2025年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及詳細(xì)條款和條件2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及詳細(xì)條款和條件1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理區(qū)域范圍及物業(yè)類型2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)類型3.物業(yè)管理期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域清潔服務(wù)5.2公共區(qū)域綠化維護(hù)5.3公共區(qū)域安保服務(wù)5.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.5業(yè)主住宅服務(wù)5.6業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開條件6.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用及監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制8.物業(yè)維修基金的使用與管理8.1維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)8.2維修基金使用范圍8.3維修基金管理9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造9.1設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃9.2設(shè)施設(shè)備更新改造資金來源9.3設(shè)施設(shè)備更新改造監(jiān)督10.物業(yè)管理服務(wù)合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1業(yè)主違約責(zé)任11.2服務(wù)方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同生效條件14.3合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1服務(wù)方名稱：__________1.1.2服務(wù)方地址：__________1.1.3服務(wù)方法定代表人：__________1.1.4服務(wù)方聯(lián)系電話：__________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：__________1.2.2業(yè)主方地址：__________1.2.3業(yè)主方法定代表人：__________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：__________2.物業(yè)管理區(qū)域范圍及物業(yè)類型2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域具體地址：__________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域總面積：__________2.2物業(yè)類型2.2.1住宅物業(yè)2.2.2商業(yè)物業(yè)2.2.3辦公物業(yè)3.物業(yè)管理期限3.1合同生效日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅物業(yè)：________元/平方米·月4.1.2商業(yè)物業(yè)：________元/平方米·月4.1.3辦公物業(yè)：________元/平方米·月4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)繳納至指定賬戶。4.2.2繳納方式：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。4.3.2調(diào)整周期：____年5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域清潔服務(wù)5.1.1每日清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。5.1.2定期進(jìn)行公共區(qū)域綠化修剪。5.2公共區(qū)域綠化維護(hù)5.2.1每周澆水、施肥、除草。5.2.2定期修剪綠化帶，保持綠化景觀。5.3公共區(qū)域安保服務(wù)5.3.124小時(shí)安保巡邏。5.3.2定期檢查消防設(shè)施，確保安全。5.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4.1定期檢查、維修公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備。5.4.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.5業(yè)主住宅服務(wù)5.5.1接待業(yè)主來訪，提供咨詢服務(wù)。5.5.2協(xié)助業(yè)主處理住宅維修事宜。5.6業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)5.6.1定期召開業(yè)主大會(huì)，討論公共事務(wù)。5.6.2協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，維護(hù)社區(qū)和諧。6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開條件6.1.1業(yè)主大會(huì)需在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開。6.1.2業(yè)主大會(huì)需有超過50%的業(yè)主參加。6.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會(huì)由____名成員組成。6.2.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：__________（如制定物業(yè)管理規(guī)章制度、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方等）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用及監(jiān)督.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍.1.1日常物業(yè)管理費(fèi)用：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安保、設(shè)備維護(hù)、設(shè)施維修等日常服務(wù)費(fèi)用。.1.2設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用：用于公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、更新和改造。.1.3業(yè)主公共事務(wù)費(fèi)用：包括但不限于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、公共活動(dòng)等產(chǎn)生的費(fèi)用。.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制.2.1物業(yè)服務(wù)方需每月向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況。.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況進(jìn)行審查和監(jiān)督。.2.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用臺(tái)賬，并接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審計(jì)。.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月____日前向業(yè)主發(fā)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單。.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整周期：____年。.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退費(fèi).5.1業(yè)主在提前解除合同的情況下，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還剩余服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。.5.2退費(fèi)計(jì)算方式：按剩余服務(wù)天數(shù)占整個(gè)服務(wù)期的比例計(jì)算。.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用拖欠.6.1.1發(fā)出書面催繳通知。.6.1.2停止提供部分物業(yè)服務(wù)。.6.1.3向人民法院提起訴訟。.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議.7.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有異議，可向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出。.7.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到異議后的____日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息公開.8.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公開。.8.2公開時(shí)間：每月____日前。.9物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計(jì).9.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的年度審計(jì)。.9.2審計(jì)機(jī)構(gòu)：______（如第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)）。.10物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議解決.10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。.10.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。652578物業(yè)維修基金的使用與管理652578.1維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)652578.1.1維修基金提取比例：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。652578.1.2維修基金提取時(shí)間：____年____月____日。652578.2維修基金使用范圍652578.2.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造。