2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本制作與審核規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本制作與審核規(guī)范本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方身份信息1.2受讓方身份信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地性質(zhì)3.轉(zhuǎn)讓方式及費(fèi)用3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.3付款方式4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間5.宅基地使用權(quán)變更登記5.1登記主體5.2登記手續(xù)5.3登記時(shí)間6.宅基地使用權(quán)期限6.1使用期限6.2使用期限變更7.土地使用權(quán)及地上附著物7.1土地使用權(quán)7.2地上附著物8.轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)8.2受讓方權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：其他相關(guān)證明材料13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方身份信息轉(zhuǎn)讓方名稱：________________________轉(zhuǎn)讓方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_________轉(zhuǎn)讓方住所：________________________轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：______________________轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：______________________1.2受讓方身份信息受讓方名稱：________________________受讓方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_________受讓方住所：________________________受讓方聯(lián)系電話：______________________受讓方身份證號(hào)碼：______________________2.宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地所在區(qū)域：____________________宅基地具體地址：______________________2.2宅基地面積宅基地總面積：______________________宅基地使用權(quán)面積：______________________2.3宅基地性質(zhì)宅基地性質(zhì)：______________________3.轉(zhuǎn)讓方式及費(fèi)用3.1轉(zhuǎn)讓方式本次轉(zhuǎn)讓采用_________________________方式。3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額：______________________3.3付款方式付款方式：______________________付款時(shí)間：______________________4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：________________4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理期限：_____________________5.宅基地使用權(quán)變更登記5.1登記主體宅基地使用權(quán)變更登記主體為：________________5.2登記手續(xù)登記手續(xù)包括但不限于：________________5.3登記時(shí)間登記時(shí)間：______________________6.宅基地使用權(quán)期限6.1使用期限宅基地使用權(quán)期限為：_____________________6.2使用期限變更如需變更使用期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.土地使用權(quán)及地上附著物7.1土地使用權(quán)宅基地土地使用權(quán)歸受讓方所有。7.2地上附著物宅基地上地上附著物歸受讓方所有，包括但不限于：________________8.轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效，并配合受讓方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將宅基地上地上附著物及其附屬設(shè)施完好無損地移交給受讓方。轉(zhuǎn)讓方不得以任何理由妨礙受讓方行使宅基地使用權(quán)。8.2受讓方權(quán)利義務(wù)受讓方應(yīng)按照約定的方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。受讓方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地使用的法律法規(guī)，合理使用宅基地。受讓方應(yīng)妥善保管宅基地上的地上附著物及其附屬設(shè)施。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無特殊約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________________11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同附件12.1附件一：宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：其他相關(guān)證明材料13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：_____________________13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)當(dāng)面交付；郵寄至對(duì)方住所或法定地址；電子郵件或傳真；其他雙方認(rèn)可的方式。14.2合同解釋本合同未盡事宜或合同條款有歧義時(shí)，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外的，在合同履行過程中提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。1.2第三方介入范圍中介服務(wù)：為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等中介服務(wù)；評(píng)估服務(wù)：對(duì)宅基地的價(jià)值、使用權(quán)等進(jìn)行評(píng)估；咨詢服務(wù)：提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)；擔(dān)保服務(wù)：為合同履行提供擔(dān)保服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方選定轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致后，選定第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方合同簽訂第三方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方或受讓方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際需要確定。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因提供錯(cuò)誤信息、評(píng)估失誤、咨詢不當(dāng)?shù)仍?，給轉(zhuǎn)讓方或受讓方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由轉(zhuǎn)讓方和受讓方在第三方合同中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。3.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守責(zé)任限額的規(guī)定，超出責(zé)任限額部分的責(zé)任由其自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1轉(zhuǎn)讓方與第三方的責(zé)權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2受讓方與第三方的責(zé)權(quán)利受讓方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)過程中，因自身原因給轉(zhuǎn)讓方或受讓方造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。第三方在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，因受讓方原因?qū)е聯(lián)Ｊ?，第三方不承?dān)責(zé)任。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方變更轉(zhuǎn)讓方或受讓方需變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2合同變更第三方變更后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)與第三方簽訂新的服務(wù)合同，并在本合同中予以確認(rèn)。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無特殊約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________________7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件合同約定的期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2合同終止程序合同終止時(shí)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)與第三方協(xié)商，辦理合同終止手續(xù)。8.第三方介入后的合同附件8.1附件一：第三方服務(wù)合同復(fù)印件8.2附件二：其他相關(guān)證明材料第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供宅基地使用權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋轉(zhuǎn)讓方和受讓方的公章。說明：此附件用于證明宅基地使用權(quán)合法、有效，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：其他相關(guān)證明材料要求：包括但不限于土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、家庭成員證明等。