2025年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租房租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租房租賃合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、酒店、商業(yè)綜合體等。2.承租方：指根據(jù)本合同約定，承租甲方商業(yè)地產(chǎn)的乙方。3.出租方：指根據(jù)本合同約定，出租其商業(yè)地產(chǎn)給乙方的甲方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.承租期限：指本合同約定的乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的租金。3.使用性質(zhì)：指乙方在承租甲方商業(yè)地產(chǎn)期間，對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)的使用目的和方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時(shí)支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在承租期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法使用商業(yè)地產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)支付租金。4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。3.甲方應(yīng)按照本合同約定，提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的承租期限屆滿。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付違約金。3.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按照公共設(shè)施使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付公共設(shè)施使用費(fèi)。4.其他費(fèi)用：本合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月公共設(shè)施使用費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.4支付條款1.乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)。2.乙方支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到后出具相應(yīng)的收據(jù)。3.乙方逾期支付任何費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按未履行部分費(fèi)用總額的____%計(jì)算。2.賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)，將賠償金額支付至甲方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞，無法正常使用。2.政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的不可抗力條款。3.本合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分其租賃權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本合同的內(nèi)容。2.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃清單2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單3.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃清單2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單3.其他與本合同相關(guān)的文件和資料，包括但不限于：合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件甲方所有權(quán)證明文件物業(yè)管理協(xié)議公共設(shè)施使用協(xié)議不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金，認(rèn)定乙方違約。未按合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，造成甲方損失，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、酒店、商業(yè)綜合體等。2.租賃權(quán)：承租人在租賃期間對(duì)租賃物的使用、收益權(quán)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.法律適用：指合同糾紛應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并按合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)追討欠款。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除合同。4.問題：合同條款不明確或產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。5.問題：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義本合同中提及的第三方合同主體，是指除甲方和乙方以外的，參與本合同履行的其他單位或個(gè)人。2.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其履行責(zé)任的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得本合同約定的權(quán)益。第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合同的履行和監(jiān)督。2.3利益第三方在合同履行過程中，有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。第三方有權(quán)獲得合同履行所帶來的社會(huì)效益。3.第三方參與方式第三方參與本合同的方式，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并以書面形式明確。第三方參與本合同，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合使用要求的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，合法使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)獲得合同約定的租金減免。乙方有權(quán)獲得合同約定的裝修補(bǔ)貼。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得擅自解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租房租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同當(dāng)事人1.4合同標(biāo)的物1.5合同期限1.6合同履行地點(diǎn)1.7合同簽訂地點(diǎn)第二章房地產(chǎn)權(quán)屬及用途2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)用途2.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整第四章租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時(shí)間4.3保證金退還條件第五章房地產(chǎn)使用及維護(hù)5.1房地產(chǎn)使用規(guī)定5.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)第六章租賃合同解除與終止6.1解除合同的情形6.2終止合同的情形6.3解除或終止合同的程序第七章違約責(zé)任7.1違約責(zé)任類型7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任計(jì)算方法第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章合同生效及附件9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同份數(shù)第十章法律適用10.1合同法律適用10.2法律變更的適用第十一章合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式第十三章其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同附件第十四章合同解除后的處理14.1解除合同后的處理14.2房地產(chǎn)歸還14.3解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租房租賃合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同當(dāng)事人1.3.1出租方：____（名稱）1.3.2承租方：____（名稱）1.4合同標(biāo)的物：位于____（地址）的商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積為____平方米1.5合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.6合同履行地點(diǎn)：____（地址）1.7合同簽訂地點(diǎn)：____（地址）第二章房地產(chǎn)權(quán)屬及用途2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：出租方應(yīng)提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.2房地產(chǎn)用途：僅限于商業(yè)用途，不得用于居住或其他非法用途2.