2024版商品房包銷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房包銷協(xié)議本合同目錄一覽1.包銷商品房?jī)r(jià)款1.1包銷房?jī)r(jià)款計(jì)算方式1.2包銷房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式1.3包銷房?jī)r(jià)款支付主體2.包銷商品房屋交付2.1交付時(shí)間及地點(diǎn)2.2交付標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3交付違約責(zé)任3.包銷商品房屋質(zhì)量3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求3.2質(zhì)量問題處理及責(zé)任承擔(dān)3.3質(zhì)量保修及期限4.包銷商品房屋售后服務(wù)4.1售后服務(wù)內(nèi)容4.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間及處理時(shí)限4.3售后服務(wù)責(zé)任承擔(dān)5.包銷期限5.1包銷起始及終止時(shí)間5.2包銷期限延長(zhǎng)及終止條件5.3包銷期限內(nèi)銷售權(quán)益歸屬6.包銷分成及結(jié)算6.1分成比例及計(jì)算方式6.2分成支付時(shí)間及方式6.3分成支付主體7.合同解除及終止7.1解除及終止條件7.2解除及終止后合同處理7.3解除及終止后責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.2違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間8.3違約責(zé)任免除條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件及程序10.3合同解除條件及程序11.保密條款11.1保密信息范圍及內(nèi)容11.2保密義務(wù)及期限11.3保密違約責(zé)任12.合同的適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式12.3法律適用及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他條款13.1合同的修改及補(bǔ)充13.2合同的送達(dá)及聯(lián)系方式13.3合同的附件及附加條款14.簽約主體及日期14.1簽約主體名稱及代表14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：包銷商品房?jī)r(jià)款1.1包銷房?jī)r(jià)款計(jì)算方式1.2包銷房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式包銷房?jī)r(jià)款分為三次支付，具體支付時(shí)間及方式如下：（1）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付包銷房?jī)r(jià)款的30%；（2）包銷商品房屋交付前一個(gè)月，支付包銷房?jī)r(jià)款的30%；（3）包銷商品房屋交付后一個(gè)月內(nèi)，支付包銷房?jī)r(jià)款的40%。1.3包銷房?jī)r(jià)款支付主體包銷房?jī)r(jià)款的支付主體為包銷人。第二條：包銷商品房屋交付2.1交付時(shí)間及地點(diǎn)商品房的交付時(shí)間為合同約定交付日期，地點(diǎn)為商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。2.2交付標(biāo)準(zhǔn)及要求（1）商品房的結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善；（2）商品房的內(nèi)外部裝修符合合同約定；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.3交付違約責(zé)任如因開發(fā)商原因?qū)е律唐贩坎荒馨凑占s定時(shí)間交付，開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=延遲交付天數(shù)×延遲交付房屋的合同總價(jià)款×0.01%。第三條：包銷商品房屋質(zhì)量3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保商品房的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。3.2質(zhì)量問題處理及責(zé)任承擔(dān)如商品房在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，包銷人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的兩個(gè)工作日內(nèi)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。如質(zhì)量問題導(dǎo)致包銷人遭受損失，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3質(zhì)量保修及期限開發(fā)商對(duì)商品房的質(zhì)量保修期限為交付之日起五年，保修范圍及內(nèi)容按照國家和行業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條：包銷商品房屋售后服務(wù)4.1售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商品房的使用咨詢、維修服務(wù)、投訴處理等。4.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間及處理時(shí)限售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)，問題處理時(shí)限不超過七個(gè)工作日。4.3售后服務(wù)責(zé)任承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)、合同約定執(zhí)行。如因售后服務(wù)原因?qū)е掳N人遭受損失，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：包銷期限5.1包銷起始及終止時(shí)間包銷期限自合同簽訂之日起至開發(fā)商書面通知包銷人解除包銷協(xié)議之日止。5.2包銷期限延長(zhǎng)及終止條件如開發(fā)商提前完成商品房銷售，包銷協(xié)議可提前終止。如包銷期限內(nèi)商品房銷售未達(dá)到合同約定比例，開發(fā)商有權(quán)延長(zhǎng)包銷期限，延長(zhǎng)期限不超過一年。5.3包銷期限內(nèi)銷售權(quán)益歸屬包銷期限內(nèi)商品房的銷售權(quán)益歸包銷人所有。如開發(fā)商未經(jīng)包銷人同意，擅自銷售商品房，包銷人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=擅自銷售房屋合同總價(jià)款×20%。第六條：包銷分成及結(jié)算6.1分成比例及計(jì)算方式包銷人的分成比例為商品房合同總價(jià)款的5%。6.2分成支付時(shí)間及方式分成支付時(shí)間為包銷期限終止后一個(gè)月內(nèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3分成支付主體分成支付主體為開發(fā)商。