說明：此附件用于補(bǔ)充宅基地和地上附著物的詳細(xì)信息，以及雙方的身份和資格。3.附件三：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供第三方服務(wù)合同的清晰復(fù)印件，并加蓋第三方和轉(zhuǎn)讓方或受讓方的公章。說明：此附件用于證明第三方提供的服務(wù)及其與雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.附件四：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理證明要求：提供轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理的證明文件，如申請(qǐng)書、審批文件等。說明：此附件用于證明轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)按照約定辦理完畢。5.附件五：宅基地使用權(quán)變更登記證明要求：提供宅基地使用權(quán)變更登記的證明文件，如登記證明、登記簿等。說明：此附件用于證明宅基地使用權(quán)已經(jīng)成功變更至受讓方。6.附件六：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證要求：提供轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。說明：此附件用于證明轉(zhuǎn)讓費(fèi)用已經(jīng)按照約定支付。7.附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文書等。說明：此附件用于證明爭(zhēng)議已經(jīng)按照約定的方式解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；b.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；c.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；d.任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.示例說明：a.若轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無法及時(shí)取得宅基地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。b.若受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金。c.若第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，受讓方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。d.若任何一方未按約定履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求其履行或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本制作與審核規(guī)范1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)二、轉(zhuǎn)讓雙方信息1.轉(zhuǎn)讓方基本信息2.接受方基本信息三、宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地使用性質(zhì)4.宅基地權(quán)屬證明四、轉(zhuǎn)讓條件與要求1.轉(zhuǎn)讓條件2.轉(zhuǎn)讓要求3.轉(zhuǎn)讓限制五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間六、協(xié)議履行與變更1.協(xié)議履行2.協(xié)議變更3.協(xié)議解除七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)3.稅費(fèi)繳納十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同終止條件4.合同終止時(shí)間十一、其他約定事項(xiàng)1.其他約定2.補(bǔ)充條款3.附件十二、附件清單1.宅基地權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓方身份證明3.接受方身份證明4.其他相關(guān)文件十三、簽署與生效1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.生效時(shí)間十四、協(xié)議附件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。3.協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、轉(zhuǎn)讓雙方信息1.轉(zhuǎn)讓方基本信息甲方名稱：（填寫甲方名稱）甲方地址：（填寫甲方地址）甲方法定代表人：（填寫甲方法定代表人姓名）甲方聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.接受方基本信息乙方名稱：（填寫乙方名稱）乙方地址：（填寫乙方地址）乙方法定代表人：（填寫乙方法定代表人姓名）乙方聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）三、宅基地基本情況1.宅基地位置宅基地位于：（填寫宅基地具體位置）2.宅基地面積宅基地面積為：（填寫宅基地面積，單位：平方米）3.宅基地使用性質(zhì)宅基地使用性質(zhì)為：（填寫宅基地使用性質(zhì)）4.宅基地權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供宅基地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、宅基地使用證等。四、轉(zhuǎn)讓條件與要求1.轉(zhuǎn)讓條件甲方擁有宅基地的完全使用權(quán)；乙方具備合法的農(nóng)村居民身份；雙方達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓要求乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款后辦理宅基地使用權(quán)變更登記；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓限制宅基地不得用于非農(nóng)業(yè)用途；不得擅自改變宅基地的用途和性質(zhì)。五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：（填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格，單位：元）2.支付方式乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款；甲方應(yīng)開具收款憑證。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后：（填寫具體時(shí)間，如“一個(gè)月內(nèi)”）支付全部轉(zhuǎn)讓款。六、協(xié)議履行與變更1.協(xié)議履行雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；如一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.協(xié)議變更協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.協(xié)議解除一方嚴(yán)重違約；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、違約責(zé)任1.違約情形甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)；乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款；一方違反協(xié)議約定的其他違約行為。2.違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失；違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為：（填寫違約金數(shù)額，單位：元）。3.違約賠償違約方賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失完全彌補(bǔ)。九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類本協(xié)議涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、土地增值稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)依法繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。3.稅費(fèi)繳納稅費(fèi)應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)一并繳納。十、合同生效與終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即生效。2.合同生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同終止條件宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；本協(xié)議約定的其他終止條件。4.合同終止時(shí)間本協(xié)議終止時(shí)間以實(shí)際完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)。十一、其他約定事項(xiàng)1.其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.補(bǔ)充條款（此處可添加其他補(bǔ)充條款）3.附件（此處可添加附件）十二、附件清單1.宅基地權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓方身份證明3.接受方身份證明4.其他相關(guān)文件十三、簽署與生效1.簽署時(shí)間本協(xié)議簽訂時(shí)間為：（填寫簽署時(shí)間）2.簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)：（填寫簽署地點(diǎn)）3.簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）4.