約定繳納款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金；（2）出賣方未按合同約定交付商品房，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）買受方逾期繳納首付款，應(yīng)向出賣方支付人民幣_(tái)______元的違約金；（2）出賣方逾期交付商品房，應(yīng)向買受方支付人民幣_(tái)______元的違約金；（3）第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，給甲乙雙方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償人民幣_(tái)______元。全文完。二零二四年度商品房銷售認(rèn)籌合同及銷售區(qū)域劃分協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.商品房銷售認(rèn)籌2.1認(rèn)籌對(duì)象2.2認(rèn)籌時(shí)間2.3認(rèn)籌方式2.4認(rèn)籌費(fèi)用2.5認(rèn)籌資格2.6認(rèn)籌撤銷3.銷售區(qū)域劃分3.1銷售區(qū)域范圍3.2區(qū)域劃分依據(jù)3.3區(qū)域銷售政策3.4區(qū)域調(diào)整4.商品房銷售價(jià)格4.1銷售價(jià)格確定方式4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3價(jià)格優(yōu)惠政策5.銷售方式5.1銷售渠道5.2銷售流程5.3銷售管理6.預(yù)售許可證6.1許可證辦理6.2許可證有效期6.3許可證變更7.交房時(shí)間7.1交房時(shí)間約定7.2交房條件7.3逾期交房處理8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用9.保修服務(wù)9.1保修期限9.2保修范圍9.3保修服務(wù)內(nèi)容10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開發(fā)商名稱：________1.1.2買受人名稱：________1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1開發(fā)商法定代表人或負(fù)責(zé)人：________1.2.2買受人法定代表人或負(fù)責(zé)人：________1.3聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)商聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.3.2買受人聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.商品房銷售認(rèn)籌2.1認(rèn)籌對(duì)象2.1.1認(rèn)籌對(duì)象為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的自然人、法人或其他組織。2.2認(rèn)籌時(shí)間2.2.1認(rèn)籌時(shí)間為____年____月____日至____年____月____日。2.3認(rèn)籌方式2.3.1認(rèn)籌方式為現(xiàn)場認(rèn)籌。2.4認(rèn)籌費(fèi)用2.4.1認(rèn)籌費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由買受人一次性支付。2.5認(rèn)籌資格2.5.1買受人需提供有效身份證明、購房資格證明等相關(guān)材料。2.6認(rèn)籌撤銷2.6.1買受人有權(quán)在認(rèn)籌時(shí)間內(nèi)撤銷認(rèn)籌，撤銷認(rèn)籌需提前____天以書面形式通知開發(fā)商。3.銷售區(qū)域劃分3.1銷售區(qū)域范圍3.1.1銷售區(qū)域范圍為____市____區(qū)____街道____號(hào)。3.2區(qū)域劃分依據(jù)3.2.1區(qū)域劃分依據(jù)為____市規(guī)劃局發(fā)布的《____區(qū)住宅用地規(guī)劃》。3.3區(qū)域銷售政策3.3.1區(qū)域銷售政策詳見附件一。3.4區(qū)域調(diào)整3.4.1如因城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致銷售區(qū)域發(fā)生變化，開發(fā)商將提前____個(gè)工作日通知買受人。4.商品房銷售價(jià)格4.1銷售價(jià)格確定方式4.1.1銷售價(jià)格為公開招標(biāo)確定的價(jià)格。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.2.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制詳見附件二。4.3價(jià)格優(yōu)惠政策4.3.1價(jià)格優(yōu)惠政策詳見附件三。5.銷售方式5.1銷售渠道5.1.1銷售渠道為現(xiàn)場銷售。5.2銷售流程5.2.1銷售流程詳見附件四。5.3銷售管理5.3.1銷售管理詳見附件五。6.預(yù)售許可證6.1許可證辦理6.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理預(yù)售許可證。6.2許可證有效期6.2.1預(yù)售許可證有效期為____年。6.3許可證變更6.3.1如預(yù)售許可證發(fā)生變更，開發(fā)商將提前____個(gè)工作日通知買受人。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。8.1.2買受人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為____年____月____日。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用清單詳見附件六。9.保修服務(wù)9.1保修期限9.1.1保修期限為____年。9.2保修范圍9.2.1保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、防水、門窗等。9.3保修服務(wù)內(nèi)容9.3.1保修服務(wù)內(nèi)容包括維修、更換等。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1違約情形包括但不限于逾期交房、逾期付款、未按約定提供售后服務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過合同總價(jià)款的____%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)或____人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.合同生效13.1合同生效時(shí)間13.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1合同生效條件為雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。13.3合同生效地點(diǎn)13.3.1合同生效地點(diǎn)為____市____區(qū)。14.其他約定14.1通知送達(dá)14.1.1通知送達(dá)方式為書面形式，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于附件一至附件六。