2024版房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書(shū)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的定義1.2合同雙方的定義1.3術(shù)語(yǔ)的解釋第二條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的范圍2.1擔(dān)保的房產(chǎn)范圍2.2擔(dān)保的額度2.3擔(dān)保的期限第三條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的條件3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2抵押人的還款能力3.3抵押房產(chǎn)的合法性第四條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的設(shè)立4.1合同雙方的義務(wù)4.2抵押登記的辦理4.3抵押權(quán)的生效第五條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的變更5.1合同雙方的變更5.2抵押房產(chǎn)的變更5.3擔(dān)保額度的變更第六條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的解除6.1合同解除的條件6.2抵押權(quán)的注銷(xiāo)6.3解除后的權(quán)益處理第七條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)益分配第八條合同雙方的權(quán)益保護(hù)8.1抵押人的權(quán)益保護(hù)8.2貸款人的權(quán)益保護(hù)8.3第三方權(quán)益的保護(hù)第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限9.2合同履行的監(jiān)督9.3合同履行的變更第十條合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第十一條合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止后的處理第十二條合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的無(wú)效條件12.3合同的效力爭(zhēng)議解決第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.3合同修改與補(bǔ)充的程序第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任14.3合同的查閱與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的定義本合同所稱(chēng)房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保，是指抵押人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向貸款人提供最高額度的抵押擔(dān)保，以確保貸款人在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。1.2合同雙方的定義本合同甲方為抵押人，乙方為貸款人。甲方是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織；乙方是依法設(shè)立并取得貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。1.3術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)?）房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權(quán)處分的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（2）抵押物：指本合同約定的房產(chǎn)。（3）貸款：指乙方向甲方提供的貸款本金及利息。（4）擔(dān)保額度：指甲方提供的房產(chǎn)最高可抵押的價(jià)值范圍。（5）抵押權(quán)：指乙方對(duì)抵押物在擔(dān)保范圍內(nèi)享有的優(yōu)先受償權(quán)。第二條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的范圍2.1擔(dān)保的房產(chǎn)范圍本合同擔(dān)保的房產(chǎn)范圍包括甲方名下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。2.2擔(dān)保的額度本合同確定的擔(dān)保額度為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.3擔(dān)保的期限本合同擔(dān)保的期限為自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。具體貸款期限、還款方式和還款金額等事項(xiàng)詳見(jiàn)附件二。第三條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的條件3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供下列權(quán)屬證明文件：（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；（4）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2抵押人的還款能力甲方應(yīng)保證具有足夠的還款能力，按期償還貸款本息。如甲方喪失還款能力，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取補(bǔ)救措施。3.3抵押房產(chǎn)的合法性甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的合法性，如房產(chǎn)存在爭(zhēng)議、查封、扣押等法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)告知乙方并予以解決。第四條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的設(shè)立4.1合同雙方的義務(wù)（1）甲方義務(wù)：①提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；②辦理抵押登記手續(xù)；③按期償還貸款本息；④保證抵押房產(chǎn)的合法性；⑤配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。（2）乙方義務(wù)：①依法發(fā)放貸款；②妥善保管甲方提供的資料；③按約定方式監(jiān)督甲方償還貸款本息；④在甲方違約時(shí)依法采取措施。4.2抵押登記的辦理甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押權(quán)的生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理抵押登記手續(xù)后生效。抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。第五條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的變更5.1合同雙方的變更本合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面同意，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。5.2抵押房產(chǎn)的變更如因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理變更手續(xù)。5.3擔(dān)保額度的變更如需變更擔(dān)保額度，甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第六條房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保的解除6.1合同解除的條件有下列情形之一的，本合同解除：（1）甲方按期償還貸款本息，債務(wù)履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。6.2抵押權(quán)的注銷(xiāo)本合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。抵押權(quán)注銷(xiāo)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3解除后的權(quán)益處理本合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，處理與抵押房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益事宜。