2025年度物業(yè)服務(wù)管理合同(含維修基金使用)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同(含維修基金使用)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3業(yè)主委員會(huì)名稱1.4業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.維修基金的使用5.1維修基金來源5.2維修基金使用范圍5.3維修基金使用審批程序6.物業(yè)管理事項(xiàng)6.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部管理6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)外協(xié)調(diào)7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)8.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)8.1業(yè)主的權(quán)利8.2業(yè)主的義務(wù)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效日期12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：維修基金使用明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：X物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)全體住宅及公共區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理、房屋公共部位維修、車輛停放管理、物業(yè)檔案管理、物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部管理等2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積每月人民幣1.2元4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式：按月收取，業(yè)主應(yīng)于每月1日至5日繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或成本上漲，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可進(jìn)行調(diào)整5.維修基金的使用5.1維修基金來源：業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定繳納5.2維修基金使用范圍：包括房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造等5.3維修基金使用審批程序：維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過，并報(bào)相關(guān)主管部門備案6.物業(yè)管理事項(xiàng)6.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)是小區(qū)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)外協(xié)調(diào)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與政府部門、社區(qū)組織、業(yè)主等保持良好溝通，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：1.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；1.2依照法律、法規(guī)和合同約定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理；1.3對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同的行為進(jìn)行制止和糾正；1.4要求業(yè)主遵守小區(qū)規(guī)章制度。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作；1.3對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理；1.4保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)8.1業(yè)主的權(quán)利：8.1.1享有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；8.1.2參與業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；8.1.3對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作提出意見和建議；8.1.4對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同的行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)；8.1.5享有法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。8.2業(yè)主的義務(wù)：8.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；8.2.2遵守小區(qū)規(guī)章制度；8.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；8.2.4不得損害他人合法權(quán)益；8.2.5積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任：9.1.1未按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；9.1.2未按規(guī)定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.1.3因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)依法賠償；9.1.4其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：9.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金；9.2.2違反小區(qū)規(guī)章制度造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.2.3其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4其他法定解除條件。10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4其他法定終止條件。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；11.1.3仲裁；11.1.4訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序：11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成的，可提交業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；11.2.3調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.合同生效及變更12.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：維修基金使用明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同中的第三方是指除合同雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、技術(shù)支持等。16.第三方介入的條件及程序16.1.1雙方協(xié)商一致；16.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意；16.1.3符合法律法規(guī)及本合同約定。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審核通過；16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方開始履行相關(guān)職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和委托事項(xiàng)，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；17.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；17.1.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方的信息。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托事項(xiàng)，采取必要的措施；17.2.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定：18.1.1第三方介入責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定；18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.2責(zé)任承擔(dān)：18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)；18.2.3超過第三方責(zé)任限額的損失，由合同雙方按合同約定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的劃分：19.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；19.1.2第三方不得干涉物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；19.1.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。19.2第三方與業(yè)主的劃分：19.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；19.2.2業(yè)主應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻撓；19.2.3第三方與業(yè)主之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。19.3第三方與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的劃分：19.3.1第三方應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決策；19.3.2第三方與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。20.第三方介入的終止20.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件或法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。20.2終止程序：20.2.1雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止第三方介入；21.額外條款及說明21.1額外條款：21.1.1第三方介入期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的服務(wù)義務(wù)；21.1.2第三方介入期間，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；21.1.3第三方介入期間，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。