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；合同解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指除合同雙方外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1商品房銷售過程中的中介服務(wù)；2.1.2項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)理服務(wù)；2.1.3房屋質(zhì)量評(píng)估服務(wù)；2.1.4合同履行的咨詢服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)共同約定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的____%。4.第三方選擇與更換4.1第三方的選擇由合同雙方共同決定。4.2一方有權(quán)在第三方未能履行職責(zé)或存在重大過失時(shí)，要求更換第三方。5.第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。7.2第三方與合同雙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3第三方與合同雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。8.第三方介入時(shí)的額外條款8.1.1合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合。8.1.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。8.1.3合同雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。9.第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由要求第三方介入的一方承擔(dān)。10.第三方介入時(shí)的爭議解決10.1第三方介入時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第11條的規(guī)定解決。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，合同雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，如合同雙方或第三方違約，導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可按照本合同第12條的規(guī)定解除合同。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，終止與第三方的合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：銷售區(qū)域劃分政策說明：詳細(xì)列出銷售區(qū)域劃分的標(biāo)準(zhǔn)、范圍、政策及調(diào)整機(jī)制。2.附件二：價(jià)格調(diào)整機(jī)制說明：詳細(xì)列出價(jià)格調(diào)整的依據(jù)、條件、幅度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.附件三：價(jià)格優(yōu)惠政策說明：詳細(xì)列出適用于不同買受人的價(jià)格優(yōu)惠政策，如折扣、補(bǔ)貼等。4.附件四：銷售流程說明：詳細(xì)列出從認(rèn)籌、選房、簽約到交房的全過程及各環(huán)節(jié)的操作規(guī)范。5.附件五：銷售管理規(guī)范說明：詳細(xì)列出銷售過程中的管理制度、人員職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用清單說明：詳細(xì)列出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中涉及的費(fèi)用，如登記費(fèi)、印花稅等。7.附件七：保修服務(wù)條款說明：詳細(xì)列出保修期限、范圍、服務(wù)內(nèi)容及處理流程。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商逾期交房責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及合同約定的比例計(jì)算。示例：若開發(fā)商逾期交房30天，則應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款的____%作為違約金。1.2買受人逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及合同約定的比例計(jì)算。示例：若買受人逾期付款30天，則應(yīng)支付開發(fā)商合同總價(jià)款的____%作為違約金。1.3第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定的比例確定。示例：若第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買受人損失____元，則第三方應(yīng)賠償買受人____元。1.4一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若一方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致對(duì)方損失____元，則泄露方應(yīng)賠償對(duì)方____元。全文完。二零二四年度商品房銷售認(rèn)籌合同及銷售區(qū)域劃分協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.商品房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)商3.認(rèn)籌及銷售流程3.1認(rèn)籌時(shí)間3.2認(rèn)籌條件3.3認(rèn)籌方式3.4認(rèn)籌金繳納3.5銷售區(qū)域劃分3.6銷售順序3.7銷售價(jià)格4.認(rèn)籌金及房款支付4.1認(rèn)籌金金額4.2認(rèn)籌金繳納方式4.3房款支付方式4.4房款支付時(shí)間4.5逾期付款責(zé)任5.商品房交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程5.4交付資料6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)登記流程8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3保密條款12.4爭議管轄13.合同附件13.1附件一：商品房銷售認(rèn)籌協(xié)議13.2附件二：銷售區(qū)域劃分協(xié)議13.3附件三：房屋買賣合同14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（出賣人）：________________________地址：_________________________________乙方（買受人）：________________________地址：_________________________________1.2合同簽訂日期本合同于二零二四年____月____日簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條商品房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱________________________2.2項(xiàng)目位置位于________________________2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：________________________平方米住宅面積：________________________平方米商業(yè)面積：________________________平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)商________________________第三條認(rèn)籌及銷售流程3.1認(rèn)籌時(shí)間認(rèn)籌活動(dòng)自二零二四年____月____日開始，至二零二四年____月____日結(jié)束。