2025年度物業(yè)設(shè)施定期檢查與維修合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)設(shè)施定期檢查與維修合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)設(shè)施名稱及位置2.2物業(yè)設(shè)施類型及規(guī)格2.3物業(yè)設(shè)施使用年限3.檢查與維修范圍3.1定期檢查3.1.1檢查周期3.1.2檢查項(xiàng)目3.1.3檢查標(biāo)準(zhǔn)3.2定期維修3.2.1維修范圍3.2.2維修標(biāo)準(zhǔn)3.2.3維修期限4.工作內(nèi)容與要求4.1工作內(nèi)容4.1.1檢查工作4.1.2維修工作4.2工作要求4.2.1檢查要求4.2.2維修要求5.工作進(jìn)度與時(shí)間安排5.1工作進(jìn)度安排5.2工作時(shí)間安排6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更與終止11.1合同變更程序11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單12.2附件二：檢查與維修項(xiàng)目明細(xì)表13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：物業(yè)公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)設(shè)施名稱及位置物業(yè)設(shè)施名稱：小區(qū)物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施位置：市區(qū)路號2.2物業(yè)設(shè)施類型及規(guī)格物業(yè)設(shè)施類型：住宅小區(qū)配套設(shè)施物業(yè)設(shè)施規(guī)格：詳見附件一2.3物業(yè)設(shè)施使用年限物業(yè)設(shè)施使用年限：自2005年1月1日起至2025年12月31日止3.檢查與維修范圍3.1定期檢查3.1.1檢查周期每月進(jìn)行一次全面檢查3.1.2檢查項(xiàng)目包括但不限于：水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、排水系統(tǒng)、綠化設(shè)施等3.1.3檢查標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行3.2定期維修3.2.1維修范圍包括但不限于：水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、排水系統(tǒng)、綠化設(shè)施等3.2.2維修標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行3.2.3維修期限發(fā)現(xiàn)問題后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修4.工作內(nèi)容與要求4.1工作內(nèi)容4.1.1檢查工作對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行全面檢查，確保設(shè)施安全、正常運(yùn)行4.1.2維修工作對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)維修，確保設(shè)施恢復(fù)正常使用4.2工作要求4.2.1檢查要求檢查人員需具備相關(guān)資質(zhì)，嚴(yán)格按照檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行4.2.2維修要求維修人員需具備相關(guān)資質(zhì)，按照維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修5.工作進(jìn)度與時(shí)間安排5.1工作進(jìn)度安排每月底前提交本月檢查與維修報(bào)告5.2工作時(shí)間安排工作時(shí)間：每周一至周五，上午9:00至下午17:006.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證乙方保證所提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保物業(yè)設(shè)施安全、正常運(yùn)行6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收6.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序詳見附件二8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定時(shí)間完成檢查與維修工作8.1.2乙方提供的檢查與維修服務(wù)不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.1.3乙方擅自變更合同內(nèi)容，未征得甲方同意8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失8.2.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合要求8.2.3如乙方連續(xù)兩次違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同11.合同變更與終止11.1合同變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債務(wù)清償12.合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單12.2附件二：檢查與維修項(xiàng)目明細(xì)表13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同生效本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同如有爭議，按本合同第9條爭議解決方式處理14.3本合同未盡事宜，以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方當(dāng)事人，但為合同履行提供必要服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見、評估、鑒定或保險(xiǎn)保障時(shí)15.2.2當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁時(shí)15.2.3當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力或意外事件，需要第三方提供技術(shù)支持或救援時(shí)15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失15.3.3第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的最高賠償限額16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托或合作關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求提供服務(wù)16.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息16.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任17.第三方介入的流程17.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并共同確定第三方17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任17.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)18.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等18.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決19.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，請求第三方介入爭議解決19.3第三方介入爭議解決后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方提出的解決方案執(zhí)行20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并終止第三方介入關(guān)系20.2第三方介入關(guān)系終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)21.第三方介入對本合同的影響21.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)21.2第三方介入的協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)21.3第三方介入的協(xié)議對本合同有補(bǔ)充作用的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)設(shè)施的名稱、位置、類型、規(guī)格、使用年限等信息，以及設(shè)施的照片或圖紙。