21.2說明：21.2.1本合同中的第三方介入條款旨在明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任，保障合同雙方的合法權(quán)益；21.2.2第三方介入不應(yīng)影響本合同的正常履行，各方應(yīng)共同努力，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的基本依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取時(shí)間、繳費(fèi)方式等。說明：本附件作為合同附件，是業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：維修基金使用明細(xì)要求：詳細(xì)列出維修基金的來源、使用范圍、使用金額、使用時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，是維修基金使用情況的記錄。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、終止條件等。說明：本附件作為合同附件，是第三方介入的具體約定。5.附件五：業(yè)主大會(huì)決議要求：詳細(xì)列出業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、通過日期、參與人數(shù)等。說明：本附件作為合同附件，是業(yè)主大會(huì)決策的記錄。6.附件六：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄要求：詳細(xì)列出業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的議題、討論內(nèi)容、決議結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，是業(yè)主委員會(huì)工作記錄。7.附件七：物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)的，視為違約。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。任何一方違反合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益的，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)維修小區(qū)公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取滯納金。任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同(含維修基金使用)11.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.4.1物業(yè)管理區(qū)域1.4.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.5物業(yè)管理費(fèi)1.5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式1.5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間1.6維修基金使用1.6.1維修基金籌集1.6.2維修基金使用范圍1.6.3維修基金使用審批程序1.6.4維修基金使用記錄1.7物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及考核1.7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.7.2物業(yè)服務(wù)考核方式1.7.3物業(yè)服務(wù)考核結(jié)果1.8物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造1.8.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全使用1.9公共秩序維護(hù)1.9.1安全防范措施1.9.2門禁管理1.9.3消防管理1.10綠化管理1.10.1綠化養(yǎng)護(hù)1.10.2綠化設(shè)施維護(hù)1.10.3綠化面積及標(biāo)準(zhǔn)1.11環(huán)境衛(wèi)生管理1.11.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.11.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.12業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1.12.1業(yè)主大會(huì)召開程序1.12.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1.12.3業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免1.13違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.13.1違約責(zé)任1.13.2爭(zhēng)議解決方式1.14合同終止及解除1.14.1合同終止條件1.14.2合同解除條件1.14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.2合同簽訂日期1.2.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。1.3合同期限1.3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.4.1物業(yè)管理區(qū)域1.4.1.1甲方管理的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲___小區(qū)。1.4.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：____平方米。1.4.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.4.2.1綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作。1.4.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、處理等工作。1.4.2.3秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)安全巡邏、門禁管理、消防管理等。1.4.2.4設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作。1.4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.3.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家綠化標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保綠化帶整潔美觀。1.4.3.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持小區(qū)環(huán)境清潔。1.4.3.3秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保小區(qū)內(nèi)公共秩序良好，居民生活安全。1.5物業(yè)管理費(fèi)1.5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米____元。1.5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式1.5.2.1業(yè)主應(yīng)在每月____日前，按照約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)。1.5.2.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)代收。1.5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間1.5.3.1業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取法律手段追繳。1.6維修基金使用1.6.1維修基金籌集1.6.1.1維修基金由業(yè)主按房屋建筑面積分?jǐn)偦I集。1.6.1.2維修基金籌集比例為：____元/平方米。1.6.2維修基金使用范圍1.6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造。1.6.2.2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。1.6.3維修基金使用審批程序1.6.3.1維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。1.6.3.2維修基金使用需按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的維修基金使用管理辦法執(zhí)行。1.6.4維修基金使用記錄1.6.4.1甲方應(yīng)建立維修基金使用記錄，并及時(shí)向業(yè)主公布。第二部分：合同（續(xù)）1.7物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及考核1.7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.7.1.1綠化養(yǎng)護(hù)：按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，確保綠化帶整潔美觀。1.7.1.2環(huán)境衛(wèi)生：按照環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保持小區(qū)環(huán)境清潔。1.7.1.3秩序維護(hù)：確保小區(qū)內(nèi)公共秩序良好，居民生活安全。1.7.2物業(yè)服務(wù)考核方式1.7.2.1甲方定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查、考核。1.7.2.2考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。1.7.3物業(yè)服務(wù)考核結(jié)果1.7.3.1甲方應(yīng)在每年的____月____日前向業(yè)主公布上一年的物業(yè)服務(wù)考核結(jié)果。1.8物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.8.1.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。1.8.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。1.8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造1.8.2.1設(shè)施設(shè)備更新改造需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。1.8.2.2更新改造費(fèi)用由維修基金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金承擔(dān)。1.8.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全使用1.8.3.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全使用，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.8.3.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全使用，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.8.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。1.9公共秩序維護(hù)1.9.1安全防范措施1.9.1.1甲方應(yīng)采取有效措施，確保小區(qū)內(nèi)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。1.9.1.2夜間加強(qiáng)巡邏，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。