2025年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣資金監(jiān)管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣資金監(jiān)管合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.銀行按揭：指乙方在購買甲方房產(chǎn)時，向銀行申請貸款，以房產(chǎn)作為抵押物，按約定的還款期限償還貸款本息的行為。2.二手房產(chǎn)：指甲方已取得房產(chǎn)所有權(quán)，且未設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。3.資金監(jiān)管：指在房產(chǎn)買賣過程中，由第三方機構(gòu)對買賣雙方的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.合同金額：指甲方房產(chǎn)的成交價格。4.付款時間：指乙方支付購房款的時間。5.履約保證金：指乙方在簽訂本合同時，向甲方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)在簽訂本合同時，向甲方支付履約保證金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付購房款。2.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方催告后，仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，按國家相關(guān)規(guī)定計算。2.銀行按揭貸款利息：乙方在銀行按揭貸款期間產(chǎn)生的利息。3.資金監(jiān)管服務(wù)費：由資金監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取的費用。4.其他費用：如合同約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。2.甲方接受乙方支付的款項，應(yīng)提供收款賬戶信息。3.資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同約定的日期內(nèi)支付首付款。2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余購房款。3.資金監(jiān)管服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂時支付。7.4支付條款1.乙方支付購房款前，應(yīng)確保已取得銀行按揭貸款批準(zhǔn)。2.乙方支付的購房款應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管賬戶。3.甲方在收到首付款后，應(yīng)立即將房產(chǎn)交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬分之五。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。2.乙方在未取得銀行按揭貸款批準(zhǔn)前支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方返還已支付款項。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金額的百分之二十支付賠償金。2.賠償金應(yīng)一次性支付給非違約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取必要措施，減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁機構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以遵守。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因故不能繼續(xù)履行本合同時，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)直至乙方全部支付完畢購房款。2.乙方在未支付完畢購房款前，不得對房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)調(diào)整房產(chǎn)交易稅費。2.甲方保留在必要時對房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)采取書面形式。2.修改和補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，雙方可另行協(xié)商約定。2.增減條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證。3.銀行按揭貸款合同。4.資金監(jiān)管協(xié)議。5.雙方身份證明文件。6.修改和補充協(xié)議。7.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按時交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約。甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按時支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。乙方在未取得銀行按揭貸款批準(zhǔn)前支付購房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.按揭貸款：指借款人將購買的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款，按約定的還款期限償還貸款本息的行為。3.資金監(jiān)管：指在房產(chǎn)買賣過程中，由第三方機構(gòu)對買賣雙方的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交易稅費調(diào)整。解決辦法：甲方在政策調(diào)整后，應(yīng)及時通知乙方，并根據(jù)調(diào)整后的政策計算稅費。2.問題：銀行按揭貸款審批未通過。解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款或?qū)ふ移渌谫Y方式。3.問題：資金監(jiān)管賬戶信息變更。解決辦法：雙方應(yīng)及時更新資金監(jiān)管協(xié)議，確保資金安全。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，采取必要措施減少損失，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。第三方有權(quán)在交易過程中監(jiān)督甲乙雙方的履行情況。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保交易資金的獨立性和安全性。第三方應(yīng)按照合同約定及時向甲乙雙方提供資金監(jiān)管報告。7.第三方責(zé)任：第三方因監(jiān)管不力導(dǎo)致交易資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明。乙方有權(quán)要求第三方提供資金監(jiān)管服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在未支付完畢購房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)保險。乙方在交易過程中，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量保證。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方提供虛假房產(chǎn)所有權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在簽訂合同前支付履約保證金。甲方可要求乙方在交易過程中提供相關(guān)證明材料。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2025年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣資金監(jiān)管合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同有效期二、合同主體1.