第八條合同解除及終止7.1解除及終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）包銷人在包銷期限內(nèi)完成商品房銷售任務(wù)；（3）開發(fā)商因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因無法繼續(xù)履行合同；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。7.2解除及終止后合同處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）包銷人向開發(fā)商支付已銷售商品房的房款；（2）開發(fā)商向包銷人支付已實(shí)現(xiàn)的銷售分成；（3）雙方辦理合同解除或終止手續(xù)，包括但不限于辦理權(quán)屬變更、退還押金等。7.3解除及終止后責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，除雙方另有約定外，雙方不再承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任。第九條違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任（1）開發(fā)商未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；（2）開發(fā)商未按約定支付分成；（3）包銷人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（4）包銷人未按約定進(jìn)行銷售；（5）雙方其他違反合同約定的行為。8.2違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的房屋合同總價(jià)款×10%。違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)。8.3違約責(zé)任免除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院或合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)，地點(diǎn)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.3合同解除條件及程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除條件及程序按照合同約定執(zhí)行。第十二條保密條款11.1保密信息范圍及內(nèi)容保密信息范圍包括合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。11.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止之日起五年。11.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息涉及的房屋合同總價(jià)款×10%。第十三條其他條款12.1合同的修改及補(bǔ)充合同的修改及補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同的送達(dá)及聯(lián)系方式合同及相關(guān)文件的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)雙方確認(rèn)的地址。聯(lián)系方式為雙方約定的聯(lián)系方式。12.3合同的附件及附加條款合同附件及附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條簽約主體及日期13.1簽約主體名稱及代表開發(fā)商代表：________________包銷人代表：________________13.2合同簽訂日期合同簽訂日期為：2024年______月______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房基準(zhǔn)單價(jià)確認(rèn)表詳細(xì)列出商品房各棟樓、各房型的基準(zhǔn)單價(jià)，以及基準(zhǔn)單價(jià)的計(jì)算方式和來源。2.附件二：商品房面積確認(rèn)表詳細(xì)列出商品房各棟樓、各房型的面積，以及面積的計(jì)算方式和來源。3.附件三：包銷房?jī)r(jià)款支付時(shí)間表詳細(xì)列出包銷房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間、支付金額及支付方式。4.附件四：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)列出商品房交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)外部裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.附件五：售后服務(wù)內(nèi)容、響應(yīng)時(shí)間及處理時(shí)限詳細(xì)列出售后服務(wù)的內(nèi)容、響應(yīng)時(shí)間及處理時(shí)限。6.附件六：質(zhì)量保修及期限詳細(xì)列出商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修條款。7.附件七：包銷分成計(jì)算方式及支付時(shí)間表詳細(xì)列出包銷分成計(jì)算方式、分成支付時(shí)間及支付方式。8.附件八：合同解除及終止條件、處理手續(xù)及責(zé)任承擔(dān)詳細(xì)列出合同解除及終止的條件、處理手續(xù)及責(zé)任承擔(dān)。9.附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各種違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)確認(rèn)書詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地點(diǎn)及聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房違約金計(jì)算方式：違約金=延遲交付天數(shù)×延遲交付房屋的合同總價(jià)款×0.01%。示例說明：如果開發(fā)商延遲交付商品房，導(dǎo)致包銷人無法按約定時(shí)間進(jìn)行銷售，開發(fā)商應(yīng)按照延遲交付天數(shù)支付違約金。2.開發(fā)商未按約定支付分成違約金計(jì)算方式：違約金=應(yīng)支付分成金額×20%。示例說明：如果開發(fā)商未按約定時(shí)間支付分成，應(yīng)按照應(yīng)支付分成金額的20%支付違約金。3.包銷人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款違約金計(jì)算方式：違約金=未支付房?jī)r(jià)款金額×0.01%。示例說明：如果包銷人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照未支付房?jī)r(jià)款金額的0.01%支付違約金。4.包銷人未按約定進(jìn)行銷售違約金計(jì)算方式：違約金=未銷售房屋合同總價(jià)款×20%。示例說明：如果包銷人未按約定進(jìn)行銷售，導(dǎo)致開發(fā)商無法按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，開發(fā)商應(yīng)按照未銷售房屋合同總價(jià)款的20%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指開發(fā)商按照法定程序開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.包銷