二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)一手交易合同范本（含風(fēng)險評估條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)一手交易合同范本（含風(fēng)險評估條款）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項目，乙方有意向購買該商業(yè)地產(chǎn)項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)一手交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等；（2）一手交易：指甲方直接將商業(yè)地產(chǎn)項目出售給乙方，不經(jīng)過第三方中介；（3）風(fēng)險評估：指對商業(yè)地產(chǎn)項目在交易過程中可能存在的風(fēng)險進(jìn)行評估，以降低交易風(fēng)險。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售商業(yè)地產(chǎn)項目的主體；（2）乙方：指本合同中購買商業(yè)地產(chǎn)項目的主體；（3）合同標(biāo)的：指本合同中雙方交易的商業(yè)地產(chǎn)項目；（4）合同價款：指乙方支付給甲方的購買商業(yè)地產(chǎn)項目的總金額；（5）履約保證金：指乙方為保障合同履行而向甲方繳納的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明；（3）甲方有義務(wù)確保商業(yè)地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求；（4）甲方有義務(wù)在合同履行過程中，對乙方進(jìn)行必要的協(xié)助和配合。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價款；（3）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，對甲方進(jìn)行必要的協(xié)助和配合；（4）乙方有義務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險評估，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付商業(yè)地產(chǎn)項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求處理。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）合同價款：指乙方應(yīng)向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)項目的購買總價；（2）稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費；（3）評估費：指乙方因購買商業(yè)地產(chǎn)項目而發(fā)生的評估費用；（4）律師費：指雙方因合同簽訂、履行過程中產(chǎn)生的律師費用；（5）其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（1）合同價款：乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付合同價款的____%作為履約保證金；（2）剩余合同價款：乙方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)，分____期向甲方支付剩余合同價款；（3）稅費及其他費用：乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付相關(guān)稅費及其他費用。7.4支付條款（1）乙方支付合同價款及各項費用時，應(yīng)按照甲方提供的支付憑證進(jìn)行；（2）甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)項目，應(yīng)向乙方支付合同價款的____%作為違約金；（2）若甲方在交付商業(yè)地產(chǎn)項目時，未提供完整權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付合同價款的____%作為違約金；（2）若乙方在合同履行過程中，擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）貨幣賠償；（2）實物賠償；（3）其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)地產(chǎn)項目信息、交易條件、合同條款等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守合同中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭；（3）政府行為；（4）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震；（2）洪水；（3）火災(zāi)；（4）恐怖襲擊。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密；（2）涉及國家安全；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)屬，直至乙方支付完畢合同價款；（2）乙方在合同履行期間，不得擅自處分商業(yè)地產(chǎn)項目。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行必要維護(hù)和管理的權(quán)利；（2）乙方在合同履行期間，如需對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同履行順利。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和資料，協(xié)助對方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)一手交易的完整協(xié)議，取代了雙方以前關(guān)于該事項的所有協(xié)議、承諾和諒解。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日蓋章：__________________乙方（買受方）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件；2.乙方支付的合同價款及各項費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證；3.商業(yè)地產(chǎn)項目的評估報告；4.雙方簽訂的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；6.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)項目；甲方未提供完整權(quán)屬證明；乙方未按合同約定支付合同價款；乙方擅自變更合同內(nèi)容；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)項目，或未提供完整權(quán)屬證明，視為違約；乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付合同價款，視為違約；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，經(jīng)另一方證明，視為違約；任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)另一方證明，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等；2.一手交易：指甲方直接將商業(yè)地產(chǎn)項目出售給乙方，不經(jīng)過第三方中介；3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商業(yè)地產(chǎn)項目。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)項目。2.問題：乙方未按時支付合同價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余合同價款。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________1.第三方的責(zé)任：第三方作為合同監(jiān)督方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方應(yīng)確保合同履行過程中，雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供合同履行相關(guān)資料。第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。3.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)公正、公平地履行監(jiān)督職責(zé)。第三方應(yīng)及時將合同履行情況反饋給甲方和乙方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)提供商業(yè)地產(chǎn)項目的使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方保證商業(yè)地產(chǎn)項目的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項目的價格公允，不得惡意炒作。甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項目在交易過程中不存在法律糾紛。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供商業(yè)地產(chǎn)項目的使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。若甲方在交易過程中存在欺詐行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付合同價款。甲方可要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證按時支付合同價款，不得拖欠。乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)項目。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付合同價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方在合同履行過程中，違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)一手交易合同范本（含風(fēng)險評估條款）1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立2.合同生效3.合同主體資格4.合同履行地點5.合同履行期限6.合同變更與解除7.合同終止8.違約責(zé)任二、商業(yè)地產(chǎn)概述1.商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明3.商業(yè)地產(chǎn)用途4.商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施5.商業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境6.商業(yè)地產(chǎn)市場價值評估三、交易雙方信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.交易雙方法定代表人或授權(quán)代表四、交易標(biāo)的1.商業(yè)地產(chǎn)名稱2.商業(yè)地產(chǎn)地址3.商業(yè)地產(chǎn)面積4.商業(yè)地產(chǎn)用途5.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明五、交易價格1.交易價格確定方式2.交易價格總額3.交易價格支付方式4.交易價格支付時間六、交易款項支付1.首付款支付2.尾款支付3.預(yù)付款支付4.交易款項利息5.交易款項違約責(zé)任七、商業(yè)地產(chǎn)交付1.商業(yè)地產(chǎn)交付時間2.商業(yè)地產(chǎn)交付條件3.商業(yè)地產(chǎn)交付方式4.商業(yè)地產(chǎn)交付責(zé)任八、商業(yè)地產(chǎn)使用1.商業(yè)地產(chǎn)使用范圍2.商業(yè)地產(chǎn)使用年限3.商業(yè)地產(chǎn)使用限制4.商業(yè)地產(chǎn)使用變更九、商業(yè)地產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)1.商業(yè)地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任2.商業(yè)地產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任3.商業(yè)地產(chǎn)維修責(zé)任4.商業(yè)地產(chǎn)保養(yǎng)費用十、風(fēng)險評估與處理1.風(fēng)險識別2.風(fēng)險評估3.風(fēng)險應(yīng)對措施4.風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限十二、合同附件1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明2.附件二：交易雙方身份證明3.附件三：交易款項支付憑證4.附件四：其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署雙方代表簽字4.合同簽署法律效力十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同保密條款3.合同解除條款4.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同編號_________一、合同訂立與生效1.合同訂立2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同主體資格甲方保證其具有完全民事行為能力，且有權(quán)處分所涉及的商業(yè)地產(chǎn)。乙方保證其具備購買商業(yè)地產(chǎn)的合法資格和資金實力。4.合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.合同履行期限本合同自簽訂之日起至甲方將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用之日止。6.合同變更與解除任何一方不得擅自變更或解除本合同，如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.合同終止（1）本合同約定的期限屆滿；（2）本合同約定的交易目的實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（5）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的千分之五；（2）如甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定時間支付交易款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的千分之五；（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常處置商業(yè)地產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。二、商業(yè)地產(chǎn)概述1.商業(yè)地產(chǎn)基本情況甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)位于_________，占地面積_________平方米，建筑面積_________平方米。2.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明真實有效，乙方在簽訂本合同時有權(quán)要求甲方出示相關(guān)證明文件。3.商業(yè)地產(chǎn)用途商業(yè)地產(chǎn)用途為_________，乙方在購買后應(yīng)繼續(xù)保持該用途。4.商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施包括_________。5.商業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境商業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境包括_________。6.商業(yè)地產(chǎn)市場價值評估商業(yè)地產(chǎn)市場價值評估為_________元。三、交易雙方信息1.甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.交易雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：____________________乙方授權(quán)代表：____________________四、交易標(biāo)的1.商業(yè)地產(chǎn)名稱商業(yè)地產(chǎn)名稱：____________________2.商業(yè)地產(chǎn)地址商業(yè)地產(chǎn)地址：____________________3.商業(yè)地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)面積：____________________平方米4.商業(yè)地產(chǎn)用途商業(yè)地產(chǎn)用途：____________________5.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________五、交易價格1.交易價格確定方式交易價格采用雙方協(xié)商一致的方式確定。2.交易價格總額交易價格總額為_________元。3.交易價格支付方式交易價格支付方式為_________。4.交易價格支付時間交易價格支付時間為_________。六、交易款項支付1.首付款支付首付款支付時間為_________，支付金額為_________元。2.尾款支付尾款支付時間為_________，支付金額為_________元。3.預(yù)付款支付如需預(yù)付款，預(yù)付款支付時間為_________，支付金額為_________元。4.交易款項利息交易款項利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。5.交易款項違約責(zé)任如乙方未按約定時間支付交易款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的千分之五。