生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同附件（此處可添加合同附件）甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：本多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在轉(zhuǎn)讓過程中，有其他第三方有意向購(gòu)買宅基地，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在得知其他第三方購(gòu)買意向后的（填寫具體時(shí)間，如“7個(gè)工作日內(nèi)”）作出是否購(gòu)買的決定，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方責(zé)任條款說明：甲方保證所提供的宅基地權(quán)屬證明真實(shí)、有效，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方配合條款說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議前，如實(shí)向乙方披露宅基地的相關(guān)信息，包括但不限于宅基地的權(quán)屬、面積、用途等，如因甲方隱瞞事實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方付款期限條款說明：乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議后的（填寫具體時(shí)間，如“15個(gè)工作日內(nèi)”）支付首期轉(zhuǎn)讓款，剩余轉(zhuǎn)讓款應(yīng)在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后支付完畢。2.乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付（填寫具體金額，如“千分之五”）的違約金。3.乙方使用限制條款說明：乙方在使用宅基地過程中，不得擅自改變宅基地的用途和性質(zhì)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方配合條款說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介費(fèi)用由（填寫中介方名稱）承擔(dān)，雙方應(yīng)按照中介協(xié)議的約定支付中介費(fèi)用。2.中介責(zé)任條款說明：中介方應(yīng)如實(shí)向雙方提供宅基地的相關(guān)信息，如因中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款說明：中介方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.中介解除條款說明：如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，任何一方均有權(quán)解除中介協(xié)議，并要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介傭金支付條款說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后，按照中介協(xié)議的約定支付給中介方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓方身份證明3.接受方身份證明4.中介協(xié)議（如有）5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)；乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款；甲方未如實(shí)披露宅基地信息；乙方擅自改變宅基地用途；中介方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息；任何一方違反協(xié)議約定的其他違約行為。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未提供宅基地使用權(quán)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未支付轉(zhuǎn)讓款，甲方可以要求乙方支付違約金；甲方隱瞞宅基地信息，乙方可以要求解除合同并賠償損失；乙方改變宅基地用途，甲方可以要求恢復(fù)原狀或賠償損失；中介方泄露信息，任何一方可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任；其他違約行為根據(jù)協(xié)議約定或法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。2.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)人將其使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出裁判。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地權(quán)屬證明不明確。解決辦法：由甲方提供有效的權(quán)屬證明，或通過法律途徑解決權(quán)屬爭(zhēng)議。2.問題：乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，或通過仲裁或訴訟途徑解決。3.問題：中介方泄露信息。解決辦法：任何一方可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.因繼承、贈(zèng)與等原因?qū)е抡厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的中介服務(wù)。5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的法律咨詢和糾紛解決。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本制作與審核規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)農(nóng)村土地制度的改革，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)已成為農(nóng)村土地制度改革的重要方面。為規(guī)范宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法、合規(guī)，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.宅基地：指在農(nóng)村集體土地上，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶用于居住的土地。2.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)人在不改變土地所有權(quán)和土地用途的前提下，將其使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.流轉(zhuǎn)期限：指宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本協(xié)議中轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶。2.乙方：指本協(xié)議中受讓宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致，乙方支付給甲方的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.交付：指甲方按照協(xié)議約定，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、合規(guī)。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定取得宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地使用的規(guī)定，不得改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到宅基地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)___元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方可能發(fā)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同生效后的____個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。7.4支付條款：1.乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得分期支付，應(yīng)一次性支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，立即向乙方提供宅基地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)。3.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。2.若甲方提供的宅基地使用權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付____元整的違約金。2.若乙方未按約定使用宅基地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式與轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本協(xié)議的內(nèi)容和條款。9.2保密期限：本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突；3.政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題。3.若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為宅基地使用權(quán)人，其權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方作為宅基地使用權(quán)受讓人，其權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方放棄其對(duì)宅基地的所有權(quán)。2.乙方在使用宅基地期間，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方在使用宅基地期間，如需進(jìn)行重大改造或變動(dòng)，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)就宅基地使用過程中的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，確保信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告3.宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)商記錄或調(diào)解/仲裁/訴訟裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在約定時(shí)間內(nèi)交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)。提供的宅基地使用權(quán)存在瑕疵，未進(jìn)行修復(fù)或賠償。未經(jīng)乙方同意，擅自改變宅基地用途。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。未按約定使用宅基地，造成甲方損失。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由雙方協(xié)商或通過法律途徑