買賣雙方基本信息2.資金監(jiān)管機構(gòu)基本信息三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋交易稅費四、資金監(jiān)管方式1.資金監(jiān)管賬戶設(shè)立2.資金監(jiān)管流程3.資金監(jiān)管額度及用途五、合同履行1.交易進(jìn)度及節(jié)點2.買賣雙方履約義務(wù)3.資金監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)六、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任2.資金監(jiān)管機構(gòu)違約責(zé)任3.違約處理方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十、其他約定1.合同附件2.合同未盡事宜3.合同解釋十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.資金監(jiān)管協(xié)議十二、合同簽署1.買賣雙方簽字2.資金監(jiān)管機構(gòu)蓋章3.簽署日期十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任人3.合同保管期限十四、其他1.法律法規(guī)適用2.合同變更及補充3.合同通知方式合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂背景買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，為保障交易安全，特簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范銀行按揭二手房產(chǎn)買賣資金監(jiān)管流程，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易完成且資金監(jiān)管結(jié)束之日止。二、合同主體2.1買賣雙方基本信息甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________2.2資金監(jiān)管機構(gòu)基本信息資金監(jiān)管機構(gòu)：_________三、房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：_________房屋面積：_________房屋用途：_________3.2房屋權(quán)屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________房屋所有權(quán)人：_________3.3房屋交易稅費稅費計算依據(jù)：_________稅費總額：_________四、資金監(jiān)管方式4.1資金監(jiān)管賬戶設(shè)立資金監(jiān)管機構(gòu)為買賣雙方設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，用于存放交易資金。4.2資金監(jiān)管流程4.2.1買方將首付款匯入監(jiān)管賬戶。4.2.2買賣雙方簽訂房屋買賣合同。4.2.3買方申請銀行按揭貸款。4.2.4銀行審批貸款，并將貸款金額匯入監(jiān)管賬戶。4.2.5買方支付剩余房款至監(jiān)管賬戶。4.2.6交易完成后，資金監(jiān)管機構(gòu)將交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。4.3資金監(jiān)管額度及用途資金監(jiān)管額度：_________資金用途：用于房屋買賣交易及相關(guān)費用。五、合同履行5.1交易進(jìn)度及節(jié)點5.1.1首付款支付時間：_________5.1.2房屋買賣合同簽訂時間：_________5.1.3銀行按揭貸款審批時間：_________5.1.4交易完成時間：_________5.2買賣雙方履約義務(wù)5.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2.2乙方保證按時支付首付款及按揭貸款。5.2.3雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。5.3資金監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)5.3.1資金監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保資金安全。5.3.2資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，及時辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。5.3.3資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的資金問題。六、違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.1.1甲方未按約定交付房屋或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2乙方未按約定支付首付款或按揭貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2資金監(jiān)管機構(gòu)違約責(zé)任資金監(jiān)管機構(gòu)未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)無7.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。八、合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方在合同履行過程中，違反合同約定，致使合同無法履行。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.3買賣雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序8.2.1任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方。8.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起三十日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費用和損失。8.3.2合同解除不影響已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的履行。九、合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。十、其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、資金監(jiān)管協(xié)議等。10.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.3合同解釋十一、合同附件（此處列出合同附件清單）十二、合同簽署12.1買賣雙方簽字甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________12.2資金監(jiān)管機構(gòu)蓋章資金監(jiān)管機構(gòu)：_________13.1合同份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，資金監(jiān)管機構(gòu)執(zhí)______份。13.2合同保管責(zé)任人甲方保管______份，乙方保管______份，資金監(jiān)管機構(gòu)保管______份。十四、其他14.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同變更及補充本合同的變更或補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.3合同通知方式甲方：_________乙方：_________合同方簽字：甲方（賣方）：_________日期：____年____月____日乙方（買方）：_________日期：____年____月____日資金監(jiān)管機構(gòu)：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1房屋交付條件1.1.1甲方應(yīng)在合同約定的日期前將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的條件。