1.9.2門禁管理1.9.2.1小區(qū)實(shí)行門禁管理制度，業(yè)主憑門禁卡進(jìn)出小區(qū)。1.9.2.2外來人員進(jìn)入小區(qū)需登記身份信息，經(jīng)同意后方可進(jìn)入。1.9.3消防管理1.9.3.1小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備齊全，并定期檢查維護(hù)。1.9.3.2業(yè)主應(yīng)遵守消防法規(guī)，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用明火。1.10綠化管理1.10.1綠化養(yǎng)護(hù)1.10.1.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、施肥、澆水等工作。1.10.1.2綠化養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。1.10.2綠化設(shè)施維護(hù)1.10.2.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施的維護(hù)，如座椅、涼亭、路燈等。1.10.3綠化面積及標(biāo)準(zhǔn)1.10.3.1小區(qū)綠化面積達(dá)到____平方米，綠化覆蓋率達(dá)到____%。1.11環(huán)境衛(wèi)生管理1.11.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.11.1.1小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域保持整潔，無垃圾、雜物。1.11.1.2業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定分類投放垃圾，不得亂丟亂放。1.11.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.11.2.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作。1.12業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1.12.1業(yè)主大會(huì)召開程序1.12.1.1業(yè)主大會(huì)應(yīng)按期召開，召開程序按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。1.12.1.2業(yè)主大會(huì)召開時(shí)，業(yè)主有權(quán)提出意見和建議。1.12.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1.12.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。1.12.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和糾紛。1.12.3業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免1.12.3.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，任期____年。1.12.3.2業(yè)主委員會(huì)成員可被罷免，罷免程序按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。1.13違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.13.1違約責(zé)任1.13.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.13.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。1.13.2爭(zhēng)議解決方式1.13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.13.2.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。1.14合同終止及解除1.14.1合同終止條件1.14.1.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向。1.14.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或物業(yè)服務(wù)許可證。1.14.2合同解除條件1.14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.14.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。1.14.3合同解除程序1.14.3.1合同解除需提前____天通知對(duì)方。1.14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義2.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同約定，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。2.2第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)服務(wù)的評(píng)估與監(jiān)督；（2）維修基金的使用與管理；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新改造；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的考核與改進(jìn)；（5）合同爭(zhēng)議的解決。2.3第三方介入的程序2.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具體內(nèi)容；（3）第三方介入的時(shí)間、期限；（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（5）第三方介入的責(zé)任與義務(wù)。2.4甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同履行過程；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；（3）甲方應(yīng)確保第三方介入活動(dòng)符合本合同約定；（4）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。2.4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方介入本合同履行過程；（2）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)；（4）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見和建議。2.5第三方的責(zé)任限額2.5.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）對(duì)甲方造成的損失，責(zé)任限額為____元；（2）對(duì)乙方造成的損失，責(zé)任限額為____元。2.6第三方與其他各方的劃分說明2.6.1第三方在介入本合同履行過程中，其行為僅代表第三方本身，與甲、乙雙方無關(guān)。2.6.2第三方不得利用介入本合同的機(jī)會(huì)，損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。2.6.3第三方在介入本合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方的違法行為，應(yīng)及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告，并協(xié)助甲、乙雙方糾正。2.6.4第三方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.7第三方介入的終止（1）第三方違反本合同約定，未履行職責(zé)；（2）第三方出現(xiàn)重大失誤，給甲、乙雙方造成重大損失；（3）第三方出現(xiàn)違法行為，損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。2.7.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會(huì)成員名單及身份證復(fù)印件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)5.維修基金使用管理辦法6.物業(yè)服務(wù)合同7.第三方介入?yún)f(xié)議8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單9.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃10.環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃11.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄12.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)14.維修基金使用記錄15.物業(yè)服務(wù)考核報(bào)告詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需加蓋甲方、乙方或第三方公章，并注明日期。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得涂改、偽造。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致，如有沖突，以合同為準(zhǔn)。4.附件由甲、乙雙方各保留一份，第三方保留一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；未按規(guī)定使用維修基金；未按規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；未按規(guī)定履行安全防范義務(wù)；未按規(guī)定處理業(yè)主投訴。（2）乙方違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；未按規(guī)定使用維修基金；未按規(guī)定參與業(yè)主大會(huì)；未按規(guī)定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)；未按規(guī)定配合甲方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金；甲方未按規(guī)定使用維修基金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金；甲方未按規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；甲方未按規(guī)定履行安全防范義務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方未按規(guī)定處理業(yè)主投訴，每件投訴應(yīng)向業(yè)主支付____元賠償金。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；乙方未按規(guī)定使用維修基金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；乙方未按規(guī)定參與業(yè)主大會(huì)，甲方有權(quán)停止其參與業(yè)主大會(huì)的權(quán)利；乙方未按規(guī)定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，甲方有權(quán)解除其業(yè)主委員會(huì)成員資格；乙方未按規(guī)定配合甲方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，甲方有權(quán)暫停其享受物業(yè)服務(wù)。簡(jiǎn)要示例說明：1.甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期30日后，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同(含維修基金使用)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間安排3.