3.2認(rèn)籌條件1.具有完全民事行為能力；2.提供有效身份證明；3.按規(guī)定繳納認(rèn)籌金。3.3認(rèn)籌方式1.線下現(xiàn)場認(rèn)籌；2.線上網(wǎng)絡(luò)認(rèn)籌。3.4認(rèn)籌金繳納認(rèn)籌金金額為人民幣_(tái)_______________________元，買受人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。3.5銷售區(qū)域劃分1.區(qū)域一：________________________2.區(qū)域二：________________________3.區(qū)域三：________________________4.區(qū)域四：________________________3.6銷售順序銷售順序按照認(rèn)籌時(shí)間及繳納認(rèn)籌金的先后順序進(jìn)行。3.7銷售價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)不同區(qū)域及樓層等因素確定，具體價(jià)格以銷售現(xiàn)場公示為準(zhǔn)。第四條認(rèn)籌金及房款支付4.1認(rèn)籌金金額認(rèn)籌金金額為人民幣_(tái)_______________________元。4.2認(rèn)籌金繳納方式1.現(xiàn)金繳納；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.網(wǎng)上支付。4.3房款支付方式1.銀行按揭；2.一次性付清；3.分期付款。4.4房款支付時(shí)間房款支付時(shí)間按照房屋買賣合同約定執(zhí)行。4.5逾期付款責(zé)任買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。第五條商品房交付5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為二零二五年____月____日。5.2交付條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔音等主要部位質(zhì)量合格；2.室內(nèi)裝修及配套設(shè)施齊全；3.供水、供電、供暖等配套設(shè)施正常使用。5.3交付流程1.出賣人提前通知買受人交付房屋；2.買受人按約定時(shí)間到交付地點(diǎn)接收房屋；3.雙方驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。5.4交付資料1.房屋產(chǎn)權(quán)證書；2.房屋買賣合同；3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。6.2質(zhì)量保修期限1.房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等保修期限為____年；2.門窗、防水等裝修工程保修期限為____年；3.供水、供電、供暖等配套設(shè)施保修期限為____年。6.3質(zhì)量保修責(zé)任1.出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任；2.保修期內(nèi)，買受人可要求出賣人修復(fù)房屋質(zhì)量問題；3.保修期滿后，房屋質(zhì)量問題由買受人自行承擔(dān)。第七條產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間買受人應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)登記流程1.買受人持相關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核買受人提交的資料；3.審核通過后，買受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.買受人未按約定時(shí)間支付房款的；2.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的；3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的；4.任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；3.違約金和賠償損失的計(jì)算方式以實(shí)際損失為準(zhǔn)。8.3違約金計(jì)算1.買受人逾期付款的，每日按應(yīng)付款額的_____%支付違約金；2.出賣人逾期交付房屋的，每日按房價(jià)款的_____%支付違約金；3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，按實(shí)際損失的一定比例支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第十條合同解除10.1解除條件1.買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的；2.出賣人未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。10.2解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋。10.3解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已交付的款項(xiàng)；2.雙方應(yīng)按照約定處理房屋及配套設(shè)施；3.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償請(qǐng)求。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序1.雙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋。第十二條其他約定12.1通知方式1.直接送達(dá)；2.郵寄；3.傳真；4.電子郵件。12.2不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。12.3保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.保密期限自合同簽訂之日起____年。12.4爭議管轄本合同的爭議管轄地為合同簽訂地的人民法院。第十三條合同附件13.1附件一：商品房銷售認(rèn)籌協(xié)議13.2附件二：銷售區(qū)域劃分協(xié)議13.3附件三：房屋買賣合同第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確實(shí)施，以及提供專業(yè)的意見和監(jiān)督。15.3第三方介入方式1.協(xié)助合同履行；2.提供專業(yè)意見；3.監(jiān)督合同執(zhí)行；4.進(jìn)行檢測和評(píng)估。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若發(fā)現(xiàn)合同執(zhí)行中存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.2權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；2.第三方有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督；3.第三方有權(quán)就合同執(zhí)行中存在的問題提出建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。17.2責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因過錯(cuò)造成的甲乙雙方的損失。17.3超出責(zé)任限額的處理若第三方因過錯(cuò)造成的損失超過