652578.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備因自然損耗或意外損壞的維修、更新、改造。652578.3維修基金管理652578.3.1維修基金由物業(yè)服務(wù)方代管。652578.3.2維修基金專戶設(shè)立，實(shí)行專款專用。652578.3.3物業(yè)服務(wù)方定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金使用情況。652578.4維修基金使用審批652578.4.1維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過。652578.4.2維修基金使用需提供詳細(xì)的維修計(jì)劃及預(yù)算。652578.5維修基金補(bǔ)充652578.5.1維修基金不足時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出補(bǔ)充維修基金的申請。652578.5.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到申請后的____日內(nèi)表決。652578.6維修基金審計(jì)652578.6.1維修基金使用情況接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的年度審計(jì)。652578.6.2審計(jì)機(jī)構(gòu)：______（如第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)）。652579物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造652579.1設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃652579.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃，并提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。652579.1.2更新改造計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備名稱、更新改造內(nèi)容、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等。652579.2設(shè)施設(shè)備更新改造資金來源652579.2.1更新改造資金主要來源于維修基金。652579.2.2維修基金不足時(shí)，可由物業(yè)服務(wù)方提出補(bǔ)充資金申請，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過。652579.3設(shè)施設(shè)備更新改造監(jiān)督652579.3.1更新改造過程需接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。652579.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照更新改造計(jì)劃實(shí)施，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。第二部分：第三方介入后的修正652580第三方介入的概念與定義652580.1第三方的概念652580.1.1第三方是指本合同雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。652580.1.2第三方在本合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。652580.2第三方的定義652580.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資質(zhì)證明文件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。652580.3第三方介入的適用范圍652580.3.1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督。652580.3.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)督。652580.3.1.3物業(yè)維修基金的使用與監(jiān)督。652580.3.1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造監(jiān)督。652580.3.1.5合同爭議的調(diào)解與仲裁。652581甲乙方的額外條款及說明652581.1甲方的額外條款652581.1.1當(dāng)需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面通知，說明介入的原因、目的及選擇的第三方。652581.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力，并對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。652581.2乙方的額外條款652581.2.1乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，對第三方介入提出書面意見。652581.2.2乙方有權(quán)要求甲方更換不合適的第三方。652582第三方的責(zé)權(quán)利652582.1第三方的責(zé)任652582.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。652582.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。652582.2第三方的權(quán)利652582.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。652582.2.2第三方有權(quán)對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。652582.3第三方的義務(wù)652582.3.1第三方應(yīng)保守本合同雙方的商業(yè)秘密和客戶隱私。652582.3.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。652583第三方的責(zé)任限額652583.1第三方的責(zé)任限額652583.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，不得超過____元。652583.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失和間接損失。652583.2第三方的責(zé)任免除652583.2.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。652583.2.2因甲方或乙方違反本合同規(guī)定導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。652584第三方與其他各方的劃分說明652584.1第三方與甲方的劃分652584.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。652584.1.2第三方與甲方之間的爭議，由雙方自行解決。652584.2第三方與乙方的劃分652584.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。652584.2.2第三方與乙方之間的爭議，由雙方自行解決。652584.3第三方與其他各方的劃分652584.3.1第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的關(guān)系，由物業(yè)服務(wù)方協(xié)調(diào)處理。652584.3.2第三方與其他第三方的關(guān)系，由各自協(xié)商解決。652584.4第三方的獨(dú)立地位652584.4.1第三方在本合同中保持獨(dú)立地位，不受甲乙雙方的任何干涉。652584.4.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型物業(yè)。說明：本圖用于明確物業(yè)管理區(qū)域范圍，便于雙方了解和執(zhí)行。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各類物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。說明：本表用于明確物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方按照標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出公共區(qū)域及業(yè)主住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。說明：本清單用于明確設(shè)施設(shè)備情況，便于雙方對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。4.物業(yè)維修基金收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄維修基金的收入和支出情況，包括時(shí)間、用途、金額等。說明：本表用于明確維修基金的使用情況，便于雙方監(jiān)督維修基金的使用。5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄要求：詳細(xì)記錄每次業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的議題、表決結(jié)果等。說明：本記錄用于明確業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策過程，便于雙方了解決策依據(jù)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單要求：詳細(xì)列出每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納情況，包括金額、繳納日期等。說明：本單用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納情況，便于雙方核對費(fèi)用。7.物業(yè)維修基金使用申請表要求：詳細(xì)填寫維修基金使用申請，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、用途等。說明：本表用于明確維修基金的使用情況，便于雙方監(jiān)督維修基金的使用。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃要求：詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃，包括項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等。說明：本計(jì)劃用于明確設(shè)施設(shè)備更新改造的安排，便于雙方監(jiān)督實(shí)施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方有權(quán)發(fā)出書面催繳通知，逾期未繳納的，每日按欠繳金額的____%收取滯納金。示例：業(yè)主甲未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方可每日按欠繳金額的0.5%收取滯納金。