1.1.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等文件交付給乙方。1.2甲方違約責(zé)任1.2.1若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。1.2.2甲方因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3房屋裝修及設(shè)備1.3.1房屋內(nèi)部裝修及設(shè)備情況應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，甲方應(yīng)保證房屋裝修及設(shè)備的完好。1.3.2若房屋裝修及設(shè)備存在問題，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方按揭貸款條件2.1.1乙方應(yīng)在合同約定的日期前向銀行申請按揭貸款，并確保貸款審批通過。2.1.2乙方應(yīng)在銀行放款后，將貸款金額匯入監(jiān)管賬戶。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1若乙方未按合同約定支付首付款或按揭貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.2.2乙方因資金問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方購房資格2.3.1乙方應(yīng)確保自身具備購房資格，如不符合購房條件，乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理合同簽訂、資金監(jiān)管等相關(guān)手續(xù)。3.2中介機構(gòu)費用3.2.1中介機構(gòu)費用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。3.2.2中介機構(gòu)費用應(yīng)在合同簽訂前明確約定。3.3中介機構(gòu)違約責(zé)任3.3.1若中介機構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機構(gòu)保密義務(wù)3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。3.5中介機構(gòu)解除合同3.5.1若中介機構(gòu)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大違約行為，中介機構(gòu)有權(quán)解除合同。3.5.2中介機構(gòu)解除合同后，應(yīng)將相關(guān)情況通知買賣雙方，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.資金監(jiān)管協(xié)議4.房屋買賣合同5.房屋交易稅費相關(guān)證明6.銀行按揭貸款合同7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同變更及補充協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定交付房屋認(rèn)定：甲方在合同約定的交付日期前未將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定支付款項認(rèn)定：乙方未按合同約定支付首付款或按揭貸款，經(jīng)甲方催告后仍未履行支付義務(wù)。3.違約行為：中介機構(gòu)未履行職責(zé)認(rèn)定：中介機構(gòu)在合同履行過程中未提供真實信息，或未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行認(rèn)定：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.按揭貸款：指借款人向銀行申請貸款，以所購房屋為抵押物，用于支付購房款項的一種貸款方式。3.資金監(jiān)管：指在交易過程中，由第三方機構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在交付前修復(fù)或更換，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求退款或減價。2.問題：乙方按揭貸款未獲批解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款，或?qū)ふ移渌Y金來源。3.問題：中介機構(gòu)泄露信息解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并采取措施防止信息泄露。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易2.銀行按揭貸款購房3.資金監(jiān)管服務(wù)4.中介機構(gòu)服務(wù)5.爭議解決全文完。2025年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣資金監(jiān)管合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本資料2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3中介方基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3中介方權(quán)利義務(wù)5.資金監(jiān)管方式及流程5.1資金監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管流程5.3資金監(jiān)管賬戶6.資金監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶開立6.2賬戶管理6.3賬戶撤銷7.資金監(jiān)管賬戶使用7.1資金提取條件7.2資金提取流程7.3資金提取限制8.費用承擔(dān)及支付8.1資金監(jiān)管費用8.2其他相關(guān)費用8.3費用支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同生效日期13.其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于2025年度在我國境內(nèi)進(jìn)行的二手房產(chǎn)買賣交易。1.2.2本合同適用于銀行按揭貸款方式購買房產(chǎn)的交易。2.雙方基本資料2.1買方基本信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方地址：_______2.1.3買方聯(lián)系人：_______2.1.4買方聯(lián)系電話：_______2.2賣方基本信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方地址：_______2.2.3賣方聯(lián)系人：_______2.2.4賣方聯(lián)系電話：_______2.3中介方基本信息2.3.1中介方名稱：_______2.3.2中介方地址：_______2.3.3中介方聯(lián)系人：_______2.3.4中介方聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱：_______3.2房產(chǎn)地址：_______3.3房產(chǎn)面積：_______平方米3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______3.4.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證號：_______3.4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。4.1.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。