2024年物業(yè)維修義務免除合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修義務免除合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)范圍及地址第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：免除維修義務的范圍3.1免除維修項目列表3.2免除維修的條件及程序第四條：維修責任轉移4.1物業(yè)轉讓或出租的情況4.2維修責任轉移的程序第五條：甲方義務5.1提供物業(yè)相關資料5.2協(xié)助乙方進行維修第六條：乙方義務6.1按時繳納物業(yè)費用6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：其他約定10.1保密條款10.2通知條款10.3法律適用及爭議解決第十一條：附件11.1物業(yè)相關資料清單11.2免除維修項目詳細說明第十二條：簽署日期第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）第十四條：合同副本14.1甲方留存副本14.2乙方留存副本14.3監(jiān)管機構留存副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)范圍及地址：包括但不限于××省××市××區(qū)××路××號在內的住宅小區(qū)，具體物業(yè)范圍以附件一為準。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結束日期：2024年12月31日。第三條：免除維修義務的范圍3.1免除維修項目列表：1）建筑物主體結構及防水層；2）給排水系統(tǒng)；3）供電系統(tǒng)；4）供暖系統(tǒng)；5）通風與空調系統(tǒng)；6）消防系統(tǒng)；7）電梯；8）小區(qū)綠化及公共設施。3.2免除維修的條件及程序：1）在合同有效期內，如遇上述項目出現(xiàn)故障或損壞，乙方應及時通知甲方；2）甲方應在接到通知后48小時內派員進行現(xiàn)場查看；3）如確認屬于免除維修范圍，甲方應在5個工作日內進行維修；4）如確認不屬于免除維修范圍，甲方應向乙方發(fā)出維修費用報價，乙方應在接到報價后3個工作日內確認并支付維修費用。第四條：維修責任轉移4.1物業(yè)轉讓或出租的情況：如甲方在合同期內將物業(yè)轉讓或出租給第三方，甲方應及時通知乙方，并辦理維修責任轉移手續(xù)。4.2維修責任轉移的程序：1）甲方應向乙方提供受讓方或承租方的相關信息；2）乙方應在收到相關信息后3個工作日內核實并同意維修責任轉移；3）甲方應在核實并通過后3個工作日內與受讓方或承租方簽訂維修責任轉移協(xié)議，并將協(xié)議副本送乙方留存。第五條：甲方義務5.1提供物業(yè)相關資料：甲方應在合同開始前向乙方提供物業(yè)相關資料，包括但不限于設施設備清單、維護保養(yǎng)記錄等。5.2協(xié)助乙方進行維修：甲方應在合同期內協(xié)助乙方進行維修，提供必要的技術支持和配合。第六條：乙方義務6.1按時繳納物業(yè)費用：乙方應按合同約定按時繳納物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，愛護物業(yè)設施設備。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件：如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。7.2合同終止的條件：合同期滿或者甲乙雙方達成書面終止協(xié)議的，合同即行終止。合同終止后，甲方應將物業(yè)及相關資料完整移交給乙方。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)費用的10%。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)費用的10%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1保密條款：甲乙雙方應對合同內容及雙方之間的業(yè)務往來保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2通知條款：甲乙雙方應以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。10.3法律適用及爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，應提交合同簽訂地的人民法院解決。第十一條：附件11.1物業(yè)相關資料清單：包括但不限于設施設備清單、維護保養(yǎng)記錄等。11.2免除維修項目詳細說明：具體列舉免除維修項目的詳細信息和范圍。第十二條：簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司13.2乙方簽字（蓋章）：×××業(yè)主委員會第十四條：合同副本14.1甲方留存副本14.2乙方留存副本14.3監(jiān)管機構留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構、維修服務提供商、監(jiān)管機構等。第二條：第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入：甲方、乙方如需第三方參與合同履行，應事先書面同意。2.2第三方選擇：甲方、乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的補充協(xié)議。2.3第三方介入時間：第三方應在甲乙雙方約定的時間內介入合同履行過程。第三條：第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：如第三方因履行合同造成損失，第三方應承擔的責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方：第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務。4.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的要求履行合同義務，保證合同的順利履行。4.3第三方與監(jiān)管機構：第三方應接受監(jiān)管機構的監(jiān)督和管理，遵守相關法律法規(guī)。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行義務的，甲方、乙方均有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方因履行合同造成損失的，甲方、乙方均有權要求第三方承擔賠償責任。第六條：第三方退出6.1第三方因特殊原因需退出合同履行，應提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙雙方應重新協(xié)商履行合同，必要時可簽訂新的補充協(xié)議。第七條：第三方介入的補充協(xié)議7.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應明確雙方的權利義務及第三方的責任限額。7.2補充協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并報送監(jiān)管機構備案。第八條：第三方信息披露8.1第三方應向甲乙雙方披露其資質、業(yè)務范圍、收費標準等信息。8.2第三方應保證所披露信息的真實、準確、完整。第九條：第三方保密義務9.1第三方應對合同內容及甲乙雙方之間的業(yè)務往來保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。9.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。第十條：第三方法律法規(guī)遵守10.1第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法活動。10.2第三方違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。第十一條：第三方保險11.1第三方應辦理相應的保險，保障合同履行過程中的風險。11.2第三方保險的受益人應包括但不限于甲乙雙方。第十二條：第三方履行合同的證據(jù)12.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供合同履行過程中的相關證據(jù)。12.2第三方提供的證據(jù)應真實、合法、有效。第十三條：第三方責任轉移13.1第三方將合同義務轉移給其他單位的，應事先書面通知甲乙雙方。13.2第三方轉移義務后，甲乙雙方有權要求新的履行主體繼續(xù)履行合同。第十四條：第三方與合同終止14.1合同終止后，第三方應按照甲乙雙方的要求，辦理相關手續(xù)，確保合同順利終止。14.2合同終止后，第三方對甲乙雙方的義務不再存在，但第三方因履行合同造成損失的，仍應承擔賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)相關資料清單資料包括但不限于設施設備清單、維護保養(yǎng)記錄等。資料應真實、準確、完整，以便甲乙雙方了解物業(yè)的現(xiàn)狀。2.附件二：免除維修項目詳細說明詳細列舉免除維修項目的具體信息和范圍。說明免除維修的條件及程序，以便甲乙雙方清楚了解免除維修的執(zhí)行。3.附件三：第三方資質證明文件包括第三方的中介機構資質、維修服務提供商資質等。資質證明文件應合法、有效，以確保第三方的合法身份。4.附件四：第三方保險單據(jù)第三方應提供的保險單據(jù)，證明其已辦理相應的保險。保險單據(jù)應真實、合法、有效，以保障合同履行過程中的風險。5.附件五：第三方履行合同的證據(jù)第三方應提供的合同履行過程中的相關證據(jù)。證據(jù)應真實、合法、有效，以證明第三方已按照合同約定履行義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照合同約定履行義務，應承擔違約金的責任。示例：甲方未按時繳納物業(yè)費用，應向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照合同約定履行義務，應承擔違約金的責任。示例：乙方未按時支付維修費用，應向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按照甲乙雙方的約定履行義務，應承擔違約責任。示例：第三方未按時完成維修工作，應向甲乙雙方承擔違約責任。說明三：