說明：本清單作為合同附件，用于明確合同標(biāo)的物的范圍和內(nèi)容。2.附件二：檢查與維修項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列出每月檢查和維修的具體項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、檢查/維修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期完成時(shí)間等。說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行定期檢查和維修工作。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭議解決方式等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。4.附件四：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及其對應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約行為的界定和責(zé)任承擔(dān)。5.附件五：驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：記錄每次檢查和維修后的驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本報(bào)告作為合同附件，用于證明乙方已按照合同約定完成檢查和維修工作。6.附件六：費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：記錄每次檢查和維修的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。說明：本清單作為合同附件，用于明確費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定時(shí)間完成檢查與維修工作1.2乙方提供的檢查與維修服務(wù)不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1.3乙方擅自變更合同內(nèi)容，未征得甲方同意1.4第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定1.5甲乙雙方未按照合同約定支付費(fèi)用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定時(shí)間完成檢查與維修工作，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元。2.2乙方提供的檢查與維修服務(wù)不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。2.3乙方擅自變更合同內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.4第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5甲乙雙方未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成電梯維修，導(dǎo)致電梯停運(yùn)一天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金1000元。3.2乙方在維修過程中使用不合格材料，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。3.3乙方未征得甲方同意，擅自增加維修項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)設(shè)施定期檢查與維修合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同簽訂時(shí)間與期限2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同有效期限3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1定期檢查項(xiàng)目3.2定期維修項(xiàng)目3.3特殊情況處理4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1檢查標(biāo)準(zhǔn)4.2維修標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保證5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.業(yè)主方義務(wù)6.1保障現(xiàn)場條件6.2提供必要協(xié)助6.3維護(hù)設(shè)施安全7.物業(yè)管理方義務(wù)7.1定期檢查與維修7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.3報(bào)告與溝通8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1變更情形11.2變更程序11.3補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單12.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單12.3附件三：費(fèi)用清單13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同語言第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx55551.2業(yè)主方信息名稱：小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條合同簽訂時(shí)間與期限2.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日2.2合同有效期限：自2024年1月1日至2024年12月31日第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1定期檢查項(xiàng)目1.水電設(shè)施檢查2.電梯設(shè)備檢查3.消防設(shè)施檢查4.門窗設(shè)施檢查5.公共區(qū)域衛(wèi)生檢查3.2定期維修項(xiàng)目1.水電線路維修2.電梯故障維修3.消防設(shè)備維修4.門窗損壞維修5.公共區(qū)域設(shè)施維修3.3特殊情況處理1.如遇緊急情況，物業(yè)管理方應(yīng)在接到報(bào)告后第一時(shí)間進(jìn)行處理。2.如需更換設(shè)備或材料，應(yīng)提前與業(yè)主方溝通并報(bào)批。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1檢查標(biāo)準(zhǔn)1.檢查范圍應(yīng)全面覆蓋物業(yè)設(shè)施。2.檢查方法應(yīng)科學(xué)、規(guī)范。3.檢查結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。4.2維修標(biāo)準(zhǔn)1.維修人員應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。2.維修材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.維修質(zhì)量應(yīng)符合業(yè)主方要求。4.3質(zhì)量保證1.物業(yè)管理方對維修項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)保，質(zhì)保期為一年。2.質(zhì)保期內(nèi)如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致再次維修，物業(yè)管理方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成1.定期檢查費(fèi)用2.定期維修費(fèi)用3.緊急維修費(fèi)用5.2支付方式1.業(yè)主方應(yīng)按物業(yè)管理方提供的服務(wù)清單支付相應(yīng)費(fèi)用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3支付時(shí)間1.定期檢查費(fèi)用于每月5日前支付。2.定期維修費(fèi)用于維修完成后5日內(nèi)支付。3.緊急維修費(fèi)用于維修完成后5日內(nèi)支付。第六條業(yè)主方義務(wù)6.1保障現(xiàn)場條件1.業(yè)主方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常使用，避免人為損壞。2.業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行現(xiàn)場檢查與維修。6.2提供必要協(xié)助1.業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方提供必要的資料和證明。2.業(yè)主方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方解決相關(guān)問題。6.3維護(hù)設(shè)施安全1.業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，確保物業(yè)設(shè)施安全。