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更：如房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更，出租方應(yīng)及時(shí)通知承租方第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止3.2租金計(jì)算方式：租金按月計(jì)算，每月租金為____元3.3租金支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前將租金支付至出租方指定的賬戶3.4租金調(diào)整：如市場租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整第四章租賃保證金4.1保證金金額：租賃保證金為____元，于合同簽訂時(shí)一次性支付4.2保證金支付時(shí)間：承租方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金4.3保證金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，保證金應(yīng)全額退還第五章房地產(chǎn)使用及維護(hù)5.1房地產(chǎn)使用規(guī)定：承租方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房地產(chǎn)5.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)使用過程中的合理維護(hù)5.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)：日常維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，合理維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)第六章租賃合同解除與終止6.1解除合同的情形6.1.1承租方未按約定支付租金6.1.2承租方違反合同約定的使用規(guī)定6.1.3出租方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同6.2終止合同的情形6.2.1合同期限屆滿6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.3解除或終止合同的程序：解除或終止合同應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方第七章違約責(zé)任7.1違約責(zé)任類型7.1.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____元7.1.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金7.2.2損害賠償：違約方應(yīng)在確定損失后____個(gè)工作日內(nèi)支付損害賠償金7.3違約責(zé)任計(jì)算方法7.3.1違約金計(jì)算：按合同約定比例計(jì)算7.3.2損害賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第九章合同生效及附件9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.2.2租金支付憑證9.2.3保證金收據(jù)9.3合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第十章法律適用10.1合同法律適用：本合同適用中華人民共和國法律10.2法律變更的適用：如相關(guān)法律、法規(guī)發(fā)生變更，不影響本合同的效力第十一章合同解除條件11.1合同解除條件11.1.1合同期滿11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3出現(xiàn)合同約定的解除情形11.2合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址12.3送達(dá)方式：送達(dá)應(yīng)以可靠的方式確保對(duì)方收到通知第十三章其他約定13.1不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決13.2保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力第十四章合同解除后的處理14.1解除合同后的處理14.1.1房地產(chǎn)歸還：合同解除后，承租方應(yīng)將房地產(chǎn)完好無損地歸還給出租方14.1.2費(fèi)用承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，包括租金、保證金等14.2房地產(chǎn)歸還14.2.1承租方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)歸還給出租方14.2.2房地產(chǎn)歸還時(shí)，應(yīng)保持原狀，不得有任何損壞14.3解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)14.3.1租金：合同解除后，承租方應(yīng)支付至合同期滿的租金14.3.2保證金：合同解除后，保證金不予退還出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方管理權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全維護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。1.1.2甲方有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)則，并要求承租方遵守。1.2甲方?jīng)Q定權(quán)1.2.1甲方有權(quán)決定租賃物業(yè)的裝修、改造等事宜。1.2.2甲方有權(quán)決定租賃物業(yè)的租金調(diào)整。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買承租方所經(jīng)營業(yè)務(wù)的股權(quán)或資產(chǎn)的權(quán)利。1.3.2甲方有權(quán)要求承租方在租賃期滿后繼續(xù)租賃物業(yè)。1.4甲方監(jiān)督權(quán)1.4.1甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營行為等。1.4.2甲方有權(quán)要求承租方提供相關(guān)經(jīng)營報(bào)告。1.5甲方保密義務(wù)1.5.1甲方對(duì)承租方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)承租方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)2.1.1乙方有權(quán)自主經(jīng)營租賃物業(yè)，包括但不限于業(yè)務(wù)選擇、經(jīng)營策略等。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修、改造。2.2乙方裝修限制2.2.1乙方的裝修、改造方案需經(jīng)甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2乙方在裝修、改造過程中，應(yīng)確保不損害甲方及他人的合法權(quán)益。2.3乙方租金調(diào)整權(quán)2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，向甲方提出租金調(diào)整申請(qǐng)。2.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.4乙方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)2.4.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營不善或市場變化等原因?qū)е碌膿p失。2.4.2乙方不得因經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)3.1.1中介服務(wù)費(fèi)由甲方支付，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.2中介保密義務(wù)3.2.1中介對(duì)在服務(wù)過程中獲取的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.2.2中介不得泄露或利用所獲取的商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任3.3.1中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。3.3.2因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介變更通知3.4.1如中介需要更換，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知雙方。3.4.2新中介應(yīng)具備與原中介相當(dāng)?shù)姆?wù)能力和資質(zhì)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.租金支付憑證3.保證金收據(jù)4.物業(yè)管理規(guī)則5.中介服務(wù)合同6.乙方裝修、改造方案7.經(jīng)營報(bào)告8.合同變更協(xié)議9.爭議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。違約認(rèn)定：超過合同約定的支付期限，未支付租金即為違約。