具體處理方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條合同雙方的權(quán)益保護(hù)8.1抵押人的權(quán)益保護(hù)（1）按期償還貸款本息后，解除抵押權(quán)設(shè)立的對(duì)抵押房產(chǎn)的擔(dān)保限制；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，自由處置抵押房產(chǎn)；（3）在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致違約，有權(quán)申請(qǐng)延期履行或部分免除責(zé)任。8.2貸款人的權(quán)益保護(hù)（1）在甲方違約時(shí)，依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）按照合同約定，監(jiān)督甲方償還貸款本息；（3）在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致甲方違約，有權(quán)申請(qǐng)延期履行或部分免除責(zé)任。8.3第三方權(quán)益的保護(hù)如抵押房產(chǎn)涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)予以充分保障。如第三方對(duì)抵押房產(chǎn)提出權(quán)利主張，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方依法處理。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限甲方應(yīng)按照附件二約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還貸款本息。9.2合同履行的監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)按乙方要求，定期提供還款情況的證明文件。9.3合同履行的變更如因特殊情況需要變更合同履行期限、還款方式等條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十條合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任時(shí)，由雙方按比例承擔(dān)。第十一條合同的終止與解除11.1合同終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按期償還貸款本息，債務(wù)履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)歸還對(duì)方提供的資料，并辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。11.3合同終止后的處理本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，處理與抵押房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益事宜。具體處理方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條合同的效力12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的無(wú)效條件本合同具有下列情形之一的，無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同約定的內(nèi)容違反公序良俗。12.3合同效力爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同效力爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件本合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附在本合同后。13.3合同修改與補(bǔ)充的程序合同修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密性。14.3合同的查閱與復(fù)制甲乙雙方有權(quán)查閱、復(fù)制對(duì)方持有的合同副本。如需要查閱、復(fù)制，應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供合理時(shí)間。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：還款計(jì)劃表復(fù)印件附件六：抵押房產(chǎn)詳細(xì)信息表附件七：甲方身份證復(fù)印件附件八：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件九：貸款人授權(quán)書(shū)附件十：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件附件十一：合同修改協(xié)議附件十二：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號(hào)碼等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)證號(hào)碼等信息。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)轉(zhuǎn)移登記的日期、轉(zhuǎn)移登記號(hào)等信息。附件四：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等關(guān)鍵條款。附件五：還款計(jì)劃表復(fù)印件詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)甲方的還款時(shí)間表，包括還款日期、還款金額等信息。附件六：抵押房產(chǎn)詳細(xì)信息表詳細(xì)要求：抵押房產(chǎn)詳細(xì)信息表應(yīng)包含房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。附件七：甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)甲方的姓名、身份證號(hào)碼等信息。附件八：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)乙方的名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等信息。附件九：貸款人授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：貸款人授權(quán)書(shū)應(yīng)清晰可見(jiàn)授權(quán)人的姓名、授權(quán)范圍等信息。附件十：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件詳細(xì)要求：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)抵押權(quán)設(shè)立的日期、抵押權(quán)登記號(hào)等信息。附件十一：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：合同修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、修改后的條款等信息。附件十二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容、補(bǔ)充后的條款等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息；（2）甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；（3）甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）甲方未按約定保證抵押房產(chǎn)的合法性；（5）乙方未按約定發(fā)放貸款；（6）乙方未按約定妥善保管甲方提供的資料；（7）乙方未按約定方式監(jiān)督甲方償還貸款本息；（8）合同雙方未經(jīng)協(xié)商一致單方面變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方違約：甲方應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違約行為嚴(yán)重，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方損失、賠償金等。（3）合同雙方違約：雙方應(yīng)按照各自違約的程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息，乙方有權(quán)按合同約定收取逾期利息、罰息，并可要求甲方支付違約金。如甲方持續(xù)違約，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權(quán)處分的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押物：指本合同約定的房產(chǎn)。3.貸款：指乙方向甲方提供的貸款本金及利息。4.擔(dān)保額度：指