2.業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行安全檢查。第七條物業(yè)管理方義務(wù)7.1定期檢查與維修1.物業(yè)管理方應(yīng)按合同約定進(jìn)行定期檢查與維修。2.物業(yè)管理方應(yīng)在檢查中發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)進(jìn)行維修。7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.物業(yè)管理方應(yīng)對服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，接受業(yè)主方監(jiān)督。7.3報(bào)告與溝通1.物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方匯報(bào)檢查與維修情況。2.物業(yè)管理方應(yīng)主動與業(yè)主方溝通，解決問題。第八條違約責(zé)任與處理8.1違約情形1.物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行定期檢查與維修。2.物業(yè)管理方維修質(zhì)量不符合合同約定。3.業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主方損壞物業(yè)設(shè)施，未及時(shí)通知物業(yè)管理方。8.2違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費(fèi)用的20%。2.業(yè)主方違約，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。8.3違約處理方式1.雙方協(xié)商解決違約問題。2.協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑1.雙方協(xié)商解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解。3.仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會。2.市區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后60日內(nèi)作出裁決。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件1.合同雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件1.合同期限屆滿。2.合同雙方協(xié)商一致終止合同。10.3解除與終止程序1.雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1變更情形1.合同內(nèi)容需要調(diào)整。2.合同條款需要補(bǔ)充。11.2變更程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議作為合同附件。11.3補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容。2.補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單1.水電設(shè)施清單2.電梯設(shè)備清單3.消防設(shè)施清單4.門窗設(shè)施清單5.公共區(qū)域衛(wèi)生設(shè)施清單12.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單1.定期檢查項(xiàng)目2.定期維修項(xiàng)目3.緊急維修項(xiàng)目12.3附件三：費(fèi)用清單1.定期檢查費(fèi)用2.定期維修費(fèi)用3.緊急維修費(fèi)用第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同附件齊全。13.2合同備案1.合同雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)管理部門備案。2.備案手續(xù)齊全。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同語言第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個人、法人或其他組織。15.2范圍1.爭議解決過程中的調(diào)解人或仲裁員。2.合同履行過程中的監(jiān)理方或監(jiān)督機(jī)構(gòu)。3.合同履行所需的供應(yīng)商、承包商或其他專業(yè)服務(wù)提供者。4.合同履行過程中涉及的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件1.甲乙雙方書面同意。2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方介入的目的符合合同目的和法律規(guī)定。16.2程序第三方介入的程序如下：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和條件。2.甲乙雙方共同邀請第三方介入。3.第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任1.第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。2.第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入目的，獨(dú)立行使職權(quán)。3.第三方有權(quán)在介入過程中提出建議或意見。18.第三方的責(zé)任限額18.1明確責(zé)任限額1.第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2超出責(zé)任限額的處理1.若第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。2.若第三方責(zé)任未超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)超出部分的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則1.明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.確保各方責(zé)任不重疊。3.保障各方合法權(quán)益。19.2劃分內(nèi)容1.第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)。甲方因自身原因造成損失的，由甲方自行承擔(dān)。2.第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在介入過程中因故意或重大過失造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)。乙方因自身原因造成損失的，由乙方自行承擔(dān)。3.第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任劃分：若第三方介入過程中甲乙雙方均存在過錯，則根據(jù)過錯程度分擔(dān)責(zé)任。若第三方介入過程中甲乙雙方無過錯，則由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的監(jiān)督與評估20.1監(jiān)督1.甲乙雙方有權(quán)對第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督。2.第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并積極配合。20.2評估1.合同到期或第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的效果進(jìn)行評估。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)設(shè)施的種類、數(shù)量、位置、使用狀態(tài)等信息。說明：物業(yè)設(shè)施清單是合同履行的重要依據(jù)，用于明確檢查和維修的范圍。2.附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出定期檢查、定期維修、緊急維修等具體服務(wù)項(xiàng)目。說明：服務(wù)項(xiàng)目清單是合同履行的基礎(chǔ)，用于明確服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。3.附件三：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、稅費(fèi)等。說明：費(fèi)用清單是合同履行中的財(cái)務(wù)依據(jù)，用于明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、權(quán)限、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，用于規(guī)范第三方介入行為。5.附件五：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約責(zé)任協(xié)議是合同履行中的法律保障，用于明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是合同履行中的爭議解決依據(jù)，用于明確爭議解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行定期檢查與維修。