2025些法規(guī)適用商品房買賣合同

?合同編號：（買方）甲方（買方）：1.姓名/名稱：2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：（賣方）乙方（賣方）：1.姓名/名稱：2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意購買乙方所銷售的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋性質(zhì)：第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2甲方應(yīng)按照下列（一、二、三）次支付房款：2.2.1第一次支付：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；2.2.2第二次支付：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于年月日前支付；2.2.3第三次支付：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于年月日前支付。2.3甲方支付房款方式如下：2.3.1現(xiàn)金支付；2.3.2銀行轉(zhuǎn)賬；2.3.3其他方式：。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1乙方應(yīng)保證在年月日前將具備交付條件的房屋交付給甲方。3.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。3.3甲方應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.4辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×0.01%。4.2甲方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付房款金額×逾期支付天數(shù)×0.01%。4.3雙方其他違約行為按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：注意事項：1.仔細(xì)閱讀并理解合同全文，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識。解決辦法：如有不明確之處，應(yīng)及時向?qū)I(yè)法律人士咨詢。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資質(zhì)，確保賣方為房屋的合法所有者，且具備銷售資格。解決辦法：要求賣方提供房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，并進(jìn)行核實。3.核實房屋的實際情況與合同描述是否一致，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：在簽訂合同前，實地查看房屋，并與賣方提供的資料進(jìn)行對比。4.明確房屋價格及支付方式，確保房款支付的條款明確、合理。解決辦法：對照市場價格，評估房價的合理性，并明確支付時間及方式。5.注意房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的時間和程序，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定，確保合同中的交付和登記時間符合要求。6.關(guān)注違約責(zé)任條款，明確雙方在違約時的責(zé)任和違約金計算方式。解決辦法：審閱違約條款，確保違約責(zé)任明確、合理，且違約金計算方式公平。7.注意合同的簽訂和保存，確保合同文本完整、未經(jīng)篡改。解決辦法：在簽訂合同后，雙方應(yīng)各自保留一份簽字蓋章的合同正本。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.商品房預(yù)售合同：指在房屋尚未建設(shè)完畢前，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。4.交付：指賣方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整無損地移交給買方。5.產(chǎn)權(quán)登記：指買方按照合同約定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房屋所有權(quán)登記在自己名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。7.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的方。8.違約方：指在合同履行過程中，未履行或未完全履行合同義務(wù)的方。應(yīng)用場合：1.買賣雙方為自然人時，適用于個人之間的商品房買賣。2.買賣雙方為法人或其他組織時，適用于企業(yè)或其他組織之間的商品房買賣。3.適用于商品房預(yù)售階段的法律文件。4.適用于商品房現(xiàn)房階段的法律文件。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于車位、儲藏室、配套設(shè)施等。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋的裝修材料、風(fēng)格、工藝等。3.房屋交付條件：明確房屋交付時應(yīng)達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)。4.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方。5.房屋保修責(zé)任：明確賣方對房屋質(zhì)量問題的保修范圍和期限。6.不可抗力：定義不可抗力的情形，并規(guī)定相應(yīng)的處理辦法。7.合同變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及法律后果。8.爭議解決：包括仲裁或