2024版地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)投資信托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)投資信托合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作各方權(quán)利義務(wù)4.房地產(chǎn)投資信托基金4.1基金設(shè)立4.2基金規(guī)模4.3基金運(yùn)作4.4基金管理5.投資資金5.1投資資金來(lái)源5.2投資資金使用5.3投資資金監(jiān)管6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.項(xiàng)目建設(shè)7.1建設(shè)單位7.2建設(shè)工期7.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.4建設(shè)進(jìn)度8.銷售與分配8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3銷售收益分配9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1合同風(fēng)險(xiǎn)9.2政策風(fēng)險(xiǎn)9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.4不可抗力風(fēng)險(xiǎn)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所：__________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話__________，傳真__________，電子郵箱__________1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所：__________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話__________，傳真__________，電子郵箱__________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目類型：__________2.4項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積__________平方米，占地面積__________平方米2.5項(xiàng)目投資總額：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元3.合作方式3.1合作模式：__________3.2合作期限：自本合同生效之日起__________年3.3合作各方權(quán)利義務(wù)3.3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.3.1.1負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；3.3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資資金的籌集；3.3.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督管理；3.3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；3.3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及收益分配；3.3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。4.房地產(chǎn)投資信托基金4.1基金設(shè)立：本合同約定的房地產(chǎn)投資信托基金由__________設(shè)立；4.2基金規(guī)模：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元；4.3基金運(yùn)作：基金按照__________運(yùn)作；4.4基金管理：基金由__________負(fù)責(zé)管理。5.投資資金5.1投資資金來(lái)源：__________5.2投資資金使用：__________5.3投資資金監(jiān)管：__________6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并提供給乙方使用；6.2土地使用權(quán)期限：__________年；6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。7.項(xiàng)目建設(shè)7.1建設(shè)單位：__________7.2建設(shè)工期：__________個(gè)月；7.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照__________標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；7.4建設(shè)進(jìn)度：__________。8.銷售與分配8.1銷售方式：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售，采用__________方式進(jìn)行；8.2銷售價(jià)格：銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及成本核算確定，具體價(jià)格以銷售合同為準(zhǔn)；8.3銷售收益分配：銷售收益按照__________比例進(jìn)行分配，甲方得__________%，乙方得__________%。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1合同風(fēng)險(xiǎn)：因本合同履行過程中產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等由雙方共同承擔(dān)；9.2政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施或收益降低的風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)；9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難或收益降低的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；9.4不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施或收益降低的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方協(xié)商解決。10.合同變更與解除10.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)；10.2.1一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；10.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除。11.違約責(zé)任11.1違約情形：一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為__________；11.3違約金支付：違約方應(yīng)在本合同約定的違約情形發(fā)生后__________日內(nèi)支付違約金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括__________；14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按照__________法律法規(guī)執(zhí)行；14.3合同簽署：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方引入15.2.1甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，引入第三方參與本合同的履行。15.2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；15.3.1.2協(xié)助項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；15.3.1.3參與項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)管理。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲得相應(yīng)的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.5第三方與其他方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議，第三方不對(duì)甲乙雙方的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方與其他方（包括但不限于其他第三方）之間不存在任何直接的法律關(guān)系。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限于其根據(jù)合作協(xié)議所承擔(dān)的職責(zé)范圍內(nèi)。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，不得超過人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。16.2.2如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.1.2第三方變更后，原合作協(xié)議中關(guān)于第三方的約定自動(dòng)失效。