物業(yè)管理方維修質(zhì)量不符合合同約定。業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主方損壞物業(yè)設(shè)施，未及時(shí)通知物業(yè)管理方。第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)雙方確認(rèn)。違約行為對合同履行造成實(shí)際影響。違約行為符合合同約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行定期檢查，導(dǎo)致設(shè)施損壞，造成業(yè)主方損失。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失金額。業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付。業(yè)主方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。第三方在介入過程中因故意或重大過失造成業(yè)主方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失金額。全文完。2024年度物業(yè)設(shè)施定期檢查與維修合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)設(shè)施名稱及位置2.2物業(yè)設(shè)施類型及數(shù)量3.檢查與維修范圍3.1定期檢查內(nèi)容3.2定期維修內(nèi)容4.檢查與維修周期4.1定期檢查周期4.2定期維修周期5.檢查與維修標(biāo)準(zhǔn)5.1檢查標(biāo)準(zhǔn)5.2維修標(biāo)準(zhǔn)6.檢查與維修流程6.1檢查流程6.2維修流程7.費(fèi)用及支付方式7.1檢查與維修費(fèi)用7.2支付方式7.3付款期限8.質(zhì)保期8.1質(zhì)保期限8.2質(zhì)保責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單12.2附件二：檢查與維修記錄13.合同其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解除條件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)設(shè)施名稱及位置物業(yè)設(shè)施名稱：小區(qū)物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施位置：市區(qū)路號小區(qū)2.2物業(yè)設(shè)施類型及數(shù)量物業(yè)設(shè)施類型：排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等物業(yè)設(shè)施數(shù)量：共計(jì)項(xiàng)3.檢查與維修范圍3.1定期檢查內(nèi)容定期檢查內(nèi)容包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、安全性能、功能狀態(tài)等。3.2定期維修內(nèi)容定期維修內(nèi)容包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的維修、更換、調(diào)整等。4.檢查與維修周期4.1定期檢查周期定期檢查周期為每季度一次。4.2定期維修周期定期維修周期為每年一次。5.檢查與維修標(biāo)準(zhǔn)5.1檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方內(nèi)部管理制度執(zhí)行。5.2維修標(biāo)準(zhǔn)維修標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方內(nèi)部管理制度執(zhí)行。6.檢查與維修流程6.1檢查流程檢查流程如下：（1）乙方制定檢查計(jì)劃；（2）甲方審核檢查計(jì)劃；（3）乙方按照檢查計(jì)劃進(jìn)行現(xiàn)場檢查；（4）乙方將檢查結(jié)果報(bào)甲方；（5）甲方對檢查結(jié)果進(jìn)行審核。6.2維修流程維修流程如下：（1）乙方制定維修方案；（2）甲方審核維修方案；（3）乙方按照維修方案進(jìn)行現(xiàn)場維修；（4）乙方將維修結(jié)果報(bào)甲方；（5）甲方對維修結(jié)果進(jìn)行審核。7.費(fèi)用及支付方式7.1檢查與維修費(fèi)用檢查與維修費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。7.2支付方式支付方式為甲方按照乙方提供的發(fā)票在約定付款期限內(nèi)支付。8.質(zhì)保期8.1質(zhì)保期限本合同項(xiàng)下的檢查與維修項(xiàng)目，自維修完成之日起，享有為期一年的質(zhì)保期。8.2質(zhì)保責(zé)任在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方維修不當(dāng)或使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。若因甲方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌膯栴}，乙方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，但甲方需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定時(shí)間完成檢查與維修工作；（2）乙方提供的檢查與維修質(zhì)量不符合合同約定；（3）甲方未按合同約定支付費(fèi)用；（4）任何一方違反合同其他約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）對于乙方未按合同約定時(shí)間完成檢查與維修工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的1%；（2）對于乙方提供的檢查與維修質(zhì)量不符合合同約定的，乙方應(yīng)無條件進(jìn)行整改，直至符合合同要求；（3）對于甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停檢查與維修工作，直至甲方支付全部費(fèi)用；（4）對于任何一方違反合同其他約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單附件一詳細(xì)列明了本合同項(xiàng)下的物業(yè)設(shè)施名稱、類型、數(shù)量等信息。12.2附件二：檢查與維修記錄附件二記錄了每次檢查與維修的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。13.合同其他約定13.1合同變更任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)：用于對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和鑒定；（2）維修施工單位：負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修和施工；（3）監(jiān)理單位：對維修施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：提供相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方。15.2第三方選擇（1）第三方由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需求選擇，并提前通知對方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膯栴}，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致的問題，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由不可抗力因素承擔(dān)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素綜合確定。16.2責(zé)任限額條款（1）本合同項(xiàng)下，第三方責(zé)任限額為合同總金額的%；（2）如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由乙方承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂合同，并確保第三方履行合同義務(wù)；（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（3）第三方應(yīng)遵守合同約定，并對自身行為承擔(dān)責(zé)任。17.2權(quán)利劃分（1）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明；（2）乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行定期匯報(bào)，確保其工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確