七、商業(yè)地產(chǎn)交付1.商業(yè)地產(chǎn)交付時間商業(yè)地產(chǎn)交付時間為_________。2.商業(yè)地產(chǎn)交付條件（1）甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)已辦理完畢所有必要的權(quán)屬證明；（3）甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)無任何拖欠的稅費；（4）甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)已具備正常使用條件。3.商業(yè)地產(chǎn)交付方式甲方將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)按照約定接收。4.商業(yè)地產(chǎn)交付責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)交付過程中的所有責(zé)任，包括但不限于權(quán)屬瑕疵、配套設(shè)施不完善等。八、商業(yè)地產(chǎn)使用1.商業(yè)地產(chǎn)使用范圍乙方在購買商業(yè)地產(chǎn)后，應(yīng)按照約定的用途使用，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。2.商業(yè)地產(chǎn)使用年限商業(yè)地產(chǎn)的使用年限為_________年，自交付之日起計算。3.商業(yè)地產(chǎn)使用限制（1）乙方不得在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動；（2）乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和外觀；（3）乙方不得損害商業(yè)地產(chǎn)的公共利益。4.商業(yè)地產(chǎn)使用變更如乙方需要變更商業(yè)地產(chǎn)的使用，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。九、商業(yè)地產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)1.商業(yè)地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。2.商業(yè)地產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常清潔和保養(yǎng)，保持其整潔和美觀。3.商業(yè)地產(chǎn)維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的定期檢查和維修；（2）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常小修和小補(bǔ)；（3）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.商業(yè)地產(chǎn)保養(yǎng)費用商業(yè)地產(chǎn)的保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)，乙方在使用過程中產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)。十、風(fēng)險評估與處理1.風(fēng)險識別甲方和乙方應(yīng)共同識別可能影響商業(yè)地產(chǎn)交易的風(fēng)險因素。2.風(fēng)險評估雙方應(yīng)就識別出的風(fēng)險因素進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和可能的影響。3.風(fēng)險應(yīng)對措施針對評估出的風(fēng)險，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括但不限于風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險自留。4.風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)按照雙方在合同中約定的條款執(zhí)行。十一、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序訴訟程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過_________個月。十二、合同附件1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明2.附件二：交易雙方身份證明3.附件三：交易款項支付憑證4.附件四：其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同簽署地點本合同簽署地點為_________。3.合同簽署雙方代表簽字甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________4.合同簽署法律效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。2.合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。3.合同解除條款如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除本合同。4.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行期間，如乙方有意向購買其他商業(yè)地產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在乙方提出購買意向后_________日內(nèi)作出是否購買的決定。2.甲方單方面解除權(quán)條款說明：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方收益權(quán)條款說明：在合同履行期間，甲方有權(quán)收取乙方支付的租金、物業(yè)管理費等收益。4.甲方信息披露義務(wù)條款說明：甲方有義務(wù)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)信息和真實情況，包括但不限于權(quán)屬、用途、配套設(shè)施等。5.甲方配合義務(wù)條款說明：乙方在履行合同過程中，如需甲方配合，甲方應(yīng)積極配合，不得無故拒絕。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：在合同履行期間，如甲方有意向出售其他商業(yè)地產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。2.乙方單方面解除權(quán)條款說明：如甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方使用調(diào)整權(quán)條款說明：乙方在購買商業(yè)地產(chǎn)后，如因市場變化或其他原因，有權(quán)調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)的使用范圍和方式。4.乙方信息披露義務(wù)條款說明：乙方有義務(wù)向甲方提供其購買商業(yè)地產(chǎn)的資金來源、經(jīng)營計劃等信息。5.乙方配合義務(wù)條款說明：甲方在履行合同過程中，如需乙方配合，乙方應(yīng)積極配合，不得無故拒絕。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔(dān)條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。2.中介保密義務(wù)條款說明：中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。3.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介報酬支付條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)報酬在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付。5.中介合同解除條款說明：如甲方或乙方與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.中介合同終止條款（1）本合同終止；（2）中介機(jī)構(gòu)不再具備履行職責(zé)的能力；（3）雙方協(xié)商一致解除中介合同。7.中介合同爭議解決條款說明：中介合同爭議解決方式與主合同爭議解決方式相同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明2.附件二：交易雙方身份證明3.附件三：交易款項支付憑證4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于中介合同、風(fēng)險評估報告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)；甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵；乙方未按約定時間支付交易款項；乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常處置商業(yè)地產(chǎn)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的信息披露義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方達(dá)成的一致意見；如有爭議，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，導(dǎo)致合同失去效力。