2.違約行為：承租方違反合同約定的使用規(guī)定。違約認(rèn)定：使用過程中，任何違反合同約定用途的行為均構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約認(rèn)定：甲方未能履行合同中約定的物業(yè)管理責(zé)任即為違約。4.違約行為：乙方未按約定支付租金調(diào)整后的租金。違約認(rèn)定：在租金調(diào)整后，未按新約定支付租金即為違約。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)。違約認(rèn)定：泄露或利用所獲取的商業(yè)秘密即為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。4.租賃保證金：為保證租賃合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.問題：乙方裝修、改造與甲方權(quán)益沖突。解決辦法：裝修、改造方案需經(jīng)甲方同意，確保不損害甲方權(quán)益。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：更換中介，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的中介。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.房地產(chǎn)權(quán)屬變更。3.租金調(diào)整。4.物業(yè)管理。5.合同解除與終止。6.爭議解決。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租房租賃合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期6.租金調(diào)整6.1調(diào)整方式6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整條件7.保證金及押金7.1保證金金額7.2押金金額7.3退還條件8.使用范圍和限制8.1使用范圍8.2使用限制9.維修和維護(hù)責(zé)任9.1出租方責(zé)任9.2承租方責(zé)任10.損壞賠償10.1損壞認(rèn)定10.2賠償方式11.保險(xiǎn)11.1出租方保險(xiǎn)11.2承租方保險(xiǎn)12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2025年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租房租賃合同》。1.1.2“出租方”指甲方，即擁有并出租房產(chǎn)的個(gè)人或法人。1.1.3“承租方”指乙方，即租賃房產(chǎn)的個(gè)人或法人。1.1.4“房產(chǎn)”指出租方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用的期限。1.1.6“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.1.7“保證金”指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。1.1.8“押金”指乙方為保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和完好而向甲方支付的一定金額。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2承租方信息2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.1.1房產(chǎn)位于：[具體地址]3.1.2房產(chǎn)編號(hào)：[房產(chǎn)編號(hào)]3.2房地產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)總面積：[總面積]平方米3.2.2可租賃面積：[可租賃面積]平方米3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)用途：商業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃起始日期：2025年[起始月份]日4.2租賃終止日期4.2.1租賃終止日期：2028年[終止月份]日5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額：[租金總額]元人民幣5.1.2每月租金：[每月租金]元人民幣5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。5.2.2乙方應(yīng)于簽訂本合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首月租金及保證金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整方式6.1.1在租賃期限內(nèi)，租金可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整頻率6.2.1租金調(diào)整頻率為每年一次。6.3調(diào)整條件6.3.1調(diào)整條件由雙方在簽訂合同時(shí)約定。7.保證金及押金7.1保證金金額7.1.1保證金總額：[保證金總額]元人民幣7.2押金金額7.2.1押金總額：[押金總額]元人民幣7.3退還條件7.3.1乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金及押金。8.使用范圍和限制8.1使用范圍8.1.1乙方租賃房產(chǎn)僅用于商業(yè)用途，不得用于居住、工業(yè)或其他非商業(yè)活動(dòng)。8.1.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀或用途。8.2使用限制8.2.1乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。8.2.2乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何可能損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或安全的行為。8.2.3乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。9.維修和維護(hù)責(zé)任9.1出租方責(zé)任9.1.2出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的大修和更換主要設(shè)施。9.2承租方責(zé)任9.2.1承租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常清潔和保養(yǎng)。9.2.2承租方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)造成的房產(chǎn)損壞，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.損壞賠償10.1損壞認(rèn)定10.1.1房產(chǎn)的損壞應(yīng)由雙方共同認(rèn)定，如有爭議，可委托第三方鑒定。10.2賠償方式10.2.1承租方造成的房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。11.保險(xiǎn)11.1出租方保險(xiǎn)11.1.1出租方應(yīng)為其房產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。11.2承租方保險(xiǎn)11.2.1承租方應(yīng)為其在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決14.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1第三方1.1.1“第三方”指在本合同中，除了出租方（甲方）和承租方（乙方）以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者、法律顧問等。2.第三方介入的范圍2.1.1房產(chǎn)的評(píng)估、鑒定和檢測。2.1.2房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和翻新。2.1.3合同糾紛的調(diào)解和仲裁。2.1.4法律咨詢和代表。2.1.5其他雙方同意的事項(xiàng)。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，履行其職責(zé)，確保其服務(wù)的質(zhì)量。3.1.2第三方對(duì)因其疏忽或過失導(dǎo)致的任何損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以完成其工作。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的選擇和授權(quán)4.1第三方的選擇4.1.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，或由甲方或乙方單獨(dú)選擇第三方。4.1.2選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并能夠履行其職責(zé)。4.2第三方的授權(quán)4.2.1甲方和乙方應(yīng)書面授權(quán)第三方執(zhí)行其職責(zé)，并明確授權(quán)范圍。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，不得超過[具體金額]元人民幣。5.1.2第三方的責(zé)任限額包括因其疏忽或過失導(dǎo)致的直接損失和間接損失。5.2超過責(zé)任限額的處理5.2.1如第三方造成的損失超過責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用6.1.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。6.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。6.2