2.服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供或提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主有權(quán)要求服務(wù)方整改，服務(wù)方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢。若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求解除合同，并要求服務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：服務(wù)方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求服務(wù)方在2日內(nèi)整改完畢。若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求服務(wù)方賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成或完成不符合標(biāo)準(zhǔn)的第三方服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求第三方整改，第三方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢。若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成評估報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方在3日內(nèi)整改完畢。若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償損失。4.合同解除及違約責(zé)任違約行為：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及詳細(xì)條款和條件2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.物業(yè)安全及防范措施6.1安全責(zé)任6.2防范措施7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會(huì)制度7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2通知送達(dá)方式12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號物業(yè)管理方法定代表人：物業(yè)管理方聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主方地址：市區(qū)路號業(yè)主方法定代表人：業(yè)主方聯(lián)系電話：021876543212.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）小區(qū)安全防范系統(tǒng)的維護(hù)與管理；（4）小區(qū)車輛停放管理；（5）小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理服務(wù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（4）小區(qū)安全防范措施的實(shí)施；（5）小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同至2027年12月31日止。4.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按每平方米建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)按季度繳納，業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前將物業(yè)管理費(fèi)繳納至物業(yè)管理方指定的賬戶。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍（1）小區(qū)公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)公共區(qū)域的清潔維護(hù)。5.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。對于業(yè)主私人物業(yè)，物業(yè)管理方提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，但費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。6.物業(yè)安全及防范措施6.1安全責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，確保小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2防范措施（1）設(shè)立小區(qū)門禁系統(tǒng)，控制人員進(jìn)出；（2）配備專職保安人員，加強(qiáng)小區(qū)巡邏；（3）定期進(jìn)行安全檢查，確保小區(qū)設(shè)施安全；（4）設(shè)立應(yīng)急報(bào)警系統(tǒng)，及時(shí)處理突發(fā)事件。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止一切可能擴(kuò)大爭議的行為；（2）自一方提出爭議之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行書面協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主方有權(quán)解除合同；（2）業(yè)主方嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意愿，合同自動(dòng)終止。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）業(yè)主方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費(fèi)用。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)；（3）維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)。11.2通知送達(dá)方式（1）書面通知：通過掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對方指定地址；（2）電子通知：通過電子郵件或短信發(fā)送至對方指定電子郵箱或手機(jī)號碼。12.合同生效及備案12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案手續(xù)本合同生效后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)到合同簽訂地物業(yè)管理主管部門辦理備案手續(xù)。13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）雙方應(yīng)妥善處理合同解除前的遺留問題；（3）合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主方。14.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定處理遺留問題；（2）雙方應(yīng)將合同終止后的相關(guān)資料歸檔保存；（3）雙方應(yīng)互相出具合同終止證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或?qū)＜乙庖?；?）合同爭議解決過程中，需要第三方作為仲裁員或調(diào)解人；（3）合同履行完畢后，需要第三方進(jìn)行驗(yàn)收或?qū)徲?jì)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同履行，但根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，第三方可提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。16.2第三方與其他各方的劃分第三方與甲乙雙方、其他合同參與方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲乙雙方：第三方為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方與其他合同參與方：第三方與合同外的其他方無直接合同關(guān)系，僅根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方或合同外其他方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則（1）直接損失：第三方應(yīng)賠償因自身原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）間接損失：第三方應(yīng)賠償因自身原因造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）合理費(fèi)用：第三方應(yīng)承擔(dān)因賠償而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）賠償：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向受損方支付賠償金；（2）修復(fù)：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對受損財(cái)產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)；（3）其他：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，采取其他補(bǔ)救措施。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。19.2第三方介入審批（1）甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請之日起10日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入；（2）如同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在決定之日起3日內(nèi)，將第三方信息通知對方。19.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況分擔(dān)。20.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入工作完成后，由甲乙雙方按約定支付。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方完成工作任務(wù)；（4）甲乙雙方共同決定終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入終止條件成就后，共同通知第三方；（2）第三方應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)，完成相關(guān)工作的收尾工作；（3）甲乙雙方應(yīng)在第三方完成收尾工作后，共同確認(rèn)第三方介入終止。