2024年福建省傳統(tǒng)古宅購房協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建省傳統(tǒng)古宅購房協(xié)議模板一本合同目錄一覽1.古宅購房協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2購房目的1.3古宅基本情況2.古宅交易價格及支付方式2.1古宅交易價格2.2支付方式2.3支付時間及條件3.古宅過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1古宅過戶流程3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取4.古宅交付及驗收4.1古宅交付時間4.2交付條件4.3驗收程序及標準5.古宅保修及維修責任5.1古宅保修期限5.2保修范圍5.3維修責任及費用6.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利與義務(wù)6.2出售者的權(quán)利與義務(wù)7.違約責任及爭議解決7.1違約情形及責任7.2爭議解決方式8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密責任10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1購房稅費11.2房屋保險11.3物業(yè)管理12.合同的生效、修訂與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同修訂條件12.3合同續(xù)簽條件13.附件13.1古宅相關(guān)證件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：古宅購房協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2購房目的乙方購買甲方古宅的目的為自用，不用于包括但不限于出租、經(jīng)營等商業(yè)用途。1.3古宅基本情況古宅位于【古宅地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，建筑年代為【建筑年代】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】，土地使用權(quán)期限至【土地使用權(quán)期限】。古宅的具體情況以附件【附件1】為準。第二條：古宅交易價格及支付方式2.1古宅交易價格古宅的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。2.2支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付古宅交易價格。2.3支付時間及條件（1）本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，乙方支付古宅交易價格的【百分比】作為定金；（2）定金支付完成后【付款期限】內(nèi)，乙方支付古宅交易價格的【百分比】作為首付款；（3）首付款支付完成后【付款期限】內(nèi)，乙方支付古宅交易價格的【百分比】作為尾款。第三條：古宅過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1古宅過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理古宅過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方簽訂本協(xié)議并支付定金；（2）甲方提供古宅相關(guān)證件，乙方進行查驗；（3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（4）過戶完成后，雙方共同領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理古宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）雙方提供必要的身份證明文件；（2）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，雙方共同領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。3.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取古宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。第四條：古宅交付及驗收4.1古宅交付時間古宅的交付時間為過戶完成后【交付時間】。4.2交付條件（1）古宅的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)完好無損；（2）古宅應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求；（3）古宅的產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)已辦理完畢。4.3驗收程序及標準乙方應(yīng)在古宅交付時對古宅進行驗收，并將驗收結(jié)果以書面形式通知甲方。乙方應(yīng)對古宅的質(zhì)量和使用情況進行查驗，并按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求進行驗收。第五條：古宅保修及維修責任5.1古宅保修期限古宅的保修期限為【保修期限】年，自古宅交付之日起計算。5.2保修范圍古宅的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，具體范圍以附件【附件2】為準。5.3維修責任及費用在保修期限內(nèi)，古宅出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的，甲方應(yīng)負責維修，并承擔相應(yīng)的維修費用。超過保修期限的，甲方應(yīng)按照市場化原則合理收取維修費用。第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購買古宅，并按照約定時間支付古宅交易價格。乙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用古宅，并按照約定承擔古宅的維修費用。6.2出售者的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定出售古宅，并按照約定時間交付古宅。甲方應(yīng)保證古宅的質(zhì)量，并按照約定承擔古宅的保修責任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理古宅過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條：違約責任及爭議解決7.1違約情形及責任甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約情形及責任如下：（1）甲方未按照本協(xié)議約定時間交付古宅的，應(yīng)支付乙方遲延交付違約金，違約金為古宅交易價格的【百分比】；（2）乙方未按照本協(xié)議約定時間支付古宅交易價格的，應(yīng)支付甲方遲延付款違約金，違約金為古宅交易價格的【百分比】；（3）甲方未按照本協(xié)議約定保證古宅質(zhì)量的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；（4）乙方未按照本協(xié)議約定合理使用古宅的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。7.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向古宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方對對方的保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)的期限為【保密期限】年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。9.3違約保密責任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向古宅所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1購房稅費乙方應(yīng)承擔古宅交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅等購房稅費。11.2房屋保險乙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購買并繳納房屋保險。11.3物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司要求繳納物業(yè)服務(wù)費等費用。第十二條：合同的生效、修訂與續(xù)簽12.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修訂條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行修訂。修訂后的協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同續(xù)簽條件本協(xié)議的有效期為【合同有效期】年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。有效期屆滿前，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議。第十三條：附件13.1古宅相關(guān)證件古宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等，詳見附件【附件3】。13.2付款憑證古宅交易價格的支付憑證，詳見附件【附件4】。13.3其他相關(guān)文件本協(xié)議的附件【附件5】等其他相關(guān)文件。第十四條：合同簽署14.1簽署時間本協(xié)議于【簽署時間】由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點本協(xié)議于【簽署地點】簽署。14.3簽署主體甲方（出售者）：【甲方全稱】乙方（購房者）：【乙方全稱】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：古宅相關(guān)證件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證身份證件其他相關(guān)證明文件附件2：古宅保修范圍及保修期限古宅保修范圍詳細列表古宅保修期限說明附件3：付款憑證定金支付憑證首付款支付憑證尾款支付憑證附件4：古宅交付驗收標準古宅交付驗收程序古宅交付驗收標準詳細列表附件5：其他相關(guān)文件古宅過戶流程說明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)指南物業(yè)管理規(guī)定摘要說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付古宅。2.乙方未按照約定時間支付古宅交易價格。3.甲方未按照約定保證古宅質(zhì)量。4.乙方未按照約定合理使用古宅。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照古宅交易價格的百分比計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲方未按照約定保證古宅質(zhì)量造成的實際損失進行賠償。3.維修費用：由違約方承擔因未按照約定維修古宅而產(chǎn)生的費用。示例說明：若甲方未按照約定時間交付古宅，甲方應(yīng)支付乙方遲延交付違約金，違約金為古宅交易價格的5%。若乙方未按照約定時間支付古宅交易價格，乙方應(yīng)支付甲方遲延付款違約金，違約金為古宅交易價格的3%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的