17.2第三方退出17.2.1第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議。18.第三方介入的附加條款18.1第三方介入的決策程序18.1.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)共同召開會(huì)議，討論并確定第三方的選擇和職責(zé)。18.2第三方介入的監(jiān)督機(jī)制18.2.1甲乙雙方應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方介入的保密條款18.3.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)本合同內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。18.4第三方介入的爭(zhēng)議解決18.4.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立文件7.投資資金籌集相關(guān)文件8.第三方合作協(xié)議9.第三方資質(zhì)證明文件10.銷售合同及銷售記錄11.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度報(bào)告12.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合同變更協(xié)議15.合同解除協(xié)議16.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)加蓋甲乙雙方公章或合同專用章。2.附件文件應(yīng)為原件或經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的復(fù)印件。3.附件文件應(yīng)清晰可辨，不得涂改、偽造。4.附件文件應(yīng)與合同內(nèi)容一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)手續(xù)；1.1.2未按約定提供投資資金；1.1.3未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)督管理職責(zé)；1.1.4未按約定履行合同變更或解除程序。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；1.2.2未按約定完成項(xiàng)目銷售；1.2.3未按約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；1.2.4未按約定履行合同變更或解除程序。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.3.2因自身原因造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)甲乙雙方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2違約金金額根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情確定。2.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。違約責(zé)任示例說(shuō)明：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)開工，乙方要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。3.第三方未按約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方要求第三方支付賠償金人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。全文完。2024版地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)投資信托合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)周期2.6項(xiàng)目總投資2.7項(xiàng)目資金來(lái)源2.8項(xiàng)目配套設(shè)施第三章合作開發(fā)模式3.1合作方式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.5合作雙方的利潤(rùn)分配第四章房地產(chǎn)投資信托4.1信托設(shè)立4.2信托目的4.3信托期限4.4信托財(cái)產(chǎn)4.5信托管理4.6信托收益4.7信托終止第五章土地使用權(quán)及開發(fā)手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)出讓金5.3土地開發(fā)手續(xù)辦理5.4土地使用權(quán)證辦理5.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章建設(shè)工程6.1建設(shè)工程承包6.2建設(shè)工程合同6.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4工程進(jìn)度要求6.5工程價(jià)款支付6.6工程驗(yàn)收第七章房地產(chǎn)銷售與出租7.1房地產(chǎn)銷售政策7.2房地產(chǎn)銷售方式7.3房地產(chǎn)銷售價(jià)格7.4房地產(chǎn)出租政策7.5房地產(chǎn)出租方式7.6房地產(chǎn)出租價(jià)格第八章爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任8.1爭(zhēng)議解決方式8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4損害賠償?shù)诰耪卤Ｃ軛l款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)9.4違約責(zé)任第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：合作開發(fā)協(xié)議11.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同11.3附件三：建設(shè)工程施工合同11.4附件四：房地產(chǎn)銷售合同11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同備案第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同解除與終止后的債務(wù)處理13.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)處理第十四章其他14.1法律適用14.2合同修改14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)周期2.6項(xiàng)目總投資2.7項(xiàng)目資金來(lái)源2.8項(xiàng)目配套設(shè)施第三章合作開發(fā)模式3.1合作方式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.5合作雙方的利潤(rùn)分配第四章房地產(chǎn)投資信托4.1信托設(shè)立4.2信托目的4.3信托期限4.4信托財(cái)產(chǎn)4.5信托管理4.6信托收益4.7信托終止第五章土地使用權(quán)及開發(fā)手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)出讓金5.3土地開發(fā)手續(xù)辦理5.4土地使用權(quán)證辦理5.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章建設(shè)工程6.1建設(shè)工程承包6.2建設(shè)工程合同6.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4工程進(jìn)度要求6.5工程價(jià)款支付6.6工程驗(yàn)收第七章房地產(chǎn)銷售與出租7.1房地產(chǎn)銷售政策7.2房地產(chǎn)銷售方式7.3房地產(chǎn)銷售價(jià)格7.4房地產(chǎn)出租政策7.5房地產(chǎn)出租方式7.6房地產(chǎn)出租價(jià)格第八章爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任8.1爭(zhēng)議解決方式8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4損害賠償?shù)诰耪卤Ｃ軛l款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)9.4違約責(zé)任第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：合作開發(fā)協(xié)議11.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同11.3附件三：建設(shè)工程施工合同11.4附件四：房地產(chǎn)銷售合同11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同備案第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同解除與終止后的債務(wù)處理13.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)處理第十四章其他14.1法律適用14.2合同修改14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同簽署日期合同簽署本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款甲方向乙方明確在項(xiàng)目決策過程中享有的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、資金使用等關(guān)鍵決策。