4.1.3買方有權(quán)在合同約定的日期內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.3賣方應(yīng)在合同約定的日期內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.3中介方權(quán)利義務(wù)4.3.1中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽訂本合同。4.3.2中介方應(yīng)監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)。5.資金監(jiān)管方式及流程5.1資金監(jiān)管方式5.1.1資金監(jiān)管采用銀行按揭貸款方式。5.1.2資金監(jiān)管賬戶由買方在銀行開設(shè)。5.2資金監(jiān)管流程5.2.1買方在簽訂本合同后，將購房款存入監(jiān)管賬戶。5.2.2賣方在合同約定的日期前，將房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。5.2.3買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，申請?zhí)崛”O(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。5.3資金監(jiān)管賬戶5.3.1資金監(jiān)管賬戶名稱：_______5.3.2資金監(jiān)管賬戶開戶行：_______5.3.3資金監(jiān)管賬戶賬號：_______6.資金監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶開立6.1.1買方在簽訂本合同后，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，在銀行開設(shè)資金監(jiān)管賬戶。6.1.2賬戶開立時，買方應(yīng)提供有效身份證明文件。6.2賬戶管理6.2.1資金監(jiān)管賬戶僅用于本合同項下的購房款監(jiān)管。6.2.2賬戶內(nèi)資金不得挪作他用。6.3賬戶撤銷6.3.1在本合同約定的交易完成后，買方有權(quán)申請撤銷資金監(jiān)管賬戶。6.3.2撤銷賬戶前，買方應(yīng)確保賬戶內(nèi)資金已全部用于購房款支付。8.費用承擔(dān)及支付8.1資金監(jiān)管費用8.1.1資金監(jiān)管費用由買方承擔(dān)。8.1.2資金監(jiān)管費用按監(jiān)管金額的千分之一計算，于合同簽訂時一次性支付。8.2其他相關(guān)費用8.2.1房產(chǎn)交易稅費由買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。8.2.2中介服務(wù)費由買方支付，具體金額根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議確定。8.3費用支付方式8.3.1費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，付款方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將費用匯入收款方指定賬戶。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定時間支付購房款的。9.1.2賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。9.1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的_____%作為違約金。9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和費用。9.3違約糾紛解決方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的。10.2合同終止條件10.2.1買賣雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，合同終止。10.2.2合同約定的解除條件成就，合同終止。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2合同解除或終止后，已支付的費用不予退還，未支付的費用不再支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。12.2合同修改方式12.2.1合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同生效日期12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項13.1通知方式13.1.1任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行的。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房款支付憑證等。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3購房款支付憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除買方、賣方、中介方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1第三方可能作為鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所等介入合同履行。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)買方、賣方、中介方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙方第三方介入時的額外條款16.1買方額外條款16.1.1買方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)許可。16.1.2買方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。16.2賣方額外條款16.2.1賣方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)鑒定、評估等工作。16.2.2賣方不得以第三方介入為由拒絕履行合同義務(wù)。16.3中介方額外條款16.3.1中介方應(yīng)協(xié)助買方、賣方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。16.3.2中介方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)符合要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)的責(zé)任，不得超過合同總價款的_____%。17.1.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的損失。17.2責(zé)任承擔(dān)方式17.2.1第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)。17.2.2如第三方責(zé)任涉及買方、賣方或中介方的，由第三方先行賠償，再向其追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方18.1.1第三方應(yīng)獨立于買方，不得接受買方的不當(dāng)影響。18.1.2第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)尊重買方的合法權(quán)益。18.2第三方與賣方18.2.1第三方應(yīng)獨立于賣方，不得接受賣方的不當(dāng)影響。18.2.2第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)尊重賣方的合法權(quán)益。18.3第三方與中介方18.3.1第三方應(yīng)與中介方保持獨立，不得受中介方指令影響其獨立判斷。18.3.2第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)與中介方保持良好溝通，確保服務(wù)符合合同要求。19.第三方變更及退出19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)買方、賣方、中介