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易款項支付過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：明確交易款項的支付時間、方式，并設(shè)立逾期支付違約金。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議。解決辦法：在合同中明確權(quán)屬證明的提供義務(wù)，并約定權(quán)屬爭議的解決方式。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)使用過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中約定使用范圍、使用限制，并設(shè)立糾紛解決機(jī)制。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中約定不可抗力的定義和處理方式。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商業(yè)地產(chǎn)一手交易的買賣雙方；2.適用于商業(yè)地產(chǎn)交易過程中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的情況；3.適用于需要風(fēng)險評估的商業(yè)地產(chǎn)交易；4.適用于需要明確違約責(zé)任和爭議解決方式的商業(yè)地產(chǎn)交易。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)一手交易合同范本（含風(fēng)險評估條款）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.交易標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)位置2.3商業(yè)地產(chǎn)面積2.4商業(yè)地產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格支付方式3.3交易價格支付時間4.交易期限4.1交易起始日期4.2交易終止日期5.預(yù)定用途及限制5.1預(yù)定用途5.2限制條件6.風(fēng)險評估條款6.1風(fēng)險評估范圍6.2風(fēng)險評估方法6.3風(fēng)險評估結(jié)果6.4風(fēng)險承擔(dān)7.合同履行7.1履行地點7.2履行方式7.3履行時間8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：交易雙方身份證明文件13.3附件三：風(fēng)險評估報告14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.交易標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱[具體商業(yè)地產(chǎn)名稱]2.2商業(yè)地產(chǎn)位置[具體商業(yè)地產(chǎn)所在城市、街道、門牌號等]2.3商業(yè)地產(chǎn)面積[具體商業(yè)地產(chǎn)面積，如：1000平方米]2.4商業(yè)地產(chǎn)用途[具體商業(yè)地產(chǎn)用途，如：零售、餐飲、辦公等]3.交易價格及支付方式3.1交易價格[具體交易價格，如：人民幣1000萬元整]3.2交易價格支付方式支付方式一：[支付方式描述，如：銀行轉(zhuǎn)賬]支付方式二：[支付方式描述，如：現(xiàn)金支付]3.3交易價格支付時間[具體支付時間，如：合同簽訂后5個工作日內(nèi)]4.交易期限4.1交易起始日期[具體交易起始日期，如：2025年1月1日]4.2交易終止日期[具體交易終止日期，如：2025年12月31日]5.預(yù)定用途及限制5.1預(yù)定用途[具體預(yù)定用途，如：用于開設(shè)一家時尚品牌專賣店]5.2限制條件[具體限制條件，如：不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)，不得用于居住等]6.風(fēng)險評估條款6.1風(fēng)險評估范圍[具體風(fēng)險評估范圍，如：市場風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等]6.2風(fēng)險評估方法[具體風(fēng)險評估方法，如：專家評估、數(shù)據(jù)分析等]6.3風(fēng)險評估結(jié)果[具體風(fēng)險評估結(jié)果，如：市場風(fēng)險較低，法律風(fēng)險可控等]6.4風(fēng)險承擔(dān)[具體風(fēng)險承擔(dān)，如：雙方各自承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，共同應(yīng)對不可抗力等]7.合同履行7.1履行地點[具體履行地點，如：甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)所在地]7.2履行方式[具體履行方式，如：按照合同約定的時間和方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等]7.3履行時間[具體履行時間，如：合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)]8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于交易價格、支付方式、履行期限、預(yù)定用途等。9.合同解除9.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同目的不能實現(xiàn)。9.2解除程序提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。對方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)給予書面答復(fù)。自對方答復(fù)之日起，合同解除。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)，并協(xié)商解決合同解除后的財產(chǎn)處理。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定支付交易價格；（2）未按約定履行合同義務(wù)；（3）違反合同約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同；（3）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點：[具體地點]11.3爭議解決程序仲裁程序按[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期[具體生效日期，如：2025年1月1日]13.合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。13.2附件二：交易雙方身份證明文件包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。13.3附件三：風(fēng)險評估報告包括但不限于：風(fēng)險評估結(jié)果、風(fēng)險應(yīng)對措施等。14.其他約定14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如本合同中存在中英文兩種文字的，以中文文本為準(zhǔn)。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.2.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因合同雙方違反本合同約定導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方在履行職責(zé)時已盡到合理注意義務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按合同約定履行中介職責(zé)；（2）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成交易，并保證交易的真實性、合法性。15.3.2評估機(jī)構(gòu)介入（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按合同約定進(jìn)行資產(chǎn)評估；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正；（3）評估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)。15.3.3律師事務(wù)所介入（1）律師事務(wù)所應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按合同約定提供法律服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性；（3）律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的法律問題。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方授權(quán)第三方在合同履行過程中代表其行使權(quán)利、履行義務(wù)。15