具體規(guī)定甲方在決策中的表決權(quán)比例，以及乙方在特定決策事項(xiàng)上的否決權(quán)。1.2項(xiàng)目進(jìn)度控制條款甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。乙方應(yīng)按照甲方要求提供必要的支持和配合，包括但不限于提供設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3資金監(jiān)管條款甲方對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金使用符合合同約定。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)資金使用違規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償。1.4甲方品牌推廣條款甲方在項(xiàng)目推廣過程中，有權(quán)使用甲方品牌進(jìn)行宣傳。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告、活動(dòng)策劃等。1.5甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款甲方在項(xiàng)目合作期間，對(duì)乙方持有的項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方有意向轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1項(xiàng)目決策權(quán)條款乙方在項(xiàng)目決策過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、資金使用等關(guān)鍵決策。具體規(guī)定乙方在決策中的表決權(quán)比例，以及甲方在特定決策事項(xiàng)上的否決權(quán)。2.2乙方品牌推廣條款乙方在項(xiàng)目推廣過程中，有權(quán)使用乙方品牌進(jìn)行宣傳。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告、活動(dòng)策劃等。2.3乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款乙方在項(xiàng)目合作期間，對(duì)甲方持有的項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方有意向轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。2.4項(xiàng)目收益分配條款乙方在項(xiàng)目收益分配中享有更高比例的權(quán)益。具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.5乙方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)條款乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，享有更大的自主權(quán)。甲方應(yīng)尊重乙方的運(yùn)營(yíng)決策，包括但不限于物業(yè)管理、銷售策略等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇條款雙方同意在合同履行過程中，聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的選定由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂服務(wù)協(xié)議。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款中介費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。一般情況下，中介費(fèi)用由甲方或乙方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量承擔(dān)。3.3中介服務(wù)內(nèi)容條款明確中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同審查、資金監(jiān)管等。3.4中介保密條款中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。雙方應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)簽署保密協(xié)議，確保項(xiàng)目信息的安全。3.5中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)協(xié)議中明確其責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。3.6中介服務(wù)期限條款明確中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的期限，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)周期、合作期限等。3.7中介服務(wù)終止條款約定中介服務(wù)終止的條件，如項(xiàng)目終止、合作解除等。明確雙方在終止中介服務(wù)時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合作開發(fā)協(xié)議2.土地使用權(quán)出讓合同3.建設(shè)工程施工合同4.房地產(chǎn)銷售合同5.其他相關(guān)文件6.合作開發(fā)模式具體條款7.房地產(chǎn)投資信托設(shè)立文件8.土地使用權(quán)及開發(fā)手續(xù)相關(guān)文件9.建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.房地產(chǎn)銷售與出租政策文件11.爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任條款12.保密協(xié)議13.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議14.合同簽署及生效文件15.合同解除與終止相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目資金。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)按照資金使用計(jì)劃提供資金，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按項(xiàng)目進(jìn)度要求完成工程。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工程，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：甲方未履行品牌推廣義務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定進(jìn)行品牌推廣，導(dǎo)致項(xiàng)目形象受損。4.違約行為：乙方未履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)義務(wù)。認(rèn)定：乙方在甲方或第三方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益時(shí)，未按照合同約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露項(xiàng)目信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中泄露項(xiàng)目信息，損害雙方利益。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.信托：是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進(jìn)行管理或者處分的行為。3.土地使用權(quán)：是指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。4.房地產(chǎn)投資信托（REITs）：是指通過發(fā)行受益憑證或股票，將投資者資金集中起來(lái)，投資于房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，并將收益分配給投資者的投資方式。5.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金使用不透明。解決辦法：建立資金監(jiān)管機(jī)制，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保資金使用合法合規(guī)。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目進(jìn)度管理，制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。3.問題：品牌推廣效果不佳。解決辦法：優(yōu)化品牌推廣策略，選擇合適的推廣渠道和方式，提高品牌知名度。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)簽訂詳細(xì)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)監(jiān)督和考核。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作。2.房地產(chǎn)投資信托設(shè)立。3.土地使用權(quán)及開發(fā)手續(xù)辦理。4.建設(shè)工程施工與監(jiān)理。5.房地產(chǎn)銷售與出租。6.合同爭(zhēng)議解決。