維修基金使用及管理3.1維修基金提取及使用原則3.2維修基金使用申請(qǐng)及審批流程3.3維修基金使用情況報(bào)告4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)及方法5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果處理6.業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利7.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件及程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：市區(qū)街道號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4法定代表人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)街道號(hào)1.2.3負(fù)責(zé)人：1.2.4負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域保潔2.1.2小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3小區(qū)公共區(qū)域秩序維護(hù)2.1.4小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.1.5小區(qū)公共區(qū)域安全防范2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1公共區(qū)域保潔：每日兩次，保持地面清潔無污漬2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：每周至少一次，修剪樹枝，施肥澆水2.2.3公共區(qū)域秩序維護(hù)：24小時(shí)巡邏，確保公共秩序2.2.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：每月檢查一次，確保正常運(yùn)行2.2.5公共區(qū)域安全防范：24小時(shí)監(jiān)控，定期檢查消防設(shè)施2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間安排2.3.1保潔時(shí)間：每日7:009:00，14:0016:002.3.2綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)間：每周五上午2.3.3秩序維護(hù)時(shí)間：全天24小時(shí)2.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間：每月一個(gè)工作日2.3.5安全防范時(shí)間：全天24小時(shí)3.維修基金使用及管理3.1維修基金提取及使用原則3.1.1維修基金提取比例：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況確定3.1.2維修基金使用范圍：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新改造3.1.3維修基金使用原則：?？顚Ｓ?，不得挪作他用3.2維修基金使用申請(qǐng)及審批流程3.2.1使用申請(qǐng)：由業(yè)主委員會(huì)提出使用申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料3.2.2審批流程：物業(yè)服務(wù)方審核申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)表決通過3.2.3使用通知：物業(yè)服務(wù)方在維修基金使用前通知業(yè)主3.3維修基金使用情況報(bào)告3.3.1使用情況報(bào)告：物業(yè)服務(wù)方每半年向業(yè)主委員會(huì)提交一次維修基金使用情況報(bào)告3.3.2報(bào)告內(nèi)容：維修基金提取、使用、結(jié)余等情況4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：0.6元/平方米·月4.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.2元/平方米·月4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間向物業(yè)服務(wù)方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.2繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.3.1物業(yè)服務(wù)方每月向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告4.3.2業(yè)主委員會(huì)審核結(jié)算報(bào)告，確認(rèn)無誤后支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：業(yè)主委員會(huì)5.1.2職責(zé)：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)及方法5.2.1考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定制定5.2.2考核方法：定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查、第三方評(píng)估5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果處理5.3.1考核結(jié)果：物業(yè)服務(wù)方根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行整改5.3.2處理方式：對(duì)考核不合格的物業(yè)服務(wù)方，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其整改或解除合同6.業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)6.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)提出建議和意見6.1.3對(duì)物業(yè)服務(wù)不當(dāng)行為進(jìn)行投訴6.2業(yè)主義務(wù)6.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2遵守物業(yè)服務(wù)合同約定及小區(qū)規(guī)章制度6.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，自逾期之日起每日按欠款金額的千分之五支付滯納金。8.1.2業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.1.3業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，擾亂公共秩序的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)制止，并要求其改正。8.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.2.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.2.2物業(yè)服務(wù)方未按規(guī)定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.2.3物業(yè)服務(wù)方泄露業(yè)主個(gè)人信息或違反保密約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務(wù)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.2.1雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.2.2仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2業(yè)主委員會(huì)收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，視為合同正式生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。10.2.2合同變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止條件及程序10.3.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意向的，合同自動(dòng)終止。10.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.3合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方可通過書面通知、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.1.2書面通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式寄送，以收件人簽收日期為送達(dá)日期。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.2.1物業(yè)服務(wù)方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)11.2.2業(yè)主方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)11.2.3聯(lián)系方式：物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：138xxxx5678，業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx567812.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)無過錯(cuò)的當(dāng)事人的原則進(jìn)行解釋。13.2合同解釋爭(zhēng)議解決13.2.1合同解釋爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務(wù)所在地的人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可由合同雙方共同決定，或由一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定請(qǐng)求介入。15.3第三方介入條件15.3.1.1合同雙方同意；15.3.1.2有明確的介入目的；15.3.1.3介入第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方或第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。16.1.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障合同雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和配合，以完成其職責(zé)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，公正、公平、公開地履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與業(yè)主方18.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。18.1.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見和建議。18.2第三方與物業(yè)服務(wù)方18.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)方保持良好溝通，共同維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。18.2.