7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)管理。全文完。2024版地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)投資信托合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，為了更好地實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)投資信托的目的，甲方與乙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作開發(fā)與房地產(chǎn)投資信托合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)投資信托過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）地產(chǎn)合作開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同開發(fā)、共同分享項(xiàng)目收益的合作模式。（2）房地產(chǎn)投資信托：指將房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行信托管理，通過發(fā)行信托受益權(quán)，募集資金進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)投資者收益的一種投資方式。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）項(xiàng)目：指甲方與乙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）收益：指項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照約定比例分享的收益。（3）信托受益權(quán)：指投資者在房地產(chǎn)投資信托中享有的權(quán)益，包括信托資產(chǎn)收益分配、信托資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行開發(fā)責(zé)任，確保項(xiàng)目按期完成。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金使用情況。（3）甲方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整開發(fā)策略。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行出資責(zé)任，確保項(xiàng)目資金充足。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金使用情況。（3）乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整開發(fā)策略。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目開發(fā)周期為____年，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同投資、共同開發(fā)、共同分享項(xiàng)目收益。具體履行方式如下：（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需資金，并承擔(dān)相應(yīng)的融資風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的具體實(shí)施，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售推廣等。（3）甲乙雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的項(xiàng)目開發(fā)周期屆滿，項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定目標(biāo)；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后____天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)；（3）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定比例，分配項(xiàng)目剩余收益；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）項(xiàng)目開發(fā)成本：包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等。（2）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、通訊費(fèi)等。（3）營(yíng)銷費(fèi)用：包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、銷售費(fèi)用等。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目具體情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：雙方約定的現(xiàn)金支付方式，需在雙方簽字見證下進(jìn)行。7.3支付時(shí)間（1）項(xiàng)目開發(fā)成本：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)由甲乙雙方在合同中約定。（2）管理費(fèi)用：每月末前支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。（3）營(yíng)銷費(fèi)用：根據(jù)營(yíng)銷活動(dòng)計(jì)劃，按期支付。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間，按期支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式和支付金額，向乙方支付款項(xiàng)。（2）乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（3）如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按合同約定履行開發(fā)責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方未按合同約定履行開發(fā)責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收土地等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的項(xiàng)目；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自在項(xiàng)目開發(fā)、管理、銷售等方面的獨(dú)立決策權(quán)。（2）甲乙雙方在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方同意，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲方保留對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工的最終審批權(quán)。（2）乙方保留對(duì)項(xiàng)目銷售策略、營(yíng)銷活動(dòng)的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資料和信息；（2）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的問題；（3）共同監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告、電話溝通等方式，保持密切聯(lián)系，及時(shí)溝通項(xiàng)目開發(fā)情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)投資信托的完整協(xié)議，任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則無(wú)效。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議2.項(xiàng)目投資計(jì)劃書3.土地使用權(quán)證4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.項(xiàng)目建設(shè)合同6.營(yíng)銷推廣方案7.保密協(xié)議8.財(cái)務(wù)報(bào)表9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.任何經(jīng)甲乙雙方同意的其他文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付款項(xiàng)：認(rèn)定依據(jù)為甲方未在約定支付時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。未按合同約定履行開發(fā)責(zé)任：認(rèn)定依據(jù)為甲方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付款項(xiàng)：認(rèn)定依據(jù)為乙方未在約定支付時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。未按合同約定履行開發(fā)責(zé)任：認(rèn)定依據(jù)為乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.信托受益權(quán)：指投資者在房地產(chǎn)投資信托中享有的